Эксперт: Элитное жилье в Петербурге предлагается к продаже по значительно завышенной цене
12 мая 2011 | Рынок
Директор компании Penny Lane Realty в Санкт-Петербурге Павел Пикалев считает, что большая часть элитных квартир, выставленных на продажу в Петербурге, являются неликвидными объектами. Срок продаж их составляет несколько месяцев, а иногда и лет. Об этом сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Такие квартиры очень сложно продавать, в основном, из-за неадекватного ценового позиционирования. Особенно часто мы сталкиваемся с этим при продаже квартир вторичного рынка. Многие владельцы квартир старого фонда уверены, что их объекты имеют большую ценность по сравнению с объектами первичного рынка, поэтому выставляют свои квартиры по значительно завышенной цене. Иногда «надбавка» над реальной ценой, за которую можно продать такой объект, доходит до 30-50% от его стоимости», — отмечает он».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: В Ленобласти жилья строится больше, чем покупается
29 апреля 2011 | Cтроительство, Рынок
В Ленинградской области количество жилья, предлагаемого к продаже, намного превосходит спрос. Такое мнение шеф-редактора ИИЦ «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрия Синочкина публикует «Бюллетень недвижимости».
«На сегодняшний день в Ленобласти существует 250 коттеджных поселков, в том числе и на стадии строительства. Всего предложение на этом рынке исчисляется 17 тыс. объектов, из них 11 тыс. находятся в открытой продаже. Однако реальных сделок за год производится не более 4 тысяч, так что коэффициент поглощения составляет лишь 15-20%».
«Если вообще ничего не строить, этой недвижимости хватит на 3-4 года. Каждый год, начиная с 2008-го, вводится объектов больше, чем покупается. И если до кризиса этот бизнес был прибыльным, и эта прибыль исчислялась сотнями процентов, то сейчас продавать гораздо сложнее».
Теги: Cтроительство, Кризис, Ленобласть, Мнение
Путин: В РФ есть условия для наращивания темпов жилищного строительства
24 апреля 2011 | Cтроительство, Государство
За пять лет объем ввода жилья в России должен увеличиться в два раза. Такое заявление премьер-министра РФ Владимира Путина публикует РИА Новости.
«Сейчас у нас есть возможность вновь начать наращивать темпы жилищного строительства. Уже в 2011 году мы должны сдать 63 миллиона квадратных метров жилья — это плюс пять миллионов к уровню прошлого года. К 2016 году нужно практически удвоить объемы жилищного строительства и выйти на 100 миллионов квадратных метров жилья в год», — заявил Путин.
По его словам, условия для этого есть».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Эксперт: В Петербурге реальные цены на недвижимость продолжают снижаться
8 апреля 2011 | Cтатистика, Рынок
Как считает директор компании «Адвекс-Петроградское агентство» Юрий Воробьев, до конца текущего года не стоит ожидать роста цен на жилую недвижимость Санкт-Петербурга. Об этом пишет «Бюллетень недвижимости».
«С лета прошлого года мы наблюдаем состояние равновесия, которое установилось между желаниями продавцов и возможностями покупателей, то есть, по сути, баланс спроса и предложения. Цены на недвижимость сейчас растут лишь в пределах инфляции, на 0,5-1,5% в месяц. То есть, фактически, реальные цены на недвижимость продолжают снижаться, хотя и не так быстро, как в 2008-2009 гг.», — отметил он.
По мнению эксперта, такая ситуация продлится на рынке как минимум до конца 2011 года. «Ни увеличение объемов ипотечного кредитования, ни какие-либо другие факторы пока не способны повлиять на цены и заставить их расти опережающими инфляцию темпами», — уверен он».
Теги: Cтатистика, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
В Калининграде стоимость новостроек может снизиться до 30 тыс. рублей за «квадрат»
7 апреля 2011 | Cтатистика, Cтроительство, Рынок
Интернет-портал «Калининград.Ru» публикует мнение Сергея Мельникова, и.о. руководителя комитета архитектуры и строительства Калининграда, который считает, что цены на жилье в городе продолжат снижение, достигнув уровня 30-31 тысячи рублей за квадратный метр.
«В ближайшее время цены начнут снижаться, так как в областном центре уже стоят непроданными 280 тысяч квадратных метров жилья, и люди, которые купили квартиры в новостройках, приходят к застройщику и заставляют его содержать придомовые территории. «Застройщику это невыгодно, и он будет снижать цены, чтобы продать жильё», ― уверен Мельников.
«И там, где старые дома будут сноситься, можно построить малоэтажное жильё с меньшими затратами. Дома в три-четыре этажа. Там не нужно подключение к ресурсам, и разница в цене получится серьёзной. Будет 30-31 тысяча рублей за квадратный метр», ― говорит Сергей Мельников».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Калининград, Мнение, Цены
Эксперт: Легализация подготовительных работ может снизить цену «квадрата» на 1-2%
1 апреля 2011 | Государство, Рынок
Интернет-портал о недвижимости «ГДЕЭТОТДОМ.РУ» публикует мнения экспертов компании Penny Lane Realty, котрые считают, что снизить среднюю цену квадратного метра на 1-2% поможет легализация работ по подготовке земельного участка к строительству.
«В феврале 2011 года Минрегион выпустил проект приказа «Об утверждении перечня подготовительных работ для строительства, реконструкции, капитального ремонта, которые могут выполняться до получения разрешения на строительство».
«Цель инициативы Минрегиона – упростить для застройщиков первоначальный этап строительства при реализации инвестконтрактов».
«Однако общественная Палата взорвалась резкой критикой проекта, назвав его «коррупциогенным», и напомнила Минрегиону, что перечень разрешенных подготовительных работ уже прописан в Градостроительном Кодексе РФ, а министерство не относится к субъектам РФ и не имеет права вносить в Кодекс изменения».
«Чиновникам выгодно сохранять многолетнюю сложившуюся практику строительного рынка под запретом, — говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. – Ведь когда деятельность не легализована, за нарушения всегда можно брать взятки. Тогда как ликвидация административных барьеров грозит сокращением для взяточников диапазона источников дохода».
«Некоторые эксперты придерживаются мнения, что принятие приказа ничего не изменит на рынке недвижимости, — продолжает Александр Зиминский. – Это не совсем так. В плане сроков реализации проектов легализация подготовительных работ, действительно, ничего не изменит, однако она могла бы повлиять на уровень цен на рынке недвижимости. Ни для кого не секрет, что пресловутые административные барьеры повышают стоимость квадратного метра до 30%, и в конечном итоге прибыльный «теневой бизнес» чиновников оплачивают покупатели. Сейчас запрет на проведение подготовительных работ вынуждает застройщика платить контролирующим органам немалые суммы – за подтасовку отчетов об осуществленных проверках либо за их непроведение. Избавление от одной только этой статьи расходов могло бы снизить стоимость квадратного метра на 1-2%. К тому же дело не только в снижении средних цен на пару-тройку сотен долларов за метр, а в создании важного прецедента. Легализация подготовительных работ могла бы стать первым шагом в процессе освобождении застройщиков от поборов контролирующих госорганов и способствовать дальнейшему снижению цен на столичном рынке жилой недвижимости».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Москва, Цены
На месте столичных промзон можно построить 170 млн кв. метров жилья
26 марта 2011 | Cтроительство
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», более 200 миллионов квадратных метров жилья позволяют построить территориальные ресурсы Москвы.
«Аналитики компании подсчитали, что на 6,8 тысячи гектаров московских промзон можно построить около 170 миллионов квадратных метров жилой недвижимости, а на месте сносимых пятиэтажек — еще около 50 миллионов квадратных метров.
«Крупные промзоны от 3 до 11 гектаров, которые можно использовать под комплексную застройку, есть даже в пределах Третьего транспортного кольца», — приводятся в сообщении слова генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки» Марии Литинецкой».
Теги: Cтроительство, Мнение, Москва
Аналитики: Новостройки Петербурга к концу второго квартала могут подешеветь
25 марта 2011 | Cтатистика, Рынок
По мнению аналитиков Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в ближайшие месяцы можно ожидать снижения цен на рынке первичной недвижимости в Петербурге. Об этом сообщает Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру».
«Как говорят аналитики АРИН, застройщики практически не поднимали цены. «Многие из них сохраняли рождественские и новогодние скидки и специальные предложения практически до середины февраля», — рассказывает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. В то же время в феврале число сделок на вторичном рынке жилья сократилось на 30%».
«По мнению специалистов АРИН, в ближайшие месяцы не следует ожидать существенного изменения рынка. До апреля на рынке недвижимости будет наблюдаться незначительный рост цен. К концу второго квартала в связи с началом продаж квартир в нескольких крупных жилых комплексах эконом-класса можно ожидать небольшое снижение среднестатистических цен на рынке первичной недвижимости».
Теги: Cтатистика, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Эксперты: Цены на жилье в Петербурге замерли на месте
24 марта 2011 | Рынок
Интернет-портал «Neva24» публикует мнение экспертов по поводу изменения цен на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в ближайшее время.
«До осени строителям сложно будет поднять цены ощутимо. Сейчас, говорит он (глава Объединения строителей Петербурга, депутат ЗакСа Алексей Белоусов), для них важнее нарастить поток покупателей, создать среди них ажиотаж. А затем уже можно и ценник задирать. Но проблема в том, что ажиотажа не получается: практически все застройщики отмечают, что их планы продаж за первый квартал 2011 года выполнить не удается. А докризисные страшилки вроде «повышаем цены каждые две недели» на народ уже не действуют, дураков нет».
«Цены замерли на месте, ни туда ни сюда, и такая ситуация вряд ли изменится в ближайшее время, — резюмирует глава строительной компании «ЛенСтройТрест» Александр Лелин. — Благосостояние людей не растет, чудес не бывает. С другой стороны, и правительство не спешит — да и не собирается — нам давать какие-то послабления, чтобы мы могли снижать стоимость. Так что нет причин — ни для роста, ни для падения».
В общем, складывается впечатление, что, если покупатели сами не создадут ажиотажного спроса (на что у них сейчас в общем то нет даже возможности, не говоря о желании), то цены останутся на месте еще очень долго».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
В Подмосковье стоимость сотки земли без подряда снизилась до минимума 2009 года
19 марта 2011 | Cтатистика, Земля, Рынок
РИА Новости публикует данные группы «Земер», согласно которым цены на подмосковные участки без подряда достигли минимального показателя с 2009 года.
«Средняя стоимость сотки земли без подряда в Подмосковье составила в феврале 2011 года 260 тысяч рублей.
«Снижение среднерыночной стоимости земли происходит в связи с появлением на рынке более доступных по цене предложений (как правило, это все более удаленные от МКАД объекты) и уходу с рынка ликвидных объектов по более высокой цене», — поясняют аналитики «Земера».
Специалисты группы считают, что в марте-апреле 2011 года в Подмосковье появится не менее новых 10-15 поселков без подряда, что еще больше обострит конкуренцию и будет стимулировать дальнейшее снижение цен».
Теги: Cтатистика, Земля, Мнение, Подмосковье, Цены
Московские «хрущевки» вскоре могут существенно подешеветь
18 марта 2011 | Рынок
Интернет-портал «Финам.info» публикует мнения экспертов о возможных последствиях законопроекта, отменяющего снос московских пятиэтажек. Специалисты считают, что их стоимость может резко снизиться.
«В первой половине февраля Москва остановила программу сноса пятиэтажных домов. Это произошло из-за того, что инвесторы-застройщики сообщили об отсутствии инвестконтрактов, предусматривающих реконструкцию некомфортного жилья.
Эксперты предполагают, что владельцы «хрущевок» в скором времени приватизируют свое жилье и начнут его продавать. Из-за большого объема предложения цены на такие квартиры как следствие могут сильно упасть».
«Директор по маркетингу ЗАО «Пересвет-Инвест» Ирина Кирсанова уверена, в скором времени квартиры начнут дешеветь: «Быстро реализовать данные квартиры можно лишь существенным понижением и без того невысокой цены. Даже сейчас подобные квартиры реализуются, и в объявлении указывается планируемый год сноса — без данного преимущества, квартиры многое теряют».
В 2011 году в Ленобласти ожидается падение стоимости коттеджей
16 марта 2011 | Рынок
Стоимость коттеджей на рынке загородного жилья Ленинградской области в этом году снизится в среднем на 3 миллиона рублей. Такое мнение эксперта публикует строительный портал «Ktostroit.ru».
«На рынке загородного жилья в 2011 году ожидается падение стоимости коттеджей. По данным аналитического центра Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, в 2010 году суммы средней сделки по покупке-продаже коттеджа составляла 7,5 млн рублей. По словам Ирины Галицкой, коммерческого директора Greenside (компания- член Ассоциации), в этом году эта сумма снизится в среднем на 3 млн рублей и составит 4-4,5 млн рублей с учетом цены на земельный участок».
«В 2011 году тенденцией станет увеличение периода выбора объектов клиентами, эксперты не ожидают резкого роста продаж».
Теги: Ленобласть, Мнение, Цены
Эксперт: Цены на новое жилье в Карелии явно завышены
9 марта 2011 | Cтроительство, Государство, Рынок
По мнению президента Союза инженеров-сметчиков Павла Горячкина, в Карелии цены на новостройки завышены. Такое заявление эксперта публикует РИА Новости.
«Цены на новое жилье в Карелии явно завышены, — считает президент Союза инженеров-сметчиков, директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России Павел Горячкин».
«Он считает, что снижение стоимости 1 кв. м до 31-35 тыс. рублей вполне возможно при условии внедрения новых строительных технологий, комплексной инженерной подготовки площадок под застройку, изменения подходов к составлению смет на строительство.
Министр строительства Карелии Александр Ефимов отметил, что в концепции социально-экономического развития региона до 2015 года одной из ключевых задач является кардинальное увеличение строительства социального жилья по цене не более 35 тыс. рублей за 1 кв. м, в то время как сегодня средняя его стоимость составляет около 41,5 тыс. рублей».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство, Карелия, Мнение, Цены
В России в 2011 году планируют построить более 60 млн кв. метров жилья
8 марта 2011 | Cтроительство, Государство
В России по итогам 2011 года планируется увеличить ввод жилья на 5 миллионов квадратных метров. Такое сообщение премьер-министра РФ Владимира Путина передает РИА Новости.
«Объемы жилищного строительства в 2011 году возрастут в России, как ожидается, на 5 миллионов квадратных метров — до 63 миллионов, сообщил премьер-министр РФ Владимир Путин».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Оренбургская область планирует до 2015 года увеличить объемы жилищного строительства почти вдвое
6 марта 2011 | Cтроительство, Государство
По сообщению пресс-службы правительства Оренбургской области, в регионе в этом году планируется построить жилья почти в два раза больше, чем в прошлом. Об этом пишет РИА Новости.
«Поставлена амбициозная задача — увеличение в Оренбургской области объема ввода жилья в 2015 году почти вдвое — до 1,334 миллиона квадратных метров. Основой развития жилищного строительства на пятилетний срок станет областная целевая программа «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области в 2011-2015 годах», — рассказал собеседник агентства.
По его словам, программа включает комплекс мероприятий по снижению себестоимости жилья и по повышению его доступности. При этом серьезная поддержка будет оказываться организациям-застройщикам, осуществляющим строительство жилья эконом-класса в комплексной застройке, прежде всего малоэтажной. Цена такого жилья на сегодня в Оренбуржье составляет около 26,8 тысячи рублей за 1 квадратный метр».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Оренбург
