РСС: В 2011 году в России рост цен на жилье не превысит уровень инфляции
29 января 2011 | Cтроительство, Рынок
Владимир Яковлев, Президент Российского союза строителей (РСС), считает, что в России в 2011 году рост цен на жилье не будет превышать уровень инфляции.
«В этом году цены на жилье тоже повысятся, но не более, чем на уровень инфляции. Вот будет инфляция 8%, и цены настолько же вырастут», – указал Яковлев.
По его мнению, в этом году должен увеличиться и спрос на жилье, но это в первую очередь спровоцирует не рост цен, а рост объемов строительства».
Теги: Cтроительство, Мнение, Цены
Эксперт: Цены на жилье в Москве будут падать
28 января 2011 | Рынок
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что в ближайшее время цены на столичное жилье продолжат снижаться.
«По законам рынка товар не может стоить больше, чем потенциальные покупатели в состоянии за него заплатить. Следовательно, цены на жилье в Москве будут падать. Но – скрытно, подчеркнул руководитель IRN.RU, за счет инфляции и выхода на рынок новостроек по демпинговым ценам.
В принципе, такую тенденцию можно наблюдать и сейчас, отметил Репченко. Цены на квартиры в Москве уже давно топчутся в районе 135 тыс. за 1 кв. м, несмотря на инфляцию, составляющую около 10% в год. Застывшие ценники на фоне дешевеющих денег означают, что реальная стоимость товара – в нашем случае это жилье – снизилась.
Кроме того, 135 тыс. за «квадрат» – это среднестатистическая цена на вторичном рынке, подавляющее большинство квартир на котором сейчас покупают в рамках так называемых альтернативных сделок, когда старая квартира фактически обменивается на новую. На первичном рынке, где девелопер продает не одну, а сразу несколько десятков квартир, а покупатель должен иметь «живые» деньги, цены иные. Новостройка экономкласса (спросом в настоящее время пользуется только «бюджетное» жилье) стоит в среднем на 20-30% дешевле, чем «вторичка», – 90-100 тыс. руб. за «квадрат».
Все это говорит о том, что столичное жилье дешевеет, отметил Репченко. И продолжит «неявно» дешеветь в обозримом будущем – ведь кратного роста доходов населения, как, к счастью, и экономического коллапса, пока ничто не предвещает, резюмировал эксперт».
Эксперт: На 2011-й год задела квартир хватит
20 января 2011 | Рынок
Интернет-газета «Коммерсантъ – Деньги» публикует прогноз экспертов на 2011 год по развитию ситуации на жилищном рынке, согласно которому цены на жилье продолжат снижение при отсутствии дефицита квартир.
«Некоторые эксперты не исключают и снижения средней стоимости квадратного метра, правда временного. «Общий ценовой тренд последних месяцев на «вторичке» — все-таки снижение. Думаю, эта тенденция сохранится и в первой половине 2011 года,— отмечает Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании «Ипотек.Ру».— Вряд ли снижение цен будет сильным, но они запросто могут опуститься на 5-10% относительно нынешних значений. Поддерживать цены будет ипотечное кредитование и сравнительно небольшое предложение квартир. В свою очередь, на понижение будет играть тот факт, что недвижимость перестала быть инвестиционно привлекательной».
«Дефицит жилья — миф,— еще более категорично высказывается Алексей Сидоров, директор по развитию Kalinka Realty.— Наоборот, возможно увеличение срока экспозиции квартир. На 2011-й год задела хватит, а уж там посмотрим, вернется ли активный спрос, что напрямую зависит от активности частных инвесторов».
В Карелии жилье будет дешеветь, а количество предложений – увеличиваться
26 декабря 2010 | Cтроительство, Рынок
Правительство республики Карелия разрабатывает документ, в котором планируется снижение стоимости жилья к 2015 году более чем на 20% и увеличение его ввода в 2-3 раза. Такое заявление министра экономического развития республики Валентина Лунцевича публикует «Бюллетень недвижимости».
«В соответствие с Концепцией социально-экономического развития Карелии, к 2015 году намечено снижение стоимости 1 кв. м жилья на первичном рынке с 43-44 тысяч рублей до 30-35 тысяч. Об этом, в частности, заявил заместитель главы региона, министр экономического развития Валентин Лунцевич, представляя документ на заседании правительства республики».
«К 2015 году объемы жилищного строительства могут вырасти в 2-3 раза по сравнению с нынешними».
Теги: Cтроительство, Карелия, Мнение, Цены
Аналитики: Новогодние скидки на элитное жилье могут вырасти до 15-20%
29 ноября 2010 | Рынок
Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что на рынке элитного жилья совершаются сделки купли-продажи. Но реальные цены продаж ниже заявленных. А в предновогодний период дисконт на наиболее дорогие квартиры может составить до 20%.
«Факты свидетельствуют: сделки на элитном рынке продолжаются. Только за три квартала 2010 года, по данным Contact Real Estate, объем продаж на первичном и вторичном рынке вместе составил примерно 700 квартир. Правда, не факт, что они прошли по заявленной цене. Скорее можно гарантировать, что дисконт был. Сейчас же, в преддверии рождественских и новогодних праздников, дополнительные дисконты будут маскироваться под подарки клиентам, а после Нового года цены могут «невзначай» остаться на прежнем уровне. Очень похожая ситуация была в 2006 г., когда рынок сначала поднимался, а к концу года спад сначала маскировался новогодними скидками, а потом игроки рынка молчаливо согласились со статус-кво. И теперь в неявном виде скидки могут вырасти с 3-5% до 15-20%».
Строящееся жилье в Кузбассе должно быть дешевле – эксперты
28 ноября 2010 | Cтроительство, Рынок
«АиФ в Кузбассе» публикует мнение специалистов рынка недвижимости по вопросу снижения стоимости жилья в регионе, которое они озвучили на круглом столе, проведенном редакцией этого издания совместно с Кузбасской торгово-промышленной палатой.
«Рыночные» цены граждан не устраивают, и квартиры стоят непроданными. При этом ни у кого не возникает вопросов по поводу того, что их нужно делать дешевле».
«Практически все застройщики уже отреагировали на рыночный запрос и взяли курс на строительство жилья с умеренными габаритами. Это первая мера снижения стоимости квартиры: чем она меньше, тем дешевле, — отмечает Марина ШАВГУЛИДЗЕ, первый вице-президент Кузбасской торгово-промышленной палаты, депутат облсовета.
Но есть и другие приемы. Например, теперь план ввода жилья для региона устанавливается не на местном уровне, а на федеральном — в Министерстве регионального развития. На следующий год он составит для Кузбасса 1,112 млн кв. м, а к 2020 году должен достигнуть отметки в 3 млн кв. м. Областные власти будут вынуждены требовать от строителей увеличения объемов строительства, чтобы получать деньги из федерального бюджета на развитие региона. А чем больше квартир на рынке, тем они дешевле — это тоже закон.
Еще в одном направлении работает администрация Кемеровской области. Суть его заключается в удешевлении стоимости жилья за счет обеспечения новых строительных площадок и микрорайонов сетями и социальной инфраструктурой».
«Подведенные коммуникации снижают стоимость каждого кв. м жилья в микрорайоне на 3–5 тыс. рублей, — считает Александр ШНИТКО, заместитель начальника областного департамента строительства».
Теги: Cтроительство, Кузбасс, Мнение, Цены
Эксперт: На рынке жилья следует ждать снижения цен
26 ноября 2010 | Рынок
Как пишет «Комсомольская правда», специалисты рынка недвижимости считают, что роста цен на жилье в ближайшее время не будет. А некоторые эксперты даже прогнозируют снижение стоимости жилой недвижимости.
«Редкий случай для столичного рынка недвижимости: практически никто из экспертов не прогнозирует в ближайшее время роста стоимости жилья — даже несмотря на возможный предновогодний рост спроса».
«Снижение спроса в конце октября показывает, что ждать следует не столько роста, сколько небольшого снижения цен до Нового года (на 1-3%), – прогнозирует Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании ИПОТЕК.РУ».
Аналитики: Новые квартиры в Москве скоро будут никому не нужны
13 ноября 2010 | Рынок
В ближайшее время, как считают аналитики, спрос на столичные новостройки будет снижаться. Об этом сообщает интернет-издание Mega Obzor.com.
«Вскоре, по мнению аналитиков, а точнее уже в следующие месяцы, ситуация будет меняться в сторону переоценки жилья, ведь цены могут даже повернуть время вспять, а спрос будет продолжать падать. Нисколько не исключен ежемесячный спад и количества сделок, это уже ставшая стабильной проблема, когда новые квартиры в Москве будут никому не нужны».
Теги: Мнение, Москва, Новостройки
АСР: Рыночная цена на жилье в Москве в два раза выше себестоимости
1 ноября 2010 | Cтроительство, Рынок
По мнению президента АСР Николая Кошмана, рыночная цена «квадрата» намного превышает его себестоимость. Для снижения стоимости жилья необходимо пересматривать действующую систему ценообразования в стройкомплексе. Такая информация публикуется на сайте «Вести.Ru».
«Действующая система ценообразования в стройкомплексе не способствует снижению цен на недвижимость, считают в Ассоциации строителей России (АСР). И многие рядовые потребители даже не знают, что строительная себестоимость одного квадратного метра может составлять 15 000-25 000 рублей. О необходимости наведения порядка в отрасли заявил президент АСР Николай Кошман».
«Наибольшие перепады между себестоимостью квадратного метра и его средней ценой на рынке, как обычно, были зарегистрированы в Москве, где вторая величина почти вдвое превысила первую (60 646,8 рубля против 119 554,6), а также в Санкт-Петербурге (49 710,5 рубля против 69 499,5)».
«По мнению участников отечественного строительного рынка, сметная стоимость 85% строительных проектов существенно завышена. И чтобы исправить ситуацию, необходимо, в том числе, сформировать новую, адекватную сегодняшним реалиям, систему ценообразования».
«За обеспечение большей прозрачности механизма ценообразования в строительстве и его соответствия современным требованиям высказался и вице-президент Российского общества оценщиков Евгений Нейман».
«Кстати, по его прогнозу цены на квадратные метры в России в следующем году могут сохраниться на уровне текущих. Но не исключено, что они способны также несколько снизиться».
Теги: Cтроительство, Мнение, Цены
Применение новых технологий поможет снизить себестоимость строительства
17 октября 2010 | Cтроительство
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует мнение специалистов о возможном снижении себестоимости строительства путем применения новых технологий.
«На недавней выставке недвижимости в ЦДХ, в рамках которой проходил традиционный форум RREF, Алексей Шепель, председатель правления корпорации S-Holding, озвучил себестоимость разработанной подшефной ему компанией «Руспроект» серии С300. Примерно 15 000-20 000 руб. будет стоить 1 кв.м. в многоэтажном панельном доме, построенном по технологии S-Holding. Впервые в российском панельном домостроении будут применяться пустотные плиты перекрытий и растяжение арматуры перед заливкой бетона. Благодаря этому готовая панель обладает более высоким качеством, а также происходит экономия бетона и металла. Конструктивная схема жилых домов серии С300 дает возможность «свободной планировки», а также исключает фиксированную прокладку коммуникаций, что тоже обеспечивает экономию. По мнению корпорации, применение такой технологии позволит снизить конечную стоимость жилья на 10-15%. Для строительства по этой технологии разработаны мобильные ДСК, которые могут размещаться непосредственно на стройплощадке, что также позволить снизить себестоимость на 8% за счет логистики».
«Если рассматривать мобильные технологии, которые не привязаны к заводу, то наиболее универсальной и снижающей себестоимость строительства также на 15-20% можно назвать систему туннельной опалубки, или «голландскую пенальную систему».
Теги: Cтроительство, Мнение, Цены
Аналитики: Причин для уменьшения массы свободных квартир нет никаких
11 октября 2010 | Cтатистика, Рынок
Интернет-газета «Маркер» публикует данные аналитиков портала «ГдеЭтотДом.Ру», согласно которым в Москве в настоящее время пустует около 10 млн. кв.м. жилья. Этого хватило бы обеспечить потребности рынка еще в течение трех-четырех лет.
«К началу прошлого года в столице пустовало до 120 тыс. квартир, или свыше 7 млн кв. м. Как ни крути, а до кризиса это был полуторагодовой объем жилищного строительства в городе».
«Причин для уменьшения массы свободных квартир нет никаких. Скорее наоборот».
«Покупатели приобрели чуть больше 600 тыс. кв. м из построенных 2,1 млн кв. м. Выходит, что в активе у девелоперов осталось не меньше 1,5 млн кв. м уже сданных госкомиссии квартир. К такому положению дел они, конечно, не привыкли: обычно к Новому году у них разлеталось все до последнего метра».
«Если сложить 7 млн кв. м, накопленных частными инвесторами за лучшие для рынка недвижимости годы, и 1,5 млн кв. м готовых домов, оставшихся у застройщиков из-за отсутствия спроса на жилье, выйдет 8,5 млн кв. м простаивающего жилья. Несложно прикинуть, что это чуть менее 5% всего жилого фонда столицы. Прибавим сюда заделы прошлых лет, которые застройщикам еще предстоит довести до ума. Аналитики оценивают эту незавершенку в 1,5 млн кв. м. Ее хватит, чтобы обеспечить потребности рынка еще в течение трех-четырех лет».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Мнение, Москва
В.Путин: Правительство РФ не допустит всплеска цен на жилищном рынке
9 октября 2010 | Государство
Как заявил премьер-министр РФ Владимир Путин, Правительство РФ не допустит резкого скачка цен на рынке жилья. Для этого будут приняты меры по снятию административных барьеров для жилищного строительства. Об этом сообщает РИА Новости.
«Мы и дальше будем поддерживать спрос на жилье. А чтобы не допустить всплеска цен, появления «пузырей» на этом рынке – одновременно будем формировать адекватное предложение, предоставлять под массовую застройку новые земельные участки, снимать административные барьеры для стройиндустрии, развивать проекты строительства жилья экономкласса», – сказал Путин».
«В наших планах к 2016 году увеличить объемы жилищного строительства с нынешних 55-60 миллионов квадратных метров до 100 миллионов квадратных метров жилья в год», – заявил премьер».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Аналитики: Квадратный метр пока явно не готов быстро отыграть к докризисным максимумам
2 октября 2010 | Рынок
Подводя итоги сентября 2010 года, специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» пришли к выводу, что стоимость жилого «квадрата» Москвы и области в ближайшее время не вернется к докризисным показателям.
«Окончание сентября на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья позволяет дать однозначную оценку «обещанному» некоторыми экспертами осеннему взлету цен на недвижимость. Случился не взлет, а фальшь-старт, что совсем не удивительно в нынешних экономических условиях. Квадратный метр пока явно не готов быстро отыграть к докризисным максимумам, и как неоднократно отмечали специалисты аналитического центра www.irn.ru, ожидать этого нынешней осенью было уж слишком оптимистично. Так даже по аналогии с дефолтом 1998 года рост цен можно было ожидать спустя не 2, а только 3 года после кризиса – тогда квадратный метр пошел вверх только осенью 2001 года.
При этом следует учитывать, что тогда цены на недвижимость в Москве и России были минимальными по мировым меркам, а в мировой экономике преобладал оптимистичный инвестиционный настрой. Сейчас же стоимость отечественного квадрата нередко превышает аналоги в Европе и Америке, а мировая финансовая система переживает не лучшие времена. Эти обстоятельства вообще ставят под сомнение возможность возврата цен на недвижимость к докризисным максимумам в обозримом будущем».
Эксперты не ожидают повышения цен на жилье
27 сентября 2010 | Рынок
Специалисты рынка недвижимости считают, что в настоящее время нет предпосылок для увеличения стоимости жилого «квадрата».
«По словам Сергея Бобашева, (главного аналитика Группы компаний «Бюллетень Недвижимости»), финансовые структуры и застройщики чувствуют себя сейчас намного увереннее, готовы совершать сделки и покупатели. Однако ипотечных кредитов пока выдается не так много, чтобы это привело к повышению цен. Невелика роль и государственных жилищных программ в общей доле рынка. С другой стороны, учитывая прошлогоднее удешевление недвижимости, инвесторы перестали рассматривать ее как хороший инвестиционный актив. Таким образом, фундаментальных предпосылок для увеличения стоимости квадратного метра пока нет – констатирует Сергей Бобашев».
«В свою очередь, генеральный директор компании Norm-Info Алексей Муравьев объяснил горожанам, почему, несмотря на большой спрос на первичном рынке, стоимость строящегося жилья не растет. По его словам, примерно 66% находящихся в продаже объектов от застройщиков либо уже почти сданы, либо будут сданы в ближайшие месяцы. И в этих домах уже фактически не осталось однокомнатных квартир, которые сейчас более всего востребованы покупателями. А оставшиеся двушки и трешки застройщики вынуждены продавать по более низким ценам (то есть имеет место несоответствие спроса и предложения)».
В Ленобласти жилье, построенное белорусами, будет вдвое дешевле
18 сентября 2010 | Cтроительство
Белорусские строители намерены строить жилье в Ленинградской области. При этом стоимость «квадрата» жилой недвижимости будет порядка 31-35 тыс. рублей. Такое заявление премьер-министра Белоруссии Сергея Сидорского публикует газета «Коммерсантъ».
«Посетивший на днях Ленинградскую область премьер-министр Белоруссии Сергей Сидорский заявил о намерении развивать строительство жилья в регионе силами строительного комплекса соседнего государства. По его словам, в ближайшее время «будет зарегистрировано предприятие», которое начнет работу на рынке, а также «начнутся поставки». По словам премьер-министра, новая компания будет продавать жилье в Ленинградской области по ценам практически вдвое ниже существующих — по 31-35 тыс. рублей за квадратный метр».
«Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь», говорит: «Учитывая, что стоимость земли в области в разы дешевле, чем в Санкт-Петербурге, а также возможные льготы, которые область может предоставить по стоимости инженерных подключений и необходимым согласованиям строительных проектов, стоимость в 30-31 тыс. рублей за квадратный метр не выглядит нереальной. Для этого цена непосредственно строительно-монтажных работ должна лежать в диапазоне 20-25 тыс. рублей за квадратный метр, что является вполне достижимой задачей, особенно при строительстве 3-, 5-этажных домов».
«С этой точкой зрения согласна и Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. «Вполне возможно, что производить строительные материалы в Беларуси и затем привозить в Ленобласть дешевле, чем пользоваться строительными материалами местного производства. Это позволит снизить себестоимость строительно-монтажных работ. Сотрудничество республики с Ленобластью, возможно, позволит приобретать земельные участки для реализации белорусских проектов по цене значительно ниже той, которая установилась на земельные участки в Санкт-Петербурге. Если стоимость земельного участка будет иметь нагрузку на квадратный метр в объеме не более 10 процентов, это может ощутимо удешевить реализацию проектов и жилья, соответственно».
Теги: Cтроительство, Ленобласть, Мнение
