Аналитики: О дефиците предложения говорить не приходится
7 мая 2010 | Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» делится результатами своих исследований по вопросу дефицита новостроек в Москве. Согласно этим данным, дефицита нового жилья в столице не ожидается.
«Недавно Росстат опубликовал статистику ввода жилья в России за 1 квартал 2010 года. Если брать страну в целом, то ничего «страшного» эти цифры не содержат. Снижение объемов по отношению к 1 кварталу прошлого года есть, и это понятно, но оно менее 10%, что вряд ли можно считать критичным. На фоне того, что спрос на жилье с приходом кризиса «просел» в разы, снижение объемов строительства выглядят вполне умеренно а, значит, и о дефиците предложения говорить не приходится».
«Сравнивать текущие объемы ввода жилья с 1 кварталом 2009 года некорректно из-за того, что сам 1 квартал 2009 года стал аномальным в плане объемов сданного жилья. При этом, когда человек читает, что объем сдачи новостроек в Москве в 2010 году оказался еще вдвое меньшим, чем был в 2009 году, у него создаются неверные ассоциации, что объемы строительства сначала упали с приходом кризиса, а теперь продолжают падать дальше и падать существенно. Но это не так – падение сданного объема жилья в 1 квартале 2010 года к 1 кварталу 2009 года это и есть то самое падение, которое вызвал кризис, причем уже более года назад. Если бы на 1 квартал 2009 года не «перетекла» часть новостроек с конца 2008 года, то объемы сдачи 2009 и 2010 годов оказались бы примерно одинаковыми!».
«Объемы сдачи нового жилья как за 2009 год, так и за 1 квартал 2010 года отражают не текущий дефицит новостроек в столице, а дефицит, существовавший в течение 2008 года. Кстати, именно он и стал одной из основных причин резкого взлета цен на недвижимость (примерно на 30%-40%) непосредственно перед кризисом, в первой половине 2008 года, что хорошо видно на графике индекса стоимости жилья ИРН по годам. Однако является лукавством говорить о текущем дефиците жилья на основе объемов сдачи 1 квартала 2010 года. Текущий рынок новостроек в Москве – это дома, которые будут сданы и попадут в статистику по вводу в строй в лучшем случае к концу 2010 года, либо в 2011-2012 годах».
«Во многом, сокращение объемов строительства пришлось на долю жилья за счет бюджета, а на коммерческие стройки, которые поступают в свободную продажу, это сокращение повлияло в меньшей степени. Более того, застройщики стали меньше жилья продавать оптом государству и даже в Москве на рынке впервые с 2004-2005 годов появились новостройки эконом-класса, не говоря уже про Подмосковье и другие города России. Более того, в течение последнего года федеральное правительство производит серьезные перемены в правилах игры на строительном рынке, направленные на вовлечение в оборот неиспользуемых и «придерживаемых» земель с целью наращивания объемов строительства».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Мнение, Москва, Подмосковье
Эксперт: Дефицита новостроек в 2010 году не предвидится
21 апреля 2010 | Cтатистика, Рынок
«Интерфакс» публикует прогнозы специалистов о развитии ситуации на жилищном рынке Москвы и Московской области в ближайшем будущем. По мнению экспертов, объемы строительства жилья начнут заметно расти, а цены могут показать отрицательную динамику.
По данным «НДВ-Недвижимость», в I квартале 2010 г. отмечается значительный рост количества предложения на рынке новостроек – на 53,7%.
«На рынке новостроек отмечается значительный рост количества предложения, что обусловлено как стартом продаж в новых объектах («Юрлово», «Царицыно» и.т.д.), а также оживлением девелоперов, а именно возобновлением строительства так называемых «замороженных» проектов, и началом продаж тех объектов, в которых продажи были приостановлены», — отмечает ведущий аналитик компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова».
«В I квартале 2010 года пока не наблюдается устойчивых положительных ценовых тенденций на рынке новостроек Москвы. Средневзвешенная цена предложения в марте 2010 составила, по данным «Миэль», 183,5 (-1,5% с начала года)».
«По прогнозу О.Репченко (руководителя аналитического центра ИРН ), в среднесрочной перспективе, объемы строительства жилья начнут заметно расти. «Так уже даже в кризисный 2009 год появились первые примеры застройщиков, которые осознали произошедшие перемены и стали выводить на рынок большие объемы новостроек эконом-класса по минимальным ценам. А с наступлением 2010 года массовых проектов жилья эконом-класса становится больше, причем следует понимать, что речь идет не только о Москве, но и о Подмосковье, и о Росси в целом», – отмечает эксперт.
«Невысокая скорость реализации объектов (увеличение сроков экспозиции) указывает на наличие достаточно большого количества нераспроданных квартир в Москве и Подмосковье. Строительный «бум» в 2007-2008 гг. «обеспечил» рынку «запас прочности» по объемам первичного предложения на период кризиса. Благодаря этому дефицита новостроек в 2010 году не предвидится», — считает О.Репченко».
«По мнению В.Луцкова (генерального директора «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ»), рынок новостроек не столь однозначен – структура предложения характерна для дефицитного рынка, что «подогревает» ожидания девелоперов. Многие проекты прошли реконцепцию, зачастую с понижением классности планируемой застройки, что повысит, в среднем, доступность жилья в регионе и гарантирует проектам устойчивый интерес со стороны потребителя. «Таким образом, до выхода основной массы проектов на открытый рынок (а это август-сентябрь 2010 года) уровень средней цены будет расти. С наступлением осени, структура предложения на рынке новостроек изменится, что может вызвать некоторую отрицательную коррекцию уровня средней цены, — прогнозирует эксперт».
«По прогнозу управляющего директора компании Century21 Евгения Скоморовского, в ближайшее время рынок московской недвижимости снова войдет в фазу стагнации, возможна и отрицательная динамика. «Кстати, цены на жилье в области в последние два месяца падают, за последние два месяца в среднем по Подмосковью жилье подешевело примерно на 0,5%. А настоящее оживление рынка стоит ждать не раньше осени», — считает специалист».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Мнение, Москва, Подмосковье
Министр финансов: Докризисные цены на недвижимость не вернутся
22 марта 2010 | Государство
Вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин считает, что не стоит рассчитывать на возвращение цен на недвижимость к докризисному уровню. Такое сообщение публикует РИА Новости.
«С октября 2009 года идет прирост цен на недвижимость, это сделает ее привлекательной. И здесь хочу предостеречь, что таких факторов, которые позволят вырасти ценам до докризисного уровня, не будет», — сказал Кудрин на банковской конференции в пятницу.
«Если мы увидим рост цен на недвижимость, то это настораживающий момент. Докризисные цены не вернутся», — добавил он».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Эксперт: Снижение стоимости квадратного метра эффективнее снижения ипотечной ставки
7 марта 2010 | Ипотека
Ипотека в РФ может стать доступнее не за счет снижения процентов по кредиту, а благодаря уменьшению цены «квадрата». Такое мнение директора по макроэкономическим исследованиям ГУ-ВШЭ Сергея Алексашенко публикует РИА Новости.
«Снижение ипотечной ставки с 11% до 8% дает меньший эффект, чем снижение стоимости квадратного метра на 10%», — указал он».
«С середины 2009 года по середину 2010 года инфляция может составить 4%-4,5%, и пока нет оснований полагать, что она будет больше. В этих условиях ипотека под 11% — это дорого», — заключил Алексашенко».
«Если хлынут ипотечные деньги, их некому будет поддержать. У строительных компаний остаются проблемы с финансированием, они еще не разобрались со своими долгами, и им не на что будет строить», — подчеркнул эксперт».
В Челябинской области не ждут роста цен на жилье
26 февраля 2010 | Рынок
Эксперты рынка недвижимости Челябинской области считают, что в ближайшее время не стоит ждать повышения цен на жилье. Об этом пишет интернет-портал о недвижимости «ChelReal.ru».
«В целом ситуация оживления кардинально рынок не изменила. Есть определенное «дно» и сейчас рынок ищет ту цену, которая будет господствовать в текущем году. По прогнозам специалистов, до лета ситуация не поменяется, ведь на спрос и на недвижимость прежде всего влияет экономическая ситуация в регионе: массовое увольнение сотрудников предприятий, задержка заработной платы, вынужденные отпуска. Пока она не улучшится, на рынке ничего не поменяется».
«Естественно, в ближайшие два-три месяца роста цен на жилье ожидать не стоит. Не исключено, что летом, в период традиционного «застоя» стоимость жилья скорректируется в сторону снижения».
Депутат Госдумы: «Пузырь» цен в сегменте элитного жилья еще не сдулся
24 февраля 2010 | Рынок
По словам депутата Госдумы РФ Галины Хованской, цены на элитное жилье могут продолжить снижаться. Об этом сообщает интернет-портал о недвижимости «Realto.ru».
«Ожидать роста цен в элитном сегменте не стоит, скорее, там можно ждать падения цен, так как «пузырь» в этом сегменте еще не сдулся», – считает депутат».
Виктор Басаргин: Стоимость жилья эконом-класса не должна превышать 30 тыс. рублей за кв. метр
21 февраля 2010 | Государство
Глава Минрегионразвития Виктор Басаргин заявил, что цена «квадрата» не должна превышать 30 тыс. руб. Такую информацию публикует «Интерфакс».
«В настоящее время цена одного квадратного метра жилья явно «кусается», несмотря на некоторое ее снижение в 2009 году. По словам В.Басаргина, в прошлом году средняя цена за квадратный метр снизилась на 9% на первичном рынке жилья, и на 6% на вторичном. Но этого явно недостаточно, чтобы сделать жилье доступней. Глава Минрегионразвития призвал снизить себестоимость жилья эконом-класса.
Министр, отвечая на вопросы сенаторов о высокой стоимости жилища, заявил, что себестоимость строительства жилья эконом-класса должна составлять 6-10 тыс. рублей за квадратный метр, с учетом земли и коммуникаций — 28 тыс. рублей. В.Басаргин отметил, что на сегодня только в ряде регионов цена квадратного метра жилья не превышает 30 тыс. По его словам, реальные цены в регионах, а также в крупных столичных городах в 2-3 раза выше. Министр винит в этом разного рода «накрутки», в частности, связанные с платой за присоединение к сетям.
«Нужно, чтобы земля под строительство жилья выделялась уже со всеми необходимыми коммуникациями. Приоритетной задачей для нашего министерства было и остается снижение стоимости жилья эконом-класса до 30 тыс. рублей за 1 кв.м в среднем по России», — подчеркнул В.Басаргин».
Теги: Государство, Мнение, Цены
ИРН: «Справедливая» цена московского жилья — 2 тыс. долларов за кв. метр
19 февраля 2010 | Рынок
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» попробовал дать свой ответ на вопрос о справедливой стоимости жилья. Согласно исследованию аналитиков, стоимость столичного «квадрата» не должна превышать $2 тыс.
«В определении «справедливой» цены на квартиры в Москве следует больше исходить из рыночных критериев. И они есть, причем даже несколько. Более того, все они сходятся на примерно одной и той же цифре – около 2 тыс. долларов за метр для наиболее простого и доступного типа жилья – жилья эконом-класса. И в первую очередь здесь на ум приходят типовые панельные дома. А стоимость более дорогих домов бизнес-класса и элитного жилья, соответственно, должна в какой-то разумной пропорции превышать базовую справедливую стоимость жилья эконом-класса».
«Как известно, можно назначать любые цены за тот или иной товар, причем даже апеллировать к дороговизне его производства, но если у людей банально нет денег, или возможности их заработать, то ничего купить они все равно не смогут».
«Сейчас стоимость московских квартир стабилизировалась на другом, более высоком уровне в $4 тыс. из-за ряда дополнительных причин – созданного в Москве дефицита жилья, высокой доли придержанных квартир, приобретенных с инвестиционными целями и т.д. Но если мы пытаемся понять именно «справедливую» цену, которая должна была бы быть в нормальных условиях, то разными путями мы все чаще приходим к отметке в $2 тыс. за метр».
«Впрочем, следует быть реалистами. Одно дело – пытаться прикинуть сколько квартиры в Москве должны были бы стоить если бы сложились некие идеалистичные условия, а другое – сколько они стоят в реальности с учетом всех «но». И тем не менее, по мнению специалистов www.irn.ru, ответ на вопрос о том, какова справедливая цена жилья в Москве на основе приведенных данных можно дать вполне определенно. Для типового жилья эконом-класса это порядка $2 тыс. за метр или возможно несколько выше, с учетом просевшего за 2009 год курса доллара, с одной стороны, и некоторого оживления экономики после кризиса, с другой. Соответственно, справедливый уровень цен для более дорогого жилья бизнес-класса экспертно можно обозначить в диапазоне $3-$5 тыс. за метр с учетом свойств дома, а также его расположения в более или менее удачном районе Москвы».
Эксперт: Снижение цен на жилье в Сочи может продолжиться
16 февраля 2010 | Cтатистика, Рынок
По данным аналитиков с начала кризиса жилье в Сочи подешевело более чем на треть. И снижение может продолжиться. Об этом пишет газета «Ведомости».
«Падение цен на недвижимость затронуло, разумеется, и курортный город Сочи. За период сентябрь 2008 г. — декабрь 2009 г. они снизились на 31,5% (данные GVA Sawyer). По информации компании «Новое качество», средняя стоимость сочинских квартир в III квартале 2009 г. по сравнению с III кварталом 2008 г. снизилась на 50%. На тот момент размер возможных скидок достигал 30-50% от первоначальной цены».
«В декабре 2009 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья, по информации GVA Sawyer, составляла для экономкласса 76980 руб. (минимальная цена предложения — 63450 руб.), для комфорт-класса — 90450 руб., для бизнес-класса — 134865 руб., для элитного класса — 290250 руб. (максимальное значение — 373680 руб.). По информации «Нового качества», в настоящее время стоимость 1 кв. м жилья экономкласса составляет около 50000 руб., бизнес-класса — 60000-90000 руб., элитного — от 95000 руб.».
«Картина последствий кризиса в Сочи только начинает прорисовываться. Если кризис не закончится в течение первого полугодия 2010 г., это приведет к дальнейшему сокращению работников и уменьшению зарплат. Значит, платежеспособный спрос будет только падать.
«Снижение цен продолжится, поскольку у компаний есть проблемы с ликвидностью или финансированием», — прогнозирует Панасенко (Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае)».
Теги: Cтатистика, Мнение, Сочи, Цены
М.Задорнов: Цены на жилье в РФ еще не достигли своего дна
5 февраля 2010 | Рынок
Как пишет РИА Новости, глава банка «ВТБ-24» Михаил Задорнов считает, что цены на жилье в России еще не достигли своего дна.
«Цена дна еще не достигла, есть предпосылки для снижения цен на недвижимость», — сказал он в интервью телеканалу «Россия 24», не уточнив, на сколько еще может опуститься стоимость жилья в России и когда может прекратиться падение».
Спрос на столичные земельные участки из-за кризиса снизился на четверть
Как сообщил руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев, из-за кризиса значительно снизился спрос на покупку земельных участков в столице. Об этом пишет «Интерфакс».
«Даже если мы возьмем сейчас финансовые показатели прошлого года, то увидим, что они разнятся с докризисными где-то на 25%, в отдельных случаях — на 30, я имею в виду снижение спроса», — добавил В.Дамурчиев».
Олег Репченко: в Москве будут строить
22 января 2010 | Рынок
Участники рынка жилой недвижимости считают, что дефицита столичных новостроек не возникнет, жилье по-прежнему будет строиться. Об этом сообщает интернет-журнал о недвижимости «Metrinfo.Ru».
«По мнению Олега Репченко, руководителя Аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», дефицита предложения на первичном рынке Москвы не предвидится. «Что же касается новых строек то, думаю, свято место пусто не бывает: в Москве будут строить, если не одни компании, так другие», — заявил эксперт журналу Metrinfo.Ru.
Аналитик считает, что строить в Москве по-прежнему выгодно».
«Сегодня в невыгодной ситуации оказались те проекты, которые начаты до кризиса и затраты на их строительство (приобретение земельных участков, услуги поставщиков и подрядчиков) производились по докризисным ценам. Продавать же эти объекты придется по послекризисным ценам.
Зато все новые проекты, по мнению Олега Репченко, окажутся в выигрыше. Прежде всего, потому, что площадки под строительство можно сейчас получить на очень выгодных условиях, ведь земля, как сырье, потеряла в цене больше всего».
«Важно отметить, что дефицит возникает тогда, когда покупателей больше чем самого товара, — говорит аналитик. — Но кризис привел к тому, что платежеспособный спрос упал сильнее, чем предложение. Он сократился в 3-5 раз, а предложение может уменьшиться за счет «замороженных» строек всего на 10-15-20%. Сейчас на одного покупателя квартир приходится больше чем до кризиса. Поэтому панические настроения по поводу грядущего дефицита не имеют никакого весомого основания. Распуская подобные слухи, скорее всего, застройщики хотят простимулировать спрос».
Дефицита не будет, утверждает Олег Репченко, еще и потому, что в последний год на рынке были низкие темпы продаж, и все построенное продать не удалось. Немало жилья придерживалось застройщиками и инвесторами в надежде на то, что начнется рост цен, а так как этого не происходит, застройщики постепенно возвращают «спрятанные» объемы на рынок».
«Большинство участников рынка считают, что темпы строительства жилья в 2010 году в Москве возрастут».
Теги: Cтроительство, Мнение, Москва
Эксперты: Усреднение данных не отражает реальной картины снижения цен на жилье
13 января 2010 | Cтатистика, Рынок
Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», наименьшее снижение цен на жилье по итогам года зафиксировано в Самаре – на 8,7%. Но участники самарского рынка недвижимости считают, что цифры, характеризующие уровень падения цен на жилье в Самаре, носят достаточно условный и субъективный характер. Об этом пишет интернет-портал «Dom63.ru».
«Так считает, в частности, генеральный директор Royal Estate boutique Никита Петухов. «Нельзя сравнивать уровень падения цен на долевки и вторичное жилье. В этих двух сегментах на уровень цен влияют различные факторы. Уровень падения цен на долевки зависит от множества факторов, в том числе во многом от самого застройщика. Что касается вторичного жилья, то здесь никаких других факторов, кроме евро/доллара, не существует. Цены на вторичку – это вещи, слабо поддающиеся анализу», – отмечает Никита Петухов. По его мнению, в среднем снижение цен на жилье по Самаре в течение 2009 года составило как минимум 10%. «Но это грубая статистика. В отдельных отраслях снижение составило 20% и больше. Это касается и долевок, и квартир на вторичном рынке», – считает эксперт.
Генеральный директор АН «Вип-Компания» Татьяна Сырова не берется давать точных оценок уровня падения цен на жилье в Самаре, однако считает, что можно говорить о среднем уровне падения в 20%.
Эксперты сходятся во мнении, что все сделки на рынке купли-продажи жилья в минувшем году проходили абсолютно индивидуально. «В каждом конкретном случае снижение было различным: если продавцу необходимо было срочно продать квартиру, он соглашался на ту сумму, которую предлагал ему покупатель», – отмечает Никита Петухов.
«В 2009 году люди активно торговались, рынок стал рынком. Однако нужно отметить, что к концу года уровень торга существенно уменьшился. Если в начале года квартиры продавались со скидкой 200-300 тысяч рублей, то сейчас эта цифра уменьшилась на порядок и составляет 50-60 тысяч рублей. Но в 2009 году продавались только те квартиры, которые шли с очень хорошим дисконтом. Все остальное – то, что шло без скидок – не продавалось», – констатирует Татьяна Сырова. По ее мнению, многочисленные статистические исследования уровня цен на жилье ни о чем не говорят. «Эта цифра – 8,7% – ничего конкретного не показывает кроме того, что все хорошо», – отмечает специалист. По словам эксперта, все аналитические исследования преимущественно привязаны к цене предложения, ориентированы на журнальные цены, тогда как правильнее ориентироваться на стоимость самих сделок».
Теги: Cтатистика, Мнение, Самара, Цены
Аналитики: В 2010 году цена «квадрата» в Москве может опуститься до $3000
13 января 2010 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» публикует один из вариантов возможного развития событий на рынке недвижимости в 2010 году, прогнозируемых аналитиками, согласно которому цена на квадратный метр в столице может опуститься до $3000.
«При менее благоприятном сценарии (который некоторые аналитики считают вполне вероятным) цена на нефть опустится до $50-60 за баррель, доллар будет стоить 38-40 руб., инфляция составит 12-14%, а безработица — 10-12%, и цена метра в течение следующего года опустится до $3000-3500».
Эксперт: снижение цен на жилье к концу 2010 года составит 30%
5 января 2010 | Рынок
Аналитики считают, что в наступившем году цены на жилье продолжат свое снижение. Об этом сообщает интернет-портал «RB.ru», публикуя прогнозы экспертов рынка недвижимости на 2010 год.
По мнению генерального директора аналитического агентства RWAY Александра Крапина
«на сегодняшний день уровень цен предложения в Москве в два раза превышает уровень справедливой цены, общепринятого в мировой практике стандарта. По этой причине, считает эксперт, в 2010 г. последует дальнейшее снижение цен на жилье — на 30% к концу года. По подсчетам RWAY, до 2005 г. комнаты в Москве были доступны (жилье считается доступным тогда, когда домохозяйство может увеличить комнатность, потратив на это менее трех годовых доходов). Далее начался существенный рост цен. В 2006-2007 гг. возросли объемы продаж автомобилей, что является второй по значимости покупкой для домохозяйства (поскольку свои накопления теперь домохозяйства смогли потратить лишь на автомобили, а не на комнаты).
По мнению Крапина, цены будут снижаться далее также по той причине, что не будет дефицита жилья, который пророчат многие специалисты, несмотря на сокращение объемов строительства, поскольку на вторичном рынке его объемы внушительны. И, в-третьих, денежная масса не растет».
