Эксперты: Никакого роста цен на жилье не будет
6 сентября 2010 | Cтатистика, Рынок
Агентство экономической информации «ПРАЙМ – ТАСС» публикует прогноз экспертов о развитии ситуации на рынке недвижимости в ближайшее время.
«По мнению профессора кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской экономической академии им. Г.Плеханова Геннадия Стерника, первичный рынок российский недвижимости и вторичный ведут себя по-разному. На первичном рынке кризис продолжается».
«Доходы населения при некотором росте в Москве глобально не увеличились в регионах России. Покупается та недвижимость, где застройщик предложил адекватную рынку цену, резюмировал руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко».
«По словам К.Апрелева, (Константин Апрелев, вице-президента Российской гильдии риелтеров, гендиректор агентства недвижимости «САВВА») сегодня главный докризисный тренд «покупай сегодня – завтра будет дороже» уже не работает. Сейчас застройщики должны изменить стратегию бизнеса и механизмы строительства. Так как строительство имеет более длительные циклы, чем некоторые другие виды бизнеса, то уже сейчас необходимо иметь «запасной вариант» на случай введения налога на недвижимость, принятие которого может состояться в 2012 г. По мнению К.Апрелева, разговоры об этом уже сейчас влияют на рынок. Если же налог будет принят, то ценовой тренд на рынке жилья будет понижающим».
«Как заметил А.Крапин (Александр Крапин, глава аналитического агентства RWAY), в 55-и из 83 российских регионов полная себестоимость строительства жилья по вновь начатым проектам уже меньше 30 тыс руб/кв м. Только в 5-и регионах /включая столичный/ полная себестоимость жилья превышает рекомендованные федеральной властью значения. По мнению А.Крапина в посткризисный период, рынок станет более сбалансированным, особенно по средней стоимости объектов рынка и средним доходам его субъектов. Рублевые цены на рынке жилья снизятся по сравнению с докризисными на 50-60 проц от максимальных значений. Деловая активность возрастет в 2-3 раза, прогнозирует аналитик. «Начнется быстрое восстановление объемов нового строительства, что, собственно, мы уже можем наблюдать на примере Подмосковья. Строительство будет вестись в основном с помощью комплексной застройки территорий и массового строительства индивидуального быстровозводимого жилья. Также снизится стоимость услуг естественных монополистов для застройщиков», сказал он».
«Никакого роста цен не будет», — сказал Г.Стерник несколько погрустневшим риелтерам. По его мнению, колебания рублевых цен будут в пределах +/- 5 проц с возможным повышением к концу года не более чем на 5 проц, долларового эквивалента цен – в пределах от +5 проц до -10 проц».
«По мнению руководителя аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрия Таганова, рынок загородной недвижимости тоже вряд ли изменится до конца года. Таганов рассказал о следующем парадоксе, который можно было наблюдать последние несколько месяцев и который продолжит свой тренд еще какое-то время. Если считать среднюю цену по загородному рынку, то она неизменно снижается».
«По мнению К.Апрелева, цены уже никогда не вернутся на докризисный уровень — о спекуляции речи быть не может».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Мнение, Цены
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.