Минрегионразвития устанавливает новые цены на жилье в регионах России
20 января 2009 | Cтатистика, Государство, Рынок
За четвертый квартал 2008 года в российских городах-миллионниках цены на жилье экономкласса снизились в среднем на 5%. Такие данные Минрегионразвития публикует сегодня газета «Коммерсантъ».
«В конце декабря глава Минрегионразвития Виктор Басаргин подписал приказ о нормативной и среднерыночной стоимости квадратного метра жилья в регионах страны в первом квартале 2009 года. По ценам, приведенным в приказе министра, будет производиться закупка жилья экономкласса для военных и переселенцев из ветхого жилья, пояснил представитель ведомства. Так, в январе—марте стоимость 1 кв. м жилья в Москве составит 73,8 тыс. руб., что на 4% ниже, чем в октябре—ноябре 2008 года, говорится в приказе Минрегионразвития. По данным министерства, среди крупных городов наибольшая коррекция произошла в Нижнем Новгороде, где стоимость жилья установлена на уровне 33 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 9,9% ниже, чем в третьем квартале 2008 года. Заметное снижение цен также произошло в Краснодаре (8,7%, до 30,45 тыс. руб.), Владивостоке (8,3%, до 31,8 тыс. руб.), в Самаре же Минрегионразвития установило нормативную цену в 29,45 тыс. руб., что на 7% ниже, чем в третьем квартале 2008 года».
«Между тем, по данным GED Analytics, только за первую рабочую неделю этого года в столице зафиксировано среднее снижение рублевых цен в новостройках на 0,8%, до 142 тыс. руб. за 1 кв. м. За четвертый квартал 2008 года цены в среднем по рынку в Москве снизились на 1,3% в рублях, добавляет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Падение цен объясняется не только снижением покупательского спроса, но и удешевлением стройматериалов, из-за чего за последние месяцы себестоимость строительства в регионах сократилась на 20-30%, добавляет представитель Минрегионразвития».
Средняя рыночная стоимость жилья в России на начало 2009 года
| Регион | Первый квартал 2009 года (руб./1 кв. м) |
Четвертый квартал 2008 года (руб./1 кв. м) |
Изменение (%) |
| Москва | 73 800 | 76 800 | -4 |
| Московская область | 42 950 | 43 600 | -1,5 |
| Санкт-Петербург | 44 300 | 47 300 | -6,4 |
| Краснодар | 30 450 | 33 350 | -8,7 |
| Ростов-на-Дону | 27 300 | 29 000 | -5,9 |
| Нижний Новгород | 33 000 | 36 600 | -9,9 |
| Самара | 29 450 | 31 650 | -7 |
| Екатеринбург | 33 600 | 35 000 | -4 |
| Челябинск | 25 450 | 27 200 | -6,5 |
| Новосибирск | 34 200 | 36 300 | -5,8 |
| Омск | 27 500 | 29 200 | -6 |
| Владивосток | 31 800 | 34 650 | -8,3 |
Теги: Cтатистика, Владивосток, Государство, Екатеринбург, Краснодар, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Подмосковье, Ростов, Самара, Санкт-Петербург, Цены, Челябинск
Минрегион понижает стоимость квадратного метра на 7,5%
13 января 2009 | Государство
РИА Новости публикует сообщение Минрегиона об установлении на первое полугодие 2009 года норматива стоимости квадратного метра жилья и среднюю рыночную стоимость 1 квадратного метра жилья по субъектам Российской Федерации.
«Согласно приказу Минрегиона, норматив стоимости 1 квадратного метра жилья на 1 полугодие по России установлен в размере 26,5 тысячи рублей, что на 7,5% меньше, чем утвержденная стоимость на второе полугодие 2008 года (28,65 тысячи рублей)».
«Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве, утвержденная на первый квартал 2009 года, также ниже почти на 4%, чем в четвертом квартале 2008 года, и составляет 73,8 тысячи рублей».
«В Санкт-Петербурге средняя рыночная цена 1 квадратного метра жилья на первый квартал 2009 года понижена еще существеннее — на 6,4%, по сравнению с четвертым кварталом 2008 года, до уровня в 44,3 тысячи рублей».
«Для Московской области показатель был снижен менее значительно: средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья на первый квартал 2009 года установлена на уровне 42,95 тысячи рублей, что на 1,4% меньше стоимости в четвертом квартале 2008 года (43,6 тысячи рублей)».
Теги: Государство, Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Цены
В Новосибирской области квартиры выкупят по госцене
11 января 2009 | Государство, Рынок
Газета «Ведомости» сообщает, что, по информации Фонда содействия реформированию ЖКХ, Новосибирская область 31 декабря разместила заказ на приобретение 448 квартир в новостройках по ценам, не превышающим 36 300 рублей за 1 кв. метр. Финансирование обеспечивают ФСР ЖКХ (430 млн руб.) и областной бюджет (223 млн руб.).
«В соответствии со вступившими в силу в декабре 2008 г. поправками к закону «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» приобретаться будут помещения, готовые не менее чем на 70%. Предельная стоимость 1 кв. м для Новосибирской области составляет 36 300 руб. Цены в каждом субъекте РФ утвердило в сентябре 2008 г. Минрегионразвития».
«Застройщики будут обязаны сдать дома через полгода после заключения договоров на продажу жилья и еще в течение двух месяцев оформить право собственности на администрацию».
«Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что конкурс заинтересует строителей дешевого жилья, в первую очередь — крупнейших панельных застройщиков «Энергомонтаж» и «Дискус плюс».
Генеральный директор «Энергомонтажа» Леонид Сидоренко не сомневается, что план удастся: «Цена низковата, но деваться [застройщикам] некуда». Рыночную стоимость 1 кв. м в Новосибирске в доме 70%-ной готовности он оценивает в 40 000 руб. В 2008 г. «Энергомонтаж» ввел более 100 000 кв. м жилья в Новосибирске, из них продал только 25%. Сейчас у компании в стадии готовности не менее 70% более 20 000 кв. м, а всего в Новосибирске такого жилья около 100 000 кв. м, считает Сидоренко».
«Дьячков говорит, что при продаже жилья по максимальной «государственной» цене строители могут остаться в плюсе и получить рентабельность на уровне 10-15%. Себестоимость строительства 1 кв. м в панельном доме в Новосибирске он оценил в 33 000-34 000 руб., в области — на 10-20% ниже».
Теги: Государство, Новосибирск, Новостройки, Цены
Путин потребовал сделать жилье доступнее
30 декабря 2008 | Cтроительство, Государство, Рынок
Премьер-министр Владимир Путин на заседании федерального правительства, где были подведены итоги 2009 года, потребовал удешевить в 2009 году жилищное строительство за счет развития конкуренции. Такое сообщение публикует сегодня «Бюллетень недвижимости».
«В сфере жилищной политики должно быть завершено формирование нормативной базы, обеспечивающей развитие конкуренции в строительном секторе; приняты современные технические регламенты, что позволит строить не только качественно, но и намного дешевле, чем сегодня».
«Премьер-министр также напомнил о вовлечении в строительство земель федерального фонда, «которые сегодня неэффективно используются многочисленными федеральными структурами» и заявил, что правительство ждет конкретных результатов работы Фонда содействия развитию жилищного строительства».
«Между тем, ивановский губернатор Михаил Мень сообщил, что строительным компаниям Ивановской области предложено снизить цены на жилье до 25 тыс. 600 рублей за 1 кв.м. Инициативу поддержали четыре организации. «Такая мера позволит увеличить оборот строительных компаний, а значит, будет способствовать высвобождению средств для дальнейшей их работы», — сказал Михаил Мень».
Теги: Cтроительство, Государство, Цены
В Пензе ипотечные квартиры выставляют на торги
28 декабря 2008 | Государство, Ипотека
Впервые, по решению суда, в Пензе выставлена на продажу квартира, за которую не платили по ипотечному кредиту. Об этом пишет сегодня «Комсомольская правда».
«Кредит на «двушку» по улице Ладожской медработник Дмитрий Васильев (имя и фамилия изменены), сорока лет с хвостиком, взял в 2005 году в Агентстве ипотечного кредитования. Два года платил по кредиту исправно, а потом вдруг платить перестал».
«Несколько месяцев сотрудники Агентства звонили должнику по телефону, просили оплатить задолженность, — рассказал нам начальник юридической службы АИЖК Тарас ЧЕРНЫЙ».
«Тогда кредиторы обратились в суд. На заседание должник не явился. Судья Октябрьского района Пензы принял решение выставить квартиру на торги».
«По решению суда квартира была арестована».
«На сегодняшний день медработник должен Агентству с учетом накопившейся пени 600 тысяч рублей. В 2005 году он занимал 400 тысяч».
«Семья Дмитрия Васильева по-прежнему проживает в ипотечной квартире. По закону, у него есть месяц, чтобы отдать долги».
Теги: Государство, Ипотека, Пенза
Дмитрий Медведев: Снижение цен на стройматериалы должно привести к снижению цен на квартиры
24 декабря 2008 | Cтроительство, Государство
Несмотря на вызванные глобальным экономическим кризисом трудности, начатое строительство жилищных объектов в России необходимо завершить. Такое требование озвучил Президент России Дмитрий Медведев, выступая на заседании совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, сообщает информагентство «Росбалт».
«Из-за кризиса уже снизились темпы строительства. Но все мы должны предпринять серьезные усилия, чтобы достроить начатые жилищные объекты и при этом постоянно отслеживать динамику цен в строительстве», — сказал Дмитрий Медведев».
«По его словам, цены на стройматериалы в России начали снижаться, и это должно привести к снижению цен на квартиры, что позволит ряду граждан решить наболевшие проблемы».
Теги: Cтроительство, Государство, Стройматериалы, Цены
В следующем году в Нижегородской области объем жилищного строительства увеличится на 22%
22 декабря 2008 | Cтроительство
Как передает РИА Новости, ссылаясь на сообщение министра строительства региона Владимира Челомина, в Нижегородской области в 2009 году объем жилищного строительства увеличится на 22%.
«Объем жилищного строительства в Нижегородской области в 2009 году планируется увеличить на 22,2% по сравнению с объемами текущего года — до 1,65 миллиона квадратных метров, сообщил РИА Новости министр строительства региона Владимир Челомин.
«Мы не можем снижать планку по сравнению с 2008 годом. Нижегородское правительство приложит все силы, чтобы реализовать эту задачу», — сказал он.
Ранее Челомин сообщал, что из запланированных на 2008 год 1,35 миллиона квадратных метров жилья в Нижегородской области в январе — ноябре ведено в эксплуатацию 1,07 миллиона квадратных метров.
«В декабре нам нужно ввести еще около 280 тысяч квадратных метров. Учитывая, что в прошлом декабре мы ввели 400 тысяч квадратных метров — это реальная задача. Эти метры уже есть, объекты практически находятся на выходе», — сказал министр».
Теги: Cтроительство, Государство, Нижний Новгород
Путин: Мы не можем по старым ценам покупать жилье
21 декабря 2008 | Государство
РБК приводит заявление Владимира Путина, которое глава кабинета министров сделал на встрече с первым вице-премьером Игорем Шуваловым и вице-премьером Александром Жуковым, о том, что в кризисное время у государства стоит задача сохранить жизнеспособность бизнеса, но это вовсе не значит, что государство должно обеспечивать предприятиям прибыль за счет денег налогоплательщиков.
«До наших партнеров должно дойти, что мы не можем за счет налогоплательщиков решать все проблемы бизнеса», — сказал В.Путин. Он напомнил, что государство тратит значительные средства из Резервного фонда, но такие фонды есть и у компаний. По словам премьер-министра, задача правительства — минимизировать потери и сохранить жизнеспособность предприятий в нынешней ситуации, а не обеспечивать им прибыль.
«Мы не можем по старым ценам покупать жилье и, залезая в карманы налогоплательщиков, обеспечивать высокие доходы строительных компаний», — сказал В.Путин».
Теги: Государство, Девелопмент, Кризис
Девелоперы признали крах цен на первичном рынке массового жилья
20 декабря 2008 | Государство, Рынок
Как стало известно ИА «Новый Регион», вчера на аукционах строительные компании ПИК и СУ-155 согласились продать столичным властям почти 400.000 квадратных метров в Москве и Подмосковье по ценам практически вдвое ниже докризисных. Фактически девелоперы признали крах цен на первичном рынке массового жилья.
«Мы думали, в Москве по такой цене может вообще никто не прийти, но вот, пришли», – прокомментировал результат аукционов представитель департамента жилищной политики Москвы».
«На аналогичном аукционе в октябре, итоги которого городские власти позже отменили с падением цен на рынке из-за кризиса, стартовые цены составляли 119.500 рублей за метр московской квартиры и 87.500 рублей – подмосковной.
На этот раз Москва не покупала дороже 65.000 и 54.000 рублей за квадратный метр соответственно. На октябрьском аукционе ПИК получил самый большой контракт – 300.000 квадратных метров и рассчитывал выручить $1 миллиард.
Сейчас же ПИКу достались лоты на 80.000 квадратных метров в Подмосковье общей стоимостью 4,3-4,5 миллиарда рублей, а крупнейший заказ получил СУ-155: от 220.000 до 330.000 квадратных метров примерной стоимостью 12-18 миллиардов рублей соответственно.
СУ-155 выиграл 7 аукционов из 15 без торгов, поскольку заявок от других девелоперов не было. ПИК остался доволен результатами аукционов.
«Рыночная цена несколько выше, но с учетом объема был выбран этот вариант», – сказал начальник правового управления ПИКа Владислав Савин».
Теги: Государство, ПИК, СУ-155, Цены
В Томской области объемы ввода жилья в этом году вырастут на 20%
19 декабря 2008 | Cтроительство
Об увеличении объемов ввода жилья в Томской области пишет сегодня «Интерфакс» со ссылкой на сообщение заместителя губернатора по строительству, ЖКХ и дорожному комплексу Игоря Шатурного.
«Объем ввода жилья в Томской области в 2008 году превысит аналогичный показатель прошлого года на 20% и достигнет 531 тыс. кв. метров, сообщил заместитель губернатора по строительству, ЖКХ и дорожному комплексу Игорь Шатурный на совещании в правительстве в пятницу».
«Общий объем средств, направленный в регионе на реализацию нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», составил в 2008 году 1 млрд 756 млн рублей, в том числе 1 млрд 232 млн рублей (70%) -федеральные средства, 133,5 млн рублей — средства областного бюджета, 389,8 млн рублей — средства местных бюджетов, отметил И.Шатурный».
Теги: Cтроительство, Государство, Нацпроект
Депутаты упрощают процедуру продажи банками жилья из-под залога
15 декабря 2008 | Государство, Ипотека
Интернет-издание «Газета» пишет о принятии Думой в первом чтении поправок в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые упрощают реализацию банками заложенного у них имущества.
«Если до сих пор для принудительной продажи квартиры должника, не платящего по долгам, требовалось решение суда, то нововведения дают право банкам обходиться без него. Если сумма просроченного долга превысила 5% оценочной стоимости заложенного имущества, банк сможет получить право предложить должнику добровольно передать ему квартиру на продажу».
«Если клиент не пожелает расставаться со своим жильем, в суд все-таки придется обращаться. Но можно предположить, что с принятием закона новым заемщикам банки станут настойчиво предлагать заключить дополнительно соглашение о такой добровольной реализации залога — как условие доступа к кредиту».
«Для того, чтобы с залогом можно было разобраться без суда, потребуется согласие заемщика, закрепленное нотариально. Поправки позволяют банку без суда забрать квартиру, находящуюся в ипотечном залоге, если заемщик в согласованные сроки (предельное превышение — три месяца) не смог выплатить не менее 5% оценочной стоимости объекта, находящегося в залоге».
Теги: Государство, Ипотека
Минрегион: Темпы ввода жилья в России в этом году не снизятся
10 декабря 2008 | Cтроительство, Государство
Несмотря на последствия мирового финансового кризиса в России в текущем году темпы ввода в эксплуатацию жилья будут примерно равны показателям прошлого года. Об этом сегодня пишет РИА Новости со ссылкой на сообщение заместителя министра регионального развития РФ Сергея Круглика.
«Мы думаем, что по году мы получим картину, как и в прошлом году, то есть темпы не упадут. Все равно строительство завершается, идет сдача домов, надеемся, что будет такой же объем (как в 2007 году — ред.) — в районе 61-62 миллионов квадратных метров», — сказал Круглик РИА Новости».
«Мы надеемся, что снижение цен будет в декабре, потому что на складах уже есть расходные материалы, задел по строительству сделан, а это как раз второй-третий квартал, то есть все затраты уже понесены», — сказал замминистра».
«В октябре объемы ввода жилья в эксплуатацию в России выросли на 5%».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство
В Карелии впервые наложен арест на квартиру, приобретенную по ипотечному кредиту
3 декабря 2008 | Ипотека
Впервые в своей практике судебные приставы Карелии наложили арест на квартиру, приобретенную в кредит по ипотеке, владелец которой нарушил срок выплаты платежей банку. Об этом сегодня сообщает РИА Новости.
«Арест наложен на основании решения суда, который руководствовался статьей 446 (пункт 1) Гражданского процессуального кодекса. На основании этой нормы закона взыскание может быть обращено на имущество, приобретенное по ипотеке, даже если это единственное жилье должника», — сообщила судебный пристав-исполнитель Ефимия Осипова.
По ее словам, суд вынес решение об аресте квартиры еще в июне этого года, однако по просьбе должника ему была дана отсрочка для погашения задолженности. Тем не менее владелец квартиры не выполнил обязательства перед банком, и судебные приставы исполнили решение суда».
«Владелец арестованной квартиры сообщил, что приобрел квартиру по ипотеке полтора года назад, но спустя полгода потерял работу и не смог расплачиваться по кредиту. В результате к настоящему времени у него накопилась задолженность в сумме около 150 тысяч рублей».
«Как сообщили в пресс-службе карельского управления Федеральной службы судебных приставов, в 2008 году в Карелии было возбуждено более 5,5 тысячи исполнительных производств в отношении должников по банковским кредитам на общую сумму более 384 миллионов рублей. Из этой суммы удалось взыскать лишь около 34 миллионов рублей».
Теги: Государство, Ипотека, Карелия
Около полутора млн. кв. метров жилья планируют ввести в Новосибирской области в 2008 году
26 ноября 2008 | Cтроительство
Как стало известно РИА Новости, в Новосибирской области в 2008 году планируется ввести в строй рекордное количество квадратных метров жилья – 1,4 миллиона. Об этом сегодня заявил журналистам вице-губернатор области Владимир Анисимов.
«Те планы, которые были зафиксированы, подтверждаются, поэтому мы будем стараться ввести в эксплуатацию в этом году 1,4 миллиона квадратных метров жилья», — сказал он.
При этом, уточнил Анисимов, по итогам января-октября, в Новосибирской области было введено в строй 863,9 тысячи квадратных метров жилья, что составляет 62% от годового плана.
«Темп роста к аналогичному периоду прошлого года составляет 28%», — пояснил он».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство, Новосибирск
Cогласования для застройщиков Петербурга будут сведены к нулю
25 ноября 2008 | Cтроительство
Правительство Петербурга одобрило законопроект о Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). Как пишет «Бюллетень недвижимости», власти обещают, что после вступления документа в силу процедура согласования проектной документации будет максимально упрощена.
«Если проект соответствует всем параметрам, установленным в ПЗЗ, то согласования будут сведены к нулю».
«Смольный уже несколько лет ведет борьбу за уменьшение числа согласующих инстанций в строительной сфере. О реальных подвижках в деле создания комфортных условий для инвесторов власти рапортовали еще три года назад. Тогда сроки согласования документации по инвестпроектам удалось сократить с 14-15 месяцев до четырех-пяти».
Теги: Cтроительство, Государство, Санкт-Петербург
