Виктор Басаргин: Стоимость жилья можно снизить на 30-40%
24 апреля 2009 | Cтроительство, Государство
Для поддержки и развития строительной отрасли необходимо принять ряд серьезных мер – считают вице-премьер РФ Дмитрий Козак и министр регионального развития Виктор Басаргин .Об этом говорится в сообщении Интерфакса.
«В.Басаргин, характеризуя состояние строительной отрасли, сообщил, что сегодня «до 70% строительных компаний находится в предбанкротном состоянии, являясь, по существу, главными должниками банков».
«В частности, министр сказал, что «Минрегионом разработаны предложения по преодолению кризисных явлений в сфере производства строительных материалов, позволяющие снизить стоимость жилья за счет использования высокоэффективных стройматериалов на 30-40%».
«В.Басаргин также привел различные данные по вводу жилья. Так, в 2008 году было введено 63,8 млн кв. метров, что составляет 104,5% к 2007 году. Касаясь 2009 года, министр предположил, что «принятие всей совокупности предлагаемых мер позволит обеспечить ввод жилья на уровне не менее 52 млн кв. метров и создаст условия для восстановления темпов ввода жилья, начиная с 2010 года».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Стройматериалы, Цены
Владимир Ресин: Московским застройщикам придется забыть о сверхприбылях
16 апреля 2009 | Государство, Рынок
Первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин заявил на пресс-конференции, что в условиях финансово-экономического кризиса столичным строительным компаниям следует забыть о сверхприбылях. Такую информацию публикует «Интерфакс».
«По его словам, цены на недвижимость, которые установились в сложившейся экономической ситуации, и будут теми, «по которым будем работать».
«Должны установиться те цены, которые будут перевариваемы для населения и позволят инвесторам строить без убытка. Но застройщикам надо забыть о сверхприбылях», — сказал В.Ресин».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Государство может оставить застройщиков наедине с их метрами
28 марта 2009 | Cтроительство, Государство
В Госдуме ведется речь о возможном отказе Правительства РФ в помощи строительному комплексу. Причина отказа – нежелание строителей приять условия, выдвинутые государством. Застройщикам давали понять, что в нынешних условиях цены на жилье «выглядят просто неприлично». Но выводов из этого строители не сделали. Об этом пишет интернет-портал «Dom63.ru».
«Разговоры о снижении стоимости квадратного метра ведутся уже давно. Раньше главным аргументом в пользу непрерывного роста цен на жилье выступала высокая себестоимость. Действительно, стройматериалы стремительно дорожали из года в год, прирост на некоторые из них доходил до 140%, – рассказывает нашему сайту исполнительный директор НП «Альянс Строителей» Сергей Сидоров. – Давайте посмотрим, что происходит сейчас. За последнее время снизились цены на основные строительные материалы, значительно упали и цены на цемент, а общая стоимость строительно-монтажных работ по разным оценкам снизилась на 10-20%. У застройщиков была возможность «скинуть» цены для участия в госпрограммах, но они этого не сделали. Разумеется, причина тому – стремление к увеличению прибыли, что в целом характерно для коммерческого сектора. Сейчас о себестоимости уже не говорят, и мы все чаще слышим, что средняя цена квадратного метра – показатель сугубо рыночный и обусловлен повышенным спросом в условиях дефицита жилплощади. Все это справедливо в рамках общих рыночных тенденций. Однако если мы имеем в виду социальные программы, то здесь государство имеет полное право устанавливать свои правила игры».
«Попытки застройщиков договориться с государством и повысить норматив стоимости квадратного метра уже предпринимались не раз. «В конце прошлого года государство планировало вложить 100 миллиардов рублей и выкупить более 43 000 квартир для военнослужащих. Цена вопроса строителей не устроила, и вместо планируемого объема приобрести удалось только 3000 квартир».
«Сегодня застройщикам предлагают гораздо меньше – 28 600 за квадратный метр. Вполне логично, что эти меры не вызывают особого энтузиазма. Тем не менее, задачи социальной политики нужно решать, несмотря на кризис. В связи с этим на сегодняшний момент могут быть реализованы два варианта развития ситуации: либо государство выкупает квартиры по заявленной стоимости, либо начинает строить самостоятельно. Государство может создать госкорпорацию, которая замкнет на себе функции распределения госзаказа».
Теги: Cтроительство, Государство, Цены
Игорь Шувалов: Девелоперы останутся со своими «квадратами» и непогашенными кредитами
16 марта 2009 | Государство
В течение 2009 года правительство России за счет бюджетных средств планировало не только пополнить программу «Доступное жилье» недорогими квадратными метрами, но и поддержать бедствующих строителей. На это предполагалось направить порядка 100 млрд руб. Но застройщики отказались снижать цены на жилье и не пошли навстречу государственным деньгам. Теперь государство предложит компаниям поучаствовать в программе строительства по госзаказу по цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м., а девелоперы останутся со своими «квадратами» и непогашенными кредитами. Такое сообщение первого вице-премьера Игоря Шувалова публикует газета «РБК.daily».
«Решение о поддержке компаний, строящих дома эконом-класса, было принято в разгар кризисной осени 2008 года. Государство в течение года планировало выкупить более 2 млн кв. м готового жилья и потратить на это около 100 млрд руб. Средства предполагалось направить из нескольких источников, в том числе из фонда ЖКХ, по программам Минрегионразвития и Минобороны. Бюджетные деньги должны были, в свою очередь, поддержать самих застройщиков и помочь им расплатиться с банками по кредитам».
«В минувшую пятницу Игорь Шувалов также сослался на «неадекватный ответ» застройщиков, которые не стали продавать квартиры по дешевке даже в условиях кризиса. «Строительные компании, в том числе часто под давлением регионального руководства, не снижали цены на жилье», — заявил первый вице-премьер. По грубым подсчетам, исходя из суммы 100 млрд руб. в среднем 1 кв. м должен был обойтись властям не более чем в 50 тыс. руб. Официально цена выкупа жилья не оглашалась, но планировалось, что государство купит квартиры в каждом регионе по себестоимости, прибавив 15% застройщику за труды».
«Отказавшись от выкупа готовых квартир, правительство решило вкладывать бюджетные средства в строительство новых. «Мы должны ориентироваться на цену производимого жилья эконом-класса в пределах 30 тыс. руб., что в настоящий момент является справедливой ценой, — уверен г-н Шувалов. — Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, — это их дело». Опрошенные РБК daily участники рынка не понимают, из каких расчетов взялась озвученная сумма. Они предполагают, что власти ориентировались на цифры Минрегиона: ведомство назначило норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья на первое полугодие 2009 года в размере 26,5 тыс. руб».
«Участники рынка замечают, что планирующиеся работы по госзаказу не решат проблем государства. «Это не альтернатива выкупу готовых квартир: они же нужны прямо сейчас, а подготовка участков и новое строительство займут еще года четыре», — поясняет г-н Воронин. Президент НП «Центррегион» Кирилл Шалин считает, что сейчас государство рассчитывает потратить меньше на новое строительство, чем на выкуп готовых квартир, ведь цены на стройматериалы падают. «Готовое жилье имеет свою цену, которая формировалась в период высокой стоимости стройматериалов и инженерных систем, значительных затрат на выполнение техусловий», — соглашается г-н Епихин».
«Однако с самыми большими проблемами столкнутся сами застройщики, которые, судя по всему, не дождутся в ближайшее время финансовой поддержки от властей. «Девелоперы, продав квартиры государству, могли рассчитаться с подрядчиками, поставщиками, банками, — поясняет Павел Епихин. — Сейчас же многие компании остаются без денег, но с квартирами, реализация которых идет медленнее, чем закладывалось при начале строительства».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис
Житель Красноярска лишился ипотечной квартиры
16 марта 2009 | Ипотека
Судебные приставы Красноярска впервые арестовали квартиру, взятую по ипотеке. Об этом пишет сегодня интернет-издание «Долговой фактор», ссылаясь на материалы пресс-службы УФССП России по Красноярскому краю.
«В августе 2008 года красноярец Цагунов Андрей приобрел по ипотечному кредиту элитную трехкомнатную квартиру в микрорайоне Северный за пять миллионов рублей. Мужчина работал на руководящей должности в одной из строительных фирм и, рассчитав свои возможности, планировал выплачивать по 60 тыс. рублей ежемесячно».
«Однако уже через пару месяцев в строительной отрасли наметился спад производства в связи с финансовой нестабильностью, и в связи с сокращениями мужчина остался без работы, а соответственно и без возможности дальше погашать кредит».
«В декабре прошлого года в Кировский отдел судебных приставов поступил исполнительный лист о взыскании задолженности с Цагунова Андрея по ипотечному кредиту. А в январе 2009 года судебный пристав-исполнитель, изучив материальное положение должника, выяснив, что у должника приобретенное им жилье не является единственным, наложила арест на квартиру, взятую в ипотеку».
«Специалистом-оценщиком квартира на момент ареста оценена по рыночной стоимости, которая составила 2,5 млн рублей. В ближайшее время квартира будет передана на реализацию и ее продажа будет осуществлена по условиям открытых торгов».
Теги: Государство, Ипотека, Красноярск, Кризис
Государство не станет платить дороже 30 тыс. рублей за кв. метр жилья
13 марта 2009 | Государство
30 тыс. рублей за квадратный метр — максимальная цена, по которой государство будет выкупать жилье в российских регионах. Такую цифру, как передает РИА Новости, назвал сегодня на заседании Совета законодателей первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов.
«Цены на жилье в России в различных регионах разнятся в разы. В Москве недвижимость самая дорогая — цена квадратного метра сейчас составляет в среднем до 180 тысяч рублей.
«Эти денежные средства, которые были зарезервированы, тратить на приобретение жилья по таким высоким ценам (как до кризиса) не будем и считаем, что у нас есть возможность в настоящий момент эти средства направить на заказ социального жилья или жилья эконом-класса по определенной ценовой категории, которая в настоящий момент будет складываться, исходя из наиболее низких цен на нефть и металлоконструкции», — сказал Шувалов».
«На выкуп у застройщиков жилья, которое находилось в стадии практически полной готовности, было зарезервировано порядка 100 миллиардов рублей.
«Мы считаем, что в настоящих условиях, конечно, мы должны ориентироваться на цену производимого жилья для эконом-класса в пределах 30 тысяч рублей, что в настоящий момент является справедливой ценой», — сказал Шувалов.
«Мы были готовы предоставить свою поддержку крупным застройщикам, которые активно включились в реализацию национального проекта «Достойное и комфортное жилье гражданам России». С другой стороны, мы рассчитывали на адекватный ответ с их стороны с тем, что будет понижена цена», — пояснил первый вице-премьер.
Однако, по его словам, власти столкнулись с тем, что строительные компании, в том числе под давлением регионального руководства, не снижали цены на жилье».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис, Нацпроект
В Новосибирске на рынке жилой недвижимости резко снизилось число сделок
13 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Число сделок на рынке жилой недвижимости Новосибирска существенно сократилось. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».
«По данным компании RID Analytics, число сделок, зарегистрированных управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, в этом году сократилось (по сравнению с аналогичным периодом 2008 года) в январе на 32% (всего 1480), а в феврале — на 25% (всего 1311)».
«Средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Новосибирска, по данным компании, в феврале 2009 года составила 55,7 тыс. руб., что на 2,5% меньше, чем в январе 2009 года. По сравнению же с декабрем прошлого года падение составило 6,2%. «С момента кризиса 1998 года подобное снижение было отмечено впервые», — говорится в отчете компании».
«Директор RID Analytics Елена Ермолаева называет этот результат «предсказуемым». «Мы еще в прошлом году предполагали, что кризис на вторичном рынке накроет нас с начала 2009 года», — говорит эксперт. По мнению госпожи Ермолаевой, столь резкое падение случилось только сейчас потому, что ранее (осенью прошлого года. —«Ъ») отток покупателей на первичном рынке компенсировался «инвесторами», то есть теми, кто вкладывал деньги в недвижимость на фоне общей неясности на рынке банков, акций и валюты. «Сейчас же ситуация с банками более или менее прояснилась, курсы основных валют (традиционный способ сохранения денег в России) к рублю растут, а доходы населения снижаются. В результате недвижимость теряет клиентов».
«Ведущий специалист департамента юридического консалтинга компании «БКС Консалтинг» Екатерина Скрынник: «Сейчас все замерли в ожидании, когда рынок (в том числе и жилья) нащупает то самое дно, за которым появится у всех ясность и понимание, что же будет дальше. Поэтому тратить деньги не торопятся».
По мнению Екатерины Скрынник, перспективы инвестирования в объекты недвижимости сегодня «представляются туманными». «С улучшением экономической ситуации недвижимость будет дорожать, но это будет происходить не так быстро и не прежними темпами».
Теги: Cтатистика, Государство, Новосибирск, Цены
Правительство РФ намерено принять меры по стимулированию предложения недорогого жилья
27 февраля 2009 | Государство
Глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина заявила, что для установления сбалансированных цен на рынке недвижимости правительство РФ примет меры по стимулированию предложения недорогого жилья. Такую информацию публикует Интерфакс.
«Отвечая на вопрос о перспективах цен на жилье, министр отметила, что «падение на рынке недвижимости в некотором смысле логично, потому что после периода бурного роста спроса, не всегда подкрепленного соответствующим ростом предложения, был слишком высокий рост цен на недвижимость». «Но сам по себе рынок недвижимости в РФ имеет очень большой потенциал», — подчеркнула она».
«Касаясь конкретно жилой недвижимости, Э.Набиуллина заявила, что в стране большой неудовлетворенный спрос на жилье. «Если будут приняты меры, а мы намереваемся это делать для того, чтобы стимулировать предложение недорогого жилья, экономного жилья, рассчитанного на людей с невысокими доходами, это, возможно, подстегнет и спрос, и мы увидим более сбалансированный рынок жилой недвижимости и цен на рынке недвижимости», — сказала министр».
Теги: Государство, Цены
Кудрин: Цены на жилье в России не вернутся к докризисному уровню еще 5-10 лет
26 февраля 2009 | Государство
В ближайшие пять-десять лет цены на жилье в России не вернутся к докризисному уровню. Такое заявление министра финансов РФ, вице-премьера Алексея Кудрина публикует РИА Новости.
«Эти цены не вернутся, и такого бума в ближайшие 5-10 лет не будет», — сказал Кудрин на коллегии Федеральной налоговой службы. Он напомнил, что в докризисный период рост цен на цемент составлял ежегодно от 50 до 100%».
«Цена квадратного метра неэлитной квартиры в 15-20 тысяч долларов была взбитой, перегретой. Сейчас, когда ажиотаж спал, произошла коррекция цен. И понятно, что эти цены не вернутся», — сказал Кудрин. В Москве цены на жилье упали на 10-20%».
Теги: Государство, Мнение, Цены
«Просрочка» по рублевой ипотеке увеличилась в 8 раз
25 февраля 2009 | Ипотека
Согласно данным Банка России, на которые ссылается РБК, просроченная задолженность по ипотеке в рублях увеличилась в 2008 году в 8 раз. Ситуация с кредитами в иностранной валюте еще более печальна – здесь «просрочка» за год увеличилась в 15 раз.
«Так, на 1 января 2009г. размер просроченной задолженности по ипотечным кредитам в рублях составил 6,730 млрд руб. по сравнению с 819 млн руб. на 1 января 2008г. (454 млн руб. на 1 января 2007г.). Размер просроченной задолженности в иностранной валюте составил соответственно 6,373 млрд руб., 405 млн руб. и 102 млн руб. При этом в IV квартале 2008г. просроченная задолженность по ипотечным кредитам в рублях увеличилась в 1,9 раза, в иностранной валюте — в 2,8 раза».
«В 2008г. было выдано 479,413 тыс. ипотечных кредитов в рублях на общую сумму 634,702 млрд руб., в 2007г. — на 524,045 млрд руб., в иностранной валюте — 18,035 тыс. кредитов на 101,752 млрд руб. и на 126,147 млрд руб. соответственно. Таким образом, объем выданных рублевых кредитов увеличился на 21%, валютных — снизился на 19%».
«Задолженность по рублевым кредитам на 1 января 2009г. составила 960,578 млрд руб., на 1 января 2008г. — 579,390 млрд руб., по валютным кредитам — на 1 января 2009г. 237,065 млрд руб., на 1 января 2008г. — 178,140 млрд руб.»
Теги: Cтатистика, Государство, Ипотека
В Петербурге застройщики боролись за право продать квартиры по цене в два раза ниже рыночной
22 февраля 2009 | Государство
В Санкт-Петербурге застройщики согласились продать городу 901 квартиру по назначенной городом цене – от 47,3 тыс. рублей и ниже, что почти вдвое дешевле их рыночной стоимости. О результатах конкурса по приобретению у застройщиков квартир в собственность Петербурга, который состоялся в минувшую пятницу, 20 февраля, пишет «Фонтанка.ру».
«На конкурс по выкупу у застройщиков жилья в высокой степени готовности подано 12 заявок от 5 строительных фирм. По некоторым лотам даже возникла конкуренция, и закупочную цену удалось снизить до 43 тысяч рублей за метр. В Смольном считают такой интерес частных компаний безусловным успехом, но будут ли организовывать новые торги — пока вопрос».
«Как сообщили «Фонтанке» в Фонде имущества Петербурга, квартиры городу предложили петербургские и московские компании: «Росстрой», «Строительный трест №36», «Ойкумена», «Окстрой» и «Дальпитерстрой» (единственный участник прошлого конкурса). Все они выставили на продажу практически достроенные дома. И если город после обязательной экспертизы (ее итоги должны огласить 6 марта) заключит договоры со всеми участниками, то ветераны смогут переехать в новые квартиры уже весной-летом этого года».
«Особую гордость у устроителей конкурса – КЭРППиТ и Фонда имущества – вызвало понижение стартовой цены с 47 тысяч 300 рублей до 43 тысяч по трем лотам. На подобный демпинг отважилась компания «Окстрой». Однако прокомментировать свой смелый шаг там отказались, сославшись на то, что до подведения итогов говорить о конкурсе с их стороны будет неэтично».
«Но действия застройщика объясняют эксперты рынка. По словам руководителя отдела жилой недвижимости АРИН Татьяны Чуприной, «несмотря на предлагаемые скидки и различные схемы рассрочек, у застройщиков до сих пор достаточно низкий процент продаж. А стройка существует тогда, когда существует реализация. Если раньше можно было привлечь банковские средства, то сейчас это нереально».
Теги: Государство, Девелопмент, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Президент требует разработки мер для обеспечения ввода жилья на уровне прошлого года
20 февраля 2009 | Cтроительство, Государство
На расширенном заседании президиума Госсовета президент РФ Дмитрий Медведев заявил, что российские власти должны разработать меры, чтобы ввод жилья в 2009 году остался на уровне не ниже прошлого года. Об этом сообщает сегодня РИА Новости.
«Нам нужно проработать ряд мер, в том числе о дополнительной поддержке жилищного строительства, чтобы ввод жилья остался хотя бы на уровне прошлого года», — сказал президент».
«По его словам, инвестиции в жилье воспринимаются во всех странах как один из наиболее эффективных способов борьбы с кризисом».
«Мы должны обеспечить заказами производство строительных материалов, обеспечить заказами металлургическую, химическую и лесоперерабатывающую промышленность», — поручил Медведев».
Теги: Cтроительство, Государство
За неуплату по ипотечному кредиту житель Екатеринбурга лишился квартиры
22 января 2009 | Ипотека
Интернет-портал «Екатеринбург Он-Лайн», ссылаясь на сообщение пресс – центра областного суда, пишет о продаже ипотечной квартиры, выставленной на торги за неуплату кредита.
«В декабре 2007 года житель Екатеринбурга Агаяр Ш.приобрел в ипотеку однокомнатную квартиру на улице Титова. По условиям кредитного договора заемщик должен был ежемесячно в течение 10 лет платить по 23 тысячи рублей. Однако через пять месяцев мужчина перестал гасить кредит. До настоящего времени банкиры так и не получили от заемщика денег. Все попытки досрочно получить с должника выданные в кредит денежные средства не увенчались успехом».
«Нынешний владелец закладной на квартиру заемщика — Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования — обратился в Октябрьский районный суд с иском о взыскании суммы основного долга, процентов и пеней, а также об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должника».
«Примечательно, что сам ответчик согласился с требованиями истца и не возражал против того, чтобы его квартира была продана за долги».
«Выслушав мнения сторон, суд вынес решение — взыскать с Агаяра Ш. 1 миллион 585 тысяч 174 рублей. В счет погашения суммы долга квартира должника будет выставлена на публичные торги. Судебный акт вступит в законную силу через 10 суток, если не будет обжалован сторонами».
Теги: Государство, Ипотека
Норматив средней стоимости «квадрата» в Петербурге снижен на 1,5%
21 января 2009 | Cтатистика, Государство
Норматив средней расчетной стоимости строительства жилых и нежилых помещений в Санкт-Петербурге на январь огласил Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ). Об этом сегодня сообщает интернет-издание «Фонтанка.ру».
«По расчетам комитета, себестоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений в первом месяце наступившего года составит 42401 рубль. Это почти на полтора процента меньше, чем такой же норматив, установленный на декабрь 2008 года – 42964 рубля. Также на полтора процента снижена средняя расчетная стоимость строительства жилых и нежилых помещений – с 45147 до 44536 рублей за квадратный метр».
«Утвержденный председателем КЭРППиТ Алексеем Сергеевым, новый норматив демонстрирует уверенное падение себестоимости жилья – примерно один процент в месяц. Формально эти цифры могут использоваться исключительно для взаиморасчетов между городом и инвестором, когда вместо перечисления в бюджет денежных средств на развитие инфраструктуры застройщик передает в городскую собственность жилые либо нежилые помещения».
«Аналогичный норматив – средняя рыночная стоимость общей площади жилья — устанавливается Министерством регионального развития. Напомним: на I квартал он был также снижен, но сразу на 6,5 процентов – с 47300 до 44300 рублей за квадратный метр».
Теги: Cтатистика, Государство, Санкт-Петербург, Цены
Первые четыре ипотечные квартиры арестованы в Пермском крае
21 января 2009 | Ипотека
В Пермском крае прошли первые аресты ипотечных квартир. Такая информация опубликована на сайте ГТРК «Пермь».
«Первые аресты ипотечных квартир прошли в Пермском крае. В судебное производство поступили первые четыре квартиры, чьи хозяева не смогли урегулировать с банком проблемы по выплате ипотечного кредита. По данным службы судебных приставов, это два объекта недвижимости в Перми и два в крае. Если должники в ближайшее время не смогут договориться с кредитором, квартиры будут выставлены на продажу».
Теги: Государство, Ипотека, Пермь
