Ю.Росляк: Объем строительства в Москве к концу года составит более 3 млн. кв. метров жилья
20 апреля 2010 | Cтроительство, Государство
Первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк заявил, что столичные власти в этом году не намерены закупать жилье у застройщиков.
«Мы не планируем в этом году покупать жилье, так как это будет выше себестоимости строительства. У нас достаточно площадок, в том числе обустроенных, чтобы обустраивать их напрямую», — указал он.
При этом, добавил Росляк, объем строительства в столице в последнее время растет и по итогам года должен будет превысить 3 миллиона квадратных метров».
Теги: Cтроительство, Государство, Москва
Доля земельных участков для жилищного строительства, продаваемых с аукциона, за четыре года выросла более чем в 13 раз
12 апреля 2010 | Земля
По данным ФАС России доля земельных участков, предоставляемых органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления под жилищное строительство через аукционы, увеличилась с 2005 года более чем в 13 раз — с 6,3% в 2005 году до почти 83% в 2009 году. Об этом сообщает РИА Новости.
«За год для целей жилищного строительства (кроме ИЖС) и комплексного освоения в целях жилищного строительства во всех регионах Российской Федерации предоставлены 2,281 тысячи земельных участков, из них на аукционе — 1,872 тысячи, без аукциона – 323», — уточняется в сообщении».
«Прозрачность процедуры предоставления земельных участков под строительство будет способствовать развитию конкуренции среди застройщиков благодаря появлению новых участников рынка, в первую очередь, не аффилированных с региональными властями. В конечном итоге, это должно привести к снижению коррупционной составляющей в стоимости квадратного метра жилья, а окончательная цена будет складываться, в основном, из обоснованных издержек строителей, а также исходя из баланса спроса и предложения», — цитируется в сообщении Петросян (начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России).
По его мнению, в этом случае жилье для граждан может стать более доступным».
Теги: Государство, Земля
Министр финансов: Докризисные цены на недвижимость не вернутся
22 марта 2010 | Государство
Вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин считает, что не стоит рассчитывать на возвращение цен на недвижимость к докризисному уровню. Такое сообщение публикует РИА Новости.
«С октября 2009 года идет прирост цен на недвижимость, это сделает ее привлекательной. И здесь хочу предостеречь, что таких факторов, которые позволят вырасти ценам до докризисного уровня, не будет», — сказал Кудрин на банковской конференции в пятницу.
«Если мы увидим рост цен на недвижимость, то это настораживающий момент. Докризисные цены не вернутся», — добавил он».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Виктор Басаргин: Стоимость жилья эконом-класса не должна превышать 30 тыс. рублей за кв. метр
21 февраля 2010 | Государство
Глава Минрегионразвития Виктор Басаргин заявил, что цена «квадрата» не должна превышать 30 тыс. руб. Такую информацию публикует «Интерфакс».
«В настоящее время цена одного квадратного метра жилья явно «кусается», несмотря на некоторое ее снижение в 2009 году. По словам В.Басаргина, в прошлом году средняя цена за квадратный метр снизилась на 9% на первичном рынке жилья, и на 6% на вторичном. Но этого явно недостаточно, чтобы сделать жилье доступней. Глава Минрегионразвития призвал снизить себестоимость жилья эконом-класса.
Министр, отвечая на вопросы сенаторов о высокой стоимости жилища, заявил, что себестоимость строительства жилья эконом-класса должна составлять 6-10 тыс. рублей за квадратный метр, с учетом земли и коммуникаций — 28 тыс. рублей. В.Басаргин отметил, что на сегодня только в ряде регионов цена квадратного метра жилья не превышает 30 тыс. По его словам, реальные цены в регионах, а также в крупных столичных городах в 2-3 раза выше. Министр винит в этом разного рода «накрутки», в частности, связанные с платой за присоединение к сетям.
«Нужно, чтобы земля под строительство жилья выделялась уже со всеми необходимыми коммуникациями. Приоритетной задачей для нашего министерства было и остается снижение стоимости жилья эконом-класса до 30 тыс. рублей за 1 кв.м в среднем по России», — подчеркнул В.Басаргин».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Снижение объемов зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в России по итогам 2009 года составило 16%
6 февраля 2010 | Cтатистика, Рынок
По данным Росреестра, в 2009 году количество сделок купли-продажи жилья в РФ уменьшилось на 16%. Об этом пишет газета «Коммерсантъ».
«В 2009 году в Российской Федерации было зарегистрировано 1,943 млн сделок купли-продажи жилья физическими лицами (включая сделки обмена; данные, внесенные в базу Единого государственного реестра прав), что на 16% меньше, чем в 2008 году, подвела итоги года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
«Объемы сделок в Москве и Московской области по сравнению с показателями 2008 года снизились на 22% и 23%, до 68,5 тыс. и 94 тыс. сделок».
Теги: Cтатистика, Государство, Москва, Подмосковье
Мнение: В 2010 году цены на жилье «просядут» минимум на 20-25%
29 декабря 2009 | Cтатистика, Государство, Ипотека, Рынок
Эксперты предрекают рынку жилья в России снижение цен минимум на 20-25% в течение следующего года. Об этом пишет интернет-портал о недвижимости «Restate.ru».
«По мнению профессора кафедры финансов и отраслевой экономики Российской академии государственной службы при президенте Елены Румянцевой, дно кризиса Россией еще не пройдено. «У нас произошло наслоение мирового финансового кризиса на общеэкономический системный кризис». Директор департамента стратегического анализа аудиторской группы ФБК Игорь Николаев делает из статистики последних месяцев более пессимистический прогноз. «Никакого экономического роста в 2010 году не будет. Какие там 1,6% прироста ВВП (предусмотренные федеральным бюджетом на 2010 год)! Увы, более реалистично ожидать до минус 4% по ВВП». Да и реальные цифры не подтверждают мифы о конце кризиса. В то время как Росстат докладывает о продолжении экономического роста, на самом деле «произошло сокращение промышленного производства, инвестиций, строительства, грузооборота, реальной зарплаты, а в ближайшие месяцы может резко ухудшиться ситуация на рынке труда», говорится в материалах Центра макроэкономических исследований Сбербанка».
«При любом сценарии она (недвижимость) будет дешеветь и стремиться к уровню реальных доходов в том или ином регионе. Сценарий первый («U») – оптимистичный. В этом случае стоимость жилья будет приближаться к уровню доходов. Очень неплохой «маркер» доходов – это стоимость аренды жилья. По экономическим законам жилье должно стоить примерно как плата за него в течение 100 месяцев. У нас этот показатель пока превышен в разы. Например, в Санкт-Петербурге аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 15 тысяч рублей в месяц. Значит, и квартира должна стоить около 1,5 миллиона, а стоит минимум 2-2,5. Вот ориентир на сегодня. В этом случае нас ждет падение цен на 20-25% в течение года. Но если доходы населения будут падать (а этого не избежать!), то нас, соответственно, ожидает и более глубокое падение цен на жилье – до 30-40%. Единственное утешение — снижение цен не будет таким резким, как в 1998 году.
Безусловно, к общеэкономическим причинам падения цен надо добавить и факторы, непосредственно воздействующие на рынок недвижимости. Я бы к этой категории отнес ипотечные квартиры с невыплаченными долгами. По данным одного из аналитических центров, количество заемщиков, которые не смогут полностью и вовремя расплатиться по жилищным кредитам, может достичь 22% от их общего количества. Уже сейчас количество должников выросло до 60 тысяч! Выброс ипотечных квартир на рынок в массовом порядке может еще больше усугубить падение цен. Как долго будет продолжаться падение? Перелом тенденций рассчитывается довольно просто, по «формуле» — год за три. То есть год падения, затем три года восстановления.
Мы падаем уже полтора года, и падение пока не прекратилось. И даже при «оптимистичном сценарии» и окончании мирового кризиса к концу следующего года нас ждет, по крайней мере, очень медленное восстановление экономики в течение 4-8 лет. В этом случае цены на недвижимость (и доходы) будут падать еще полтора-два года, затем последует 3-4-летнее «болото» с незначительными колебаниями цен около «дна».
«Сценарий второй – не слишком оптимистичный. Если мы в экономике ничего сделать не сможем (или возобладает мировой «W»-сценарий), тогда и нас ждет довольно жесткий «W»-вариант. То есть небольшие подъемы будут чередоваться с еще более глубоким падением. При таком развитии ситуации непременно сработает «воронка рецессии», когда сокращение производства и падение доходов в нескольких отраслях потянут за собой и другие отрасли. А это означает дальнейшее падение ВВП, увеличение безработицы, обнищание населения. Вот в этом случае гиперинфляции вряд ли удастся избежать. И тогда нас ждет обвал цен на недвижимость. А квадратный метр в обеих столицах может опуститься до дефолтного уровня в 300-400 долларов за метр.
Сценарий третий — пессимистичный. Это сценарий краха всей мировой экономики. В этом случае цены на недвижимость мало кого будут интересовать. Важнее станут цены на хлеб, соль, спички и сахар.Что касается сегодняшней ситуации, то благодаря усилиям риэлторско-строительного лобби цены на жилье еще какое-то время продержаться на прежнем уровне, а возможно, на какой-то, очень короткий срок, могут даже слегка подрасти. Но всего скорее, «пузырь» надуть не удастся, и падение цен продолжится уже с января. А в течение 2010 года при любом сценарии развития событий они упадут не менее чем на 20-25%».
Теги: Cтатистика, Государство, Ипотека, Мнение, Цены
Фонд РЖС будет строить жилья втрое больше и по цене не более 26 тыс. руб. за «квадрат»
27 декабря 2009 | Cтроительство, Государство
Федеральный фонд развития жилищного строительства планирует к 2020 году на своих землях ежегодно возводить до 150 млн. кв. метров недорогого жилья — это почти втрое больше, чем всего будет построено в России в этом году. Об этом пишет интернет-журнал «Собственник», ссылаясь на заявление вице-премьера Александра Жукова.
«Новое жилье должно быть не только комфортным, но и недорогим. Одно из главных условий конкурса «Дом 21 века» — кв. метр жилой площади не может стоить дороже 26 тыс. рублей. И многие регионы уже готовы строить по таким ценам.
«Я спрашивал у губернаторов о цене кв. метра. Почти все руководители регионов отмечают, что укладываются до 30 тыс. рублей за кв. метр. Многие называют от 20 тыс. до 30 тыс. Это с учетом инженерной и социальной инфраструктуры — все, что необходимо для достойного жилья», — сказал Жуков.
Снижать конечные цены Фонд РЖС будет двумя путями — за счет больших объемов строительства и ограничения продажи жилья по времени. Завышать цены и ждать покупателя частные застройщики не смогут — не позволят контракты с Фондом РЖС».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Виктор Басаргин: себестоимость строительства жилья экономкласса не должна превышать 28 тыс. руб. за «квадрат»
11 декабря 2009 | Cтроительство, Государство
Глава Минрегионразвития Виктор Басаргин сообщил, что в министерстве подготовлен приказ с параметрами жилья экономического класса. Об этом пишет газета «Ведомости».
«По расчетам Минрегиона, средняя по России себестоимость строительства квадратного метра жилья экономкласса должна составлять 6000-10000 руб./кв м, а если считать с землей и коммуникациями — 28 000 руб.
Реальная себестоимость сейчас в некоторых регионах в два-три раза выше из-за накруток, например, платы за присоединение к сетям, заявил Басаргин. «Мы будем менять методику определения стоимости квадратного метра, по регионам рассчитаем», заявил он. Земля под строительство должна выделяться уже со всеми коммуникациями, считает он.
Министр также отметил, что приоритетной задачей в следующем году должна остаться цена на жилье не выше 30 000 руб. за 1 кв м в среднем по России».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Взаимодействие Минэнерго и фонда РЖС позволит снизить стоимость возводимого жилья
10 декабря 2009 | Государство
Соглашение о взаимодействии, которое позволит снизить цену инфраструктурных присоединений строящихся объектов, подписали Министерство энергетики РФ и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС). Об этом сообщает РИА Новости.
«Как отметил министр энергетики Сергей Шматко, данное соглашение – «конкретный шаг в реализации программы энергоэффективности». В свою очередь, глава фонда Александр Браверман отметил, что инфраструктурное присоединение является главным ограничением при строительстве, в том числе, экономичного жилья, а данное соглашение позволит снизить его стоимость.
«Совершенно очевидно, что снизится цена присоединения, цена на квадратный метр, значит, увеличится доступность жилья», — отметил Браверман».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Эльвира Набиуллина: Объем ввода жилья может вырасти до 60 млн. кв. метров
6 декабря 2009 | Cтатистика, Cтроительство, Государство
Министр экономического развития РФ Эльвира Набиуллина высказала предположение об увеличении по итогам года объемов ввода жилья в России с 54 млн кв.м. до 60 млн кв.м. Об этом пишет РИА Новости.
«По итогам года мы ожидали, что будет ввод жилья около 54 миллионов квадратных метров. Сейчас ожидаем, что он может быть до 60 миллионов», — сказала Набиуллина.
Министр отметила, что строительная отрасль оказалась одной из самых пострадавших в кризис. Тем не менее, в октябре с очищенной сезонностью она показала рост 2%, что и привело к изменению прогнозов по вводу жилья по итогам года».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство, Мнение
Путин призывает не снижать темпов строительства жилья
29 октября 2009 | Cтроительство
«Интерфакс» публикует заявление премьер-министра РФ Владимира Путина о необходимости более активного выделения земель под застройку для поддержки темпов строительства жилья.
«Прежде всего, нужно активнее выделять земли под застройку, разрабатывать градостроительную документацию, решать вопросы подключения к коммунальным сетям. Если этого не делать, мы рискуем потерять хороший темп строительства жилья, с таким трудом набранный в последние годы», — заявил В.Путин на заседании президиума Совета при президенте РФ по развитию местного самоуправления».
«Он попросил собравшихся постоянно держать в поле зрения вопросы жилищной строительства.
«Именно сейчас нам важно поддержать саму строительную отрасль и существенно продвинуться в решении жилищных проблем граждан», — сказал В.Путин».
Теги: Cтроительство, Государство
Эксперт: Строить можно дешево, если навести порядок в строительной сфере
16 сентября 2009 | Cтроительство, Государство
В 70 из 83 регионов России цены на жилье, приобретаемое государством, сейчас ниже 30 тысяч рублей за квадратный метр. Такое сообщение помощника президента РФ Аркадия Дворковича публикует РИА Новости.
«Главное — сделать так, чтобы за государственные деньги не строили жилье стоимостью выше 20 тысяч рублей за квадратный метр», — сказал Дворкович.
Он добавил, что «строить можно дешево». Есть проекты строительства, где стоимость строящегося жилья гораздо ниже той стоимости, которая уже установилась на рынках. При этом он добавил, что важным фактором является стоимость земли, на которой будет вестись строительство».
«По словам экспертов, 75% стоимости жилья в Москве не связано со строительством. Дворкович отметил, что после того, как будет наведен порядок в этой сфере, уже можно будет говорить о программах ипотеки, льготного жилья для молодых, врачей других необходимых программах доступного жилья. «Надо просто перестать воровать на строительстве или хотя бы делать это меньше», — сказал Дворкович».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство, Мнение, Цены
Глава Минрегионразвития: Цены на жилье должны быть ограничены
11 сентября 2009 | Государство
Правительство РФ намерено фиксировать стоимость квадратного метра жилья в среднем по стране на уровне 30 тыс. рублей. Такую информацию сообщает информационное агентство «Новый Регион».
«Правительство России планирует ввести фиксированную стоимость квадратного метра жилья. В среднем по стране цена за квадратный метр жилья, построенного с участием государства, будет установлена на уровне 30 тысяч рублей, заявил на сегодняшнем совещании в Екатеринбурге министр регионального развития РФ Виктор Басаргин.
«Цены должны быть ограничены», – подчеркнул глава министерства. Причем, по его словам, в эти 30 тысяч рублей должны входить и затраты на подведение инфраструктуры. Для удешевления «квадрата» будут привлечены ресурсные методы расчета стоимости жилья. При этом планируется учитывать самые разные факторы. К примеру, цены на стройматериалы в том или ином регионе страны, стоимость их транспортировки, и даже климатические условия территорий.
Басаргин рассказал, как будет работать новая система на примере Среднего Урала. «Установим 31 тысячу рублей за квадратный метр для Екатеринбурга, а для других городов области будет действовать понижающий коэффициент. И будьте добры – соблюдать», – подчеркнул министр».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Цены
Аналитики: Федеральные власти не теряют надежды добиться цен в 30 тыс. рублей за кв.м
19 августа 2009 | Государство, Рынок
О том, что жилье эконом-класса должно стоить не более 30 тыс. руб. за 1 кв. м, неоднократно упоминали представители власти РФ: первый вице-премьер России Игорь Шувалов, глава Минрегионразвития Виктор Басаргин, премьер-министр России Владимир Путин. Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что для выполнения этого требования, девелоперские проекты не должны быть нагружены большим количеством дополнительных обременений, связанных со строительством инфраструктуры, инженерных коммуникаций и дорог.
«Премьер-министр России Владимир Путин потребовал, чтобы квадратный метр жилья эконом-класса стоил не более 30 тыс. руб».
«О цене 30 тыс. рублей за кв.м., как об адекватной цене жилья эконом-класса российские чиновники говорят уже не в первый раз. В начале этого года первый вице-премьер России Игорь Шувалов заявлял, что правительство было готово вложить 100 млрд рублей в покупку жилья у застройщиков. При этом он подчеркивал, что нужно «ориентироваться на цену в пределах 30 тысяч рублей за метр жилья экономкласса».
Около двух месяцев назад ситуацию с ценами на жилье прокомментировал и глава Минрегионразвития Виктор Басаргин. Как уже писал www.irn.ru в статье «Власти называют цены на жилье справедливыми, но покупать по ним не готовы», господин Басаргин отметил, что в целом по стране средняя стоимость 1 кв. м составляет 26,5 тыс. рублей. При этом он добавил, что такие цены считает «достаточно справедливыми».
«Судя по тому, что Владимир Путин вновь поднял эту тему, федеральные власти пока не теряют надежды добиться цен в 30 тыс. рублей за кв.м и продолжают играть на понижение рынка».
«Требование премьер-министра не только выполнимо, но оно значительно бы помогло «разогреть» региональные рынки жилья, считают специалисты www.irn.ru. Однако для этого властям придется взять на себя значительную долю работ по подготовке земель для жилищного строительства. Здесь потребуются не только бюджетные деньги, но и немалая организационная работа, а также привлечение дополнительных инвесторов, в частности, для строительства коммерческой инфраструктуры и дорог. И от того, сумеют ли чиновники на местах справиться с этой работой, существенно будет зависеть судьба региональных рынков нового жилья, считают в www.irn.ru».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Путин: Жилье экономкласса не должно стоить дороже 30 тыс. рублей за кв. метр
15 августа 2009 | Государство
Как сообщает РИА Новости, премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей.
«Обращаю особое внимание, что стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей. Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», — заявил Путин, обсуждая на заседании президиума Совета по нацпроектам выполнение проекта «Доступное жилье».
При этом следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы «по карману» не менее 40% граждан, сказал премьер.
«Считаю, что регионам нужно активнее и более заинтересованно участвовать в развитии инфраструктуры под малоэтажное строительство использовать другие механизмы для снижения стоимости и повышения комфортности жилья», — сказал Путин».
Теги: Государство, Мнение, Цены
