«Доступное жилье» поддержат госгарантии?
16 октября 2008 | Альтернатива, Государство, Рынок
«Коммерсантъ» одним из первых публикует информацию по предварительным итогам совещания у вице-премьера Игоря Шувалова по вопросам содействия государства строительной отрасли в период кризиса.
«ВТБ, Сбербанку, Газпромбанку, входящим в возглавляемый Сергеем Кругликом антикризисный штаб, были даны рекомендации выдавать застройщикам кредиты по 16-18% годовых под гарантию государства»,— рассказал «Ъ» один из участников встречи. По его словам, госгарантией станет выкуп властями построенного девелоперами жилья экономкласса. «Квартиры будут выкупаться по фиксированной цене исходя из себестоимости строительства 1 кв. м в конкретно взятом регионе с 15-процентной наценкой»,— объяснил собеседник «Ъ». Эту информацию подтвердил глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, принимавший участие в совещании. В течение года на выкуп готового жилья государство планирует направить до 100 млрд руб. (около $3,84 млрд), сообщил «Ъ» источник в Минрегионе».
«Мировой кризис практически не оставил компаниям выбора, сетуют игроки рынка. «Я не исключаю, что даже застройщики жилья бизнес-класса будут рассматривать возможность продать квартиры государству под социальные программы с большим дисконтом»,— говорит «Ъ» гендиректор ОАО «Сити» Владислав Левченко. Сотрудничество с государством превратит девелоперов, привыкших продавать квартиры как минимум с 50-процентной наценкой к себестоимости, в обычных генподрядчиков, констатирует один из собеседников «Ъ».
Теги: Банк, Государство, Кризис
Эксперт: Вливание государственных денег не сможет удержать цены на жилье
15 октября 2008 | Государство, Рынок
Экономический обозреватель NEWSru.com Максим Блант считает, что вливания бюджетных денег с целью «поддержать строителей» не принесут желаемого результата и в итоге окажутся бессмысленной растратой казны.
«В России же ситуация отличается от того, что можно наблюдать в США или Европе, и кризис развивается совершенно иначе. У нас проблемы начались именно с финансового сегмента. Что же касается недвижимости, то цены на нее остаются в непосредственной близости от пиковых значений. И даже если титанические усилия российского правительства позволят наполнить банковскую систему деньгами, предотвратить снижение цен на жилье практически невозможно, по крайней мере, в столице.
Даже если московские власти скупят всех работающих в Москве строителей и девелоперов и установят монопольные цены на новое жилье, проблемы это не решит, поскольку есть еще вторичный рынок. Цены на жилье в Москве уже остановились. При этом количество выставленных на продажу квартир за сентябрь выросло по сравнению с августом, а количество сделок упало».
«И какие бы шумные промо-акции, вроде обещания съесть собственный галстук, если через полтора года цены не вырастут на четверть, ни устраивали строители и девелоперы им придется устраивать дешевую распродажу своих квартир, таунхаусов и коттеджей. Либо за них это сделают банки-кредиторы. Причем спроса даже по сниженным ценам может не появиться».
«Далеко не последний вопрос заключается в том, зачем чиновникам пытаться спасать за счет денег государства строителей и девелоперов, которые всеми силами пытаются удержать цену на жилье, давно вышедшую за любые разумные пределы, если только они сами не имеют своего интереса в этом бизнесе».
Теги: Государство, Девелопмент, Цены
РГ: Девелоперы предпочитают ждать помощи от казны, но только не снижать цены
15 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
«Российская газета» вступила в дискуссию по поводу состояния жилищного рынка в стране. Издание пишет, что на рынке сейчас наблюдается обескураживающая тенденция, когда застройщики предпочитают молить о помощи чиновников, но ни в коем случае не снижать цены на жилье.
«Для покупателя жилья кредит под 20 процентов годовых означает, что, например, за 15 лет его погашения банку будет выплачено немногим меньше троекратной стоимости квартиры — плюс к сумме самого долга. Покупка «втридорога» при и без того неподъемной для большинства стоимости квадратного метра означает одно: ипотека становится виртуальной. Вроде и есть такой финансовый инструмент, да воспользоваться им практически невозможно».
«Застройщики предсказывают, что спрос на недвижимость сократится, а темпы строительства нового жилья замедлятся».
«В Ассоциации строителей России признаются: ситуация чревата угрозой обвального падения цен».
«На данный момент, утверждают строители, возможно спасти отрасль (читай — избежать социального взрыва), только если привлечь государственные и муниципальные финансы. Бюджетное финансирование всей подготовки стройплощадок — от межевания и подготовки разрешительной документации и до строительства дорог и сетей — ключ к снижению стоимости строительства. Несмотря на то что требования эти закреплены в Градостроительном кодексе, в жизни все эти затраты (а это треть расходов на весь строительный цикл) по-прежнему лежат на застройщиках».
«Еще одно мнение высказали на днях эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). Конечно, ситуация в разных регионах различается, и если уж думать о способах воздействия на рынок, местные особенности необходимо учесть. В крупных городах, в частности, рынок «перегрет», цены завышены, спрос искусственно подогревается постоянными обещаниями еще большего роста цен».
«На рынке стало нормой в любых условиях с улыбкой на устах утверждать, что все отлично, квартиры расхватывают как горячие пирожки, а цены продолжат расти, и так будет всегда, — говорит руководитель IRN Олег Репченко. — Однако наш центр прогнозирует коррекцию цен на московские квартиры вниз на 20-25 процентов в течение ближайшего года».
Более того, снижение цен на рынке, считают в IRN, не только неизбежно, но и необходимо для сохранения самой отрасли.
Во-первых, снижение цен умерит аппетиты людей и компаний, закрепивших за собой земельные ресурсы без намерения их немедленно осваивать. В результате приобрести участки под застройку станет легче и дешевле. Во-вторых, жилье, вброшенное на рынок с дисконтом, эквивалентным нынешним банковским ставкам (22-24 процента годовых), наверняка будет раскуплено, что даст возможность компаниям сделать «финансовый вдох», не прибегая к грабительским кредитам, и продолжить бизнес».
Теги: Государство, Девелопмент, Скидки, Цены
Владимир Ресин: Прибыль застройщика в 50-100% — неестественна
14 октября 2008 | Рынок
Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин дал обширное интервью «Ведомостям». По мнению чиновника, строителям пора перестать закладывать в проекты стопроцентную прибыль и следует ориентироваться на традиционную рентабельность в 10-15%.
«Ситуация с деньгами очень непростая, брать кредиты на строительство стало сложно. Еще не начатые проекты при такой стоимости денег вряд ли будут начаты. А инвестиционные контракты, которые есть, необходимо дорабатывать в любом случае. По московским строителям кризис не ударит, потому что они обеспечены городским заказом и работают в регионах, где работа не приостановилась».
«Сегодня цены стабилизировались, и наступил переломный момент, когда они могут пойти вниз. Это связано именно с финансовым кризисом, о котором мы только что говорили».
«В Москве достаточно земли для строительства еще 90 млн кв. м жилья. Правда, свободных площадок, куда можно хоть завтра пригонять технику и копать котлован, почти нет. Поэтому мы ищем новые подходы к использованию городских земель. Основные объемы жилья будут строиться на месте выводимых промышленных зон, на землях министерств и ведомств, площадках, освобождаемых в результате сноса пятиэтажек. Кроме того, появилась возможность осваивать места полей аэрации. Например, на месте Люберецкой станции аэрации со временем планируется возвести около 1,5 млн кв. м жилья. Еще пример: в столице много земель, принадлежащих федеральным ведомствам, которые не задействованы должным образом. Прежде всего это касается полигонов и военных городков Минобороны, а также целого ряда федеральных предприятий, таких как ОАО «РЖД», с которым недавно правительство Москвы заключило соответствующее соглашение».
«Вообще пора же уже перестать строителям думать об объектах, где 50-100% прибыли. Это было неестественным, и все приходит к своим берегам. Рентабельность должна быть 10-15% — это очень хорошо».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис, Москва, Новостройки, Подмосковье, Цены
Минрегион: К 2012 году жилье станет доступным для трети россиян
9 октября 2008 | Cтатистика, Государство
Директор департамента жилищной политики Минрегиона Сергей Баринов заявил, что к 2012 году доля российских граждан, способных приобрести недвижимость на территории РФ за счет собственных или заемных средств, составит 35%, сообщает ИА Regnum.
«По словам Баринова, такая задача содержится в национальной программе, «Доступное и комфортное жилье гражданам России». К 2020 году этот показатель должен составить уже 60%, между тем, по данным Баринова на конец 2007 года, только 18% россиян могли позволить себе приобрести жилье за счет личных сбережений или при помощи ипотечных кредитов. По словам Баринова, ожидается, что по итогам 2008 года, доля граждан, способных приобрести недвижимость за счет собственных или заемных средств, составит 21%».
«Министерство планирует трансформировать нацпроект «Жильё» в одноименную программу. По его словам, в настоящее время готовится проект соответствующего указа президента. Срок реализации программы рассчитан на 2009-2012 гг».
Теги: Cтатистика, Государство
Отказ российских банков от ипотеки может привести к снижению ВВП на два процента
9 октября 2008 | Государство
Государство должно поддержать ипотеку в условиях финансового кризиса, считает глава ВТБ 24 Михаил Задорнов. Об этом он заявил в своем интервью газете «Коммерсантъ».
«Для нынешнего кризиса в России не было фундаментальных экономических предпосылок, но если не принять срочных мер, только за счет отказа банков от ипотечного кредитования он приведет к снижению ВВП на 2%».
«В 2008 году так быстро выйти из кризиса, как десять лет назад, не получится именно оттого, что это кризис самих основ мировой финансовой системы. Он может быть достаточно глубоким и затяжным. В России кризис затронул финансовый сектор, ритейл, девелопмент и ряд связанных секторов. Но в силу неизбежного резкого сжатия кредитования при одновременном закрытии внешних рынков изменятся базовые условия в целом ряде секторов экономики. И в следующем году мы увидим: темпы экономического роста будут существенно ниже, чем мы привыкли за последние три-четыре года».
«Многие банки остановили ипотечное кредитование, потому что фондирование сделок в основном проходило либо от АИЖК, покупавшего закладные на российском рынке, либо путем внешней секьюритизации. Сейчас эти два базовых источника для ипотеки оказались перекрыты. Банки достигают того размера портфеля в своем балансе, который могут держать в силу требований среднесрочной ликвидности, и останавливают выдачи. Если государство в лице правительства и ЦБ в этот процесс не вмешается, то я могу твердо сказать, что ипотека остановится и снижение ВВП на 2% нас ждет точно. Рынок жилищного строительства — это примерно 9-9,5% ВВП, а ипотека — это примерно 20-25% всех сделок на жилищном рынке».
«Нужно создать механизмы внутреннего ипотечного рынка. Сейчас уже изменено законодательство, по которому можно выпускать ипотечные облигации без привязки к гарантиям банка, который их эмитирует. Должен сформироваться рынок покупателей этих бумаг. Сегодня это могут быть, по существу, только Пенсионный фонд, государственные корпорации. Объемы накоплений ПФР скоро превысят объем всего рублевого внутреннего государственного долга, а у него и инструментов для инвестирования нет. В ближайшей же перспективе, на наш взгляд, Центральный банк должен получить право кредитовать банки под залог ипотечных облигаций».
Теги: Государство, Ипотека, Кризис
Законодатели Санкт-Петербурга поборются за рынок аренды жилья
8 октября 2008 | Альтернатива, Государство
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко получила запрос от законодателей на рассмотрение возможности улучшения жилищных условий петербуржцев, сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Постоянный рост цен на жилье существенно ограничивает возможности петербуржцев в решении вопроса с жильем».
«Выходом из ситуации может стать создание сети доходных домов – домов коммерческого использования, принадлежащих городу. Квартиры в домах предоставлялись бы по договорам найма: очередникам на льготных условиях, остальным – по среднерыночным ценам».
«Такое решение проблемы позволило бы составить конкуренцию нелегальному рынку аренды в городе».
«Строительство таких домов потребует времени, а пока необходимо рассмотреть возможность предоставления очередникам субсидий на частичную оплату аренды жилья у частных владельцев квартир».
Теги: Аренда, Государство, Санкт-Петербург
«Малоэтажку» примут до конца года
8 октября 2008 | Cтроительство, Альтернатива
Целевая программа развития малоэтажного строительства будет принята Правительством РФ до конца текущего года, сообщает интернет-проект «Квадрат.ру» со ссылкой на РБК.
«Малоэтажное строительство становится все более популярным в России в целом и в Петербурге – в частности. Строители предполагают, что «малоэтажки» смогут стать альтернативой возведения панельных и монолитных домов».
«Однако, несмотря на поставленную президентом и правительством задачу – развивать массовое малоэтажное строительство в России, многие эксперты сомневаются в ее быстром выполнении.
«Малоэтажное строительство может быть реальной альтернативой возведению панельных и монолитных домов. Но это возможно только при наличии прозрачного и работающего на практике механизма выделения участков под застройку, которые, в свою очередь должны быть обеспечены необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Также необходимо развивать производство строительных материалов и использовать передовые технологии строительства (сборно-модульное домостроение)», – уверяет директор департамента развития бизнеса компании «RODEX Group» Геннадий Теряев».
Теги: Cтроительство, Государство
Минрегион: Падение объемов строительства не станет поводом для роста цен
8 октября 2008 | Государство
Снижение темпов ввода в эксплуатацию нового жилья не станет причиной для резкого скачка цен. Об этом, как передает РИА Новости, заявил директор департамента жилищной политики Минрегиона Сергей Баринов
«При разработке стратегии массового строительства жилья до 2020 года, которая сейчас корректируется Минрегионом, за основу взяты темпы ввода жилья порядка 18% в год — по итогам 2007 года.
«Сейчас мы откорректировали эту цифру до 12% в год», — сообщил глава департамента».
«Снижение объемов ввода жилья не повлечет увеличение его стоимости, так как «сейчас будет дефицит денежной массы». Он отметил, что в первом квартале этого года темпы роста цен составили порядка 12%, тогда как в 2006 году они достигли 50%».
«Несмотря на непростую ситуацию на финансовом рынке, Минрегион считает, что к 2020 году удастся выйти на ввод 140 миллионов квадратных метров жилья в год, как ожидается в проекте концепции стратегии массового строительства».
«Баринов отметил, что прогнозы Минрегиона занижены по сравнению с оценками Минэкономразвития. По его словам, это ведомство при разработке одобренной правительством концепции долгосрочного социально-экономического развития РФ обозначило цифру в 154 миллиона квадратных метров жилья в год».
Теги: Cтроительство, Государство, Цены
Карх откладывается?
Поговорим о Кархе. То есть об ожидаемом нами крушении абсурда на российском рынке жилья. В ситуации кризиса нам всем вдруг стало казаться, что Карх – не за горами. Так ли это – давайте разбираться.
Если коротко…
Известно, что в настоящее время индекс доступности жилья в России колеблется возле отметки в 10 пунктов. Для России в частности это означает, что средняя семья из 3 человек, откладывая все свои доходы, будет в состоянии купить скромное жилье размером в 54 кв. метра в течение 10 лет. Отметим, что нормальным показателем считается уровень в три пункта, а при значении индекса свыше 5 пунктов жилье считается «крайне недоступным». То есть чисто теоретически падать есть куда.
Чтобы понять, как мы пришли к такому абсурдному уровню цен, обратим наш взгляд на истоки проблемы.
В чем абсурдность данной ситуации, пожалуй, объяснять никому уже не нужно. Жилье, которое по определению должно служить кровом для граждан, строится не для проживания в нем, а для замуровывания в бетоне свободных денег. Денег много – бетона мало. Вот он и дорожает. И дорожать будет до тех пор, пока по тем или иным причинам люди не перестанут накачивать его все новыми и новыми деньгами. Это если коротко.
Читать полностью »
Теги: Cтроительство, Банк, Взятки, Государство, Инвестиции, Ипотека, Кадры, Карх.ру, Кризис, Нацпроект, Пузырь, Риелтор, Стройматериалы, Цены
The Washington Post: Замедление темпов строительства может создать политические проблемы для Кремля
7 октября 2008 | Государство
Портал InoPressa публикует перевод статьи из The Washington Post, в которой говорится об угрозе политического риска для российских властей в случае замедления темпов строительства.
«Замедление темпов строительства может создать политические проблемы для Кремля, который провозгласил обеспечение доступным и комфортабельным жильем одной из приоритетных задач в стране, где, по данным опросов, целых две трети жителей недовольны своим нынешним жильем. Большинство россиян до сих пор живет в тесных квартирах, полученных при советской власти, которые стали их собственностью в результате первого этапа приватизации в начале 1990-х».
«Болезненнее всего от дефицита жилья страдают молодые люди вроде 27-летнего Андрея Филатова, редактора одного из коммерчески-технических журналов. Всю жизнь он прожил в маленькой трехкомнатной квартире, которую советское государство выделило его бабушке, когда она устроилась на работу на автомобильный завод много лет назад. Он делил это пространство площадью в 450 квадратных футов (~ 40 кв. м) с бабушкой, дедом и родителями, а также тетей, дядей и двоюродным братом. Теперь он, его жена и их двухлетняя дочь занимают одну спальню, а его родители – вторую.
По словам Филатова, он надеется накопить достаточно денег, чтобы через несколько лет взять ипотечный кредит на однокомнатную квартиру, но его тревожит влияние кризиса на процентные ставки. «Фирмы не строят доступные квартиры для людей вроде меня», – сказал он».
«31-летний Тимур Хурсандов, журналист информагентства «Интерфакс», говорит, что пытается уже два года получить ипотечный кредит в банке – только за последние полгода он сделал четыре попытки.
«Они все время мне отказывают без объяснения причин», – сказал он. Тем временем процентные ставки выросли приблизительно до 16%. «Конечно, процент высокий».
Теги: Государство, Кризис
Казань застроит государство?
7 октября 2008 | Cтроительство
Газета «Коммерсанъ» пишет о том, что в Казани для застройки участка, занимающего четверть территории города, до конца года, возможна, будет создана государственная девелоперская компания.
«Земельный мораторий» действует в отношении территории в 5038 га, что составляет почти четверть города. В кругах девелоперов предполагают, что приволжские земли будут внесены в уставный капитал будущей корпорации, которая может быть создана до конца года».
«Аналитик рынка недвижимости консалтинговой компании Jones Lang Lassal Павел Карцев считает, что без создания частно-государственного партнерства вынести из центра Казани такие сложные инфраструктурные объекты, как железнодорожные пути и речной терминал, невозможно. «По градостроительному кодексу власти могут продавать инвестору земельные участки, очищенные от зданий и сооружений. Если идти этим путем, то городским властям потребовалось бы самостоятельно построить вокзал для РЖД, а освободившуюся землю продать частному застройщику. Но это затратный способ. Проще создать с госкомпаниями девелоперскую корпорацию и справедливо определить доли каждой из сторон. В этом случае финансовая нагрузка ложится на владельцев сложных технических сооружений».
Теги: Cтроительство, Государство, Казань
Снижением себестоимости строительства займется Счетная палата РФ
7 октября 2008 | Государство
Центр экспертиз ценообразования в строительстве и ЖКХ образован в составе ФГУП «СП-Центр» Счетной Палаты России, сообщает пресс-служба российской Ассоциации строителей. Возглавил новую структуру вице-президент Союза инженеров-сметчиков, заместитель директора Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы АСР Сергей Варзарь.
Среди основных задач Центра:
«- Проведение экспертизы сметной и исполнительной документации, сметных норм, расценок и расчетов в строительстве.
— Консультативная и научно-методическая помощь в финансовой экспертизе проектов федеральных законов и нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти в части ценообразования и тарифной политики в строительстве и жилищно-коммунальном хозяйстве.
— Выработка предложений, направленных на снижение себестоимости строительства, издержек строительных организаций, предприятий строительной индустрии и жилищно-коммунального хозяйства, на расширение производства и использования новых эффективных конструктивно-технологических решений, материалов, изделий и конструкций в строительстве, ресурсосберегающих технологий».
Теги: Cтроительство, Государство, Цены
Нацпроект получит продолжение
3 октября 2008 | Государство
Среднесрочная государственная программа до 2012 года станет продолжением нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», сообщает Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга со ссылкой на заявление президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой.
«В новой госпрограмме пока планируется выделить три приоритетных направления – повышение доступности жилья, включая развитие ипотеки, увеличение жилищного строительства и улучшение качества жилищного фонда и жилищно-коммунальных услуг».
«Разрабатываемая программа станет инструментом, который определит направления работы не только публичных органов власти, ответственных за реализацию жилищной политики в стране, но и созданных государством институтов развития в этой сфере», — отметила Надежда Косарева».
Теги: Cтроительство, Государство, Ипотека, Нацпроект, Санкт-Петербург
Санкт-Петербург: Кризис не коснется жилищного строительства
3 октября 2008 | Cтроительство, Государство
Кризис не коснется жилищного строительства в Санкт-Петербурге. Намеченные к введению в 2008 году 2 млн. 750 тыс. кв. метров, будут обеспечены, проинформировал вице-губернатор города Александр Вахмистров. Такое заявление чиновник сделал по итогам совещания «Об инвестиционном климате в строительном комплексе Санкт-Петербурга», состоявшегося сегодня в Смольном, пишет Бюллетень Недвижимости.
«Вахмистров также рассказал, что администрация города не пошла на послабления, предложенные застройщиками. «Если нет денег на реализацию проекта, то в отсрочке платежей нет никакого смысла», — сказал вице-губернатор».
Теги: Cтроительство, Государство, Санкт-Петербург
