Цены на новостройки в Новосибирске начали падать
22 октября 2008 | Рынок
Как стало известно «Ведомостям», в Новосибирске началось падение цен на новострой. Эксперты предрекают коррекцию на 10-15% до конца года.
«Заместитель генерального директора строительной компании «Энергомонтаж» Владимир Каличенко: «В октябре продажи квартир упали на 15-20%. Ежедневно поступает два-три заявления о расторжении договоров на покупку жилья из-за отказа банка выдать одобренный кредит».
«Геннадий Бессонов, генеральный директор Завода стеновых материалов № 7 (ЗСМ), говорит, что задолженность строительных компаний города перед его предприятием уже достигла 80 млн руб. «С августа объем текущих платежей упал в четыре раза».
«Уже выпускает меньше продукции ЗЖБИ-4. Спрос остается, но он не подтвержден деньгами, отмечает заместитель генерального директора предприятия Игорь Белокобыльский. Из-за неплатежей завод в октябре был вынужден снизить план по производству продукции с 95 млн до 65 млн руб., по итогам года план может снизиться с 1 млрд до 900 млн руб., а в 2009 г. компания и вовсе может получить выручку на 30% меньше уровня 2007 г. (860 млн руб.)».
«Цены на новостройки начали падать (см. график). При дефиците заемных средств компаниям нужно срочно продать квартиры, чтобы получить деньги на дальнейшее строительство, говорит руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой недвижимость» Федор Голованов. По его прогнозу, до конца года они могут упасть еще на 10-15%».
Динамика цен на жилье в Новосибирске
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Новосибирск, Новостройки, Цены
В Чите подешевела «вторичка»
21 октября 2008 | Рынок
На вторичном рынке недвижимости Читы зафиксировано снижение цен, передает Забайкальское информационное агентство «Экстра-Медиа».
«Квартиры на вторичном рынке подешевели в среднем на 100 – 300 тысяч рублей».
«- Но при этом квартиры, упавшие в цене, в Чите не покупают, — посетовала собеседница информагентства. – Связано это с тем, что сейчас очень сложно оформить жилищные кредиты. Банки либо не дают ипотеку, либо ужесточили условия. Раньше у нас жилье, в основном, брали именно по ипотеке».
Санкт-Петербургское ипотечное агентство рекомендует приостановить ипотеку
20 октября 2008 | Ипотека
Банки-партнеры Санкт-Петербургского ипотечного агентства получили от него рекомендацию приостановить на время выдачу ипотечных кредитов, пишет петербургский городской интернет-портал «SPBLAND.ru».
«Об этом сообщил сегодня директор агентства Владислав Назаров.«Доверие трудно заработать, но легко потерять», – так объяснил он эти действия. Владислав Назаров сообщил, что обещанные министерством финансов РФ 60 млрд. рублей на поддержку федеральных ипотечных программ поступят, как ожидается, не ранее середины ноября этого года».
«Глава городского ипотечного агентства не исключил, что в связи с увольнениями, о которых заявили ряд компаний, количество просрочек по платежам может возрасти».
Теги: Ипотека, Санкт-Петербург
Российские «дочки» зарубежных банков сворачивают рублевую ипотеку
20 октября 2008 | Ипотека
Представительства иностранных банков, работающих в России, сворачивают выдачу рублевой ипотеки. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».
«Юникредитбанк сообщил о втором за этот месяц повышении ставок по ипотеке: минимальная ставка по рублевым кредитам увеличена более чем на 5 процентных пунктов, до 20,5% годовых. Ставки по ипотечному кредиту на пять лет теперь колеблются от 20,5 до 22,75% годовых, на десять лет — 22,25-24% годовых. Также были увеличены ставки по долларовым кредитам: на 0,25-0,3 процентного пункта, до 14,25%. Последний раз Юникредитбанк повышал ставки по ипотеке 19 сентября на 1,5-2 процентных пункта. Тогда в банке объясняли это решение ухудшением конъюнктуры рынка».
«Еще один иностранный банк — ДжиИ Мани Банк — сообщил о временной приостановке выдачи рублевых ипотечных кредитов и программ рефинансирования. Кроме того, банк увеличил процентные ставки по долларовым ипотечным кредитам на 2,25-3,25 процентного пункта. Выдавать ипотечные кредиты (в рублях и долларах) перестал и «АйСиАйСиАй банк Евразия».
«Дочки» западных банков продолжат сокращать рублевую ипотеку в ожидании дальнейшего укрепления доллара, который с августа подорожал по отношению к рублю на 11,5% (на начало августа курс составлял 23,4 руб./$, курс ЦБ на 17 октября — 26,4 руб./$). Однако на долларовые кредиты спрос сейчас минимальный, утверждают банкиры. «Из-за курсовых скачков спрос на валютную ипотеку снижается: в Москве и Санкт-Петербурге не так заметно, а в регионах кредиты в долларах стали практически невостребованными»,— утверждает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. «Однако вопрос сейчас даже не в том, кто кому составит конкуренцию, а будут ли банки вообще выдавать ипотечные кредиты».
Новосибирск: застройщики грустят и прогнозируют рост цен, но их язвительно опровергают
19 октября 2008 | Рынок
Новосибирская газета «Метро» описывает ситуацию на региональном рынке жилья: банкиры осторожничают, ставки по кредитам существенно выросли, продажа жилья идет со скидками, а часть проектов заморожена.
« – Еще месяц назад компания «Капитал Инвест», готовые и строящиеся объекты которой мы продаем, была аккредитована в 14 банках, и дольщики могли рассчитывать на то, чтобы взять там кредит. Сегодня таких банков осталось три, — сетует Ирина Бабичева, генеральный директор ООО «Капитал Недвижимость».
« – Количество выдаваемых ипотечных кредитов по сравнению с прошлым годом сократилось примерно в четыре раза, — рассуждает Андрей Задков, ведущий специалист отдела маркетинга ЗАО «Строитель». — Тогда в Новосибирске на первичном рынке недвижимости около 40% сделок совершалось с привлечением заемных средств, сейчас — чуть больше 10%. Таким образом, емкость ипотечного рынка уменьшилась на 30%. А вот объемы строительства увеличились: в марте 2007 года в Новосибирске возводилось 195 жилых домов, этой весной — 245».
«По данным компании RID Analytics, средняя цена одного квадратного метра жилой площади в новостройке с декабря прошлого года к сентябрю нынешнего «подросла» на 1,8%. При этом в I квартале цены росли, а с апреля по август колебались: то повышались, то понижались примерно на 1,5%. В сентябре цены снизились на 2%».
«Застройщики вынуждены снижать цены на жилье. Правда, делают они это не открыто, а под маской всевозможных акций, к примеру, бесплатной парковки или подарочного сертификата от мебельного магазина на 200 тысяч рублей».
«Вячеслав Кривошапкин, управляющий директор строительной компании «Уникон», предостерегает потенциальных собственников жилья в новостройке от покупки квадратных метров по «заманчиво низким ценам»:
« – Когда компания обещает вам сидку в 20%, то проект может оказаться несостоятельным. Если источником его финансирования определены участники долевого строительства, то скорее всего деньги на возведение дома в полном объеме собраны не будут».
«Некоторые застройщики готовы отказаться от части прибыли, чтобы не останавливать строительство, и снижают цены на жилье».
Далее в материале приводится ряд комментариев участников рынка, которые в свою очередь прокомментировало другое региональное издание – Тайга.info:
«Кризис – время покупать квартиру?» Сначала обсуждается кризис и его последствия на строительном рынке, а потом… эксперты предрекают «Обвала не будет!». Ну что ж, запомним их имена:
1) Ирина Бабичева, генеральный директор ООО «Капитал Недвижимость»:
«Наверняка снижение цен произойдет, но не намного. Ведь сложилась определенная себестоимость строительства, исходя из тех цен, которые были на рынке стройматериалов и энергоносителей. А в убыток себе застройщики работать не станут». Как известно, цены на стройматериалы выросли в разы за время «бума». Как выросли, так могут и упасть. Да и к тому же – чего это на фондовом рынке люди продают акции дешевле, чем покупали?
2) Вячеслав Кривошапкин, управляющий директор строительной компании «Уникон»:
«Отложенный массовый спрос в какой-то момент приведет к увеличению стоимости квадратных метров. Те, у кого есть возможность приобретать квартиру сейчас, этого не делают – ждут обвала цен. Не дождавшись, они кинутся покупать». Массовый спрос по ценам, выше чем в Европе? После банкротств и разорений? Ну-ну.
3) Елена Ермолаева, директор компании RID Analytiсs.
«Ее аргументы: отечественная экономика продолжает развиваться, хотя темпы ее роста замедлились, а доходы населения растут, несмотря на инфляцию». Так ли?»
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Новосибирск, Скидки, Цены
Кировские банкиры сомневаются в справедливости ценообразования на региональном рынке жилья
19 октября 2008 | Рынок
В Кировской области на рынке недвижимости ситуация изменилась кардинальным образом. Банки переоценивают свои риски и отказываются принимать участие в кредитовании, так как им непонятно, откуда берутся текущие цены на жилье. На днях Кировская региональная ипотечная корпорация (КРИК) лишилась поддержки «Вятка-банка», пишет издание «Вятский Наблюдатель».
«Становится непонятно, как КРИК будет погашать долги, которые ей своевременно выдавали банки», – сообщил начальник главного управления Центрального банка Российской Федерации по Кировской области Николай Маренин».
«Ситуация поменялась кардинальным образом. Многие банки прекратили кредитовать строителей в Кирове в тех объемах, которые были раньше, так как банкам непонятно, откуда берется конечная стоимость жилья… Строители, работающие по принципу: качество плюс объем, продолжают строить. А те, кто занимался бизнесом в надежде на то, что рынок будет постоянно расти, оказались в нелепой ситуации».
Теги: Cтроительство, Банк, Девелопмент, Ипотека, Киров, Цены
ВТБ24 повышает размер комиссии и увеличивает ставки по ипотеке
18 октября 2008 | Ипотека
С 20 октября банк ВТБ24 увеличивает ставки по всем ипотечным программам кредитования на 0,7% в рублях и на 1,0% в валюте. Кроме того, банк повышает размер комиссии за выдачу ипотечного кредита, сообщает пресс-центр банка.
«Теперь ставки по кредитам на покупку готового жилья составят: от 13,6% до 15,1% в рублях и от 11,1% до 13,85% в иностранной валюте, по нецелевым ипотечным кредитам: от 17,5% до 18,4% в рублях и от 13,6% до 16,1% в валюте».
«По всем программам изменится комиссия за выдачу ипотечного кредита: при получении целевого кредита на покупку готового жилья комиссия составит 20 000 рублей (ранее — 12 000 рублей); по нецелевым кредитам под залог недвижимости комиссия будет установлена на уровне 22 000 рублей (ранее — 14 000 рублей)».
«Напомним, что с 4 октября 2008 г. в банке действует временный мораторий на прием заявлений по кредитам на приобретение строящегося жилья, улучшение жилищных условий и рефинансирование».
Ипотечникам грозит повышение ставок по уже выданным кредитам
17 октября 2008 | Ипотека
«Ведомости» пишут сегодня о том, что повышение ставок по уже выданным ипотечным кредитам вследствие мирового финансового кризиса может стать реальностью.
«До конца года жилье подешевеет на 15-20%, прогнозируют инвестбанки. Если бы не кризис, эта новость могла бы обрадовать многих. Но сейчас вызывает тревогу, причем не только у строителей и девелоперов. За судьбу своих квартир опасаются 317 000 россиян, успевших купить жилье в кредит».
«Повышение ставок по уже выданным ипотечным кредитам — вполне вероятное последствие кризиса. И те заемщики, которым будут не под силу новые платежи, могут оказаться на улице».
Минэкономразвития планирует удвоить ввод жилья в РФ
16 октября 2008 | Государство
Не менее 150-160 миллионов квадратных метров жилья в год должны возводиться в России к 2020 году. Об этом, как пишет РИА Новости, говорится в материалах Минэкономразвития по итогам выступления министра Эльвиры Набиуллиной.
«Ускорение темпов строительства жилья позволит уже к 2015 году обеспечить в среднем каждому россиянину 25-27 квадратных метров общей площади, а к 2020 году – 28-30 квадратных метров».
«Власти РФ не намерены пересматривать планы по вводу жилья в стране из-за финансового кризиса».
«Для достижения вышеназванных темпов ввода и обеспечения россиян доступным по цене жильем необходимо создать условия для роста предложения на жилищном рынке, которое бы соответствовало реальным потребностям граждан».
«Перед жилищной политикой встает ряд проблем, которые требуют незамедлительного решения. Наиболее серьезными из них являются: развитие институтов долгосрочного кредитования, налаживание механизма передачи земель в частную собственность и долгосрочную аренду, обеспечение земельных участков инженерной и социальной инфраструктурой, развитие промышленной базы стройиндустрии, формирование новой градостроительной политики».
«Власти РФ должны обеспечить доступность жилья для всех категорий населения и создать комфортный жилищный фонд в стране, ветхое и аварийное жилье должно быть ликвидировано».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство, Ипотека
В Красноярске дорожает ипотека и дешевеет жилье
16 октября 2008 | Ипотека, Рынок
Резкое ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов и падающие цены на жилье в Красноярске – об этих двух трендах регионального жилищного рынка пишет сегодня «Комсомольская правда».
«Многие красноярские банки просто перестали выдавать ипотеку. Клиентам говорят, что «выдача ипотеки временно приостановлена».
«Процентные ставки изменились, условия рассмотрения стали более жесткими. Если раньше можно было найти банк, который выдавал ипотеку под 10-12% годовых, то сейчас это сделать невозможно. Ситуация на ипотечном рынке резко изменилась буквально месяц назад. Сейчас минимальные процентные ставки идут от 13, а в некоторых банках доходят до 20% годовых(!). Как пояснили специалисты банковской сферы, нынешнее повышение – далеко не последнее и ставки будут расти дальше».
«Квартиры (по сравнению с началом года) подешевели на 300-400 тысяч рублей!
Однокомнатная квартира на левобережье стоит 1,8-2,0 млн. рублей, на правом берегу средняя цена «однушки» упала до 1,6 млн. рублей (по такой цене продавались гостинки весной 2008 года). Двухкомнатные «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки (45-47 кв. метров) выставлены за 2,3-2,5 млн. рублей. Хотя еще летом «двушки» стоили 2,7-2,9 млн. рублей».
Теги: Ипотека, Красноярск, Цены
Томские власти предлагают субсидировать ипотеку
16 октября 2008 | Альтернатива, Государство, Ипотека
В Томске разрабатывают альтернативный план выхода из кризисной ситуации на строительном рынке. Власти предложили субсидировать процентные ставки по ипотечным кредитам в обмен на обещание строителей не поднимать цены на жилье.
Как пишет газета «Коммерсантъ», губернатор региона Виктор Кресс обеспокоен сложившейся ситуацией на строительном рынке:
«Сегодня банки работают с ТДСК, потому что структура холдинга прозрачна. Другим строителям, даже СУ-13, банки отказывают. Кризис случился там, где были дутые цены и сумасшедшая черная прибыль. У нас рентабельность строительного бизнеса достигает 300-400%. Многих руководителей ищешь, а они то на Кипре, то в Бразилии, то еще где-то. Многие сейчас начинают кричать, что придется сокращать рабочих. С себя нужно начинать!»
В свою очередь вице-президент Московского банка реконструкции и развития Чингис Акатаев подтвердил слова губернатора о лояльном отношении банкиров исключительно к ТДСК, а также отметил, что в качестве мер поддержки регионального строительного бизнеса может быть использовано субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам.
«Компенсацию процентных ставок по ипотечным кредитам как один из основных способов господдержки называет и вице-губернатор по строительству, ЖКХ, дорожному комплексу, ГО и ЧС Игорь Шатурный: «Других мер пока никто не может предложить. Со всеми строителями были проведены переговоры, их позиция такова: если не получается решить вопрос о кредитовании с банками, надо возобновлять ипотеку». По данным ипотечного агентства Томской области, объем выданных ипотечных кредитов по сравнению с 2006 годом сократился в 10 раз.
Ранее гордума утвердила программу по субсидированию процентов по ипотеке для молодых специалистов в 2009 году. На компенсацию 6% от ставки по кредиту из городского бюджета будет выделено 100 млн руб. Теперь по предложению обладминистрации эта программа должна стать доступной для всех желающих, а за счет средств облбюджета предполагается компенсировать до 10% от ставки по ипотеке. «При среднерыночной ставке по ипотечным кредитам 18% субсидирование 10% может дать ощутимый эффект», — согласился Чингис Акатаев».
«Игорь Шатурный предложил разработать и подписать соглашения со строительными организациями, в которых «будет зафиксирована цена квадратного метра». «Они (строители. — «Ъ») готовы на это пойти».
Теги: Cтроительство, Ипотека, Томск
Городской Ипотечный Банк ужесточает условия предоставления кредитов
15 октября 2008 | Ипотека
Как сообщает ИА «РосФинКом», один из самых на сегодняшний день лояльных банков – Городской Ипотечный Банк – с 13 октября также внес ряд изменений, усложнивших получение кредита.
«Основной акцент банк сделал на работу с объектами залога. Прием заявок по продуктам «Дом», «Дом+» временно приостановлен. Кроме того, минимальный размер первоначального взноса был увеличен с 15 до 25%. Процентные ставки по ипотечным кредитам увеличены прежде всего по тем сегментам программ, где у клиента минимальный взнос. Среднее увеличение ставок составило 2-5%% по кредитам в рублях и 1,5-3% годовых в долларах».
«Любые изменения программ делаются с учетом рынка. Именно дальнейшее развитие ситуации на рынке и будет определять изменения ставок, условий программ и т.д.», – пояснил заместитель председателя правления».
В Краснодаре дешевеют «хрущевки»
15 октября 2008 | Рынок
«Комсомольская правда» пишет о положении дел на жилищном рынке Краснодара и сообщает, что цены на жилье там начали понемногу снижаться.
«Действительно, цены на жилье стали снижаться, – рассказала нам исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ольга ПРОЦЕНКО. – Но это касается только жилья эконом-класса, проще говоря, «хрущевок». Отмечу, что снижение не столь серьезное, чтобы говорить о каком-то глобальном падении цен. Порядка пяти процентов».
«Сейчас вполне реально купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке дешевле двух миллионов рублей. Еще пару недель назад за такую сумму что-то найти было бы нереально».
«Краснодарцы жалуются, что получить кредиты стало еще труднее. Мало того, что нужно собрать кучу справок, так еще и среднемесячная зарплата заемщика в 30 тысяч рублей банкиров уже не устраивает».
АИЖК: Рынок ипотеки в 2008 году сократится
13 октября 2008 | Cтатистика, Ипотека
Ипотечный рынок впервые за последние 4 года покажет отрицательную динамику, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
«Во втором полугодии количество выдаваемых ипотечных кредитов не превысит 92 тыс., что на 56% меньше, чем в первом полугодии. В 2007 году, по данным АИЖК, в России было выдано более 395 тыс. ипотечных кредитов, в этом году их число снизится на 22,7% и не превысит 305 тыс. Учитывая, что средний размер ипотечного кредита, по оценкам участников рынка, составляет порядка 1,8 млн руб., объем выданных кредитов по итогам года не превысит 549 млрд руб. Объем ипотеки снизится на 1,3% по сравнению с 2007 годом (556,2 млрд руб., по данным ЦБ). По словам банкиров, с начала года средний размер ипотечного кредита вырос на 15%, что объясняет разницу между снижением числа кредитов и из объема».
«В 2005 году ипотека выросла в 3,1 раза, в 2006-м — в 4,8 раз. В 2007 году на фоне начавшегося прошлой осенью финансового кризиса и удорожания стоимости ресурсов рост приостановился, однако по итогам года рынок вырос в 2,1 раза».
«С 20 сентября ставки по кредитам повысили 16 из 26 участников рынка, в том числе и крупнейшие игроки. Сбербанк повысил ставки по рублевой ипотеке на 1,25-2,25 процентных пункта, а ВТБ 24 — на 0,7. В итоге средневзвешенные ставки по рублевой ипотеке составляют 14,92% годовых, в июле они колебались на уровне 13%. Банки отказались от кредитования строящегося жилья и увеличили первоначальный взнос до 20%. Большая часть банков, по словам банкиров, приостановили выдачу ипотеки».
«В итоге банки активизируют работу с просрочкой, увеличат требования досрочного погашения кредитов и реализации залога, считает Эмиль Юсупов. Однако многим придется фиксировать убытки из-за снижения стоимости залога».
Теги: Cтатистика, Банк, Ипотека
Ипотека в «ИпоТек Банке» приостановлена до декабря
10 октября 2008 | Ипотека
До декабря жилищные кредиты в «ИпоТек Банке» выдаваться не будут. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на представителя банка.
«Выдача кредитов приостановлена до конца ноября», – сказала она. С просьбой или требованием досрочного погашения ипотечных кредитов банк к заемщикам пока не обращался, добавила представитель банка».
