Эксперт: на рынке недвижимости ожидается снижение цен
8 октября 2008 | Ипотека, Рынок
Илья Зибарев, руководитель блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка, ответил на вопросы журналистов. Вот наиболее интересные с нашей точки зрения его высказывания:
«В настоящее время стоимость кв. м формировалась исключительно из спроса и предложения. Сейчас тренд развития экономики влияет на стоимость квадратного метра, но реакция эта не будет быстрой. До сих пор по официальной аналитической информации по рынку недвижимости мы наблюдаем рост цен на жилье, например, в Москве, хотя в экономике мы видим обратную ситуацию. При этом на рынке недвижимости предполагается снижение цен в ближайшее время, в среднем на 10-15%».
«Выдача кредитов под залог недвижимости точно будет ограничена, потому что, на наш взгляд, такого рода кредиты будут использованы заемщиком для рефинансирования каких-либо других займов. Риски по таким кредитам выше, а ответственность заемщиков ниже. Скорее всего банки будут отказываться от таких кредитов».
«Доля дефолтов по ипотеке будет расти по нескольким причинам. Первое — растут портфели ипотечного кредитования. Второе — по статистике примерно через год и два месяца могут появляться первые дефолты. Это считается критической стадией. Вторая критическая стадия примерно на третий год. Сложно сказать, какое количество дефолтов считается нормальным. В принципе 5-6% дефолтов, на мой взгляд, это уже достаточно много. Уже сейчас ряд компаний и банков имеет такой процент дефолтов».
«Отсутствие дешевых средств и ухудшение ситуации с финансированием может повлиять на стоимость жилья. Стоимость жилья, особенно в регионах, может начать немного уменьшаться».
«Регулирующие государственные органы, на мой взгляд, должны разработать ряд мер для поддержания ипотечного кредитования. Первое — это выделять кредитные линии для крупных банков, которые могут использовать средства только для ипотеки. Второе — должна быть понятная и прозрачная система рефинансирования выданных ипотечных кредитов по высоким стандартам, чтобы коммерческие банки могли и знали, как рефинансировать ипотечные кредиты, выданные ранее».
«Аудитория может сократиться в 2-3 раза по причине того, что у людей может просто не хватить возможности взять кредит по тем ставкам, которые уже выросли примерно на 60%. Кроме того, банки ужесточают политику по отношению к ряду заемщиков, работающих в тех или иных отраслях, которые банки считают отраслями повышенного риска, что тоже скажется на сокращении доли населения, которому доступна ипотека».
«Банки отказываются от кредитования новостроек, т.к. считают, что риск того, что объекты не будут достроены, существенно вырос. Выдавать кредиты с необеспеченным залогом в текущей сложной рыночной ситуации банки не хотят. Соответственно, сейчас привлечь ипотеку на покупку новостройки практически нереально, и я бы не советовал их приобретать».
«Средняя ставка по ипотеке находится на уровне 16-18% годовых в рублях, но существует тенденция к повышению».
«Ситуация с фондированием и, как следствие, с финансированием ипотеки будет, по моим прогнозам, оставаться сложной как минимум год-полтора».
«В момент кризиса стоит покупать квартиру при двух условиях: первое — если у вас есть необходимость в этой квартире, и второе — если вы уверены в своем доходе и достатке. Если ваш доход позволяет платить высокие проценты, то нужно покупать».
«Уже сейчас можно говорить о кризисе в российском банковском секторе, точно применительно к ипотеке».
«Кризис может привезти к существенному сокращению ипотечного кредитования в стране и даже к тому, что этот инструмент исчезнет».
«Сейчас мы видим, что цены на первичном рынке пошли вниз, и именно потому, что застройщики не могут получить доступные кредиты у банков и не могут фактически достроить свои объекты. На вторичном рынке из-за того, что ипотечные кредиты стали менее доступны, стали понижаться цены на недвижимость».
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.