Доля земельных участков для жилищного строительства, продаваемых с аукциона, за четыре года выросла более чем в 13 раз
12 апреля 2010 | Земля
По данным ФАС России доля земельных участков, предоставляемых органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления под жилищное строительство через аукционы, увеличилась с 2005 года более чем в 13 раз — с 6,3% в 2005 году до почти 83% в 2009 году. Об этом сообщает РИА Новости.
«За год для целей жилищного строительства (кроме ИЖС) и комплексного освоения в целях жилищного строительства во всех регионах Российской Федерации предоставлены 2,281 тысячи земельных участков, из них на аукционе — 1,872 тысячи, без аукциона – 323», — уточняется в сообщении».
«Прозрачность процедуры предоставления земельных участков под строительство будет способствовать развитию конкуренции среди застройщиков благодаря появлению новых участников рынка, в первую очередь, не аффилированных с региональными властями. В конечном итоге, это должно привести к снижению коррупционной составляющей в стоимости квадратного метра жилья, а окончательная цена будет складываться, в основном, из обоснованных издержек строителей, а также исходя из баланса спроса и предложения», — цитируется в сообщении Петросян (начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России).
По его мнению, в этом случае жилье для граждан может стать более доступным».
Теги: Государство, Земля
Спрос на столичные земельные участки из-за кризиса снизился на четверть
Как сообщил руководитель департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев, из-за кризиса значительно снизился спрос на покупку земельных участков в столице. Об этом пишет «Интерфакс».
«Даже если мы возьмем сейчас финансовые показатели прошлого года, то увидим, что они разнятся с докризисными где-то на 25%, в отдельных случаях — на 30, я имею в виду снижение спроса», — добавил В.Дамурчиев».
В Подмосковье объем предложения на первичном рынке вырос за год на четверть
26 декабря 2009 | Cтатистика, Земля, Рынок
Количество предложений новостроек в Подмосковье за год выросло на 25,3%. Такие данные компании Penny Lane Realty сообщает РИА Новости.
«Совокупный объем предложения на первичном рынке загородной недвижимости в Московской области увеличился в 2009 году на 25,3% — до 21,2 тысячи объектов, свидетельствуют результаты исследования компании Penny Lane Realty.
При этом, указывается в материалах компании, подобное увеличение общего предложения произошло за счет роста числа выставленных на продажу земельных участков (более чем в четыре раза с 2,894 тысячи участков до 12,185 тысячи участков)».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье
В октябре земля в Подмосковье продолжала дешеветь
25 ноября 2009 | Cтатистика, Земля, Рынок
РИА Новости, ссылаясь на данные исследования компании «Земер», сообщает о снижении стоимости земельных участков в Подмосковье.
«Рублевые цены на земельные участки в Московской области в октябре продолжили плавное снижение.
В частности, на первичном рынке в регионе стоимость сотки в октябре составила 261,063 тысячи рублей, что на 1,46% меньше сентябрьского показателя. На вторичном же рынке эксперты зафиксировали падение рублевых цен на землю на 0,31% — до 215,746 тысячи рублей за сотку».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
Элитные участки под Новосибирском подешевели с начала года на 50-70%
23 сентября 2009 | Земля
Интернет-портал «ТАЙГА.info» публикует данные агентства недвижимости «Жилфонд» о снижении стоимости элитных земельных участков в Новосибирске и пригородах более чем в два раза.
«По данным агентства недвижимости «Жилфонд», за 2009 год цены на элитные земельные участки в Новосибирске и пригородах упали на 50–70%. Так, в январе 2009 года участок площадью 15 соток в Заельцовском районе города стоил 15 млн рублей, сегодня его цена составляет 8.5 млн рублей, стоимость земли в менее престижных районах области осталась на прежнем уровне, говорится в аналитической записке «Жилфонда».
Теги: Земля, Новосибирск, Цены
Эксперт: Падение цены на землю продолжится еще около полутора лет
10 сентября 2009 | Земля
«Бюллетень недвижимости» публикует мнение директора по развитию Холдинга RBI Николая Князева о возможном снижении стоимости земли в течение полутора лет.
«Пока цена на землю еще не упала до своего дна. Падение продолжится еще около полутора лет», — считает директор по развитию Холдинга RBI Николай Князев.
«Земельный рынок — очень закрытый рынок. Поэтому реально оценить уровень падения цены сложно. Пока падение не достигло своего пика. Причин этому несколько. Во-первых, недвижимость, как и родину, продают в последнюю очередь. Во-вторых, пока не пришло время переоценки земель, которые находятся в залоге у банков. У банковских менеджеров не хватает воли пересмотреть цену, никому не хочется признаваться в потере денег. Но это время придет», — считает Николай Князев».
Земля в России подешевела в среднем на 20-30%, «неликвид» — на 80%
28 июля 2009 | Земля
Газета «РБК» публикует данные экспертов компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), которые свидетельствуют о снижении цен на неликвидные участки земли на 80%.
«Собственники земельных участков продолжают снижать цены, утверждается в обзоре C&W/S&R. Стоимость ликвидных земель в Москве и других крупных городах России во втором квартале 2009 года снизилась на 20—30%, а по неликвидным падение достигло 80%, подсчитали аналитики C&W/S&R.
Ценовые ориентиры на участки, расположенные на расстоянии до 15 км от МКАД, находятся на уровне 1,3 млн долл. за 1 га за землю под торговый центр, под логистический парк — 500 тыс. долл. за 1 га, под многоэтажное жилье — 800 тыс. долл. за 1 га. Тот же гектар под индивидуальное строительство вам обойдется всего в 300 тыс».
«По словам председателя совета директоров холдинга Rodex Group Антона Данилова-Данильяна, предложение на земельном рынке значительно увеличилось, тогда как спрос сильно снизился. «Возросло число участков, выставленных на продажу, а спрос со стороны девелоперов, занимающихся строительством коттеджных поселков, упал. Часть свернула свою деятельность, часть и вовсе прекратила свое существование. Вот цена на участки и пошла вниз», — поясняет эксперт. Он подтверждает падение стоимости хороших участков приблизительно на треть».
Теги: Cтатистика, Земля, Цены
В Петербурге земля под строительство жилья за полгода подешевела почти в 9 раз
В Санкт-Петербурге состоялся аукцион по продаже земли под строительство жилья. Об этом сообщает газета «Ведомости».
«Фонд имущества вчера провел первый за последние полгода аукцион по продаже земли под строительство жилья. 3 га на Ленинском проспекте приобрело по стартовой цене 235 млн руб. ООО «Сервис-строй», на участке можно построить 95 700 кв. м жилья. Также город продал 0,3 га для строительства 5500 кв. м жилья на Шлиссельбургском проспекте за 40,7 млн руб. (при стартовой цене 31,7 млн руб.) ЗАО «СК Юго-Запад.
«Последний аукцион по продаже участков под жилье прошел в декабре 2008 г., тогда 0,3 га в Пушкине ушли за 48,4 млн руб., арендная плата за 1 кв. м возводимого жилья составила 20 684 руб. (около $700).
С декабря земля подешевела почти в девять раз. Нагрузка на 1 кв. м вчера составила $80 и $140 соответственно, оценивает председатель комитета по строительству Вячеслав Семененко».
«Торги обозначили рыночную цену земли, до сих пор сделок почти не было, говорит гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин, добавляя, что цена опустилась до уровня 2005 г».
Теги: Cтатистика, Земля, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: На рынке загородного жилья Подмосковья сделок практически нет
15 июля 2009 | Cтатистика, Земля, Рынок
Президент компании «ХИРШ-Россия» Феликс Альберт считает, что на рынке загородного жилья падение оказалось значительно более серьезным, чем в городе. Об этом пишет информационно-аналитический портал о недвижимости «КДО».
«Упали обороты рынка — сделок практически нет, — говорит Ф.Альберт. — Резко снизились цены. Там, где год назад сотка земли стоила $10 тыс., она сегодня продается за $2-3 тыс. И желающих купить все равно нет».
«В итоге все чаще можно найти такие предложения: дом в 300 кв. м в пределах 50 км по Новорижскому шоссе предлагается по цене в 8 млн рублей. Еще не так давно такое было немыслимым», — подводит итог президент «ХИРШ-Россия».
Теги: Cтатистика, Земля, Подмосковье, Цены
Дмитрий Медведев: Цена жилья эконом-класса не должна превышать 30 тыс. рублей за кв. метр
2 июля 2009 | Государство, Земля
Президент России Дмитрий Медведев заявил на заседании совета по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, что стоимость жилья экономического класса не должна превышать 30 тысяч рублей за квадратный метр. Об этом сообщает газета «Ведомости».
«Он напомнил, что уже начал деятельность Фонд содействия развитию жилищного строительства. Ему переданы земельные участки для жилищного строительства общей площадью более 500 га. «На этих участках должно строиться преимущественно жилье, отвечающее двум условиям, — заметил в этой связи глава государства. — Во-первых, это жилье экономкласса. Конечно, критерий того, что является экономическим классом — понятие подвижное, но мы сегодня исходим из того, что это — жилье стоимостью не более 30 тысяч рублей за квадратный метр в ценах 2009 года. И во-вторых, дома должны проектироваться в соответствии с самыми высокими требованиями к энергоэффективности и экологичности».
Теги: Государство, Земля, Мнение, Цены
В Ленобласти земля продолжает дешеветь
27 июня 2009 | Cтатистика, Земля
«Бюллетень недвижимости» публикует данные Центра оценки и консалтинга о снижении стоимости земли в Ленинградской области.
«По данным Центра оценки и консалтинга, быстрее всего подешевели участки под ИЖС в 60-80 км от Петербурга.
В сегменте земель сельхозначения более мелкой нарезки (1,5-7 га) идут единичные сделки, с дисконтом 12-50% в рублях. Дисконт достигается в результате торга, но начальная цена в листингах ниже прошлогодней максимум на 20%.
Стоимость участков в садоводствах, лесных хозяйствах, расположенных далеко от Петербурга, на 50-80% ниже, чем земли под ИЖС в силу их невысокой ликвидности. По мнению аналитиков, в ближайшие месяцы неликвидные участки могут снизиться в цене в 3 — 3,5 раза по сравнению с летом 2008 года, то есть выйти на уровень цен 2005-2006 года».
Теги: Cтатистика, Земля, Ленобласть, Цены
Российские власти планируют изъять пустующие земли под строительство доступного жилья
2 июня 2009 | Cтроительство, Государство, Земля
Власти РФ намерены эффективно использовать пустующие земли под малоэтажное строительство. Эксперты считают, что это придаст нацпроекту «Доступное жилье» качественно иную форму. Об этом пишет газета «Взгляд».
«Кризис вынуждает всех участников рынка так или иначе корректировать планы и программы, и нацпроект «Доступное жилье» — не исключение. Помимо неблагоприятной конъюктуры, одна из глобальных проблем заключается в обширности территорий страны. Все населенные пункты занимают не более 1% территории России, что составляет примерно 19 млн гектаров. Даже в Московской области, самом густонаселенном и застроенном регионе, под застройкой находится всего 4,3% территории. Гигантский «кусок» всего земельного «пирога» принадлежит федеральным структурам. Самые крупные землевладельцы — министерства обороны и сельского хозяйства, РЖД и церковь. Площади им выделялись еще в советское время под определенные цели или «просто так», ради того, чтобы они за кем-то числились. В 95% случаев эти земли вообще никак не используются».
«Вопрос, который у нас, к сожалению, не работает, — это вопрос изъятия земли в случае ее нецелевого использования в течение определенного времени — и аграрной земли, и, может быть, даже других видов земель, не только сельхозназначения», — сказал президент России Дмитрий Медведев на встрече с представителями ЛДПР, дав, по сути, старт новому направлению нацпроекта».
«Стоит отметить, что «просто так» поднимать один из самых запущенных вопросов власти страны не стали бы, не имея ввиду возможность развернуть на пустующих и бесхозных площадях жилое строительство, в том числе, малоэтажное.
Премьер-министр РФ Владимир Путин уже презентовал проект «одноэтажной России», согласно которому на 1 млн га, находящихся в ведении Фонда содействия развитию жилищного строительства, тысячи земельных участков могут быть выделены под жилье эконом-класса».
«Коренная реорганизация учета и использования российских земель и переориентация массового строительства на малоэтажное может стать тем проводником, который разрешит, наконец, многострадальный квартирный вопрос. Эффективные собственники земель получат право на застройку или уйдут в сельское хозяйство, банки смогут выдавать кредиты под программу государства, а граждане страны получат дешевые квадратные метры».
Теги: Cтроительство, Альтернатива, Государство, Земля, Нацпроект
В России наиболее дорогая земля дешевеет быстрее, чем участки других ценовых сегментов
5 мая 2009 | Земля
«Комсомольская правда», ссылаясь на данные поисковика недвижимости domdot.ru , пишет о снижении стоимости земельных участков в большинстве регионах РФ.
«По данным поисковика недвижимости domdot.ru, в большинстве регионов цены упали по всему рынку — начиная от дорогих коттеджей до дачных участков. Однако в первую очередь это касается высшего ценового сегмента. И зачастую разрыв, который всегда наблюдался между стоимостью дорогой недвижимости и эконом-класса, сокращается».
Аналитики: Цены на землю в Сочи снизились на 40%
1 мая 2009 | Cтатистика, Земля
Из-за мирового финансового кризиса цены на земельные участки на Черноморском побережье России снизились на 15-20%, в Сочи — на 40%. Такое сообщение консалтинговой компании Macon Realty Group публикует РИА Новости.
«На рынке земельных участков Черноморского побережья наступило затишье. Спрос со стороны девелоперов и частных инвесторов значительно упал, что не замедлило сказаться на ценах, которые уже снизились на 15-20%. В Сочи снижение цен достигает 40%», — говорится в сообщении эксперта».
«По нашим оценкам, в ближайшие полгода ситуация на рынке земельных участков Черноморского побережья кардинально не изменится. А к концу 2009 года, когда, по оптимистичным прогнозам, ситуация в экономике начнет улучшаться, возможно оживление спроса на рынке. Касается это только наиболее удачных предложений, сочетающих приемлемую цену и выгодное расположение. По большинству остальных участков, не подверженных вниманию потребителей, цены продолжат падать, пока не достигнут оправданного уровня. А это еще минус 10-20% в зависимости от города», — полагают эксперты».
Земля в Подмосковье превратилась в неликвид
14 апреля 2009 | Земля
Интернет-издание «Квартира. Дача. Офис» публикует мнение руководителя Комплекса имущественно-земельных отношений города Москвы Владимира Силкина, который считает, что продать сегодня землю даже с 50% дисконтом — это большая удача.
«По словам В.Силкина, еще месяц назад предложения лэндлордов начинались с $300 в пересчете на квадратный метр, а сейчас цены упали до $200 и ниже. «Например, рядом с городом Видное нам предлагают площадку по цене $35 за кв. м», — уточнил заммэра».
«По его словам, столичные власти не будут спешить с приобретением участков, так как тренд на снижение их стоимости в перспективе сохранится. «Банки уже перестали брать земельные участки в залог из-за их крайне низкой ликвидности», — говорит он».
«В.Силкин сообщил, что в нынешних условиях город намерен рассматривать лишь предложения о приобретении на территории области земель под кладбища, а участки под жилищное строительство по решению мэра планируется подбирать в черте Москвы. При этом столичные застройщики должны более объективно оценивать реальную стоимость своих активов. «Если кому-то удастся продать свою площадку с дисконтом 25%, это — счастливейший человек, за полцены — счастливый, а если дисконт составит 75% — это оптимистичный человек», — говорит заммэра».
Теги: Земля, Подмосковье, Цены
