Более половины квартир – инвестиционные!

Лента.ру, ссылаясь на данные исследования, проведенного аналитиками Бюро Недвижимости «Агент 002», пишет о том, что в сентябре порядка 57 проц. от общего предложения квартир на вторичном рынке Москвы принадлежали инвесторам, что, среди прочего, наглядно демонстрирует силу влияния на ценообразование спекулятивного фактора.

«Аналитики отметили, что эти квартиры были приобретены менее года назад. Преобладающее большинство продающихся сейчас квартир куплены частными инвесторами с сентября 2007 года по март 2008 года (68 процентов или 3876 квартир). 20 процентов приходится на квартиры, купленные с апреля по июнь 2008 года (1140 объектов). 10 процентов выставленного на продажу жилья перешло в собственность нынешних владельцев менее чем три месяца назад (570 квартир). Есть даже квартиры, купленные менее двух месяцев назад, но их доля невелика (1,8 процента или 102 квартиры)».

Источник >>

Подмосковье компенсирует снижение числа московских новостроек

Несмотря на сокращение объемов строительства в столице и даже не взирая на то, что более 60 процентов новостроек забирает город, аналитики ИРН пришли к выводу, что нехватку компенсируют стройки Подмосковья.

«Понятно, что в административных границах города объем вводимого жилья будет год от года сокращаться. Однако опыт развития мировых мегаполисов показывает, что с течением времени различие между пригородом и городом начинает стираться, превращаясь в единую агломерацию. Собственно город обычно получает за счет этого дополнительный стимул к развитию. Поэтому нет ничего удивительного в том, что ежегодный объем новостроек стал в Москве сокращаться, а в Подмосковье симметрично расти. В итоге, на данном этапе нельзя говорить о сокращении объемов строительства, речь может идти лишь о перетекании того или иного типа новостроек из одного сегмента единого региона в другой. Поэтому стратегически было более адекватно оценивать прирост объемов в целом по московскому региону, а не по Москве и Подмосковью в отдельности. И по оценкам аналитического центра www.irn.ru, в ближайшие годы суммарный годовой объем вводимого в строй жилья в московском регионе в целом будет как минимум сохранятся на существующем уровне».

Источник >>

Константин Апрелев: падение цен на новострой будет в пределах 20-30%

«Новые известия» рапортуют о стагнация цен на московском рынке жилья. Как пишет издание, за последнюю неделю цены на квартиры практически не изменились и теперь рынок настороженно ждет, что будет дальше. Этой осенью эксперты прогнозируют снижение цен в новостройках Москвы на 20-30%.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев о новостройках:

«Этот сектор недвижимости наиболее близок к финансовому рынку и сильно от него зависит. С конца прошлого года в нем наблюдается снижение спроса, теперь это снижение, вероятно, ускорится, – сообщил «НИ» эксперт. – Все дело в том, что для инвесторов прибыли на этом рынке стали не адекватны все более возрастающим рискам. Неочевидно, что объекты будут сданы в заявляемые сроки, и то, что жилье вообще будет достроено. Спрос со стороны населения еще больше снижается – оборотных средств не хватает, а стоимость кредитов растет. Все это оказывает негативное воздействие на застройщика, вынуждая идти на снижение цен».

Однако вероятность снижения цен на вторичном рынке Апрелев оценил как невысокую. По его мнению, вторичку поддержат деньги, выведенные инвесторами из фондового рынка и вложенные в недвижимость как в один из наиболее надежных активов.

Источник >>

Формула «Предложение падает – цены растут» больше не работает

ИРН пишут о потенциально возможном скором падении цен на жилье. Центр приводит статистику, согласно которой по итогам года на рынок жилой недвижимости Москвы выйдет в 2,5 раза меньше новых квартир, чем в2007-ом. Однако, несмотря на такой, казалось бы, мощный фактор для роста цен, цены почему-то не растут.

«Впервые за все последние годы сокращение объемов строительства в Москве больше не сможет поднять цены на квартиры и даже удержать их на достигнутом уровне».

«Как известно из экономики, эластичность спроса, когда при уменьшении объема предложения можно симметрично повышать цену, не беспредельна. Рано или поздно наступает порог, когда цена не может быть выше даже при сведении предложения к нулю. Похоже, что именно такого рубежа и достиг рынок недвижимости Москвы».

«Простая формула – «предложение падает – цены растут», к которой и профессионалы рынка недвижимости и потребители привыкли за все последние годы, теперь работать перестает. Нынешний рынок жилья стал более многогранным, а цены вплотную приблизились к своему пределу, поэтому политика бесконечного повышения цен путем нагнетания дефицита уже не будет работать как раньше. Если даже на рынке энергоресурсов человечество находит альтернативные способы получения энергии, чтобы не зависеть от ограниченной добычи нефти, то уже тем более такие альтернативы существуют на рынке недвижимости – не Москва, так Подмосковье, не новостройка, так вторичка, не квартира, так таунхаус или коттедж, не покупка, так аренда.»

Источник >>

Доходный дом – альтернатива ипотеке?

Владимир Гурвич ранним утром на Утро.ру напомнил сегодня о том, что в этом году исполняется 10 лет с момента принятия Госдумой РФ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Ипотека провалилась, считает автор, и пора искать альтернативу.

Среди прочего, оратор приводит данные исследований, которые говорят о том, что при решении жилищного вопроса россияне рассматривают собственно владение недвижимостью как малозначимый фактор.

При таком подходе, как вариант, становится интересной концепция социального найма. Автор приводит следующий пример:

«Существуют и другие схемы. Провинция Онтарио со столицей Торонто — крупнейший финансовый центр Канады. Здесь есть компания, которая полностью принадлежит местным властям. Она имеет в собственности около 30 тыс. так называемых юнити или по-нашему квартир. Квартиры разные, их сдают семьям, чей доход ниже определенного уровня. Именно от него и зависит размер арендной платы. И с ростом доходов она тоже растет.

Капитал компании складывается из трех источников. Первый — поступления от аренды квартир. Второй — финансирование со стороны провинции. Третий — прибыль от участия в различных коммерческих проектах, связанных со строительством жилья. В планах компании в ближайшие пять лет дополнительно построить 35-40 тыс. квартир. Но и это не все. По мнению руководства компании, если к этому количеству добавить еще 25-30 тыс. квартир, то потребность в таком жилье будет полностью удовлетворена».

Таким образом Гурвич обращает внимание на то, что ипотека – как один из приоритетов в рамках нацпроекта «Доступное жилье» — далеко не единственный вариант решения поставленных задач. Автор призывает государство еще раз все взвесить и, возможно, пересмотреть свою политику в этом вопросе.

«Для того же, чтобы в полной мере запустить этот рынок, — подытоживает автор, — властям предстоит разработать соответствующую программу, сходную с той, что была создана с целью стимулирования ипотечного кредитования. Время показало, что ставка на приоритет ипотеки оказалась ошибкой, но сегодня еще не поздно сместить акценты. Что, в конечном счете, окажется более перспективным, покажет рынок и время».

Источник >>

В России с января по август были сданы в эксплуатацию 326 тыс. квартир

Росстат опубликовал данные по объему строительства в январе-августе текущего года.

Согласно опубликованной информации, объем строительства в России за январь-август 2008 г. вырос на 18,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2 трлн. 636 млрд. рублей.

За 8 месяцев в эксплуатацию было сдано 326 тыс. квартир, общая площадь которых составила 29,3 млн. м², что на 5,2% превысило показатели за данный период в 2007 году.

Источник >>

SmartMoney: Выкрутиться застройщику можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками

Еженедельник SmartMoney пишет о проблемах российских девелоперов. В прошлую пятницу рейтинговое агентство Fitch изменило свой прогноз со «стабильного» на «негативный» по долгосрочному кредитному рейтингу еще одного из крупнейших российских девелоперов — группы компаний ПИК.

Напомним, что минувшей весной в «негативе» оказались два других строительных титана — Система-Галс и Mirax Group.

«Аналитики Fitch утверждают, что у российских девелоперов высокие объемы краткосрочной задолженности. Рефинансировать ее в нынешних условиях — задача фантастически сложная. «Если банки прекратят кредитование, стоимость коммерческой и жилой недвижимости будет снижаться по мере распространения случаев вынужденных продаж», — описывает возможный сценарий Fitch. ПИК надеется, что деньги от продаж жилья позволят ей погасить краткосрочные долги. При дорожающей ипотеке и отсутствии платежеспособного спроса на жилье в это не верится. ПИК утверждает, что зависит от ипотеки всего на 25%. Однако, по подсчетам аналитиков Morgan Stanley, в ипотеке нуждаются 85% покупателей жилья экономкласса. А те 15%, у которых деньги все же есть, проблему застройщиков не решат. Ведь, чтобы вывести строительство из стадии котлована, надо, как правило, продать хотя бы 30% квартир. Выкрутиться застройщику тут можно лишь одним способом — начать распродажу со скидками», — резюмирует SmartMoney.

Источник >>








Login