Новосибирские застройщики вынуждены продавать квартиры даже ниже себестоимости.
20 декабря 2008 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» сообщает о снижении цен на жилье в Новосибирске, которое, по прогнозу экспертов, продлится до осени 2009 года.
«В минувший четверг в Новосибирске «Сибирская гильдия девелоперов и управляющих недвижимостью» провела традиционную для этой организации конференцию «Итоги года». Подводя их, директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева сообщила, что цена предложения на вторичном рынке жилья в Новосибирске за 11 месяцев этого года снизилась на 8%. На первичном рынке зафиксировано еще более заметное снижение — на 10%. Эти показатели не учитывают тот факт, что существенная доля сделок заключается с дисконтом к первоначальной цене. Фактическое падение цен на жилье RID Analytics оценила в 15% для вторичного рынка и 25% — для первичного. Это самое значительное падение цен начиная с 1998 года, отметила директор компании.
С этими оценками согласился президент «Новосибирской ассоциации риэлтеров» (НАР) Игорь Зеленский. По его данным, 30% ноябрьских сделок уже были заключены с дисконтом в 5-10%. При этом, отметил президент НАР, агентства недвижимости фиксируют снижение объема сделок с четвертого квартала 2007 года. Определенное насыщение рынка случилось уже тогда, и кризис лишь наложился на уже имевшиеся структурные проблемы, считает он. Снижение же цен в новостройках, по оценкам господина Зеленского, достигает 15%».
«По оценке аналитиков, первичный рынок получил удар сильнее, чем вторичный. «Спрос уже упал в разы. Часть компаний уже готова продавать квартиры по и даже ниже себестоимости», — констатировала госпожа Ермолаева. Как отметил господин Зеленский, этому способствует возрождение бартерных схем, когда поставщик стройматериалов получает от строительной компании квартиры в качестве оплаты. Например, по информации президента НАР, в качестве продавца жилья на рынке появился «Черепановский кирпичный завод». Причем, добавил риэлтер, завод продает принадлежащие ему квартиры дешевле, чем застройщик».
«В прогнозе, подготовленном RID Analytics, наиболее вероятным сценарием для вторичного рынка жилья называется ежемесячное падение цен на 1-2% вплоть до осени 2009 года. Рост цен в этом случае может начаться только с середины 2010 года. На первичном рынке цены замрут на уровне себестоимости строительства на четыре-шесть месяцев. Впрочем, у компании есть и пессимистический сценарий. Он предусматривает падение цен в течение полутора лет и снижение общего их уровня на 50-60% по сравнению с нынешним».
Теги: Девелопмент, Новосибирск, Цены
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.