Аналитики: Московское жилье бизнес-класса дешевеет быстрее эконом-сегмента
1 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитический портал «Индикаторы рынка недвижимости» публикует результаты исследования, которые показывают, что по темпам падения цен столичное жилье бизнес-класса начало обгонять квартиры эконом-класса. Если такая тенденция сохранится в ближайшее время, то разрыв в стоимости дорогого и дешевого жилья может сократиться.
«В последнее время начался очередной виток снижения индекса ценового расслоения, который показывает разброс в стоимости дорогого и дешевого жилья. Индекс рассчитывается как отношение средней стоимости 20% самых дорогих московских квартир к средней стоимости 20% самых дешевых. В категорию самых дорогих, в основном, попадают квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, а также в хороших домах советской эпохи — сталинских домах, цековках и т.п.».
«Значение индекса расслоения за последние полтора месяца упало с максимальной отметки 2,05 до 1,98. Средняя стоимость дорогого жилья сейчас находится на уровне $6700 за кв. м, дешевого — $3400 за кв.м».
«Это не первое снижение индекса расслоения за десять лет наблюдения рынка недвижимости. Показатель уменьшался в 2001 году, конце 2003-первой половине 2004 года, конце 2005 — первой половине 2006 года и первой половине 2008 года. Однако, в отличие от сегодняшней ситуации, все эти изменения происходили в условиях бурного роста цен. Так, резкие взлеты цен на квартиры в 2005-2006 и 2008 годах и снижение индекса расслоения практически совпадают по времени. Получается, разрыв между стоимостью дорогого и дешевого жилья сокращался в первую очередь из-за резкого удорожания квартир эконом-класса в периоды ажиотажного спроса».
«Сейчас ситуация принципиально другая. Впервые снижение индекса расслоения происходит в условиях падения цен на недвижимость в целом. Это означает, что дорогое жилье уменьшается в цене быстрее, чем самое дешевое».
«Разброс цен на дорогое и дешевое жилье, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, пока будет сокращаться и дальше. Аналогичный процесс уже происходил после кризиса 1998 года, когда дольше восстанавливался рынок именно дорогих квартир».
«Таким образом, на рынке дорогого жилья становится все меньше предпосылок к возобновлению роста цен. А вот потенциал для снижения еще есть. Минимальное значение индекса расслоения было зафиксировано в первом полугодии 2007 года и составляло 1,69, то есть на 15% меньше нынешнего значения. Аналитики www.irn.ru не исключают, что показатель разброса цен вновь может подойти к этой отметке».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.