К концу года цена квадратного метра в Москве может упасть до 30 тыс. рублей?
2 апреля 2009 | Рынок
Абсолютное большинство московских строительных компаний и риелторов вынуждены продавать недвижимость в соответствии с финансовыми возможностями покупателей, чтобы выжить в сложившихся условиях и избежать разорения. Согласно опросам, покупатели готовы приобрести жилье по цене 30 000 руб. за кв. м, но лишь немногие продавцы готовы отдавать квартиры по себестоимости, т. к. привыкли за последние годы к завышенным ценам на жилье. Но некоторые аналитики рынка недвижимости высказывают предположения, что в конце года в этой войне победу одержат покупатели. Об этом пишет сегодня «Родная газета».
«В конце прошлого года коррекция цен на недвижимость носила скрытый характер. По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, снижение цен предложения находилось в пределах 1–2 процентов, тогда как реальные скидки по ряду объектов достигали 30».
«Сегодня объем сделок на рынке недвижимости быстрыми темпами приближается к нулю. Например, продажи готовых новостроек по сравнению с февралем прошлого года упали на 75 процентов. «Незавершенка» так и вовсе «погибла», граждане опасаются ее покупать. И, скорее всего, правильно делают. Говорят, в Москве заморожено до 25 процентов строительных объектов, а в Московской области – до 50».
«Независимые эксперты полагают, что если в ближайшее время на рынке недвижимости количество покупателей будет снижаться такими темпами, то его ждет коллапс. Поэтому, чем быстрее рынок начнет снижать цены, тем раньше у него появится шанс войти в стабильную фазу по сделкам. Однако, как утверждает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт», сейчас скидки предлагают только компании, объекты которых либо переоценены, либо есть риск задержки сроков их ввода в эксплуатацию. Возникает закономерный вопрос, до какого предела возможно максимальное снижение цен?»
«Сегодня рынок недвижимости перевернулся – не продавцы, а покупатели диктуют условия. С 2000 года квартиры в Москве подорожали в 9 раз, но могут ли они настолько подешеветь, чтобы вернуться к тогдашним ценам – 30 000 рублей за квадратный метр?»
«Известно, что цены на квартиры формируются на основании соотношения «себестоимость плюс норма прибыли».
«Вторая, после себестоимости, переменная стоимости квадратного метра – это прибыль, которая в последние годы не опускалась ниже отметки в 100 процентов. И здесь кроется большая психологическая проблема, так как опуститься до трех-пяти процентов прибыли, как принято у продавцов на Западе, наши практически не могут. Ну не привыкли они работать по мелочам, т.е. «задаром»! Не случайно, что сегодня продавцы, которые не испытывают сложностей с финансированием, несмотря ни на какой кризис удерживают цены на прежнем уровне. Суетятся лишь те, у кого неблагополучно с деньгами, только поэтому они снижают цены. И перспектива получать три процента прибыли им не нравится. Значит, начинать новые стройки в существующих условиях они не захотят, а это приведет к резкому снижению строительства нового жилья и, следовательно, к дефициту предложения. Однако это будет позже, поэтому отчаиваться тем, кто хочет, но не имеет еще возможности купить квартиру, не стоит. Грядет время, когда продавцам придется платить по счетам за собственную алчность прошлых лет. Финансовый тренд нынешнего кризиса ведет к снижению зарплат, поэтому о сверхприбылях они уже могут смело забыть. Хорошо, если в конце 2009 года им еще будет удаваться продавать жилье по 30 000 рублей за квадратный метр, чтобы вернуть себе хоть какие-то деньги».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Мнение, Москва, Цены
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.