Эксперты прогнозируют продолжение снижения цен на жилье в 2010 году
19 декабря 2009 | Рынок
Газета «Ведомости» публикует мнение специалистов рынка недвижимости о том, что произойдет с ценами на жилую недвижимость в 2010 году.
« — Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru:
Более существенная коррекция цен возможна по ряду причин в дорогих сегментах жилья: бизнес и элитном. Во-первых, они подешевели в меньшей степени. Во-вторых, именно в этом сегменте никогда не было ограниченного предложения, потому что строили последние 5 лет в Москве именно жилье бизнес-класса. В-третьих, это был самый дорогой сегмент жилья, и если до кризиса росло число людей, готовых его покупать, то в нынешних условиях, когда произошло снижение доходов у многих бизнесменов и топ-менеджеров, число способных такое жилье приобретать снизилось и этот сегмент больше всего пострадал в плане платежеспособного спроса. Падение цен на квартиры бизнес и элит класса может составить 15-20%».
«- Андрей Уфимцев, директор по продажам компании «Новое Качество»:
Если же при повышении цен в I квартале 2010 года спрос снизится, то в первой половине года мы будем наблюдать противостояние участников рынка. Продавцы будут наполнять рынок позитивными новостями и плановым ростом цен по своим объектам, а покупатели войдут в фазу ожидания, что приведет к отсутствию сделок на рынке и росту отложенного спроса. В результате рынок может повторить сценарий 2008 года, и к осени застройщикам придется открыто снижать цены, чтобы стимулировать спрос».
«- Андрей Бекетов, независимый аналитик рынка недвижимости (АРН):
В следующем году будет незначительная коррекция цен на недвижимость от 5 до10% вниз, и это скорее связано с возможным изменением курса доллара. По моим прогнозам, нет явных предпосылок ни для роста, ни для падения цен на недвижимость.Возможна незначительная коррекция цен во всех сегментах, но больше всего падение цен произойдет в эконом-классе на 5-10% и стоимость кв. м будет составлять $4000. Цены на жилье бизнес-класс снизятся на 3-8% и составят $7000. Элитный сегмент жилья меньше всего снизится в цене по сравнению с остальными сегментами, буквально на 2-5% , по моим прогнозам стоимость составит $14 500-14 800 за кв. м».
Жилье на вторичном рынке Кемерово в ноябре подешевело на 2,3%
18 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание «Rway.ru» публикует данные компании RID Analytics, в которых говорится о снижении стоимости «вторички» в Кемерово за ноябрь 2009 года на 2,3%.
«В ноябре 2009 года средняя цена предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья города Кемерово составила 41 тыс. руб., что на 2,3% (на 954 руб.) ниже, чем в октябре, говорится в исследовании RID Analytics. По сравнению с декабрем 2008 года цены упали на 24%».
Теги: Cтатистика, Кемерово, Цены
Эксперт: В результате дисбаланса спроса и предложения подмосковная жилая недвижимость существенно подешевела
17 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
В Московской области количество сделок купли-продажи жилой недвижимости с начала года снилось более чем в 3 раза. Такое сообщение президента Гильдии риелторов региона Николая Мазурина публикует РИА Новости.
«Уходящий год был непростым для рынка недвижимости. Спрос на жилье за 2009 год снизился примерно в два раза», — отметил он.
При этом, обратил внимание глава Гильдии риелторов Московской области, в отличие от спроса, уровень предложения в регионе остался на прошлогоднем уровне, и в настоящее время на продажу выставлены около 10 тысяч объектов.
В результате дисбаланса спроса и предложения, констатировал Мазурин, подмосковная жилая недвижимость существенно подешевела.
По его данным, цены в сегменте первичного жилья уменьшились в области на 7 — 9,5% — в среднем до 65,7 тысячи рублей за квадратный метр, а в сегменте вторичного жилья — на 24% до 71 тысячи рублей за квадратный метр».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
В Липецке с начала года количество введенного в эксплуатацию жилья увеличилось на четверть
17 декабря 2009 | Cтатистика, Cтроительство
Как сообщает пресс-служба администрации ЦФО, за 11 месяцев текущего года в Липецкой области введено в эксплуатацию почти 522 тыс. кв. метров нового жилья. Темпы жилищного строительства превышают аналогичный показатель 2008 года на 17 %. Об этом пишет «Бюллетень недвижимости».
«На сегодня это лучший результат в Центральном Черноземье. Согласно данным статистики, на втором месте по этому показателю – Тамбовская (112 %), на третьем – Курская (102 %) области».
«В Липецке и Ельце за январь-ноябрь построено 218,7 тыс. кв. м и 26,3 тыс. кв. м нового жилья соответственно, при этом липчане улучшили прошлогодние результаты на 25%. Больше всего новоселов – в Липецком, Грязинском и Усманском районах, где сдано 48,6; 37,8 и 25,6 тыс. кв. м жилья соответственно.
По темпам возведения жилых домов лидируют Долгоруковский, Лев-Толстовский, Воловский и Становлянский районы, в которых построено в полтора-два раза больше, чем за это же время в прошлом году».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Липецк
Объем ввода жилья в Мурманской области за 9 месяцев 2009 года вырос в 3,5 раза
16 декабря 2009 | Cтатистика, Cтроительство
Интернет-портал «ГдеЭтотДом.Ру», ссылаясь на сообщение пресс-службы Росстата, пишет, что в ряде регионов РФ объемы ввода жилья в январе-сентябре 2009 года выросли в разы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Так, например, в Мурманской области этот показатель увеличился в 3,5 раза.
«В январе-сентябре 2009 года почти 70% введенного жилья приходилось на Центральный, Южный и Приволжский федеральные округа, в 44 из 83 субъектах Российской Федерации объемы построенного жилья превысили уровень соответствующего периода 2008 года, среди них высокие темпы жилищного строительства отмечены в Республике Адыгея (в 2,4 раза), Чеченской Республике (в 1,9 раза), Камчатском крае (в 2,1 раза), Мурманской (в 3,5 раза), Псковской (в 1,7 раза) и Тверской (в 1,6 раза) областях; на 30-46% — в республиках Калмыкия, Саха (Якутия), Тыва, Липецкой и Самарской областях».
Теги: Cтатистика, Cтроительство
Подмосковные новостройки в радиусе более 70 км от МКАД в ноябре подешевели на 10%
16 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
Максимальное падение цен на новостройки в Подмосковье по итогам ноября было зафиксировано в радиусе удаленности от МКАД более чем на 70 километров. Здесь цены снизились на 10% — до 42 тысяч рублей за квадратный метр, передает РИА Новости со ссылкой на сообщение гильдии риелторов Московской области.
«На рынке новостроек Подмосковья в ноябре продолжалось снижение цен в среднем на 2-4 тысячи рублей за квадратный метр.
«Причем, чем дальше от Москвы, тем снижение в процентном отношении было больше» — отмечают эксперты».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
«Квадрат» на вторичном рынке жилья в Челябинске за неделю подешевел на полпроцента
15 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
На прошедшей неделе цены на вторичное жилье Челябинска продолжили снижение. Об этом сообщает информационный интернет-портал «ChelReal.Ru».
«Цена квадратного метра на вторичном рынке продолжила спад. По последним данным она составила 35 939 рублей, что на 0,53% ниже предыдущего показателя (на прошлой неделе средняя стоимость квадрата на «вторичке» равнялась 36 132 рублям).
Средневзвешенная стоимость квартир с различным количеством комнат в Челябинске понизилась в отношении двухкомнатных, трехкомнатных квартир».
Теги: Cтатистика, Цены, Челябинск
Новостройки Петербурга за неделю подешевели на 0,38%
14 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
На неделе с 7 по 14 декабря цены на рынке новостроек в Санкт-Петербурге продолжали снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 14 декабря | Изменение цены к 7 декабря | |
| Первичный рынок | 73040.3 руб./кв. метр | -0.38% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Тенденция к плавному снижению цен на жилье в Петербурге в 2010 году сохранится
13 декабря 2009 | Рынок
Интернет-издание «АСН-инфо» публикует сообщение главного аналитика ГК «Бюллетень недвижимости» Сергея Бобашева, в котором он прогнозирует продолжение снижения в 2010 году цен на первичном и вторичном рынках жилья в Петербурге.
«Средние цены продаж жилья на вторичном рынке, по данным С.Бобашева, составляют 81,5 тысяч рублей за 1 кв. м, что на 21,5% ниже уровня цен января 2009 г. и на 25% ниже максимума сентября 2008 г.
В 2010 г., по его мнению, существенных изменений тренда ожидать трудно, поскольку фундаментальные экономические факторы не изменились. «Сейчас существует спрос на деньги, а не на жилье», — отмечает С.Бобашев. По его наблюдениям, продавцы недвижимости на вторичном рынке продолжают играть на понижение: ознакомившись с конъюнктурой цен, они выставляют объекты на 1-2% ниже средней цены. Как напоминает эксперт, в период ажиотажа на рынке в 2007 г. на продажу выставлялись объекты, напротив, с превышением конъюнктуры на 10%.
По мнению С.Бобашева, существенным фактором роста цен на жилье в докризисный период была ипотека. В IV квартале наблюдается прирост числа ипотечных сделок, но по сравнению с 2007 г. их объем пока незначителен. При существующих условиях кредитования серьезного влияния на уровень цен этот фактор, по его мнению, оказать не сможет, и тенденция к плавному снижению цен в 2010 г. сохранится как на первичном, так и на вторичном рынке».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Росстат: В России за 9 месяцев 2009 года новостройки подешевели на 7%, а «вторичка» — на 9,8%
12 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
По данным Росстата в России за три первых квартала 2009 года жилье на первичном рынке подешевело на 7,09% — до 47,968 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичном — на 9,81% до 53,636 тысячи рублей за квадратный метр. Об этом пишет РИА Новости.
«Как уточняется на сайте Росстата, стоимость типовых квартир на первичке в стране уменьшилась на 7,41% — до 44,895 тысячи рублей за квадратный метр, а на вторичке — на 11,4% до 49,572 тысячи рублей за квадратный метр.
Недвижимость улучшенной планировки в свою очередь сократилась в цене на первичном и на вторичном рынках на 7,12% (до 46,209 тысячи рублей за квадратный метр) и на 8,44% (до 54,936 тысячи рублей за квадратный метр) соответственно, а элитная недвижимость — на 6,61% (до 65,829 тысячи рублей за квадратный метр) и на 7,07% (до 88,891 тысячи рублей за квадратный метр)».
«В Москве, как следует из данных статведомства, покупка 1 квадратного метра жилой недвижимости обходилась в июле — сентябре 2009 года в среднем в 128,982 тысячи рублей на первичном рынке (падение за девять месяцев на 6,01%) и в 160,992 тысячи рублей на вторичном рынке (падение — на 4,11%).
При этом стоимость типового жилья в столице РФ уменьшилась за три квартала на 6,92% (до 95,709 тысячи рублей за квадратный метр) и на 6,9% (до 128,697 тысячи рублей за квадратный метр), жилья улучшенной планировки — на 6,55% (до 110,917 тысячи рублей за квадратный метр) и на 1,83% (до 158,87 тысячи рублей за квадратный метр), а элитного жилья — на 4,79% (до 209,352 тысячи рублей за квадратный метр) и на 4,92% (до 272,92 тысячи рублей за квадратный метр)».
«Наконец, в Петербурге, по подсчетам Росстата, квартиры в среднем подешевели на 6,46% на первичке (до 90,016 тысячи рублей за квадратный метр) и на 8,99% на вторичке (до 85,319 тысячи рублей за квадратный метр).
Сокращение стоимости жилья типового жилья в городе на первичном и вторичном рынках составило 6,1% (73,262 тысячи рублей за квадратный метр) и 10,5% (81,263 тысячи рублей за квадратный метр), жилья улучшенной планировки — 5,85% (79,559 рублей за квадратный метр) и 8,16% (89,413 тысячи рублей за квадратный метр), а элитного жилья — 7,83% (147,636 тысячи рублей за квадратный метр) и 4,53% (126,396 тысячи рублей за квадратный метр)».
Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены
За год стоимость жилья в Ухте снизилась в среднем на 300-500 тыс. рублей
12 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
ИА «КомиИнформ» сообщает о продолжающемся снижении цен на жилье в Ухте.
«Цены на квартиры в Ухте продолжают снижаться.
Как рассказали «Комиинформу» в одном из агентств недвижимости города, по сравнению с концом 2008 года стоимость жилья в среднем снизилась на 300-500 тысяч рублей».
Теги: Cтатистика, Ухта, Цены
Виктор Басаргин: себестоимость строительства жилья экономкласса не должна превышать 28 тыс. руб. за «квадрат»
11 декабря 2009 | Cтроительство, Государство
Глава Минрегионразвития Виктор Басаргин сообщил, что в министерстве подготовлен приказ с параметрами жилья экономического класса. Об этом пишет газета «Ведомости».
«По расчетам Минрегиона, средняя по России себестоимость строительства квадратного метра жилья экономкласса должна составлять 6000-10000 руб./кв м, а если считать с землей и коммуникациями — 28 000 руб.
Реальная себестоимость сейчас в некоторых регионах в два-три раза выше из-за накруток, например, платы за присоединение к сетям, заявил Басаргин. «Мы будем менять методику определения стоимости квадратного метра, по регионам рассчитаем», заявил он. Земля под строительство должна выделяться уже со всеми коммуникациями, считает он.
Министр также отметил, что приоритетной задачей в следующем году должна остаться цена на жилье не выше 30 000 руб. за 1 кв м в среднем по России».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Взаимодействие Минэнерго и фонда РЖС позволит снизить стоимость возводимого жилья
10 декабря 2009 | Государство
Соглашение о взаимодействии, которое позволит снизить цену инфраструктурных присоединений строящихся объектов, подписали Министерство энергетики РФ и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС). Об этом сообщает РИА Новости.
«Как отметил министр энергетики Сергей Шматко, данное соглашение – «конкретный шаг в реализации программы энергоэффективности». В свою очередь, глава фонда Александр Браверман отметил, что инфраструктурное присоединение является главным ограничением при строительстве, в том числе, экономичного жилья, а данное соглашение позволит снизить его стоимость.
«Совершенно очевидно, что снизится цена присоединения, цена на квадратный метр, значит, увеличится доступность жилья», — отметил Браверман».
Теги: Cтроительство, Государство, Мнение
Долларовые цены на подмосковные новостройки с начала года снизились почти на 10%
10 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
Как пишет РИА Новости, по данным АКЦ «Миэль» за 11 месяцев 2009 года стоимость подмосковных новостроек снизилась в долларах на 9,5%.
«Средняя долларовая цена на квартиры в подмосковных новостройках снизилась за 11 месяцев 2009 года на 9,5%, следует из отчета аналитического консалтингового центра (АКЦ) «Миэль».
При этом, отмечается в материалах компании, рублевое снижение цен на квартиры в подмосковных новостройках в 2009 году составило 7,2%.
В исследовании указывается, что по сравнению с октябрем в ноябре рублевые цены упали на 0,9%».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
Челябинские новостройки за неделю подешевели на 3,5%
9 декабря 2009 | Cтатистика, Рынок
На прошедшей неделе средняя цена предложения на рынке жилья в Челябинске продолжила снижение. Об этом сообщает информационный интернет-портал «CHELREAL».
«Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Челябинска обозначилась небольшим понижением. В итоге его цена составила 31 682 рубля, что на 3,5% ниже прошлого показателя, когда квадратный метр в новостройке стоил 32 799 рублей. Цена квадратного метра на вторичном рынке также начала спад. По последним данным она составила 36 132 рубля, что на 0,99% ниже предыдущего показателя (на прошлой неделе средняя стоимость квадрата на «вторичке» равнялась 36 491 рублю)».
Теги: Cтатистика, Цены, Челябинск
