КАРХ — Хроника падения

«Больше всего в феврале в свою очередь подешевели квартиры в Туле, где средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,2% до 42 тысяч рублей.

В числе городов, где в прошлом месяце жилье на вторичном рынке дешевело, оказался и Санкт-Петербурге — в городе на Неве цена «квадрата» сократилась на 0,7% — до 81 тысячи рублей.

«В Москве стоимость квадратного метра осталась без изменений, а средняя цена квартиры снизилась на 1,4%, составив 12,6 миллионов рублей», — сообщают аналитики».

«По данным территориального органа Росстата, в 2010 году в Архангельской области сдано в эксплуатацию 3682 квартиры общей площадью 268,16 тыс. кв. м. Это на 10,1% больше чем в 2009 году.

Наибольший прирост ввода жилья зафиксирован в Северодвинске (в 16,2 раза) и Коряжме (в 4,6 раза), Лешуконском районе (в 9,7 раза)».

«В фокусе внимания профессионалов рынка на прошлой неделе была ситуация на рынке новостроек. Дискуссия началась после того, как мэр Москвы Сергей Собянин обнародовал цифры построенного в столице жилья в 2010 году – около 1,8 млн квадратных метров. В «лучшие» годы Москва строила намного больше – под 5 млн. Эти цифры вновь дали повод экспертам заявить о дефиците новостроек и сделать соответствующий вывод – о предстоящем подорожании жилья. Надо сказать, что это одно из любимых заклинаний девелоперов, с которыми они периодически выступают. Однако данная логическая конструкция (сокращение объемов строительства — дефицит — повышение цен) при ближайшем рассмотрении оказывается не слишком убедительной. Так, эксперты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» считают, что объемы коммерческого жилья, которое попадает на рынок и продается, в течение нескольких лет (с 2006 года) примерно одинаковы – около 1,5 млн кв. метров. Кризисные сокращения больше коснулись социального жилья, которое строилось для различных городских программ, поэтому каких-то трагических изменений для продавцов и покупателей жилья не предвидится (см. статью «Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен?»). Так что в ближайшие годы эти объемы либо сохранятся, либо могут немного подрасти. А что касается роста цен, то он возможен, если на рынке вновь появятся «шальные» деньги, как в докризисные времена.

Эти аналитические выкладки подтверждаются и конкретными данными «с полей». Так, по данным последнего исследования новостроек Московского региона, проведенного специалистами www.irn.ru, во второй половине 2010 г. количество строящихся объектов в Москве и Подмосковье увеличилось почти на 12%: с 402 в III квартале до 451 в IV квартале (см. статью «Новостройки Москвы и Подмосковья: объемы нового строительства растут»). Так что версия о дефиците не подтверждается».