Аналитики: Версия о дефиците жилья в Москве не подтверждается
1 марта 2011 | Cтатистика, Cтроительство
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru публикует мнение аналитиков, которые считают, что объемы строительства жилья в ближайшие годы не только не снизятся, но и могут немного подрасти. Это означает, что версия о дефиците жилья не подтверждается.
«В фокусе внимания профессионалов рынка на прошлой неделе была ситуация на рынке новостроек. Дискуссия началась после того, как мэр Москвы Сергей Собянин обнародовал цифры построенного в столице жилья в 2010 году – около 1,8 млн квадратных метров. В «лучшие» годы Москва строила намного больше – под 5 млн. Эти цифры вновь дали повод экспертам заявить о дефиците новостроек и сделать соответствующий вывод – о предстоящем подорожании жилья. Надо сказать, что это одно из любимых заклинаний девелоперов, с которыми они периодически выступают. Однако данная логическая конструкция (сокращение объемов строительства — дефицит — повышение цен) при ближайшем рассмотрении оказывается не слишком убедительной. Так, эксперты аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости» считают, что объемы коммерческого жилья, которое попадает на рынок и продается, в течение нескольких лет (с 2006 года) примерно одинаковы – около 1,5 млн кв. метров. Кризисные сокращения больше коснулись социального жилья, которое строилось для различных городских программ, поэтому каких-то трагических изменений для продавцов и покупателей жилья не предвидится (см. статью «Приведет ли падение объемов строительства жилья к новому росту цен?»). Так что в ближайшие годы эти объемы либо сохранятся, либо могут немного подрасти. А что касается роста цен, то он возможен, если на рынке вновь появятся «шальные» деньги, как в докризисные времена.
Эти аналитические выкладки подтверждаются и конкретными данными «с полей». Так, по данным последнего исследования новостроек Московского региона, проведенного специалистами www.irn.ru, во второй половине 2010 г. количество строящихся объектов в Москве и Подмосковье увеличилось почти на 12%: с 402 в III квартале до 451 в IV квартале (см. статью «Новостройки Москвы и Подмосковья: объемы нового строительства растут»). Так что версия о дефиците не подтверждается».
Теги: Cтатистика, Cтроительство, Москва
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.