В 2008 году в Барнауле жилье подешевело и на первичном, и на вторичном рынках
29 декабря 2008 | Рынок
По итогам уходящего года барнаульский рынок недвижимости отмечает снижение стоимости жилья и уменьшение спроса на него. Об этом сегодня пишет интернет-издание «Алтапресс» со ссылкой на газету «Ваше дело».
«Как отмечает гендиректор агентства «Дом» Геннадий Малков, 2008 год можно охарактеризовать как период стагнации, дисбаланса спроса и предложения. Основные причины снижения спроса на жилье – высокие цены и низкие доходы населения, что сужает круг потенциальных покупателей».
«Сыграли свою роль ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов, высокие процентные ставки, а также финансовая ситуация в мире в целом».
«Ведущий эксперт агентства «Миэль-недвижимость» Елена Завадская отмечает, что спрос на первичном рынке в начале года был стабильным. «Во второй половине года мы наблюдали снижение спроса и, как следствие этого, увеличение предложения строящегося жилья. По оценке экспертов нашей компании, общее снижение цен достигло 20% от уровня начала 2008 года», – говорит она».
«В 2008 году, как отмечают эксперты, жилье подешевело и на первичном, и на вторичном рынках. По сведениям Ассоциации строителей России, стоимость 1 кв. метра жилья эконом-класса на «первичке» в Барнауле составила 39,6 тыс. рублей. За год она снизилась на 10%. При этом себестоимость возведения 1 кв. метра – 32,3 тыс. рублей».
«По данным новосибирской аналитической компании Rid Analytics, цена предложения жилья на вторичном рынке Барнаула за январь-ноябрь снизилась в среднем на 10%. При этом стоимость 1 кв. метра составила 41 тыс. рублей. Как отмечают аналитики, удешевление было неравномерным по разным типам жилья. Так, комнаты потеряли в цене 20,2%, а вот четырехкомнатные и квартиры большей площади сбросили всего 4,1%».
«Елена Завадская констатирует более серьезную отрицательную динамику цен: «За период с января по декабрь 2008 года падение цен на вторичном рынке составило 15–20%».
«Геннадий Малков говорит, что среднегодовая стоимость квадратного метра жилья на «вторичке» – 37 тыс. рублей. За 11 месяцев 2008 года снижение цены предложения составило 14%. При этом ежемесячные колебания были от 0,8 до минус 4,4%. «Реальное снижение цен на вторичном рынке мы расцениваем на уровне 15–20% в зависимости от типов объектов», – высказывает он свою точку зрения».
«Геннадий Малков добавляет, что торг считается актуальным практически по всем видам объектов. В среднем коэффициент «уторговывания» составляет около 10-15% (меньше для однокомнатных и малогабаритных квартир). Так, для двухкомнатных квартир снижение цены в результате торгов может доходить до 200 тыс. рублей при средней цене квартиры 2 млн. рублей».
«Елена Скипина, руководитель отдела жилой недвижимости Группы компаний «Магистр»: «Необоснованное повышение цен на объекты жилой недвижимости, начавшееся с лета 2006 года и вызванное ипотечным бумом, привело к тому, что стоимость квадратного метра оказалась искусственно завышена. Поэтому ее падение было неизбежным. Разразившийся мировой финансовый кризис лишь ускорил этот процесс».
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.