Новосибирск: застройщики грустят и прогнозируют рост цен, но их язвительно опровергают
19 октября 2008 | Рынок
Новосибирская газета «Метро» описывает ситуацию на региональном рынке жилья: банкиры осторожничают, ставки по кредитам существенно выросли, продажа жилья идет со скидками, а часть проектов заморожена.
« — Еще месяц назад компания «Капитал Инвест», готовые и строящиеся объекты которой мы продаем, была аккредитована в 14 банках, и дольщики могли рассчитывать на то, чтобы взять там кредит. Сегодня таких банков осталось три, — сетует Ирина Бабичева, генеральный директор ООО «Капитал Недвижимость».
« — Количество выдаваемых ипотечных кредитов по сравнению с прошлым годом сократилось примерно в четыре раза, — рассуждает Андрей Задков, ведущий специалист отдела маркетинга ЗАО «Строитель». — Тогда в Новосибирске на первичном рынке недвижимости около 40% сделок совершалось с привлечением заемных средств, сейчас — чуть больше 10%. Таким образом, емкость ипотечного рынка уменьшилась на 30%. А вот объемы строительства увеличились: в марте 2007 года в Новосибирске возводилось 195 жилых домов, этой весной — 245».
«По данным компании RID Analytics, средняя цена одного квадратного метра жилой площади в новостройке с декабря прошлого года к сентябрю нынешнего «подросла» на 1,8%. При этом в I квартале цены росли, а с апреля по август колебались: то повышались, то понижались примерно на 1,5%. В сентябре цены снизились на 2%».
«Застройщики вынуждены снижать цены на жилье. Правда, делают они это не открыто, а под маской всевозможных акций, к примеру, бесплатной парковки или подарочного сертификата от мебельного магазина на 200 тысяч рублей».
«Вячеслав Кривошапкин, управляющий директор строительной компании «Уникон», предостерегает потенциальных собственников жилья в новостройке от покупки квадратных метров по «заманчиво низким ценам»:
« — Когда компания обещает вам сидку в 20%, то проект может оказаться несостоятельным. Если источником его финансирования определены участники долевого строительства, то скорее всего деньги на возведение дома в полном объеме собраны не будут».
«Некоторые застройщики готовы отказаться от части прибыли, чтобы не останавливать строительство, и снижают цены на жилье».
Далее в материале приводится ряд комментариев участников рынка, которые в свою очередь прокомментировало другое региональное издание — Тайга.info:
«Кризис – время покупать квартиру?» Сначала обсуждается кризис и его последствия на строительном рынке, а потом… эксперты предрекают «Обвала не будет!». Ну что ж, запомним их имена:
1) Ирина Бабичева, генеральный директор ООО «Капитал Недвижимость»:
«Наверняка снижение цен произойдет, но не намного. Ведь сложилась определенная себестоимость строительства, исходя из тех цен, которые были на рынке стройматериалов и энергоносителей. А в убыток себе застройщики работать не станут». Как известно, цены на стройматериалы выросли в разы за время «бума». Как выросли, так могут и упасть. Да и к тому же – чего это на фондовом рынке люди продают акции дешевле, чем покупали?
2) Вячеслав Кривошапкин, управляющий директор строительной компании «Уникон»:
«Отложенный массовый спрос в какой-то момент приведет к увеличению стоимости квадратных метров. Те, у кого есть возможность приобретать квартиру сейчас, этого не делают – ждут обвала цен. Не дождавшись, они кинутся покупать». Массовый спрос по ценам, выше чем в Европе? После банкротств и разорений? Ну-ну.
3) Елена Ермолаева, директор компании RID Analytiсs.
«Ее аргументы: отечественная экономика продолжает развиваться, хотя темпы ее роста замедлились, а доходы населения растут, несмотря на инфляцию». Так ли?»
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Новосибирск, Скидки, Цены
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.