Аналитики: Количество сделок на рынке недвижимости не растет, несмотря на снижение цен на квартиры

Коррекция цен на жилье в России продолжается. О снижении стоимости квартир в феврале примерно на 2-3% сообщают эксперты Самарской, Нижегородской, Свердловской, Ростовской областей, Пермского и Краснодарского края. Информация об этом опубликована в газете «Ведомости».

«Риэлторская компания «Титул» из Ростова-на-Дону в феврале не продала ни одной квартиры в новостройке, признал ее гендиректор Евгений Сосницкий. Не помогли и скидки в 15%. По данным консалтинговой компании Macon Realty Group, в январе 1 кв. м на первичном рынке Ростова предлагался в среднем за 51 450 руб. На вторичном как в январе, так и в феврале квартиры отдавали по 55 300 руб. за 1 кв. м, информирует Сосницкий».

«Главная проблема в регионах — снижение доходов. Люди обращаются в банки, прося об отсрочке или о реструктуризации кредита, признает Жигунов. Опять-таки по экспертным (т. е. неточным) оценкам, в России пока уровень просрочек не превышает в среднем 2%, но к концу года эта цифра может вырасти вдвое. В 2009 г. ипотечные департаменты в банках, говорит Жигунов, будут заниматься скорее не выдачей новых кредитов, а работой со старыми заемщиками по реструктуризации их долгов».

«Все больше оправдывает себя практика индивидуального подхода к каждому клиенту», — признает Олег Сорокин, гендиректор нижегородской ГК «Столица Нижний». У покупателей могут возникнуть самые разные проблемы — затягивается процесс продажи другой недвижимости, не получены средства с депозитного счета и т. д., — и застройщики готовы идти им навстречу, предоставляя рассрочки, скидки и т. п. бонусы. Но несмотря на все усилия продавцов, в Нижнем Новгороде совершаются единичные сделки, в основном альтернативные, рассказывает Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ)».

«По ее словам, если в «нормальные» времена в новостройке продавалось по 8-10 квартир в месяц, то сейчас 1-2 считается хорошим показателем. Сроки экспозиции объектов выросли до полугода. Готовая новостройка бизнес-класса в спальном районе в феврале, по данным НЦНЭ, выставлялась по 62 000-65 000 руб. за 1 кв. м — застройщики пока держат цены предложения, предпочитая о скидках разговаривать с покупателями тет-а-тет. Скидки февраля: 10-15% — на новостройки, до 30% — вторичный рынок, где сильно потеряли в цене квартиры, позиционирующиеся как элитные. Объекты, которые раньше предлагались по 7-9 млн руб., в феврале отдавали за 5-6 млн руб».

«Но, по данным Хорькова(аналитика Уральской палаты недвижимости), разрыв между ценой предложения и ценами сделок сокращается и поэтому получить скидку в 30-40% уже почти нереально. В Екатеринбурге в основном дают 10-15%».

Источник >>

Другие материалы по теме:


  • Столичная «элитка» бьет рекорды по снижению цен
  • Количество «вторички», выставленной на продажу в Подмосковье, за февраль увеличилось на 16%
  • В Москве квадратный метр за февраль подешевел на 0,4 %
  • В Ярославле снижение стоимости жилья за февраль составило более 2%

  • Ваш отзыв

    Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.








    Login