Цены на столичную «вторичку» опускаются ниже цен на новострой
18 июля 2009 | Cтатистика, Рынок
Согласно данным ряда аналитических агентств, в июле цены на первичное жилье превысили цены на «вторичку», сообщает интернет-журнал «Собственник».
«К началу месяца, по данным аналитиков «МИАН», средняя стоимость «квадрата» в московских новостройках составляла 157,1 тыс. руб., а во «вторичных» квартирах тот же показатель оказался на уровне 148,4 тыс. руб. – за весь период наблюдений это первый случай. Объем предложения к началу июля, по тем же данным, сократился на 5% в первичном сегменте и вырос на 6% во вторичном.
Аналитики «Инкома», отличающиеся специфическим подходом к расчету средних цен предложения, и те зафиксировали снижение этого показателя на 0,4% за период с 6 по 12 июля. По их расчетам, средняя рублевая цена кв. м составляет в сегменте вторичного жилья 188,9 тыс. А в долларах снижение куда существеннее – 2,1%, до уровня в $6 тыс. Вроде бы цифра немалая, но те, кто знаком с подходом «Инкома» к оценке стоимости квадратного метра, поймут: это действительно означает существенное снижение цены, пожалуй, даже приближение вплотную к психологическому пределу.
В GED Analytics динамику долларовых цен на жилье называют еще откровеннее – падением. Аналитики отмечают, что за прошлую неделю курс рубля к доллару ослаб на 80 копеек, что сильно отразилось на бивалютном (у нас принято считать цены на жилье и в рублях, и в долларах) московском рынке недвижимости. Так, с 6 по 12 июля снижение цен в рублях составило, по этим данным, 0,2%, а в долларах – уже 2,7%. К началу текущей недели, таким образом, квадратный метр жилья в столице в среднем стоил 138 тыс. руб., или $4310. Причем сохранение существующей тенденции к ослаблению рубля приведет, считают в GED Analytics, к дальнейшему падению стоимости кв. м – до $4 тыс. Это тоже своего рода психологическая планка, которая хотя и в полтора раза меньше инкомовской, но говорит о том же (просто считают аналитики компаний по-разному: одни оптимистичнее, другие реалистичнее)».
«Обращаясь к сухим расчетам, вывод можно сделать тоже не самый утешительный: насчет полугода сказать сложно, но что явные предпосылки для дальнейшего снижения цен есть, несомненно. Это подтверждает WinNER-индекс недвижимости, учитывающий в комплексе, помимо движения самой цены, еще и колебания предложения.
Это позволяет сделать выводы о предсказательной силе индекса, и предсказания эти пока что говорят о снижении. За период с начала июля, и это четко показывает индекс, после некоторого периода стабильности объем предложения резко пошел вверх, а цена так же резко двинулась вниз».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.