Эксперт: Цены снизятся в среднем на 10-20%, и такое снижение пойдет рынку на пользу
5 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
То, что рынок московской недвижимости явно перегрет, в последнее время становилось все очевиднее. И поэтому вполне нормальным явлением стала коррекция цен, которая произошла в конце 2008 года. Что происходит на рынке столичного жилья сейчас, и чего ожидать от него в ближайшем будущем – об этом пишет сегодня интернет-издание «PRO Недвижимость».
«Несомненно, на этот раз сложнее всего придется жилью бизнес класса. Дело в том, что для эконом-класса существуют различные программы государственной поддержки. И не суть важно на данный момент насколько они эффективно работают. Главное что они существуют. Ведь в какой-то крайний момент народ может не понять своих правителей и высказать свое народное мнение каким-то не совсем адекватным образом. Власть об этом помнит и при неблагоприятном развитии ситуации будет каким-то образом стараться сглаживать напряжение, в том числе и увеличением объемов ввода в строй социального жилья».
«Ситуация в сфере элитного жилья тоже вряд ли претерпит какие то серьезные изменения. В любой стране всегда найдутся состоятельные люди, которые хотят, а главное могут себе позволить приобрести жилье самого высокого качества. Такого рода жилья требуется относительно немного, и оно в принципе всегда будет востребовано. А вот жилье бизнес класса это совсем другой разговор. Здесь проблема носит масштабный и как бы двухсторонний характер».
«Что делать в этой непростой ситуации продавцам недвижимости? В условиях банального затоваривания другого выхода просто не существует. Цены на жилье в Москве начали снижаться, причем во всех сегментах».
«По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI стоимость квадратного метра в элитных квартирах в начале февраля 2009 года снизилась на 1,7% до $14777, преодолев вниз отметку в $15 тыс. В бизнес классе за этот же период средняя стоимость квадратного метра снизилась на 1,8% до $7778 за метр. В эконом-классе средняя стоимость квадратного метра снизилась до $4603».
«По мнению Екатерины Тейн, директора департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, цены на столичную элитную недвижимость на протяжении 2009 года снизятся на 10-15%. Однако к концу года темпы снижения замедлятся и уже в 2010 году можно ждать роста, вызванного как восстановлением рынка, так и ограниченным количеством жилья готового на продажу».
«В целом такого же мнения придерживается и директор столичной риэлторской компании «Пересвет-Недвижимость» Николай Андреев: «Цены к весне снизятся в среднем на 10-20%. И такое снижение пойдет на пользу рынку: жилая недвижимость в столице уже давно недоступна большинству покупателей. Это значительно увеличит число сделок и позволит многим улучшить свои жилищные условия».
«Главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник менее оптимистичен: «Цены на жилье в Москве в 2009-м относительно октября прошлого года понизятся на 30-35%, т.е. вернутся к уровню конца 2007 года. Своевременные меры властей по предотвращению кризиса могут только смягчить его течение и последствия».
Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Риелтор, Цены
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.