Эксперт: снижение цен на столичное жилье продолжится
8 января 2009 | Рынок
В наступившем году продолжится начавшееся в начале IV квартала прошлого года снижение цен на жилье, однако выражаться это будет уже не только под видом скидок и бонусов, о чем пишет интернет-издание «BFM.RU».
«Отрицательная динамика ценового тренда, наметившаяся еще в начале IV квартала 2008 года преимущественно в виде скидок и бонусов, к концу года стала очевидной и привела к ежемесячному снижению цен на 1-3% в сегменте новостроек, на 2% на готовое жилье и на 1-4% на объекты загородной недвижимости. Эта тенденция продолжится и в наступившем году. Ее вероятное ускорение может привести к тому, что в московском регионе цены на отдельные объекты недвижимости вскоре упадут на 50%».
«Цены на московскую недвижимость, выраженные в долларах, упали по итогам 2008 года. Так, по данным исследовательского центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), с учетом скрытой коррекции – торга и скидок – стоимость московских квартир к концу 2008 года потеряла 20-30%».
«Рынок в первом квартале наступившего года ожидает дальнейшая корректировка во всех ценовых категориях. В нынешних условиях точный прогноз дать практически невозможно, и как считает директор по маркетингу компании МИАН Алексей Кудрявцев, дальнейший сценарий развития рынка недвижимости напрямую зависит от скорости преодоления кризиса в финансовом и производственном секторах, эффективности мер государственной поддержки потребительского спроса и отдельных отраслей экономики. В краткосрочной перспективе и покупатели, и продавцы продолжат занимать выжидательную позицию. Некоторая активность возможна только со стороны граждан, остро нуждающихся в изменении жилищных условий посредством продажи/обмена уже имеющегося жилья».
«Наметившаяся сегодня ценовая коррекция в первые месяцы 2009 года продолжится. По отдельным объектам возможно снижение цен до 50% (по сравнению с докризисным уровнем). В первую очередь оно затронет переоцененное жилье, к которому относятся как панель 60-х годов постройки, так и несоответствующие заявленному классу квартиры категории бизнес- и элит», — говорит в интервью BFM.ru Кудрявцев».
«Однако, как говорится в прогнозе IRN.ru, «для сравнения: после дефолта 1998 года, когда падение цен на недвижимость было наибольшим за всю рыночную историю, снижение составило в среднем около 35%. Это позволяет сделать вывод, что коррекция цен на квартиры уже во многом исчерпана. Следовательно, в 2009 году квартиры могут потерять в цене уже немного, возможно, дополнительные 10-15% до начала весны, а с наступлением весеннего делового сезона спрос на оптимальное жилье по разумной цене начнет постепенно восстанавливаться, а цены – стабилизируются».
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.