Эксперт:В Москве при оптовых сделках цены на элитное жилье снизились вдвое
3 декабря 2008 | Рынок
РИА Новости публикует заявление генерального директора ГК «Альянс-континенталь» Алексея Чаленко о снижениии на 25-50% реальных цен по оптовым сделкам при продаже новостроек в Москве за последние четыре месяца, которое тот сделал сегодня на конференции «Финансирование девелопмента в условиях кризиса».
«Согласно общепринятой практике, оптовая цена продажи жилья формируется исходя из той скидки от розничной цены, которую компании-застройщики делают риэлторам или физическим лицам в случае покупки большого количества квартир.
По словам Чаленко, осенью реальные цены по оптовым сделкам с бизнес-недвижимостью снизились на 25%, а с элитной недвижимостью — на 50%».
«На розничных ценах кризис пока еще не слишком сказался, и люди пока еще пытаются продать жилье непонимающим покупателям по высокой стоимости. Но уже через три-четыре месяца розничные цены пойдут вниз вслед за оптовыми ценами, и можно ожидать снижения розничных цен на 40% не позднее, чем в 1-2 квартале 2009 года», — отметил он.
Пока, как добавил Чаленко, «в рознице встречаются скидки на 15-20% в бизнес и элитной недвижимости на первичном рынке».
«По его мнению, столь резкое снижение реальных оптовых цен на жилье в Москве вызвано тем, что в столице существует переоцененность недвижимости всех сегментов по отношению к мировым рынкам и экономической ситуации в стране.
Как отметил эксперт, реальные цены по оптовым сделкам в Подмосковье снизились на 60-65%, из них на жилье эконом-класса — на 30%, а основное снижение произошло в сегменте коттеджной недвижимости.
«Кризис будет развиваться минимум до лета-осени 2009 года, а в целом продлится от 2 до 4 лет. Можно напомнить, что в 1998 году цены на недвижимость в Москве упали на 40%, а с нынешним кризисом цены упадут еще ниже», — заключил он».
Теги: Мнение, Москва, Подмосковье, Цены
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.