Эксперты: Реальные сделки купли-продажи жилья в Петербурге совершаются с 30%-ной скидкой
29 мая 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-издание «Деловой Петербург» публикует результаты опроса независимых риелторов о реальных ценах на жилье и о том, как сейчас проходят сделки купли-продажи жилой недвижимости.
«По данным Управления Федеральной регистрационной службы Петербурга и Ленобласти, за первые 2 месяца 2009 года число сделок купли-продажи жилых помещений физическими лицами упало на 20% по сравнению с январем-февралем 2008 года — до 9,1 тыс. единиц. При этом число регистрации прав на вновь созданные объекты, то есть новостройки, упало за год более чем вдвое — до 2,4 тыс. единиц.
При этом, по словам риелторов, данные ФРС по числу сделок учитывают большое количество «внутрисемейных» сделок, не касающихся рынка. В действительности, говорят агенты, сейчас сделок не на 20, а на 40% меньше, чем годом ранее.
«Никакой статистики реальных сделок как не было раньше, так нет и сейчас. Данные bn.ru, конечно, принимаются во внимание, но ориентироваться на указываемые в индексах цифры совершенно неразумно. В них указываются цены вчерашнего дня. Если квартира сейчас выставляется, к примеру, за 3 млн рублей, то продать ее удастся не дороже, чем за 2,6 млн рублей, причем покупателя еще придется поискать. Реальные сделки происходят только тогда, когда продавец решает «убить» покупателя ценой, то есть скинуть до 30%» – говорит независимый риелтор Андрей Песчаников.
«Покупатель хочет увидеть 30-40%-ную скидку, а продавец готов снижать примерно на 20%. Как правило, если оба настроены позитивно, где-то на 25-30% они сходятся. Одна из крупных последних сделок — маленькая трехкомнатная квартира в сталинке в Московском районе. Мы ее продавали за 9,5 млн рублей еще с осени. Однако совсем недавно продавец согласился снизить цену до 7 млн рублей, и квартира тут же ушла» – рассказывает риелтор Елена Петрова, владеющая 10-ю квартирами и 1 тыс. кв.м коммерческой недвижимости в Петербурге».
«Но даже наиболее ликвидные объекты — однокомнатные квартиры в спальных районах хорошо продаются только при скидке в 20-30%. Элитное жилье пострадало от кризиса относительно мало: спрос на него и раньше измерялся единицами, хотя выбор раньше был все же меньше, чем сейчас. Тем не менее реальные сделки в этом сегменте также происходят на уровне цен на 15-25% ниже докризисного».
Теги: Cтатистика, Риелтор, Санкт-Петербург, Цены
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.