Итоги первого квартала: цены на недвижимость смотрят вниз
4 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-журнал о недвижимости «Квадрат» публикует данные аналитического центра GED Analytics о снижении стоимости первичного и вторичного жилья в Санкт-Петербурге и Москве за март и в целом за первый квартал 2009 года.
«Стоимость первичного и вторичного жилья Санкт-Петербурга по итогам марта в среднем снизилась на 2,6% в рублях».
«Квадратный метр на вторичном рынке жилья в городе в прошлом месяце подешевел существеннее, нежели на первичном, в рублевом эквиваленте на 3,1%. Эта цена к концу марта 2009 стала ниже 94 тысяч рублей за кв. м».
«На первичном рынке снижение рублевых показателей составило 2,1% и теперь средняя цена квадратного метра новостроек в Петербурге находится на уровне 73,5 тысячи рублей за кв. м».
«В целом, за первый квартал 2009 года средние цены предложения в рублях на жилье в Санкт-Петербурге снизились на 7,5%, а с учетом инфляции — на 13,2%. Долларовые цены предложения на жилье с начала года стали ниже на 21,1%. Такие данные подготовил аналитический центр ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics) на основе данных министерства экономики, министерства регионального развития, Росстата, Центрального Банка РФ, АИЖК, ICE, агентства КредитМарт».
«В то же время в Москве «первичка» и вторичка» в среднем подешевела за прошлый месяц на 2,5%. В главной столице, как и в культурной, уменьшение цен было характерно, в основном, для «вторички». Цены предложения на такое жилье стали ниже на 3% — до 153 тысяч рублей за кв. м. «Первичка» подешевела на 2,3% и сейчас находятся на уровне 141 тысяча рублей за кв. м.»
«Однако цены предложения первичного рынка могут сильно расходиться с реальными ценами сделок, отмечают аналитики. Многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики. На вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв среди цен предложения и реальных сделок».
«В то же время за первый квартал 2009 года (с учетом зафиксированного в январе 2009 года роста рублевых цен на жилье), снижение средней цены предложения квадратного метра в Москве составило 0,3%. Но с учетом инфляции, которая с начала года уже составила 5,3%, реальные цены в Москве за 1-ый квартал 2009 года стали ниже на 5,9%, в долларах — на 15%».
«В течение прошлого месяца темпы снижения рублевых цен в 12-ти крупнейших городах России: Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казане, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде, Красноярске — были рекордными за последние месяцы. В рублях «квадрат» периферийного жилья подешевел на 4,1%. Уровень средних цен стал меньше 50 тысяч рублей за кв. м. В декабре 2008 года цены снизились на 3,7%, в январе 2009 года — на 2,4%, в феврале 2009 года — на 2,8%. В совокупности за последние четыре месяца (зиму и начало весны), снижение рублевых составило 13,1%».
«С начала 2009 года цены предложения на вторичном рынке жилья 12 крупнейших российских региональных городов упали в рублях на 8,9%. Сейчас они находятся на таком же уровне, как и летом 2007 года. Максимальное снижение цен предложения на вторичном рынке с начала 2009 года зафиксировано в Перми — на 12,3%, а минимальное — в Новосибирске — на 2,7%».
Теги: Cтатистика, Цены
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.