Реализация квартир ипотечных должников станет «новым бизнесом»
7 октября 2008 | Ипотека
Фонтанка.ру пишет о том, что в преддверии кризиса, еще летом, без лишней огласки началась проработка системы внесудебной продажи квартир должников по ипотеке. Петербургский Фонд имущества готовится начать «новый бизнес» на волне реализации залоговой недвижимости.
«Специалисты прогнозируют – скоро рынок недвижимости ожидает шквал выставляемых на торги неоплаченных ипотечных квартир».
«К продаже готовятся квартиры в Архангельске и Барнауле. Ожидается, что большое количество просрочек будет в Петербурге и Москве».
«Выигрывают все стороны. Банк получает деньги, выданные им под залог не через год-полтора (столько обычно длится судебное разбирательство), а через один-два месяца; заемщик, в случае превышения стартовой цены, также остается в выигрыше, забирая разницу между займом и ценой на аукционе».
«Не скрывает Фонд и собственной будущей выгоды. Фактически, отмечают специалисты, ФИ начинает новый бизнес, который в ближайшее время сможет значительно возрасти. Только за первое полугодие Фонд планирует продать 50 неоплаченных квартир, тогда как за 2007 и 2008 годы “дефолтной” недвижимости продали только 5 объектов. С каждой проданной квартиры Фонд получит свои традиционные 2-5% вознаграждения».
«Чтобы привлечь потенциальных покупателей, ипотечные квартиры будут продавать со скидкой».
«Скидка на ипотечную квартиру может составлять минимум 10%».
Теги: Барнаул, Ипотека, Москва, Санкт-Петербург
За последний год жилье в Барнауле подешевело на 20% и продолжает дешеветь
6 октября 2008 | Рынок
10-20 квартир на одного покупателя приходится сегодня в Барнауле, одном из старейших городов Западной Сибири, передает ИА Regnum.
«Сейчас в Барнауле в среднем вторичное жилье стоит 42 тыс. руб./м2, первичное жилье — 30-50 тыс. руб./м2, в центре цена держится на уровне 50 тыс. руб./м2, а цены в других районах опускаются до 30-38 тыс. руб./м2. По данным риелторов города, в среднем на одного покупателя приходится по 10 — 20 квартир».
«Значительная доля сделок на рынке жилья осуществлялась с помощью ипотечных средств. Практически все банки в последнее время значительно изменили условия кредитования. Стали выше процентные ставки (в среднем на 2 %), повысились требования к заемщику. Порой банки предъявляют совершенно новые, нестандартные требования, каких не предъявлялось раньше. Гораздо жестче стал регламент проверки платежеспособности. В разы повысился процент отказов в выдаче кредитов. Для большинства потенциальных покупателей жилья ипотека была единственной возможностью сделать такую крупную покупку. С изменением условий кредитовании стало невозможным и приобретение недвижимости, что не замедлило сказаться на уровне цен».
«Алтайский край входит в десятку регионов страны с наибольшим числом просрочек по ипотечным кредитам. В Барнауле с начала 2008 года к должникам по ипотеке начали активно применяться методы по взиманию долгов».
