Эксперт: Время уходить из инвест-квартир в кэш
2 октября 2008 | Cтроительство, Инвестиции, Рынок
Тигран Оганесян, старший аналитик «Тройки-Диалог» ожидает снижения цен на российском рынке недвижимости до 20% в ближайшие полгода. Об этом эксперт заявил в рамках традиционной конференции «Диалог с Тройкой».
«На наш взгляд, большее ослабление цен будет именно в регионах, с их высокой зависимостью от ипотечного финансирования и множеством мелких девелоперов готовых предложить квартиру с существенным дисконтом. Если не поздно, можно уйти в кэш.
Масс-маркет в Москве будет самым защищенным, за счет меньшего предложения и муниципальных покупок. В Петербурге возможно большее ослабление цен в связи с большей доступностью стройплощадок. Снижение цен ожидаем в размере 10-20% в течение полугодия. Особенно сильным оно может быть в секторе жилья бизнес-класса, где больше инвестиционных квартир. Рекомендуем уходить из инвест-квартир в кэш».
О пресловутом «строительном апокалипсисе», могущем разразиться в результате кризиса, аналитик ответил следующее:
«Строить все равно будут, максимум — на год заморозятся темпы строительства, что, конечно, сбросит спрос на стройматериалы и услуги. Однако это не катастрофа для ВВП, который, в основном, базируется на других отраслях экономики».
Теги: Cтроительство, Инвестиции, Москва, Санкт-Петербург, Цены
Независимая газета: Цены на квартиры уйдут вниз
1 октября 2008 | Рынок
По данным «Независимой газеты» эксперты ожидают снижения цен на московскую недвижимость примерно на четверть.
«Московская недвижимость очень скоро может начать дешеветь. Риелторы отмечают увеличение продаж инвестиционных квартир и стремление ряда строительных компаний поскорее сбросить, пусть даже и со скидкой, имеющиеся у них в наличии квадратные метры».
«С лета объем предложения недвижимости вырос в 1,5–2 раза, и объяснить подобный рост только увеличением сроков экспозиции, то есть времени продаж квартир, в результате чего они продаются медленнее и скапливаются в базах данных, сложно».
«Пока далеко не все инвестиционные покупатели всерьез воспринимают происходящее и надеются, что, как и в прошлые годы, цены на рынке некоторое время останутся в неизменности и потом опять начнут ползти вверх. Однако если на рынке появится отрицательный тренд и начнется явное сползание цен вниз – что вполне закономерно после затоваривания рынка, – то и объемы предложения таких квартир, скорее всего, будут нарастать».
«Стагнация на столичном рынке продлится по крайней мере полгода. Причем, если до конца года цены на квартиры уйдут вниз как бы неявно, на уровне торга, то в первой половине следующего года их снижение может быть более существенным и достигнет 20–25% от нынешнего уровня».
Теги: Инвестиции, Москва, Скидки, Цены
Fitch: Нехватка фондирования может подтолкнуть девелоперов к снижению цен на недвижимость
1 октября 2008 | Инвестиции
РБК со ссылкой на международное рейтинговое агентство Fitch Ratings пишет о серьезных проблемах с ликвидностью у российских девелоперов.
«Российские компании по девелопменту недвижимости, вероятно, окажутся в числе тех, кто наиболее сильно пострадает от ухудшающейся ситуации с финансированием. Это обусловлено большой долей краткосрочной задолженности применительно к позициям ликвидности таких компаний, во многих случаях существенным оттоком операционных денежных средств, ограниченными денежными средствами на балансе и фактическим отсутствием какого-либо существенного запаса по безотзывным неиспользованным кредитным линиям».
«Fitch рейтингует пять российских девелоперских компаний первого «эшелона», которые можно отнести к двум группам. Во-первых, это девелоперские компании, фокусирующиеся на жилой недвижимости и работающие по принципу «строить и продавать» (ОАО «Группа компаний «ПИК» (рейтинг BB- (BB минус)/Rating Watch «негативный»), ОАО Группа ЛСР (рейтинг B+/прогноз «стабильный») и ОАО ОПИН (рейтинг B/прогноз «позитивный»). Их бизнес-модель предварительных продаж позволяет относительно быстро возвращать денежные средства в бизнес. Во-вторых, это девелоперские компании, фокусирующиеся на коммерческой недвижимости и работающие по принципу «строить и держать», у которых денежные средства, как правило, вкладываются на более длительный срок (ОАО «Система-Галс» (рейтинг B+/прогноз «негативный») и ООО «Миракс Групп» (рейтинг B/ Rating Watch «негативный»)). Хотя возможны отклонения от этого правила, Fitch считает, что модель бизнеса по принципу «строить и держать» более уязвима к ухудшению ситуации с фондированием, чем модель «строить и продавать».
«Менеджмент некоторых российских компаний по девелопменту недвижимости в целом исходил из того, что всегда можно будет относительно легко продать активы, а банки всегда будут готовы рефинансировать краткосрочные долговые обязательства. Однако общая нехватка фондирования может означать, что продажа активов в сфере недвижимости станет более сложной задачей, а также может подтолкнуть к более общему снижению цен на недвижимость».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Инвестиции
Эксперт: Грань, за которой жилье становится недоступным, опасна
1 октября 2008 | Рынок
Газета «Золотой Рог» публикует прогнозы аналитиков по динамике цен на российском рынке недвижимости.
«Рынок недвижимости вполне может преподнести сюрприз к концу года, так полагают некоторые аналитики. Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО, Москва) считают, что рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 г., по их мнению, падение цен может составить 50% от существующего уровня».
Николай Солабуто, специалист по доверительному управлению ценными бумагами ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент»:
«Грань, за которой жилье становится недоступным для большинства потребителей, опасна тем, что после ее пересечения на рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которые люди покупали в расчете на рост цен, а вслед за ними купленные в кредит, поскольку выгоднее будет потерять первоначальный взнос и купить на рынке подешевевшие квартиры».
Теги: Инвестиции, Кризис, Цены
Российские девелоперы соревнуются в падении
30 сентября 2008 | Инвестиции
До исторического минимума упали акции почти всех российских девелоперов, представленных на Лондонской фондовой бирже на торгах в понедельник, пишет RBC Daily.
«Чемпионом падения оказалась ГК «ПИК», бумаги которой подешевели с пятницы на 40,5%. Следом со скоростью минус 21,15% «полетели» акции AFI Development. Бумаги «Системы-Галс» потеряли 11,5%. Позитивный тренд на бирже пытались поддерживать лишь группа ЛСР и RGI International».
«Небывалое падение девелоперских котировок эксперты объясняют общим негативным фоном на рынке, а также реакцией инвесторов на внешние факторы. «Вчера в Великобритании была опубликована крайне негативная статистика по рынку недвижимости Англии и Уэльса, — говорит старший аналитик ИГ «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев. — В сентябре 2008 года отмечено рекордное падение стоимости жилья — на уровне 6,2%». Такой негативной динамики Туманный Альбион не знал с 2001 года».
«Тем не менее эксперты отказываются говорить о том, что рынок достиг своего дна. По мнению экспертов компании DTZ, нижний порог еще не пройден. Представители Американской торговой палаты ожидают его к Новому году. К тому времени может произойти передел российского рынка недвижимости. «Инвесторы еще ожидают падения цен на девелоперские активы для их дальнейшей скупки», — резюмирует партнер компании Knight Frank Роман Бурцев».
Теги: Девелопмент, Инвестиции, Кризис
Ипотечные инвесторы фиксируют прибыль
26 сентября 2008 | Инвестиции, Ипотека
На фоне снижающегося количества сделок у риелторов появилась перспектива относительно нового направления для ведения бизнеса — реализация квартир, находящихся под залогом. Сделка в этом случае значительно усложняется, что, в свою очередь, толкает продавца на существенное снижение цены, пишет журнал «Эксперт».
«Залоговые квартиры нередко выставляются на продажу инвесторами, планировавшими заработать на бурно растущем рынке недвижимости. «Они привлекали относительно дешевые заемные средства, поскольку в 2006—2007 годах ипотека обходилась в 10% годовых, а цена на недвижимость росла на 50—70% в год. Но сейчас происходит фиксация цен на недвижимость и начало стагнации на рынке. То есть бурного роста пока не ожидается, а удорожание жилья в пределах уровня инфляции перестает покрывать затраты на ипотеку. Именно поэтому инвесторы начали потихоньку выходить из подобных сделок и продавать залоговые квартиры, фиксируя свою прибыль», — рассказывает гендиректор компании «Фосборн Хоум» Василий Белов».
Теги: Инвестиции, Ипотека, Риелтор, Скидки
Более половины квартир – инвестиционные!
26 сентября 2008 | Инвестиции
Лента.ру, ссылаясь на данные исследования, проведенного аналитиками Бюро Недвижимости «Агент 002», пишет о том, что в сентябре порядка 57 проц. от общего предложения квартир на вторичном рынке Москвы принадлежали инвесторам, что, среди прочего, наглядно демонстрирует силу влияния на ценообразование спекулятивного фактора.
«Аналитики отметили, что эти квартиры были приобретены менее года назад. Преобладающее большинство продающихся сейчас квартир куплены частными инвесторами с сентября 2007 года по март 2008 года (68 процентов или 3876 квартир). 20 процентов приходится на квартиры, купленные с апреля по июнь 2008 года (1140 объектов). 10 процентов выставленного на продажу жилья перешло в собственность нынешних владельцев менее чем три месяца назад (570 квартир). Есть даже квартиры, купленные менее двух месяцев назад, но их доля невелика (1,8 процента или 102 квартиры)».
Теги: Инвестиции, Цены
Константин Апрелев: падение цен на новострой будет в пределах 20-30%
25 сентября 2008 | Cтроительство, Инвестиции
«Новые известия» рапортуют о стагнация цен на московском рынке жилья. Как пишет издание, за последнюю неделю цены на квартиры практически не изменились и теперь рынок настороженно ждет, что будет дальше. Этой осенью эксперты прогнозируют снижение цен в новостройках Москвы на 20-30%.
Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев о новостройках:
«Этот сектор недвижимости наиболее близок к финансовому рынку и сильно от него зависит. С конца прошлого года в нем наблюдается снижение спроса, теперь это снижение, вероятно, ускорится, – сообщил «НИ» эксперт. – Все дело в том, что для инвесторов прибыли на этом рынке стали не адекватны все более возрастающим рискам. Неочевидно, что объекты будут сданы в заявляемые сроки, и то, что жилье вообще будет достроено. Спрос со стороны населения еще больше снижается – оборотных средств не хватает, а стоимость кредитов растет. Все это оказывает негативное воздействие на застройщика, вынуждая идти на снижение цен».
Однако вероятность снижения цен на вторичном рынке Апрелев оценил как невысокую. По его мнению, вторичку поддержат деньги, выведенные инвесторами из фондового рынка и вложенные в недвижимость как в один из наиболее надежных активов.
Теги: Девелопмент, Инвестиции, Новостройки, Риелтор
