В Омске в среднем с начала года новостройки подешевели на 6%
8 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
Омский портал недвижимости со ссылкой на данные журналов «Омские новостройки» и « Недвижимость» сообщает о снижении цен на жилье в Омске на начало ноября.
«На начало ноября квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 34 тысяч 410 рублей. По сравнению с началом 2008 года снижение цены составляет без малого 6%. «Квадрат» вторичного жилья стал на 1000 рублей дешевле, чем в начале года, и стоит 43 тысячи 170 рублей».
«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 03 ноября 2008 года, за последнюю неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке уменьшилась на 110 рублей (-0,3%) и достигла в среднем по городу 34 тысяч 410 рублей. За месяц же цена «квадрата» опустилась на 270 рублей (-0,8%), а с начала года — на 2160 рублей (-5,9%).
В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 1270 долларов США, и в европейской валюте — до 1000 евро (против 1276 долларов США или 1003 евро — на минувшей неделе)».
«На одно предложение, по которому цена поднялась, приходится почти три объявления со снижением цены».
«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 43 тысячи 170 рублей, потеряв за неделю 130 рублей (-0,3%). Месячное падение цены равно 500 руб./кв.м (-1,1%). При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года на 1000 рублей (-2,3%).
Цена квадратного метра «вторички» в иностранной валюте снизилась до 1593 долларов США и до 1255 евро (на минувшей неделе она составляла 1600 долларов США или 1258 евро)».
«На одно предложение, по которому цена поднялась, приходится 5,2 объявления со снижением цены».
Теги: Cтатистика, Омск, Цены
В Омске застроят левобережную часть города
8 ноября 2008 | Cтроительство
В Омске архитектурно-градостроительный совет рассмотрел эскизный проект «Новой Чукреевки». Целью проекта является комплексное освоение левобережной части областного центра. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».
«Как сообщила главный архитектор проекта Римма Мохначева, на 171 га в границах улиц Волгоградской — Кондратюка — Верхнеднепровской будет возведено 1,1 млн кв. м жилья. «Данная территория ориентирована на капитальную многоэтажную застройку. Со стороны ул. Волгоградской этажность будет составлять пять этажей и завершится 24-этажными строениями. При разработке концепции предполагается максимальное сохранение существующего озеленения, общая площадь зеленых насаждений составит 40 га», — рассказала госпожа Мохначева. По подсчетам архитектора, на данной территории будет проживать более 36 тыс. человек».
Теги: Cтроительство, Омск
Ипотека в Омске: между стагнацией и коллапсом
28 октября 2008 | Ипотека
«Омский портал недвижимости» публикует итоги «круглого стола» по вопросам дальнейшей судьбы ипотечного кредитования в Омске, который провели ипотечные брокеры совместно с финансистами. Эксперты пришли к выводу, что перспективы у ипотеки в регионе отнюдь не радужные.
«В Омске уже около десяти банков временно прекратили выдачу ипотечных кредитов. Дальнейшие прогнозы экспертов неутешительны: требования к заемщикам станут еще жестче, а ставки по жилищным кредитам – выше».
Как сообщил коллегам генеральный директор ОАО «Омское ипотечное агентство» Владимир Компанейщиков, за последний год (с сентября 2007 года по сентябрь 2008 года) объемы выдачи ипотечных кредитов упали в десять раз. В ближайшие год-полтора он предрекает ипотеке стагнацию и даже коллапс: «Все подходы и методики российской ипотеки полностью заимствованы у Запада, — отметил Компанейщиков. — Если эти подходы и методы на Западе привели к коллапсу финансовой системы, то почему же они не должны привести российскую систему к тому же результату? А если к этому прибавить и чисто российские проблемы — некомпетентный менеджмент и плохую инфраструктуру, то перспективы отнюдь не радужные». По прогнозам Владимира Компанейщикова, ставки по кредитам будут расти. Однако, этот рост ограничен уровнем платежеспособности населения. Ипотечная ставка выше 16-18% — это, по мнению специалиста, объективно «заградительный» процент».
По словам другого эксперта, генерального директора ЗАО «ПИК «Ипотека» Ирины Гридневой, до конца года ставки поднимутся на 1-2% и остановятся на уровне 20% годовых».
