Волгоградская «первичка» подешевела в рублях уже более чем на 18%
30 марта 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-журнал «Квадрум» публикует анализ рынка жилой недвижимости в Волгограде. В частности, в разделах «Ценовая ситуация» и «Спрос» говорится о снижении стоимости новостроек.
«В период с ноября 2008 г. и по март 2009 г. ситуация, связанная с кризисом стала обостряться (банки прекратили кредитование строительных компаний, темпы продаж в объектах стали значительно снижаться). В связи с этим строительные компании стали осуществлять постепенное снижение цен, средний уровень которых в марте 2009 г. достиг 46 596 руб. за кв. м, что ниже показателя, зафиксированного в октябре 2008 г. на 18,3%. Наиболее существенное падение средней стоимости 1 кв. м в рассматриваемый период произошло в январе 2009 г. (9,7% относительно декабря 2008 г.), что в большей степени было обусловлено вводом в эксплуатацию ЖК «Волжские Паруса». Стоимость 1 кв. м в данном ЖК превышала среднерыночный показатель практически в 2 раза (120 000 руб.), и, как следствие, оказывала влияние на его значение в целом, увеличивая его на 4%».
«В разрезе сегментов средняя стоимость жилья на первичном рынке г. Волгоград в марте 2009 г. распределилась следующим образом: эконом-класс — 45 719 руб. за кв. м (-1,9% относительно среднерыночного показателя за рассматриваемый период), бизнес-класс — 49 375 руб. за кв. м (+6,0%). Хотелось бы обратить внимание на то, что ценовая дельта между эконом– и бизнес- классами на первичном рынке города в марте 2009 г. составила всего 8%, в то время как в сентябре 2008 г. она находилась на уровне 26% (в период сентябрь, 2008 г. — март, 2009 г. строительные компании, осуществляемые возведение объектов бизнес-класса снизили цены на 25,5%, в то время как эконом-класса — только на 13%). Данный тренд обусловлен низкой платежеспособностью потенциальных покупателей, и, как следствие, большей востребованностью квартир в дешевом сегменте, особенно в условиях кризиса ликвидности».
«Покупательская активность как на вторичном, так и на первичном рынках жилой недвижимости г. Волгоград на сегодняшний день крайне низка. Это является следствием того, что мировой финансовый кризис существенно ухудшил жизненные условия и, как следствие, снизил платежеспособность потенциальных покупателей, которая и в докризисный период, как уже было отмечено ранее, была ниже, чем в ряде других крупных городов ЮФО».
«В связи с вышеописанной ситуацией строительные компании г. Волгоград начали предпринимать вынужденные меры, к числу которых относятся предоставление дисконта в размере 5-10% рассрочек с индивидуальным графиком платежей, существенное снижение средней стоимости 1 кв. м, но это не вызвало ожидаемого всплеска спроса».
Теги: Cтатистика, Волгоград, Цены
Ваш отзыв
Вы должны быть зарегистрированы и авторизованы, чтобы иметь возможность оставлять комментарии.