Земля в Подмосковье превратилась в неликвид

Интернет-издание «Квартира. Дача. Офис» публикует мнение руководителя Комплекса имущественно-земельных отношений города Москвы Владимира Силкина, который считает, что продать сегодня землю даже с 50% дисконтом — это большая удача.

«По словам В.Силкина, еще месяц назад предложения лэндлордов начинались с $300 в пересчете на квадратный метр, а сейчас цены упали до $200 и ниже. «Например, рядом с городом Видное нам предлагают площадку по цене $35 за кв. м», — уточнил заммэра».

«По его словам, столичные власти не будут спешить с приобретением участков, так как тренд на снижение их стоимости в перспективе сохранится. «Банки уже перестали брать земельные участки в залог из-за их крайне низкой ликвидности», — говорит он».

«В.Силкин сообщил, что в нынешних условиях город намерен рассматривать лишь предложения о приобретении на территории области земель под кладбища, а участки под жилищное строительство по решению мэра планируется подбирать в черте Москвы. При этом столичные застройщики должны более объективно оценивать реальную стоимость своих активов. «Если кому-то удастся продать свою площадку с дисконтом 25%, это — счастливейший человек, за полцены — счастливый, а если дисконт составит 75% — это оптимистичный человек», — говорит заммэра».

Источник >>

Вторичное жилье в Уфе подешевело за неделю почти на 2%

Интернет-портал «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» сообщает о снижении стоимости квадратного метра вторичного жилья в Уфе за последнюю неделю на 1,7%.

«Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 13 апреля 2009 г. составила 43,29 (+/-0,60) т.р./кв.м., изменения за неделю -1,7%:
— средняя цена на 1 к.кв. составила 44,82 т.р./кв.м., изменения за неделю -3,7%;
— средняя цена на 2 к.кв. составила 42,98 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,8%;»

«В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости».

«Впервые с 2004 года в Уфе появились в продаже однокомнатные квартиры в многоэтажных домах по цене менее 1 млн. рублей».

Источник >>

За прошедшую неделю в Москве стоимость квартир во всех типах домов снизилась

Интернет-портал «Apartment.ru» публикует обзор цен на столичные квартиры по типам домов на 13 апреля.

«В Москве продажа квартир в типовых панелях и 9-14-этажных домах за неделю составила 4 286$ за кв. м., что на 0,27% меньше номинальной стоимости. Пятиэтажные дома, квартиры с маленькой кухней и старые панели были отмечены снижением цены на 0,34%, до 4 185 долларов за жилой квадрат. Шестнадцатиэтажные дома, квартиры увеличенной площади и современные панели остановились на отметке 4 539$ за кв. м., сократив цену на 0,72%».

«Также за семидневный период отрицательный результат показали дома из старого кирпича, здесь цена квадратного метра была зафиксирована на уровне 4 541$, уменьшив стоимость жилья на 1,38%. Сталинки, типовой кирпич и 6-11-этажные дома завершили неделю с результатом 5,469 тыс. долларов, понизив цену на 0,97%».

«Дома из современного монолит-кирпича достигли значения в 5 074$ за кв. м., снизив цену квадрата на 1,85%. Панельные и блочные дома находятся в таком ценовом пределе: -0,42%, 4 315$ за кв. м., а монолитки и кирпич: -1,33%, 4989$ за кв. м

Источник >>

Вторичное жилье в Петербурге за последнюю неделю подешевело более чем на процент

За неделю с 6 по 13 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Рынок Цена за 1 кв. метр от 13 апреля Изменение цены к 6 апреля
Вторичный рынок 92076.9
руб./кв. метр
-1.12%
Первичный рынок 80628.7
руб./кв. метр
-0.21%

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 27 неделю подряд.

Источник >>

За минувшую неделю жилье в Москве подешевело еще на 0,8%

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 6 по 13 апреля опустился еще  на 0,8%.

Недвижимость Москвы

От 13.04.09

к 06.04.09

Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)

4.288 пункт.

-0,8 %

Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)

-4,10 %/мес

+0,6 %

Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)

-7,22 б.деп.

-0,1 б.д

 
Источник >>

Себестоимость строительства жилья в Санкт-Петербурге продолжает снижаться

Председатель комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга Сергей Бодрунов подписал распоряжение о снижении расчетной себестоимости строительства жилья в Санкт-Петербурге в апреле по сравнению с мартом почти на полпроцента. Такая информация опубликована на информационном портале «Story ON».

«Новая средняя стоимость строительства квадратного метра площади помещений теперь составляет 43 тысячи 951 рубль. А в марте эта цифра была больше и доходила до 44 тысяч 177 рублей. Себестоимость строительства только жилых помещений снизилась больше чем на 200 рублей в прошлом месяце».

«По сравнению с декабрем себестоимость уменьшилась на 2,7 процента».

«Нормативная себестоимость применяется для расчетов между городом и инвестором по предоставлению в государственную собственность соответственно жилых и/или нежилых помещений. В течение этого же времени снизился на 4,3 процента индекс для петербургского первичного рынка жилья».

Источник >>

Жилая недвижимость в Ростовской области в первом квартале 2009 года подешевела на треть

«Интерфакс» публикует сообщение заместителя губернатора Ростовской области Юрия Андриади о снижении цен на жилье в регионе за первые три месяца текущего года на 15 – 30%.

«Цены на рынке недвижимости в Ростовской области в январе-марте 2009 года снизились на 15-30% на фоне снижения объемов продаж, сообщил заместитель губернатора региона Юрий Андриади в четверг на совещании по подведению итогов работы строительного комплекса в I квартале текущего года».

«По его словам, основная причина снижения цен и спроса на рынке жилой недвижимости заключается в снижении объемов ипотечного кредитования».

«Одна из причин — резкое падение объемов ипотечного кредитования. Банки фактически приостановили выдачу жилищных кредитов, особенно на приобретаемые квартиры в домах с риском незавершения. Все эти моменты негативно сказываются на темпах, объемах жилищного строительства. И все же мы взяли на себя обязательство построить 1 млн 800 тыс. кв. метров жилья. Несмотря на трудности, мы сделаем все возможное для того, чтобы эти показатели были выполнены», — подчеркнул он».

Источник >>

С начала 2009 года количество сделок на элитные новостройки в Москве упало на 15%

РИА Новости публикует отчет агентства недвижимости IntermarkSavills, согласно которому в Москве на первичном рынке элитной недвижимости количество сделок в первом квартале 2009 года снизилось на 15% по сравнению с четвертым кварталом 2008 года.

«В сравнении же с первым кварталом 2008 года в январе — марте этого года число сделок в этом же сегменте упало еще больше, подсчитали аналитики компании, — на 30%».

«Как поясняют эксперты, подобное снижение было вызвано сразу несколькими факторами — общим состоянием нестабильности в мировой экономике, резким падением доходов жителей столицы и других регионов России, практически полным отсутствием активности на ипотечном рынке и ожиданиями потенциальных покупателей по дальнейшему падению цен на недвижимость».

«При этом, по словам экспертов, в январе — марте этого года средневзвешенная удельная цена предложения московских элитных квартир снизилась по сравнению с началом 2008 года на 14%, а по сравнению с концом 2008 года на 8,6% — до 17 тысяч долларов за один квадратный метр».

Источник >>

В Москве вырос объем предложения вторичного жилья

«Бюллетень недвижимости», ссылаясь на данные аналитического консалтингового центра «Миэль», сообщает о максимальном увеличении количества предложений вторичного жилья в Москве за период с лета 2007 года.

«По данным аналитиков «Миэль» в марте 2009 года количественный объем предложения увеличился за месяц на 3,8% и достиг показателя,– 43,2 тыс. квартир. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади возросли на 3,0% и 3,7% соответственно. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в прошедшем месяце, составила 22,5% общего объема».

Источник >>

В Кировской области растут объемы ввода жилья

В первом квартале 2009 года в Кировской области построено жилья общей площадью 48,8 тыс. кв.м. Такое сообщение Кировстата публикует «Бюллетень недвижимости».

«Объемы ввода в действие жилых домов на 40,4% превысили показатели первого квартала 2008 года. В марте в регионе было построено 16,2 тыс. кв. метров жилья, что на 46,1% больше, чем в марте прошлого года».

Источник >>

Суды переполнены исками банков к своим заемщикам

Более 10 тыс. исков банков к заемщикам, которые не платят по ипотечным кредитам, поданы для судебного разбирательства. Как считают участники рынка недвижимости, к июлю число исков может возрасти вдвое, что приведет к перегрузке судебной системы, значительному увеличению сроков рассмотрения исков и увеличению убытков банков от списания плохих ипотечных долгов. Такую информацию сообщает газета «Коммерсантъ».

«По подсчетам Ассоциации региональных банков, в судах находятся дела о неуплате более чем по десяти тысячам ипотечных кредитов. По еще трем тысячам дел уже вынесены судебные решения об обращении взыскания на заложенное жилье. Учитывая, что средняя сумма одного ипотечного кредита составляет порядка 1,5 млн руб., а общая сумма задолженности граждан по ипотечным кредитам, по данным ЦБ на 1 марта 2009 года, составляла 1,072 трлн руб., всего на руках у граждан находится около 700 000 ипотечных кредитов. Если с этой цифрой сопоставить количество дел о неплательщиках в судах, получится, что восстановлению не подлежит кредитное качество порядка 1,4% ипотечных заемщиков».

«С учетом этих данных реальная картина с неплатежами по ипотеке выглядит гораздо хуже, чем ее представляют представители власти, считают эксперты. Так, вчера первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов сообщил, что уровень просрочки по ипотечным платежам в РФ не превышает 2-3% и при такой динамике по итогам года будет не выше 5%. По его словам, «в целом ситуация значительно стабилизировалась».

«Впрочем, представители банковского сообщества с позитивным прогнозом не согласны. По оценкам вице-президента Ассоциации российских банков Олега Иванова, в апреле—мае можно ждать новой волны исков от банков по ипотеке в суды. «Обычно банки обращаются в суд по ипотечным кредитам, как только просрочка превышает 90 дней, соответственно, в эти 10 000 исков не входят иски по кредитам, просрочка по которым началась после нового года,— пояснил «Ъ» господин Иванов.— А резкий рост неплатежей по ипотечным кредитам начался как раз в новом году, после декабрьских заявлений правительства РФ об оказании госпомощи ипотечным заемщикам».

«Учитывая ситуацию в стране на начало года, по итогам первого полугодия количество рассматриваемых в суде дел о просроченной задолженности по ипотечным кредитам может возрасти как минимум вдвое, прогнозирует старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый. Это создаст дополнительную нагрузку на суды, что еще более удлинит и без того очень длительную процедуру взыскания долга по ипотеке через обращение взыскания на залог».

«До последнего времени с момента подачи иска до завершения исполнительного производства и реального возмещения задолженности перед банком уходило от двух месяцев до года. Насколько этот срок может увеличиться, банкиры прогнозировать затруднились. «Если кредит не удастся взыскать в течение года, его, скорее всего, придется списывать,— опасается зампред правления ХКФ-банка Владимир Гасяк.— Списание уменьшает прибыль банка, однако в текущих условиях не все участники рынка смогут ее показать, поэтому некоторым банкам придется сокращать объем собственных средств или даже капитала».

Источник >>

Эксперт: Квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение полутора лет

«Московский Комсомолец» публикует результаты экспертного исследования на тему перспектив дальнейшего ценового движения на столичном рынке жилья. Судя по полученным данным, рынок жилой недвижимости в Москве продолжит падать еще примерно полтора года.

«Столичный рынок недвижимости не опустился еще до своего дна. И не опустится до него даже летом. К такому выводу пришли аналитики одного из специализированных интернет-порталов недвижимости. По данным их исследования, квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение 1—1,5 лет, и за это время в некоторых районах опустятся в цене практически до уровня себестоимости».

«Сегодня многие говорят, что падение цен составит еще 15—20%, не больше, — говорит один из авторов исследования Алексей Кистенев. — Такая позиция, на мой взгляд, «замыленная». Я наблюдал кризис 1998 года, когда ничего не продавалось. А нынешняя ситуация усугубляется тем, что инвесторам и девелоперам надо расплачиваться с банковскими кредитами. И это означает неизбежное дальнейшее снижение цен: сначала на первичном, а затем и на вторичном рынках».

Источник >>

Эксперт: Нас ждет второй, а может быть и третий раунд удешевления столичных квартир

В начале 2009 года столичное жилье продолжало дешеветь, хотя темпы снижения в марте уже замедлились. Продавцы не хотят больше делать скидки, но и покупатели не горят желанием приобретать квартиры по сложившейся стоимости. За январь-март 2009 года в Москве было зафиксировано рекордное сокращение числа сделок по купле-продаже жилой недвижимости. В результате отсутствия стабильного спроса на квартиры и доступного предложения, после некоторого затишья, рынок может «качнуть» в любую сторону. Об этом пишет РИА Новости, публикуя мнения экспертов рынка недвижимости.

«Несмотря на явно увеличившийся объем предложения на рынке и явное отсутствие у покупателей рвения приобретать жилье в Москве, продавцы не спешат активизировать покупателей с помощью скидок, рассказывают собеседники «РИА Новости – Недвижимость».

«Судя по данным риэлторов, рынок столичной недвижимости действительно пришел к некоторому равновесию – главным образом за счет упорства продавцов, не желающих сбрасывать цены, и упорства покупателей, не желающих совершать сделки по сложившейся стоимости квартир».

«Но подобное равновесие, соглашаются практически все аналитики, не может быть окончательным, поскольку покупатели по-прежнему нуждаются в жилье, а продавцам по-прежнему необходимы деньги».

«Ценовое «дно» мы почувствуем только тогда, когда цены снизятся до уровня реального платежеспособного спроса, то есть до 2–2,5 тысячи долларов за квадратный метр», – подчеркивает Барнинец (Валерий Барнинец — генеральный директор агентства недвижимости DOKI), давая таким образом всем потенциальным покупателям жилой недвижимости в Москве повод надеяться, что второй, а может быть и третий раунд удешевления столичных квартир еще наступит».

Источник >>

Подмосковные новостройки в марте подешевели, а объем их предложения вырос

РИА Новости публикует данные аналитического консалтингового центра «Миэль» об увеличении объемов предложений новостроек в Подмосковье за март на 4,2%, в то же время средние цены на жилье в этом сегменте снизились на 0,5%.

«По данным специалистов, в марте 2009 года на первичном рынке жилья Московской области объем предложения относительно предыдущего месяца увеличился на 4,2% по количеству домов и составил 494 дома-новостройки».

«Говоря о ценовых колебаниях, эксперты указывают, что в прошедшем месяце цены в новостройках Московской области упали на 0,5%: средневзвешенная цена предложения составила 69,7 тысячи рублей за квадратный метр (2,011 тысячи долларов)».

Источник >>

В Петербурге «квадрат» потерял в цене еще почти полпроцента

За неделю с 30 марта по 6 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Рынок Цена за 1 кв. метр от 6 апреля Изменение цены к 30 марта
Вторичный рынок 93115.2
руб./кв. метр
-0.49%
Первичный рынок 80794.4
руб./кв. метр
-0.41%

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 26 неделю подряд.

Источник >>








Login