КАРХ — Хроника падения

Падение цен на столичное жилье продолжается

6 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 30 марта по 6 апреля опустился еще почти на полтора процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперты: За «дном» рынка неизбежно начнется падение цен «в пропасть»

5 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Willbe.ru» пишет о падении долларовых цен на столичное жилье до уровня цен 2007 года.

«В начале 2009 года столичное жилье теряло в долларовых ценах по 3-3,5% еженедельно. Теперь же данные темпы заметно снизились. Так, в последние 2 недели марта московский метр терял еженедельно по 1%. К настоящему моменту «квадрат» стоит в среднем $4,395 тыс.»

«Помимо падения долларовых цен, недвижимость в столице демонстрировала снижение и рублевых цен. Средняя цена за «квадрат» сегодня составляет в среднем 146,5 тыс. рублей, тогда как в феврале она находилась на уровне в 175 тысяч рублей. Нынешний уровень цен соответствует уровню августа 2008 года».

«Волна кризиса прошла по рынку, сделав все возможное для снижения цен на столичную недвижимость, – комментирует гендиректор компании «Перспектива-Консалтинг» Елена Дмитриева. – Изменение обменного курса валют заставило долларовые цены достичь прежних локальных минимумов, опустившись до уровня 2007 года. Снижение с начала года составило 20–25%, а по отношению к лету прошлого года – на 35–40%».

«Ряд экспертов прогнозируют, что достижение «дна» рынка не станет сигналом к его восстановлению. Наоборот, по их мнению, за этим неизбежно начнется падение цен «в пропасть». Такой вывод они основывают на прогнозах мировых финансовых институтов в отношении ситуации в российской экономике и падения доходов граждан».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены

Итоги первого квартала: цены на недвижимость смотрят вниз

4 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал о недвижимости «Квадрат» публикует данные аналитического центра GED Analytics о снижении стоимости первичного и вторичного жилья в Санкт-Петербурге и Москве за март и в целом за первый квартал 2009 года.

«Стоимость первичного и вторичного жилья Санкт-Петербурга по итогам марта в среднем снизилась на 2,6% в рублях».

«Квадратный метр на вторичном рынке жилья в городе в прошлом месяце подешевел существеннее, нежели на первичном, в рублевом эквиваленте на 3,1%. Эта цена к концу марта 2009 стала ниже 94 тысяч рублей за кв. м».

«На первичном рынке снижение рублевых показателей составило 2,1% и теперь средняя цена квадратного метра новостроек в Петербурге находится на уровне 73,5 тысячи рублей за кв. м».

«В целом, за первый квартал 2009 года средние цены предложения в рублях на жилье в Санкт-Петербурге снизились на 7,5%, а с учетом инфляции — на 13,2%. Долларовые цены предложения на жилье с начала года стали ниже на 21,1%. Такие данные подготовил аналитический центр ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics) на основе данных министерства экономики, министерства регионального развития, Росстата, Центрального Банка РФ, АИЖК, ICE, агентства КредитМарт».

«В то же время в Москве «первичка» и вторичка» в среднем подешевела за прошлый месяц на 2,5%. В главной столице, как и в культурной, уменьшение цен было характерно, в основном, для «вторички». Цены предложения на такое жилье стали ниже на 3% — до 153 тысяч рублей за кв. м. «Первичка» подешевела на 2,3% и сейчас находятся на уровне 141 тысяча рублей за кв. м.»

«Однако цены предложения первичного рынка могут сильно расходиться с реальными ценами сделок, отмечают аналитики. Многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики. На вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв среди цен предложения и реальных сделок».

«В то же время за первый квартал 2009 года (с учетом зафиксированного в январе 2009 года роста рублевых цен на жилье), снижение средней цены предложения квадратного метра в Москве составило 0,3%. Но с учетом инфляции, которая с начала года уже составила 5,3%, реальные цены в Москве за 1-ый квартал 2009 года стали ниже на 5,9%, в долларах — на 15%».

«В течение прошлого месяца темпы снижения рублевых цен в 12-ти крупнейших городах России: Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казане, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде, Красноярске — были рекордными за последние месяцы. В рублях «квадрат» периферийного жилья подешевел на 4,1%. Уровень средних цен стал меньше 50 тысяч рублей за кв. м. В декабре 2008 года цены снизились на 3,7%, в январе 2009 года — на 2,4%, в феврале 2009 года — на 2,8%. В совокупности за последние четыре месяца (зиму и начало весны), снижение рублевых составило 13,1%».

«С начала 2009 года цены предложения на вторичном рынке жилья 12 крупнейших российских региональных городов упали в рублях на 8,9%. Сейчас они находятся на таком же уровне, как и летом 2007 года. Максимальное снижение цен предложения на вторичном рынке с начала 2009 года зафиксировано в Перми — на 12,3%, а минимальное — в Новосибирске — на 2,7%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Цены

В марте стоимость «вторички» в Новосибирске снизилась на 3,7%

3 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Сибирское Агентство Новостей сообщает о снижении средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в Новосибирске за март почти на 4%.

«Средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска в марте составила 53,7 тыс. рублей, что на 3,7 % меньше, чем в феврале 2009 года. Также наблюдалось почти двукратное увеличение темпов снижения цен по сравнению с предыдущим месяцем (3,7% в марте против 2% в феврале), сообщает аналитическое агентство RID-Analitics».

«Суммарно с августа 2008 г. по март 2009 г. средние цены предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска снизились на 15%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены

В России дешевеют основные стройматериалы

3 апреля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

Ассоциация строителей России (АСР) и Союз инженеров-сметчиков сообщают о снижении стоимости основных строительных материалов на 12.42%. Такая информация опубликована в интернет-журнале «Квадрум».

«По состоянию на конец марта 2009 года снижение цен на основные строительные материалы к декабрю 2008 года составило 4,28% (в том числе за март снижение — на 2,38%). Снижение цен на основные строительные материалы началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к марту 2009 года 12,42%»,- комментируют ситуацию эксперты».

«При этом, подешевевшие строительные материалы содействовали снижению себестоимости строительства с января по март на 3.23%. Всего же с сентября себестоимость строительных работ уменьшилась на 10%».

«Производители строительных материалов индивидуально подходят к каждому клиенту и предоставляют отсрочку платежей и скидки на свою продукцию, то есть фактически продажи идут по более низкой цене»,- резюмируют специалисты организаций».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Стройматериалы

В Карелии стремительно растут объемы ввода жилья

3 апреля 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

ИА REGNUM, ссылаясь на данные, предоставленные пресс-секретарем Министерства строительства республики Карелия Рудольфом Ершовым, сообщает об увеличении ввода жилья в Карелии за три первых месяца 2009 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти в два раза.

«По оперативным данным Министерства строительства Карелии, за три месяца нынешнего года, за счет всех источников финансирования в республике построено и введено в эксплуатацию 34,2 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов. Таким образом, к уровню предыдущего года объем введенного жилья увеличился почти в 2 раза».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Карелия

К концу года цена квадратного метра в Москве может упасть до 30 тыс. рублей?

2 апреля 2009  |   Рынок

Абсолютное большинство московских строительных компаний и риелторов вынуждены продавать недвижимость в соответствии с финансовыми возможностями покупателей, чтобы выжить в сложившихся условиях и избежать разорения. Согласно опросам, покупатели готовы приобрести жилье по цене 30 000 руб. за кв. м, но лишь немногие продавцы готовы отдавать квартиры по себестоимости, т. к. привыкли за последние годы к завышенным ценам на жилье. Но некоторые аналитики рынка недвижимости высказывают предположения, что в конце года в этой войне победу одержат покупатели. Об этом пишет сегодня «Родная газета».

«В конце прошлого года коррекция цен на недвижимость носила скрытый характер. По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, снижение цен предложения находилось в пределах 1–2 процентов, тогда как реальные скидки по ряду объектов достигали 30».

«Сегодня объем сделок на рынке недвижимости быстрыми темпами приближается к нулю. Например, продажи готовых новостроек по сравнению с февралем прошлого года упали на 75 процентов. «Незавершенка» так и вовсе «погибла», граждане опасаются ее покупать. И, скорее всего, правильно делают. Говорят, в Москве заморожено до 25 процентов строительных объектов, а в Московской области – до 50».

«Независимые эксперты полагают, что если в ближайшее время на рынке недвижимости количество покупателей будет снижаться такими темпами, то его ждет коллапс. Поэтому, чем быстрее рынок начнет снижать цены, тем раньше у него появится шанс войти в стабильную фазу по сделкам. Однако, как утверждает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт», сейчас скидки предлагают только компании, объекты которых либо переоценены, либо есть риск задержки сроков их ввода в эксплуатацию. Возникает закономерный вопрос, до какого предела возможно максимальное снижение цен?»

«Сегодня рынок недвижимости перевернулся – не продавцы, а покупатели диктуют условия. С 2000 года квартиры в Москве подорожали в 9 раз, но могут ли они настолько подешеветь, чтобы вернуться к тогдашним ценам – 30 000 рублей за квадратный метр?»

«Известно, что цены на квартиры формируются на основании соотношения «себестоимость плюс норма прибыли».

«Вторая, после себестоимости, переменная стоимости квадратного метра – это прибыль, которая в последние годы не опускалась ниже отметки в 100 процентов. И здесь кроется большая психологическая проблема, так как опуститься до трех-пяти процентов прибыли, как принято у продавцов на Западе, наши практически не могут. Ну не привыкли они работать по мелочам, т.е. «задаром»! Не случайно, что сегодня продавцы, которые не испытывают сложностей с финансированием, несмотря ни на какой кризис удерживают цены на прежнем уровне. Суетятся лишь те, у кого неблагополучно с деньгами, только поэтому они снижают цены. И перспектива получать три процента прибыли им не нравится. Значит, начинать новые стройки в существующих условиях они не захотят, а это приведет к резкому снижению строительства нового жилья и, следовательно, к дефициту предложения. Однако это будет позже, поэтому отчаиваться тем, кто хочет, но не имеет еще возможности купить квартиру, не стоит. Грядет время, когда продавцам придется платить по счетам за собственную алчность прошлых лет. Финансовый тренд нынешнего кризиса ведет к снижению зарплат, поэтому о сверхприбылях они уже могут смело забыть. Хорошо, если в конце 2009 года им еще будет удаваться продавать жилье по 30 000 рублей за квадратный метр, чтобы вернуть себе хоть какие-то деньги».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Девелопмент, Мнение, Москва, Цены

Аналитики: Московское жилье бизнес-класса дешевеет быстрее эконом-сегмента

1 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический портал «Индикаторы рынка недвижимости» публикует результаты исследования, которые показывают, что по темпам падения цен столичное жилье бизнес-класса начало обгонять квартиры эконом-класса. Если такая тенденция сохранится в ближайшее время, то разрыв в стоимости дорогого и дешевого жилья может сократиться.

«В последнее время начался очередной виток снижения индекса ценового расслоения, который показывает разброс в стоимости дорогого и дешевого жилья. Индекс рассчитывается как отношение средней стоимости 20% самых дорогих московских квартир к средней стоимости 20% самых дешевых. В категорию самых дорогих, в основном, попадают квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, а также в хороших домах советской эпохи — сталинских домах, цековках и т.п.».

«Значение индекса расслоения за последние полтора месяца упало с максимальной отметки 2,05 до 1,98. Средняя стоимость дорогого жилья сейчас находится на уровне $6700 за кв. м, дешевого — $3400 за кв.м».

«Это не первое снижение индекса расслоения за десять лет наблюдения рынка недвижимости. Показатель уменьшался в 2001 году, конце 2003-первой половине 2004 года, конце 2005 — первой половине 2006 года и первой половине 2008 года. Однако, в отличие от сегодняшней ситуации, все эти изменения происходили в условиях бурного роста цен. Так, резкие взлеты цен на квартиры в 2005-2006 и 2008 годах и снижение индекса расслоения практически совпадают по времени. Получается, разрыв между стоимостью дорогого и дешевого жилья сокращался в первую очередь из-за резкого удорожания квартир эконом-класса в периоды ажиотажного спроса».

«Сейчас ситуация принципиально другая. Впервые снижение индекса расслоения происходит в условиях падения цен на недвижимость в целом. Это означает, что дорогое жилье уменьшается в цене быстрее, чем самое дешевое».

«Разброс цен на дорогое и дешевое жилье, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, пока будет сокращаться и дальше. Аналогичный процесс уже происходил после кризиса 1998 года, когда дольше восстанавливался рынок именно дорогих квартир».

«Таким образом, на рынке дорогого жилья становится все меньше предпосылок к возобновлению роста цен. А вот потенциал для снижения еще есть. Минимальное значение индекса расслоения было зафиксировано в первом полугодии 2007 года и составляло 1,69, то есть на 15% меньше нынешнего значения. Аналитики www.irn.ru не исключают, что показатель разброса цен вновь может подойти к этой отметке».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены