КАРХ — Хроника падения

Аналитики: Переоцененные новостройки в Подмосковье дешевеют сильнее рынка

20 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные исследования об изменении стоимости жилья в Подмосковье в зависимости от удаленности от МКАД.

«В предыдущих статьях Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что средняя цена за метр в новостройках Подмосковья на различной удаленности от МКАД по итогам 2 квартала 2009 года снизилась на 3-5%».

«Однако в отдельных населенных пунктах отрицательная коррекция цен на жилье в несколько раз превышает указанную выше динамику».

«В сегменте ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД) можно выделить Одинцовский район, где средняя цена за метр в новостройках снизилась примерно на 12%: с 82 тыс. руб. до 72 тыс. руб. во 2 квартале 2009 года. Дело в том, что в одном из расположенных здесь жилых комплексов («Славянка/Западные ворота столицы») – между пос. Новоивановский и дер. Марфино – зафиксировано существенное снижение стоимости жилья (почти на 40%)».

«Что касается населенных пунктов средней удаленности (5-30 км от МКАД), то в данном сегменте отметим пос. Дубки (Одинцовский район, Можайское шоссе), где средняя стоимость 1 кв.м. выставленных на продажу квартир, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», находится в пределах 47-66 тыс. руб., хотя в 1 квартале 2009 года ценовой диапазон составлял 58-77 тыс. руб. Таким образом, по итогам 2 квартала текущего года стоимость метра в новостройках в пос. Дубки снизилась примерно на 14%».

«Отрицательная динамика цен на жилье характерна для Краснознаменска (Минское шоссе). Здесь в 1-2 кварталах текущего года на продажу предлагался только 1 объект, средняя стоимость метра в котором за последние месяцы снизилась почти на 11% (с 62,1 до 55,6 тыс. руб.), несмотря на увеличение стадии готовности объекта».

«Можно сделать вывод о том, что в Подмосковье до 30 км от МКАД наибольшее снижение цен во 2 квартале 2009 года зафиксировано в новостройках, расположенных в небольших населенных пунктах западного направления. Скорее всего, это связано с тем, что в сложившихся условиях рынка неустойчивый уровень цен характерен для объектов, которые в период оживления рынка (первая половина 2008 года) были заметно переоценены».

«Рассмотрим также ситуацию на рынке новостроек дальнего Подмосковья, тенденции которого зачастую отличаются от других сегментов. Здесь наибольшее снижение стоимости метра во 2 квартале 2009 года отмечается в городе Чехов (почти на 25%)».

«Необходимо отметить, что заметное снижение стоимости жилья (21%) характерно еще для одного населенного пункта в дальнем Подмосковье – Сергиев Посада».

«Таким образом, максимальное снижение цен в Подмосковье отмечается в тех населенных пунктах, где в предыдущие периоды развития рынка недвижимости жилье было существенно переоценено. При этом в ближнем и среднем Подмосковье данная тенденция характерна для небольших населенных пунктов, в то время как в дальнем Подмосковье заметно подешевели квартиры в крупных городах».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены

Количество предложений жилья в Подмосковье во втором квартале выросло на 43,6%

20 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Согласно данным исследования компании «Миэль», за последние несколько лет объем предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья достиг максимального значения — 19,9 тысячи объектов. Об этом сообщает РИА Новости.

«До этого максимальное предложение на рынке загородной недвижимости приходилось на второй квартал 2008 года — 18,5 тысячи объектов, тогда как ранее ни в один из периодов не было превышения предложения более чем в 15 тысяч объектов.

Как отмечается в исследовании, объем предложения во втором квартале 2009 года увеличился на 43,6%, по отношению к первому кварталу, а площадь выставленных домов выросла на 36,4%».

«Как указывается в отчете, на фоне увеличившегося предложения за минувший квартал на рынке загородной недвижимости области произошло снижение цен.

«Средняя удельная цена на фоне существенного сезонного увеличения количества предложения снизилась на 8,8%, — до 73,4 тысячи рублей за квадратный метр (или 2,295 тысячи долларов за квадратный метр). При этом, средняя полная цена домовладения составила 19,3 миллиона рублей, что на 17,7% меньше, чем в предыдущем периоде», — добавляется в материалах.

В исследовании отмечается, что по удаленности от МКАД ценовое понижение затронуло все зоны, за исключением домов, расположенных на максимальном удалении (61-100 километров).

«Относительно территориальной составляющей наибольшее снижение удельных цен отмечено для Савеловского (-12,0%), Белорусского (-11,2%) и Рублево-Успенского (-9,7%) направлений», — заключается в отчете».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены

В Адыгее объем ввода жилья вырос в 2,2 раза

20 августа 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

Согласно данным министерства строительства, транспорта и дорожного хозяйства республики Адыгея, объем ввода жилья в регионе вырос более чем в два раза. Такое сообщение «Интерфакса» публикует «Бюллетень недвижимости».

«Объем ввода за семь месяцев текущего года значительно превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Всего на территории республики в январе-июле было введено 61 тыс. 43 кв. м жилья, что в 2,2 раза превышает объемы ввода семи месяцев 2008 года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Адыгея

Аналитики: Федеральные власти не теряют надежды добиться цен в 30 тыс. рублей за кв.м

19 августа 2009  |   Государство, Рынок

О том, что жилье эконом-класса должно стоить не более 30 тыс. руб. за 1 кв. м, неоднократно упоминали представители власти РФ: первый вице-премьер России Игорь Шувалов, глава Минрегионразвития Виктор Басаргин, премьер-министр России Владимир Путин. Специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают, что для выполнения этого требования, девелоперские проекты не должны быть нагружены большим количеством дополнительных обременений, связанных со строительством инфраструктуры, инженерных коммуникаций и дорог.

«Премьер-министр России Владимир Путин потребовал, чтобы квадратный метр жилья эконом-класса стоил не более 30 тыс. руб».

«О цене 30 тыс. рублей за кв.м., как об адекватной цене жилья эконом-класса российские чиновники говорят уже не в первый раз. В начале этого года первый вице-премьер России Игорь Шувалов заявлял, что правительство было готово вложить 100 млрд рублей в покупку жилья у застройщиков. При этом он подчеркивал, что нужно «ориентироваться на цену в пределах 30 тысяч рублей за метр жилья экономкласса».

Около двух месяцев назад ситуацию с ценами на жилье прокомментировал и глава Минрегионразвития Виктор Басаргин. Как уже писал www.irn.ru в статье «Власти называют цены на жилье справедливыми, но покупать по ним не готовы», господин Басаргин отметил, что в целом по стране средняя стоимость 1 кв. м составляет 26,5 тыс. рублей. При этом он добавил, что такие цены считает «достаточно справедливыми».

«Судя по тому, что Владимир Путин вновь поднял эту тему, федеральные власти пока не теряют надежды добиться цен в 30 тыс. рублей за кв.м и продолжают играть на понижение рынка».

«Требование премьер-министра не только выполнимо, но оно значительно бы помогло «разогреть» региональные рынки жилья, считают специалисты www.irn.ru. Однако для этого властям придется взять на себя значительную долю работ по подготовке земель для жилищного строительства. Здесь потребуются не только бюджетные деньги, но и немалая организационная работа, а также привлечение дополнительных инвесторов, в частности, для строительства коммерческой инфраструктуры и дорог. И от того, сумеют ли чиновники на местах справиться с этой работой, существенно будет зависеть судьба региональных рынков нового жилья, считают в www.irn.ru».

Источник >>

Теги: Государство, Мнение, Цены

Московские строители в первом полугодии увеличили объем ввода жилья на 0,6%

18 августа 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

Согласно данным проекта прогноза социально-экономического развития столицы на 2010 год, в Москве количество жилья, введенного в эксплуатацию за первые шесть месяцев текущего года, выросло на 0,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщает РИА Новости.

«За шесть месяцев текущего года в Москве в эксплуатацию было введено 1,8 миллиона квадратных метров жилых площадей, что на 0,6% больше уровня прошлого года», — говорится в документе».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Москва

Ценовой индекс рынка столичной недвижимости за неделю опустился еще на полпроцента

17 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 10 по 17 августа опустился еще на полпроцента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Вторичное жилье в Петербурге за неделю подешевело на полпроцента

17 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 10 по 17 августа цены на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 44 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

За неделю цены на жилье в Москве опустились более чем на полтора процента

16 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы продолжили снижаться. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Путин: Жилье экономкласса не должно стоить дороже 30 тыс. рублей за кв. метр

15 августа 2009  |   Государство

Как сообщает РИА Новости, премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей.

«Обращаю особое внимание, что стоимость квадратного метра жилья экономкласса не должна превышать 30 тысяч рублей. Этого можно и нужно добиться не в ущерб качеству и комфортности», — заявил Путин, обсуждая на заседании президиума Совета по нацпроектам выполнение проекта «Доступное жилье».

При этом следует ориентироваться на то, чтобы такие квартиры были бы «по карману» не менее 40% граждан, сказал премьер.

«Считаю, что регионам нужно активнее и более заинтересованно участвовать в развитии инфраструктуры под малоэтажное строительство использовать другие механизмы для снижения стоимости и повышения комфортности жилья», — сказал Путин».

Источник >>

Теги: Государство, Мнение, Цены

Эксперты: «Неприкосновенный запас» инвесторов в московскую недвижимость распечатан

15 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Кризис вынудил москвичей выставить на продажу инвестиционные квартиры, чтобы зафиксировать прибыль в нестабильной экономической ситуации. Такое сообщение публикует «Интерфакс», ссылаясь на данные АКЦ «Миэль».

«По данным «Аналитического консалтингового центра Миэль», на вторичном рынке Москвы в июле значительно увеличилось количество квартир, впервые выставленных на продажу. Эксперты считают, что на рынок выходят именно инвестиционные квартиры. Доля такого жилья в прошедшем месяце возросла до 25% от общего объема».

«Что касается цены, по которой владельцы готовы продавать свои квадраты, то в июле 2009 года на регулярном рынке жилья Москвы квартиры подешевели на 2,7%. В результате рублевая цена предложения составила 159,1 тыс. рублей за квадрат. Долларовая цена, снизившись на 3%, достигла уровня $5,023 тыс. за метр. По данным «Миэля», в июле снижение цены предложения продолжилось во всех без исключения сегментах, округах и классах».

«Теперь владельцы московских квадратных метров хотят зафиксировать прибыль или хотя бы остаться при своих, пока квартиры не подешевели еще больше. Неожиданно то, что неприкосновенный запас оказался так быстро «распечатанным», говорят эксперты».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

За прошедшую неделю заметнее всего подешевело столичное жилье – более чем на 1%

14 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал «Собственник» публикует данные Российской гильдии риелторов, согласно которым за последнюю неделю снижение цен на жилье продолжилось как в Москве, так и в регионах.

«Снижение цен продолжается в Воронеже и Смоленске – на 0,2% в обоих городах за неделю. Цена «квадрата» в Воронеже – 36,2 тыс. рублей, а в Смоленске – 34,5 тыс. рублей. На вторичном рынке в Брянске снижение цен более заметное – минус 0,8%. Там риелторы предлагают квартиры по 33,8 тыс. за метр.

В Москве снижение цен самое заметное: -1,2%. Квартиры на вторичном рынке столицы выставляются по цене 160 тыс. рублей за метр».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Воронеж, Смоленск, Цены

В Красноярске за июль цены на жилье упали на 5,8%

14 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «АСН-инфо» публикует информационную справку, подготовленную Российской гильдией риелторов, о ценах на вторичное жилье в городах России. Она выполнена на основе обсчета данных Единой базы РГР, которая обновляется ежедневно.

 
Источник >>

Цены на вторичное жилье в Москве снижаются как в рублях, так и в долларах

14 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Согласно данным корпорации «Инком», цены на столичную «вторичку» на прошедшей неделе продолжили снижение как в рублях, так и в долларах. Об этом сообщает интернет-журнал «Собственник».

«В столице средняя цена предложения в рублях снизилась на 0,4% до 180,7 тыс. рублей за кв. метр, цена в долларах уменьшилась на 0,7% до $5,79 тыс. за метр».

Источник >>

Росстат и GED Analytics: данные о снижении цен на жилье расходятся в несколько раз

13 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «ГДЕЭТОТДОМ. РУ» публикует сравнительные данные об изменении цен на жилье в РФ, предоставленные аналитическим центром GED Analytics и Государственным комитетом по статистике Российской Федерации.

«Государственный комитет по статистике Российской Федерации (Росстат) обнародовал свежие данные по ценам на жилье во всех субъектах страны. Как подсчитал Росстат, во втором квартале 2009 года в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 5%, чем они были в первом квартале 2009 года. По сравнению же с IV кварталом 2008 года, т.е. концом 2008 года они во втором квартале оказались ниже всего на 2,5%.

В Москве по данным Росстата цены выросли во II квартале 2009 года на 5% по сравнению с концом 2008 года, в Московской области — снизились на 6,9%, в Санкт-Петербурге – выросли на 10,9%. Впрочем, если сопоставлять данные I квартала 2009 года и II квартала, то цифры выглядят более правдоподобно. Во всех трех регионах зафиксировано снижение цен на вторичном рынке – на 4,2% в Москве, 6,3% — в Московской области и 3,5% — в Санкт-Петербурге.

Данные Росстата существенно расходятся с данными независимых исследовательских агентств, в том числе аналитического центра GED Analytics. По данным последнего, цены предложения на вторичном рынке в 14 крупнейших городах страны снизились за первое полугодие на 11,4%, а с учетом результатов июля – уже на 13%. Данные аналитического центра GED Analytics сравнимы с данными Росстата, поскольку наблюдение Росстатом ведется также в территориальных центрах и крупных городах. Обе организации не учитывают изменения цен на жилье в малых и средних городах, а также сельской местности.

По данным GED Analytics в Москве за первое полугодие 2009 года средние цены предложения на жилье на вторичном рынке снизились на 7,7%, в Московской области — на 14,4%, а в Санкт-Петербурге – на 10%».

«Однако с точки зрения анализа состояния рынка жилой недвижимости в региональном разрезе именно данные Росстата представляют наибольший интерес, поскольку в них представлены практически все регионы страны. По этим данным во II квартале 2009 года больше всего цены на вторичном рынке снизились в Пермском крае (-19,0%), Краснодарском Крае (-15,9%) и Липецкой области (-15,3%)».

«По сравнению с концом 2008 года за полгода цены снизились наиболее стремительно в Пермском крае (-37,7%), Липецкой области (-34,9%), Республике Мордовия (-25,0%)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Краснодар, Липецк, Москва, Пермь, Санкт-Петербург, Цены

Браверман: Квадратный метр готового жилья должен стоить порядка 30 тысяч рублей

13 августа 2009  |   Cтроительство, Земля, Рынок

Генеральный директор фонда содействия развитию жилищного строительства Александр Браверман рассказал о деятельности фонда по изъятию неиспользованных земель и предоставлению их под жилищное строительство. Конечная цель этой работы — смягчить земельный дефицит, который наблюдается сегодня в большинстве городов. И в идеале — снизить цены на жилье. Интервью с А. Браверманом публикует «Российская газета».

«Доступность (жилья) может быть достигнута через большие объемы участков, выставляемых исключительно под жилищное строительство. Причем — экономкласса. Эта задача ставится на самом высоком уровне — президентом и председателем правительства. Но на себестоимость жилья влияет не только стоимость участка. Поэтому мы в соответствии с поручением президента готовим проект федерального закона, который установит требования к параметрам жилья. Речь о том, какие дома будут строиться на участках фонда — по площади, по этажности, по материалам, по применяемым технологиям. Какой будет плотность застройки, этажность.

Цель поставлена: квадратный метр готового жилья должен стоить порядка 30 тысяч рублей. За некоторыми исключениями, связанными, например, с особыми климатическими условиями и высокой стоимостью строительства, а также особенностями спроса, как в столичных городах. Во всяком случае, стремиться будем именно к этой планке, она, по нашим оценкам, совершенно реальна».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Государство, Мнение, Цены