КАРХ — Хроника падения

Росляк: Себестоимость жилья экономкласса в Москве составляет 40-42 тыс. рублей за 1 кв. м.

12 августа 2009  |   Cтроительство

Газета «Ведомости» публикует интервью с руководителем комплекса экономической политики и развития правительства Москвы Юрием Росляком, в котором он рассказывает, как правительство Москвы справляется с кризисом. В частности, был затронут вопрос о проведении конкурсов по выкупу жилья у застройщиков и о себестоимости строительства.
На вопрос: «Будут ли проводиться новые конкурсы по выкупу жилья?», Юрий Росляк ответил отрицательно.

«— А почему были отменены результаты первых конкурсов?

— Нам предложили завышенную, по нашей оценке, цену, поэтому мы были вынуждены признать конкурсы несостоявшимися. Был один представитель строителей, который монопольно предложил нам цену на уровне 80 000 руб. Это был явно завышенный уровень. И уже следующие аукционы позволили нам выйти на совершенно другие показатели — примерно 40 000 руб. за 1 кв. м.

— По вашему мнению, это объективная цена? Застройщики жаловались, что продают чуть ли не в ущерб себе…

— Стоимость жилья складывается из стоимости участка и инфраструктуры. Сегодня себестоимость жилья экономкласса реально составляет 23 000-24 000 руб. за 1 кв. м. Но это только сам дом, коробка. С учетом инфраструктуры — 40 000-42 000 руб. за 1 кв. м. Если убрать из себестоимости стоимость земли и оказать содействие в подводке инженерной инфраструктуры, то цена вполне может уложиться и в 30 000 руб».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Государство, Мнение, Цены

Эксперт: В Москве стоимость «квадрата» может снизиться до $3500

12 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Агентство недвижимости DOKI сообщает о снижении цены квадратного метра во всех сегментах жилья за прошедшую неделю.

«По данным Агентства Недвижимости DOKI за прошедшую неделю стоимость квадратного метра в эконом-классе снизилась на 0,4% до $3687».

«В бизнес-классе квадратный метр также не устоял под натиском негативных факторов, среди которых определяющим является снижение активности со стороны покупателей. За неделю стоимость метра снизилась на 0,3% до $6583».

«Больше всего на прошлой неделе пострадали от снижения квартиры в элит-классе. Здесь квадратный метр подешевел сразу на 1,1% до $12835».

«По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, все основные факторы сейчас играют не на руку продавцам недвижимости. Декларативные заявления о возобновлении ипотечного кредитования не привели к снижению стоимости кредитов и не могли повлиять на поведение покупателей, активность которых остается на чрезвычайно низком уровне. Участники рынка находятся в ожидании осеннего всплеска продаж квартир, но эти ожидания могут не оправдаться вовсе или окажутся слишком кратковременными для того, чтобы повлиять на динамику всего рынка. Уже ясно, что через несколько недель стоимость квадратного метра в самом дешевом сегменте может снизиться до $3500».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены

В Липецкой области объем ввода жилья вырос на 22%

11 августа 2009  |   Cтатистика, Cтроительство

С начала года в Липецкой области сдано в эксплуатацию более 250 тысяч кв. м. жилья. Такую информацию публикует «Бюллетень недвижимости», ссылаясь на сообщение «Интерфакса».

«За семь месяцев текущего года в Липецкой области введено в эксплуатацию 253,8 тыс. кв. м жилья, что на 22% выше уровня аналогичного периода 2008 года, сообщает «Интерфакс».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Липецк

«Вторичка» в Петербурге продолжила дешеветь

10 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 3 по 10 августа цены на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 43 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

За первую неделю августа квартиры в Москве подешевели на 0,2%

10 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 3 по 10 августа опустился еще на 0,2%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московский «квадрат» за июль «похудел» на 3,4%

9 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «Личные деньги», ссылаясь на данные информационно-аналитического центра «Пересвет-Групп», сообщает о снижении стоимости жилья в Москве за июль на 3,4%.

«С начала 2009 года на вторичном рынке жилья Москвы наблюдалось стабильное снижение цены кв.м. и лишь в июне произошел небольшой рост, который снова сменился падением. За год стоимость к.м. сократилась на 12,6 % в долларах и на 16,7 % в рублях.

По данным информационно-аналитического центра «Пересвет-Групп» в июле средневзвешенная цена на вторичном рынке столицы составила 6 063 $/кв.м или 187 945 руб./кв.м. По сравнению с предыдущем месяцем стоимость кв.м. снизилась и в долларах и в рублях на 3,4%. Одинаковые изменения долларовых и рублевых цен обусловлено стабильным курсом доллара.

Данное сокращение обусловлено приростом числа выставленных на продажу квартир. Небольшой, но стабильный рост предложения наблюдается с июня. В июле объем предложения увеличился еще на 2,2%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

«Вторичка» Новосибирска с начала кризиса подешевела на 27%

8 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует материалы аналитического агентства RID Analytics о снижении цен на вторичном рынке жилья Новосибирска с начала кризиса на 27%.

«Средняя цена предложения 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке Новосибирска в июле 2009 года составила 46 тысяч рублей, что на 3,5% меньше, чем в предыдущем месяце. Если же сравнить среднюю цену с сентябрем 2008, то снижение составит 27%», — отмечают аналитики».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены

Аналитики: В Москве и Подмосковье жилье дешевеет как в рублях, так и в долларах

7 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Финам.Инфо» публикует данные еженедельного отчета по индексам рынка вторичной недвижимости аналитического центра ИНКОМ о снижении средней цены столичной «вторички» как в долларах, так и в рублях и об увеличении количества предложений.

«В Москве квадратный метр жилья подешевел в долларах на 1,9% до 5 828 долл., а в рублях — на 2,0% до 181 495 тыс. руб. В Московской области снижение цен на жилье в долларх за квадратный метр составило 1,1%, а в рублях — 1,2%. Средняя стоимость квадратного метра в долларах на рынке подмосковного вторичного жилья равна 2 395 долл., в рублях — 74 595 руб. Такие данные содержатся в еженедельном отчете по индексам рынка вторичной недвижимости аналитического центра ИНКОМ.

Объем предложения впервые за 5 недель на вторичном рынке Москвы вырос. За неделю 27 июля — 2 августа предложение увеличилось на 3,9% до 37 528 квартир. В Московской области объем предложения тоже вырос, но не так сильно как в Москве — всего на 0,5% до 27 146 квартир».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: Петербургские новостройки с начала кризиса подешевели почти на четверть

7 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

ИА «REGNUM» публикует заявление Екатерины Марковец, директора департамента консалтинга и оценки АРИН, о снижении стоимости жилья в Санкт-Петербурге с начала кризиса на 22-23%.

«С начала кризиса цены на жилье на первичном рынке в Санкт-Петербурге снизились почти на четверть — на 22-23%, при этом наибольшее падение было зафиксировано во втором квартале 2009 года. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM Новости, об этом сегодня, 6 августа, на пресс-конференции в Санкт-Петербурге заявила директор департамента консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Екатерина Марковец. По ее словам, за первое полугодие цены на первичном рынке снизились на 13%, при этом за последний квартал — на 9%.

Марковец сообщила, что всего в городе начато 190 жилых объектов, из которых порядка 72% находится в активной стадии. «Это значит, что на стройке работают люди, приезжает спецтехника, потихоньку появляются новые этажи», — пояснила она. При этом, как отметила эксперт, наибольшим спросом в городе пользуется жилье экономкласса, а также элитные квартиры».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Санкт-Петербург, Цены

С начала кризиса столичное жилье подешевело более чем на треть

6 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Москве стоимость квартир продолжает снижаться. Причем дешевеют как новостройки, так и вторичный рынок. Об этом пишет газета «Взгляд».

«За 10 месяцев с начала кризиса стоимость квадратных метров Москвы упала в среднем на 30–35%, что является рекордом среди всех стран Европы, где цены «просели» не более чем на 5–15%. Падение за январь – июль стало менее очевидным – около 3,5% в месяц – и разнонаправленным. Так, эксперты рынка отмечают, что наибольшим образом уценке подвергается переоцененное жилье, в первую очередь «хрущевки», «советская панель» и те объекты, которые только застройщики и продавцы-риелторы гордо относили к категории «де-люкс» или «премиум», хотя они и не соответствовали им ни по одному параметру.

«Торможение» тоже трактуется аналитиками по-разному: одни утверждают, что цены достигли или близки к дну, другие прогнозируют продолжение падения до конца года еще на 20–40%. Эксперты «Индикаторов рынка недвижимости» отмечают, что рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость вверх и возвращение на рынок восходящего тренда пока не приходится. По данным компании, сегодня цены стабилизировались на уровне поддержки в 4–4,2 тыс. долларов за квадратный метр».

«Согласно мониторингу предложений на рынке новостроек, проведенному газетой ВЗГЛЯД, средняя стоимость квадратного метра составляет к началу августа 155–160 тыс. рублей. Это меньше показателей прошлого месяца на 1,1–1,2%».

«Больше всех подешевело новое элитное жилье. Цены в этом сегменте сбросили 2%, стоимость квадратного метра в среднем составила 524,8 тыс. рублей за метр.

Эконом-класс подешевел всего на 0,9% (до 111,8 тыс. рублей за квадрат), бизнес-класс – на 1,1% (до 163,1 тыс. рублей).

Согласно оценкам «Индикаторов», по итогам полугодия средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 4,4%».

«На вторичном рынке примерно такие же тенденции. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 145–150 тыс. рублей. Снижение за месяц составило около 1%.

Максимально – на 2,9% – подешевело элитное жилье. В этой категории метр стоит в среднем 345–355 тыс. рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Кризис, Москва, Цены

Долларовые цены на элитные столичные новостройки снизились на 20%

5 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

В июле 2009 года средняя долларовая цена на элитные новостройки составила $16 380 за 1 кв. м, рублевая — 520,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood публикует РБК.

«В настоящее время на рынке элитных новостроек отмечается относительная стабилизация. С мая по июль ежемесячное снижение цен составляло 0,5-1,5%. С начала года снижение долларовых цен составило 18%. При этом рублевые цены снизились только на 8%. В итоге общее падение долларовых цен с пикового уровня, достигнутого в сентябре 2008 года, составило к июлю 2009 года 20%».

«На вторичном рынке элитного жилья в июле 2009 года средняя долларовая цена достигла показателя $24 170 за 1 кв. м, снизившись относительно начала года на 7%, относительно сентября 2008 года — на 9,5%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цены на жилье в Хакасии с начала года снизились на 40%

4 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

По утверждению риелторов, в республике Хакасия с начала года цены на жилье упали на 40%. Такое резкое снижение стоимости коснулось как новостроек, так и вторичного жилья. Об этом пишет Агентство информационных сообщений «Шанс-online», ссылаясь на данные специалистов рынка недвижимости.

«Так, по данным агентства «Сибирская корона» в конце декабря 2008 двухкомнатная квартира улучшенной планировки в Абакане стоила 2,5 млн рублей, то сейчас она продается за 1,6 млн. Цена на однокомнатное жилье опустились с 1,5 млн до 900 тыс рублей, передает Радио Абакан.

Больше всего подешевели квартиры в новостройках. Здесь цена упала с 44 до 20 тысяч рублей за квадратный метр. По данным Хакасстата, за пять месяцев 2009 года в республике цены на новое жилье снизились на 3,4%, на вторичном рынке — на 15,4%. При этом жилье в Хакасии считается одним из самых дешевых в Сибири.

По вопросу — будут ли цены падать и дальше, мнения абаканских риэлторов разнятся. В одних агентствах считают, что до начала осени стоимость квартир снизится еще на 100- 200 тысяч, в других, говорят, что, напротив, на протяжении последнего месяца цены на жилье стабилизировались».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Хакасия, Цены

Цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжают отступать

3 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 27 июля по 3 августа цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что рынок вторичного жилья в Петербурге падает уже 42 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Индекс стоимости московского жилья потерял за неделю 0,3%

3 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 27 июля по 3 августа опустился еще на 0,3%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Екатеринбурге за последние четыре недели стоимость жилья снизилась на 1,6%

2 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Уральская палата недвижимости публикует данные аналитиков о снижении средней цены квадратного метра жилья в Екатеринбурге за последние четыре недели.

«В последнюю неделю ситуация на рынке жилья не менялась. Снижение ценовых показателей продолжалось прежними темпами. В среднем по городу оно составило 0,5%. На 28 июля 2009 г. средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге составила 53772 руб. За последние четыре недели этот показатель снизился на 1,6%, а за 12 месяцев – на 15,2%.

В наибольшей степени корректировка отражается на стоимости жилья в районах второго, третьего и четвертого поясов. Здесь за четыре недели корректировка составила -2,5%, -1,9% и -3% соответственно. Во втором поясе средняя цена опустилась до отметки 46804 руб./кв. м, в третьем 43954 руб./кв. м, а в четвертом 40727 руб./кв. м».

«В районах первого пояса динамика снижения цен за месяц составила минус 1,4%. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась до уровня 56468 руб./кв. м».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены