КАРХ — Хроника падения

Эксперт: Подмосковная «элитка» продается с дисконтом до 60%

1 сентября 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационно-аналитический портал о недвижимости «Квартира. Дача. Офис» сообщает об оживлении на рынке элитного загородного жилья благодаря значительным скидкам.

«По оценкам экспертов, основная причина такой активности рынка – существенная коррекция цен на загородное жилье, которая по отдельным объектам доходит до 60%.

«Размер скидки на объект или коррекция цен по сравнению с докризисным уровнем являются сегодня наиболее важными факторами при принятии покупателем решения о покупке», — комментирует Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости «Калинка-Риэлти».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены

Столичный «квадрат» подешевел за неделю еще на 0,2%

31 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 24 по 31 августа опустился еще на 0,2%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В преддверии осени жилье в Петербурге продолжает дешеветь

31 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 24 по 31 августа цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Мнение: Жилье эконом-класса в Москве вернется к уровню цен 2005 года

30 августа 2009  |   Рынок

Цены на московском вторичном рынке жилья эконом-класса вернутся к уровню 2005 года, считает генеральный директор агентства недвижимости «МИАН» Дмитрий Кузнецов, слова которого, сказанные им в рамках передачи «Фокус» на телеканале РБК, цитирует РБК-Недвижимость.

«К зиме стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке эконом-класса в Москве опустится до уровня 2005 года. Тогда он стоил 2,5 тыс. долл. за 1 кв. м при курсе доллара 28,2 руб.», — заявил в рамках телепередачи Дмитрий Кузнецов».

«По мнению Виктора Ларионова, управляющего партнера компании «Most marketing», в рублевом эквиваленте цена в этом сегменте столичной жилой недвижимости составит 85-90 тыс. руб. «Это некое дно в рублевом эквиваленте, которое вряд ли будет пробито», — отметил он. Однако, как считает эксперт, если произойдет еще большая девальвация курса рубля, то в долларах стоимость 1 кв. м московского эконом-класса может оказаться к концу текущего года еще ниже».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Цены

С начала года стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 5 – 35%

29 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

В результате снижения стоимости жилья в России, которое происходит в течение всего 2009 года, средняя цена предложения «вторички» упала на 5 — 35%. Об этом сообщает интернет-издание «Финам.info».

«С начала года квадратный метр в Москве подешевел в среднем на 20,6 тыс. руб. (с 180 616 руб./кв.м в январе до 160 036 руб./кв.м в августе или на -11%). Такие данные приводит в своем докладе Виктор Щеблецов, директор по развитию портала «МИР КВАРТИР».

Второе место рейтинга падения досталось Сочи, где квадратный метр подешевел на 12,5 тыс. руб. (январь: 107 069 руб./кв.м, август: 94572 руб./кв.м или на -12%). Третье место досталось Санкт-Петербургу – на 14,2 тыс. руб. (январь: 96 129 руб./кв.м, август: 81 904 руб./кв.м или на -15%)».

«Распределение средних цен предложения, а также их изменения по городам России происходит неравномерно. Лидеры и аутсайдеры как по уровню, так и по падению цен есть в каждом регионе. Но в целом по России наибольшее падение рынка недвижимости наблюдается в Омске (средняя цена предложения в августе 28326 руб./кв.м с приростом к январю -35%), Жигулевске (22739 руб./кв.м и -34%), Тольятти (30926 руб./кв.м и -28%), Челябинске (34500 руб./кв.м и -23%), Брянске (33921 руб./кв.м и -21%) и Курске (28321 руб./кв.м и -21%)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Брянск, Жигулевск, Курск, Омск, Цены, Челябинск

Эксперты: На рынке жилья в Екатеринбурге цены продолжают искать дно

28 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Представители агентств недвижимости Екатеринбурга заявили, что, не смотря на 15%-ное падение, цены на жилье в городе еще не достигли своего дна. Ухудшение ситуации может наступить, когда банки и подрядные организации выставят на продажу «дефолтные» квартиры со скидкой 30-40%. Такую информацию публикует газета «Коммерсантъ».

«О том, что тенденция по снижению цен на недвижимость в Екатеринбурге не остановилась, вчера на заседании круглого стола «Ипотечный рынок. Состояние и перспективы» заявил исполнительный директор агентства недвижимости «Восточное» Павел Маслихин. По его словам, компания проводила исследование рынка, и пока стагнации не наблюдается: цены на недвижимость продолжают незначительное снижение. По словам аналитика АН «Новосел» Сергея Меньшенина, сейчас они составляют порядка 1, 56% в месяц. «Наиболее заметное падение цен пришлось на первое полугодие 2009 года, с декабря 2008 по июль 2009 года стоимость 1 кв. метра жилья сократилась на 15, 4% — с 56,14 тыс. рублей за 1 кв. метр в декабре, до 47,49 тыс. рублей в июле. С февраля по май ежемесячное снижение цен составляло 2,84%», — указал он. По словам представителей «Юридической риэлторской группы «Екатеринбург», реальные сделки проходят по ценам ниже заявленных на 12-15%».

«По прогнозам самих агентств недвижимости, если не произойдет кардинальных изменений, то стагнации цен на жилье стоит ждать не раньше конца 2010 года. «Ситуация еще усугубляется тем, что на рынок начинают выводить квартиры по демпинговым ценам — на 30-40% дешевле, чем существующая рыночная цена».

«Повлиять на стоимость недвижимости могут и банки, которые уже начали продавать через риэлторов «дефолтные» квартиры (по которым заемщики не платят, а их стоимость снизилась). Так, по словам руководителя екатеринбургского офиса «Кредитмарт» Оксаны Гречухиной, уже сейчас выставлено около 15-20 подобных квартир с «существенным дисконтом», под которые можно получить ипотеку на льготных условиях — под 10, 5%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Цены

Аналитики ЦБ РФ: За первое полугодие новостройки подешевели на 4,5%, а «вторичка» — на 7,4%

27 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Лента.Ru» публикует данные Центрального банка России о снижении цен на жилье в первом полугодии текущего года.

«За первое полугодие средние цены на рынке вторичного жилья России снизились на 7,4 процента, первичное жилье подешевело на 4,5 процента. Об этом говорится в обзоре инфляции Центрального банка РФ за второй квартал 2009 года».

«По мнению экспертов ЦБ, на динамику цен на жилье в этом году повлияло сокращение спроса на него в условиях финансово-экономического кризиса. Падение стоимости квартир в банке также объясняют значительным спадом активности на ипотечном рынке. По данным Центробанка, во втором квартале 2009 года объем вновь предоставленных кредитов уменьшился почти в шесть раз по сравнению с аналогичным периодом 2008 года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Цены

Кризис вынуждает строителей продолжать снижать цены на новостройки

26 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Как сообщает «Интерфакс», под давлением кризиса застройщики вынуждены идти на уступки немногочисленным покупателям и согласны продавать жилье по ценам близким к 30-ти тыс. руб. за кв.м.

«Перед наступлением сентября – месяца, традиционно являющегося сезонным катализатором продаж на рынке жилья, застройщики и риэлторы все-таки пошли на значительное снижение цен на квартиры в предлагаемых новостройках.

Сегодня даже официальный ценник на жилье эконом-класса, расположенного в районе МКАДа (как правило, с внешней его стороны) балансирует на отметке 32-52 тыс. руб. за кв. метр. Однако при более «глубокой» работе с застройщиками или риэлторами, продающими квартиры в таких домах, торгуясь с продавцом, можно ощутимо сбить цену кв. метра до 29-39 тыс. руб., в зависимости от первоначальной стоимости жилья».

«Многих застройщиков толкают к таким действиям, легко полученные в прошлом, а сегодня ставшие непосильными, кредиты».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Новостройки, Риелтор, Цены

Эксперт: Стоимость квартир в Архангельске с начала кризиса снизилась на 20%

25 августа 2009  |   Cтатистика, Ипотека, Рынок

«Бюллетень недвижимости» публикует интервью с председателем Совета НП «Архангельское объединение риелторов», генеральным директором компании «Регион-С» Василием Лыткиным, в котором он рассказывает об особенностях рынка недвижимости Архангельска.

«С начала кризиса цены на обычные квартиры упали приблизительно на 20%. Комфортное жилье подешевело еще сильнее. Примерно в два раза снизилось количество сделок, подешевело съемное жилье. Уменьшилась доля ипотеки, по моим ощущениям – где-то в четыре раза».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Архангельск, Ипотека, Цены

За неделю жилье в Москве подешевело на 0,4%

24 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 17 по 24 августа опустился еще на 0,4%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Петербурге «первичка» за неделю подешевела более чем на процент

24 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 17 по 24 августа цены на рынке нового жилья в Санкт-Петербурге продолжили снижаться. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Столичная «вторичка» за неделю потеряла в цене полтора процента

23 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

За последнюю неделю долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы продолжили снижаться. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Петербурге и Ленобласти количество сделок на рынке недвижимости в июле значительно сократилось

22 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

«Бюллетень недвижимости» публикует данные Агентства недвижимости «Итака» об уменьшении в июле количества сделок по продаже жилой недвижимости как в Петербурге, так и в Ленобласти.

«Сегмент строящейся недвижимости в июле вновь продемонстрировал падение (-23%). По всей видимости, летний незначительный всплеск исчерпал себя».

«Вторичный рынок Санкт-Петербурга демонстрирует значительные колебания от месяца к месяцу (-36% к июню). Это связано, в том числе, и с колебаниями участников рынка – как продавцов, так и покупателей. Всплески спроса, похоже, происходят тогда, когда продавцы проявляют сговорчивость в цене. Но уступать в цене постоянно продавцы также не хотят».

«На вторичном рынке Ленинградской области в июле покупательская активность снизилась максимально относительно средних значений (-48%). Риэлторы отмечаю трудности в продажах из-за несговорчивости областных продавцов, реагирующих на рыночные изменения с некоторым опозданием. Кроме того, предвкушения сокращения разницы между ценой жилья в ЛО и СПб, не дают продавцам здраво смотреть на реальность. В дальнейшем можно ожидать продолжение ценового падения в близлежащих районах Ленинградской области, что, в свою очередь, оживит сегмент. Существенное оживление спроса вряд ли произойдет раньше весны, полагают аналитики».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Новостройки, Санкт-Петербург

В 12 крупнейших городах РФ «вторичка» с начала года подешевела на четверть

21 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

В 12-ти крупнейших городах России с начала года стоимость вторичного жилья снизилась на 25,4%. Такие данные аналитического центра GED Analytics публикует «Интерфакс».

«С начала 2009 года средние долларовые цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов (включая Москву и Санкт-Петербург) страны стали ниже на 19,5%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 25,4%, сообщает GED Analytics.

По данным компании, цены предложения в долларах на вторичном рынке в совокупности по 14-ти крупнейшим Российским городам стали ниже за июль 2009 года на 3,2%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 3,8%».

«В тот же период времени средние рублевые цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов стали ниже на 13%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 19,5%.

Средние цены предложения на вторичном рынке 14-ти крупнейших городов стали ниже на 1,9%, а в 12-ти крупнейших региональных городах – на 2,4%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены

Аналитики: Переоцененные новостройки в Подмосковье дешевеют сильнее рынка

20 августа 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные исследования об изменении стоимости жилья в Подмосковье в зависимости от удаленности от МКАД.

«В предыдущих статьях Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал тот факт, что средняя цена за метр в новостройках Подмосковья на различной удаленности от МКАД по итогам 2 квартала 2009 года снизилась на 3-5%».

«Однако в отдельных населенных пунктах отрицательная коррекция цен на жилье в несколько раз превышает указанную выше динамику».

«В сегменте ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД) можно выделить Одинцовский район, где средняя цена за метр в новостройках снизилась примерно на 12%: с 82 тыс. руб. до 72 тыс. руб. во 2 квартале 2009 года. Дело в том, что в одном из расположенных здесь жилых комплексов («Славянка/Западные ворота столицы») – между пос. Новоивановский и дер. Марфино – зафиксировано существенное снижение стоимости жилья (почти на 40%)».

«Что касается населенных пунктов средней удаленности (5-30 км от МКАД), то в данном сегменте отметим пос. Дубки (Одинцовский район, Можайское шоссе), где средняя стоимость 1 кв.м. выставленных на продажу квартир, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», находится в пределах 47-66 тыс. руб., хотя в 1 квартале 2009 года ценовой диапазон составлял 58-77 тыс. руб. Таким образом, по итогам 2 квартала текущего года стоимость метра в новостройках в пос. Дубки снизилась примерно на 14%».

«Отрицательная динамика цен на жилье характерна для Краснознаменска (Минское шоссе). Здесь в 1-2 кварталах текущего года на продажу предлагался только 1 объект, средняя стоимость метра в котором за последние месяцы снизилась почти на 11% (с 62,1 до 55,6 тыс. руб.), несмотря на увеличение стадии готовности объекта».

«Можно сделать вывод о том, что в Подмосковье до 30 км от МКАД наибольшее снижение цен во 2 квартале 2009 года зафиксировано в новостройках, расположенных в небольших населенных пунктах западного направления. Скорее всего, это связано с тем, что в сложившихся условиях рынка неустойчивый уровень цен характерен для объектов, которые в период оживления рынка (первая половина 2008 года) были заметно переоценены».

«Рассмотрим также ситуацию на рынке новостроек дальнего Подмосковья, тенденции которого зачастую отличаются от других сегментов. Здесь наибольшее снижение стоимости метра во 2 квартале 2009 года отмечается в городе Чехов (почти на 25%)».

«Необходимо отметить, что заметное снижение стоимости жилья (21%) характерно еще для одного населенного пункта в дальнем Подмосковье – Сергиев Посада».

«Таким образом, максимальное снижение цен в Подмосковье отмечается в тех населенных пунктах, где в предыдущие периоды развития рынка недвижимости жилье было существенно переоценено. При этом в ближнем и среднем Подмосковье данная тенденция характерна для небольших населенных пунктов, в то время как в дальнем Подмосковье заметно подешевели квартиры в крупных городах».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены