КАРХ — Хроника падения

Mirax Group продает квартиры по ценам ниже себестоимости

3 марта 2009  |   Рынок

Деловой журнал «Секрет фирмы» (издательский дом «Коммерсантъ») пишет о небывалой акции от компании Mirax Group по продаже квартир бизнес-класса.

«99 999 руб. за 1 кв. м с отделкой в домах бизнес-класса Well House на Дубровке или Ленинском проспекте в Москве. «Мы сами в шоке»,— говорят об этой акции маркетологи Mirax Group. Дисконт в сравнении с докризисными ценами составил более 50%. «Чтобы как-то справиться с потоком потенциальных клиентов, мы даже ввели символическую плату за просмотр квартиры — 1 тыс. руб.,— рассказал СФ президент Mirax Group Сергей Полонский.— Эти деньги пошли на благотворительность». Впрочем, Mirax Group самой впору искать мецената — вместо того чтобы погасить $200 млн долга Credit Suisse в феврале, компания договорилась о реструктуризации задолженности на 20 месяцев, увеличив кредитную ставку с 10% до 14%. «Mirax продает квартиры ниже себестоимости»,— объясняет проблемы девелопера президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Москва, Цены

В Петербурге «вторичка» дешевеет 21 неделю подряд

2 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 23 февраля по 2 марта цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербуржский «Бюллетень недвижимости».

Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 21 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

За последнюю неделю столичный «квадрат» подешевел на 2%

2 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 23 февраля по 2 марта опустился еще на два процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Квартиры в Воронеже стали дешевле

1 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Воронежская Государственная телерадиокомпания на своем сайте опубликовала сообщение о снижении цен на жилье в Воронеже.

«За три месяца стоимость квартир на вторичном рынке Воронежа — в домах старше 10 лет — потеряло в цене пятую часть, новое жилье стало доступнее на 10%, а элитное в среднем на 5%. Риэлторы объясняют это низким спросом на недвижимость. Целый ряд банков свернул ипотечные программы, а купить квадратные метры за наличные могут далеко не все. В Воронеже зависло около 2000 готовых квартир, на которые пока нет покупателей. Примечательно, что больше всего цены упали в одном из самых престижных городских районов — Коминтерновском. Самый ходовой товар – старые маленькие квартиры в старых домах».

«Наталья Колесникова, директор агентства недвижимости: «Однокомнатная хрущевка, то есть, квартира 30 метров, дом, порядка, 50 лет. Значит, летом стоила 1 миллион 300 тысяч рублей, на сегодняшний день предложения по этой квартире идут 1 миллион 100 тысяч рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Воронеж, Цены

Столичная «элитка» бьет рекорды по снижению цен

28 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Московские квартиры элитного и бизнес-класса на вторичном рынке жилья подешевели в феврале примерно на 10 %. Об этом сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные аналитического центра агентства недвижимости DOKI.

«По данным аналитиков агентства, столичные квартиры бизнес-класса подешевели в феврале на 9,5% — до 7,165 тысячи долларов за квадратный метр. Объем предложения подобных объектов в сегменте готового жилья за месяц снизился в городе на 0,4% — до 4,94 тысячи объектов».

«Квадратный метр в элитных квартирах снизился в феврале на 9,7% и теперь составляет 13,557 тысячи долларов. Таким образом, элитный метр второй месяц подряд теряет в стоимости более 1,5 тысячи долларов», — отмечается в сообщении».

«Эксперты подчеркивают, что «таким образом, в феврале максимальное снижение цен затронуло элитный и бизнес-класс, составив за один месяц почти 10%, что является абсолютным рекордом в современной истории рынка недвижимости. На этом фоне квартиры эконом-класса дешевели в феврале более медленными темпами — их коррекция не превысила 5%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Иркутск: Новостройки подешевели на 4-15%

27 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

РИА Новости публикует сообщение Александры Финкельштейн, генерального директора компании «Эмэлси», оказывающей информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости, о снижении цен на новостройки Иркутска с лета 2008 года на 4-15% в зависимости от района города.

«Наибольшее снижение цен зафиксировано у застройщиков, работавших в центре Иркутска, то есть в Кировском районе. Там цена одного квадратного метра жилья упала с 85 до 72 тысяч рублей, то есть на 15%», — сказала она».

«По словам Финкельштейн, в Октябрьском районе Иркутска стоимость квадратного метра снизилась на 6% (в среднем до 46 тысяч рублей), в Свердловском — на 10% (до 41 тысячи рублей), в Ленинском — на 4% (до 36,5 тысячи рублей), а в Куйбышевском — на 4% (до 39 тысячи рублей)».

«По словам Финкельштейн, сейчас на рынке жилье продают сами застройщики, соинвесторы, а также подрядчики, которые получили квартиры по бартеру от строителей. Как добавила она, наибольший дисконт предлагают именно подрядчики».

«Очевидно, что застройщики перед новым годом рассчитались с подрядчиками квадратными метрами. Сейчас подрядчикам необходимо гасить кредиты, и они предлагают квартиры по сниженным ценам», — пояснила она».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Иркутск, Скидки, Цены

Эксперты не ждут оживления столичного рынка жилья раньше 2010 года

27 февраля 2009  |   Рынок

Газета «Взгляд» публикует материал, в котором суммируются данные из различных источников, согласно которым можно говорить об уверенном снижении цен на жилье.

«Цены на столичные квартиры падают 5-й месяц со средней скоростью 4,5% в месяц. Тогда никто не мог подумать, что это станет реальностью, а индексы цен на недвижимость превратятся в остросюжетную хронику «пикирующего метра». Февраль бъет новые рекорды».

«Кризис повернул время вспять и заставил поверить всех в «фантом» стабильности, которая тщательно подогревалась согласованной ценовой политикой крупных застройщиков, — говорит ВЗГЛЯДу эксперт консалтинговой компании «Реал-Эстейт Групп» Михаил Задорожный. – Верить в возникшую как из-под земли перспективу потери доходов и самого девелоперско-строительного бизнеса не хотел никто и по привычке, как мантру, повторял тезис об отсутствии причин падения цен».

«Впрочем, уже в третьем квартале прошлого года падение составило до 20-25% в зависимости от категории квартир. Сегодня аналитики рынка столичного жилья прогнозируют дальнейшее сокращение цен – до 50% к летним месяцам. Таким образом, нынешний кризис может привести к рекордному падению цен. Для сравнения: в дефолтном 1998-м квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%».

«Цены на жилье падают по всей стране, признает Ассоциация строителей России ( АСР ), объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Москве — на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают к осени 2009 года, считают специалисты АСР».

«Только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости пока находится в пределах 1,5%».

«Стремительными темпами идет снижение на первичном рынке, которое еще «по-старинке» маскируется разного рода «спецпредложениями», «льготными» неделями, «спецакциями» и другими ширмами для прикрытия истинного положения девелопера или застройщика. «Признаваться в наличии крупных долгов у нас не принято, хотя и эта «игра» не имеет особого смысла – потенциальные покупатели жилья хорошо умеют читать и считать», — говорит Михаил Задорожный. Размах скидок при непосредственных переговорах составляет сегодня 5-10% в регионах и до 25-30% — в Москве».

«Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Мнение, Москва, Цены

«Взгляд»: Покупатели жилья обязаны «биться» за дисконт в 15-20%

26 февраля 2009  |   Рынок

Газета «Взгляд» знакомит своих читателей с прогнозами экспертов о динамике цен на рынке столичного жилья.

«Кризис изменил до неузнаваемости рынок жилья, сжав до «оскорбительного» состояния «пузырь» цен. «Дна» еще нет, хотя стоимость уже упала на 25-30%. Насколько это критично и что будет с «личной недвижимостью» завтра — мнения аналитиков неоднозначны».

«Если суммировать данные риэлторских и строительных компаний, то в целом по всем категориям жилье с сентября прошлого года стало дешевле на 30-35%. Скорость падения цен в первые месяцы этого года составила около 1,5%. Прогноз до весны – удешевление на дополнительные 10-15%. Таким образом, через 9 месяцев после наступления кризиса родился новый феномен рынка недвижимости, забытый на долгие 10 лет с момента дефолта в 98-м году – это взрыв «пузыря цен».

«Пока точку фиксации определить затруднительно. Предел спада – 50% от стоимости по состоянию на сегодня», – говорит директор компании «Велес-капитал девелопмент» Владлен Волошин».

«Если люди вложили деньги в жилье, то они будут держать цены до последнего, — утверждает партнер компании «TWEY» Ольга Серебрицкая. — Многое зависит от процесса удешевления нефти. Будет 40-50 долларов за баррель — цены могут упасть в долларах в полтора раза. Рублевые цены при курсе в 40 рублей за доллар при этой же цене нефти останутся прежними».

«Аналитики Центра стратегических исследований «Росгосстраха» считают, что больше всего будут и дальше терять в цене то, что не стоит «таких денег, как вчера», то есть – «хрущевки» и «советская панель», а также дома с низкими техническими характеристиками, плохой инфраструктурой и транспортной доступностью».

«За «хрущевками» наступит очередь средне- и высококачественного жилья, но падение будет уже не столь стремительное и глубокое – до 10% от уровня цен февраля. При «реанимации» рынка первыми подорожают низкокачественные квартиры, потом средне-, потом высококачественные, считают эксперты столичного рынка».

«Падение цен при растущем объеме предложения означает застой рынка и, главное, низкий спрос, что подобно смерти для продавцов жилья, в первую очередь, в новостройках».

«Если суммировать все советы и пожелания всех участников рынка жилья, то получается следующая картина: застройщики должны в массовом порядке снизить цены, покупатели жилья обязаны «биться» за дисконт в 15-20%, а банкирам следует умерить свои громадные аппетиты и не наживаться на деньгах, которые они получили от государства в качестве помощи. Без кредитов строителям и покупателям ситуация будет только усугубляться, вплоть до краха всей строительной отрасли».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Цены

Аналитики: Новостройки Подмосковья, расположенные дальше 50км от МКАД, дешевеют быстрее всего

25 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Подмосковье, в районах, удаленных от МКАД более чем на 50 километров, долларовая цена квадратного метра снизилась в январе 2009 года на 1,4%. Такие данные аналитиков корпорации «Инком» публикует сегодня РИА Новости.

«В целом, как отмечается в отчете компании, анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что показатели средней стоимости квадратного метра в январе находились в состоянии снижения практически во всех географических зонах».

«В географической зоне, которая включает районы, удаленностью от 51 километра от МКАД, средний показатель стоимости жилья в январе составил 1,97 тысячи долларов за квадратный метр, что на 1,4% ниже показателей декабря», — уточняют аналитики компании».

«При этом в районах Подмосковья, которые располагаются в пятикилометровой зоне от МКАД, стоимость квадратного метра жилья в январе снизилась чуть меньше — на 0,9%, по сравнению с декабрем, до 3,333 тысячи долларов».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены

Эксперты: Несоблюдение интересов покупателя может привести рынок жилья к коллапсу

25 февраля 2009  |   Рынок

В Москве прошла «антикризисная» конференция риелторов, на которой собравшиеся признали, что балансируют на грани разорения. Избежать этого поможет только соблюдение интересов покупателей, потому что принцип «Не хотите — не берите, вас много — квартир мало» больше не действует. Об этом пишет сегодня газета «Известия».

«Показатель средней цены предложения не до конца отражает реальные суммы сделок, — констатируют аналитики. — Размеры скидок варьируются в зависимости от политики конкретных застройщиков и не поддаются статистическому анализу».

«Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж, — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Мы почти никогда не упоминали о количестве сделок на рынке, сроках экспозиции объекта, а они сегодня увеличились с 60 дней до 120, что неизбежно ведет к дальнейшему снижению цен».

«Начиная с октября 2008 года жилье подешевело. Насколько — трудно сказать. Если судить по цене предложения — на 10-15%. В новостройках, если верить рассказам, при переговорах девелоперы и их агенты «падают» на 25-30%. Что происходит на вторичном рынке — толком не знает никто».

«Бесспорно одно: если на рынок не вернутся покупатели, его ждет коллапс. «Если предположить, что платежеспособный спрос не изменился (хотя он явно снижается), то снижение валютных цен должно ускориться, — рассуждает в своем отчете один из экспертов. — В противном случае объем сделок на рынке будет стремиться к нулю. Для создания условий нормального функционирования рынка необходимо как минимум вернуться к долларовым ценам годичной давности (5500 долларов за 1 кв.м), а для стабильного присутствия на рынке покупателей с платежеспособным спросом долларовые цены должны снизится до отметки в 4500 долларов за 1 кв.м. При этом чем быстрее рынок будет снижать цены, тем быстрее он войдет в стабильную фазу по сделкам. Вероятнее всего по итогам февраля снижение средней цены предложения в долларовом эквиваленте будет больше 10%».

«С 2000 года квартиры в Москве подорожали в 9 раз. Эту цифру часто приводят в качестве аргумента о безудержном росте цен на московскую недвижимость. Однако Москва по темпам роста была даже не в пятерке, а на девятом месте. Лидировали Петербург, Екатеринбург, Пермь, Омск. Там больше была развита ипотека. Средний класс мог купить квартиру в новостройке и без всякой ипотеки. Для Москвы это было нереально. И именно в этих городах цены падают быстрее, чем в Москве».

«Интересы покупателей игнорировали и риэлторы, и застройщики. И теперь за это расплачиваются. Рынок перевернулся — сегодня покупатели диктуют условия. Задача риэлтора — сориентировать покупателя, по максимуму учитывая его интересы. Многие по-прежнему считают, что покупателю нельзя говорить правду о ситуации на рынке, чтобы «не спугнуть». Так можно решить сиюминутную задачу, но проиграть стратегически. Мы должны давать клиенту объективную информацию. А она состоит в том, что сложился долгосрочный тренд на снижение доходов и снижение цен на недвижимость и к нему нужно адаптироваться».

Источник >>

Теги: Мнение, Риелтор, Цены

Эксперт: Продажа «бартерных» квартир может полностью парализовать рынок жилья

24 февраля 2009  |   Альтернатива, Рынок

На круглом столе о состоянии дел в стройиндустрии гендиректор ООО «Мир недвижимости» Сергей Цветков рассказал о проблемах реализации квартир, полученных по бартеру. Об этом сегодня сообщает петербургское интернет-издание «АСН-Инфо».

«Все забыли, как 8 лет назад продавали квартиры, и не знают, что делать. И всем нужны живые деньги. В результате получатель квартиры по бартеру продает ее со скидкой до 30-40%. Это значит, что у застройщика на объекте получается такая вот дикая разница в стоимости квартир – значит, и застройщик оказывается в провале, он тоже вынужден цены снижать. Это замкнутый круг. Рынок может быть полностью парализован», — убежден эксперт».

«По его мнению, «спасением» в этой ситуации будут новые компании, созданные именно с целью продажи «бартерных» квартир».

«Если остановить процесс распространения бартера невозможно, надо его упорядочить. И главное – не демпинговать. А в 2009 г. 50%, если не 80% строящихся квартир будет роздано поставщикам по бартеру – судите сами, как велико будет их влияние на рынок. Наша же помощь позволит не обваливать рынок хотя бы на уровне локальных объектов».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Альтернатива, Бартер, Девелопмент

В Петербурге недвижимость продолжила дешеветь

23 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 16 по 23 февраля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжали падать как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Столичный «квадрат» потерял в цене еще около 2%

23 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 16 по 23 февраля  вновь опустился почти на два процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Аналитики: На столичном рынке элитного жилья цены существенно снизились

21 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Москве цены на элитную недвижимость приблизились к уровню весны 2008 года и достигли $21 тыс. за кв. метр. Такие данные, предоставленные экспертами компании Blackwood, опубликовал Интерфакс.

«Согласно мониторингу рынка элитной недвижимости за январь, подготовленному аналитиками компании, коррекция средней цены за первый месяц года оказалась максимальной с момента активного развития кризиса и составила порядка 7,5%».

«По данным специалистов, в основном, снижение цен коснулось первичного рынка жилья. Некоторые застройщики перешли от «скрытых» скидок к реальным изменениям цен в прайс-листах, что в итоге выразилось в рекордном десятипроцентном снижении средней цены на первичном рынке, поясняют специалисты».

«В качестве примера существенного снижения цен специалисты компании приводят квартиру в элитном жилом комплексе по адресу 7-й Ростовский пер., 15. В «докризисный» период кв. метр собственник выставлял на продажу за 28 000 евро, в период кризиса цена предложения снизилась до $23000 за кв. метр, однако в итоге сделка совершилась с еще более значительным дисконтом – чуть более чем за $21000 за кв. метр».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: Стоимость жилья в Кирове снизилась почти в два раза

20 февраля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Генеральный директор агентства «Право и недвижимость» Андрей Матрохин считает, что цены на жилье в Кирове достигли своего дна. Такое сообщение публикует интернет-портал «Инвестор.Киров.Ру».

«По его словам, средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры новой планировки в кирпичном жилом доме в Кирове снизилась с 60-65 тыс. до 30-34 тыс. долларов США, что является показателем весны 2006 года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Киров, Цены