КАРХ — Хроника падения

Рублевые цены на столичное жилье постепенно снижаются

19 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Apartment.ru» публикует статистику изменения средней стоимости московских квартир за последний месяц.

«Статистика Apartment.ru показывает, что сегодня средняя стоимость квартир в Москве составляет 4 959,5$ или 178 366 рублей за кв. м., понизив цену жилого квадрата на 1,65% и 4%, соответственно».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Цены на квартиры в Ростовской области снизились на 15-20%

19 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Информационное агентство «Интерфакс-ЮГ» сообщает о снижении стоимости жилья в Ростовской области в ноябре-феврале на 15-20%.

«Цены на рынке недвижимости в Ростовской области в период с ноября по февраль снизились на 15-20%, сообщил в интервью агентству «Интерфакс-ЮГ» заместитель министра территориального развития, архитектуры и градостроительства региона Игорь Далаксакуашвили».

«Он также уточнил, что речь идет о фактических, а не декларируемых ценах».

«Цена предложения по строящимся объектам составляет от 32 до 38 тыс. рублей за кв. метр жилья эконом-класса. В аналогичном периоде прошлого года этот показатель составлял от 38 до 47 тыс. рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Ростов, Цены

Квартиры в Вологде существенно подешевели

18 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

ИА «СеверИнформ» пишет о снижении стоимости жилья в Вологде.

«Стоимость однокомнатной квартиры в новом доме снизилась примерно на триста тысяч, с миллиона восьмисот до полутора миллионов. Поэтому вологжане, пока есть такая возможность, стремятся купить недвижимость в новых домах. Если говорить о рынке вторичного жилья, то в начале прошлого года двухкомнатная квартира в «хрущовке» стоила миллион семьсот тысяч и более. Теперь цена снизилась до полутора миллионов. Однокомнатные квартиры стоили от одного миллиона двухсот пятидесяти тысяч, теперь — где-то миллион сто. Покупка комнат как не пользовалась успехом, так и не пользуется», — рассказали риэлтеры».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Вологда, Цены

С начала кризиса жилье в Перми подешевело на треть

18 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Падение цен на жилье в Перми составило более 30% от докризисного уровня. Такую информацию публикует на своих страницах «Комсомольская правда».

«По результатам продаж агентства недвижимости «Перспектива» жилье, приближенное по параметрам к элитному, сейчас можно приобрести по цене 50 000 рублей за квадратный метр (еще в сентябре квадратный метр стоил от 75 000 рублей)».

«Квартиры в новостройках сейчас стоят от 27 000 рублей за квадратный метр (в конце прошлого года за метр в таких квартирах пермяки платили от 40 000 рублей)».

«Вторичное жилье продается от 30 000 рублей за квадратный метр (в сентябре 2008-го цены были как минимум на 15 000 рублей выше)».

«- Затишье на пермском рынке недвижимости продолжалось с начала ноября 2008-го и до конца года, — говорит Станислав ЦВИРКО, руководитель департамента жилой недвижимости АН «Перспектива». — Это связано с тем, что покупатели выжидали, пока цены максимально снизятся, а продавцы не хотели продавать жилье по сниженным ценам. Сказалось и ужесточение условий ипотечного кредитования. В целом же после нового года уровень активности на рынке недвижимости с начала года заметно вырос, количество сделок растет. Что касается цен, то их падение по отдельным объектам недвижимости в Перми составило до 40%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Пермь, Цены

Эксперт: Если стоимость нефти на мировых рынках упадет ниже 25 долларов за баррель, то цены на жилье в Москве рухнут

18 марта 2009  |   Рынок

Вице-президент инвестиционно-аналитического департамента банка Credit Suisse Алексей Никитин считает, что цены на жилье в Москве имеют все шансы обвалиться в случае, если стоимость нефти на мировых рынках упадет ниже 25 долларов за баррель. Об этом пишет сегодня РИА Новости.

«Корреляция между ценами на жилую недвижимость в России и ценами на нефть составляет 97%. Это значит, что ситуация на российском рынке недвижимости во многом определяется именно изменением стоимости нефти, особенно если идет речь о Москве», — заявил он журналистам во вторник».

«По мнению Никитина, в настоящее время существует три разных сценария развития столичного рынка жилья в зависимости от того, какой будет динамика нефтяных цен».

«Если цены на нефть будут находиться в коридоре между 30 и 40 долларами за баррель, то стоимость квартир в Москве будет плавно снижаться — примерно на 2-3% в рублях ежемесячно, если нефть поднимется выше 70 долларов за баррель, то цены на жилье начнут восстанавливаться, а если нефть, напротив, упадет ниже 25 долларов за баррель, то рынок жилой недвижимости в Москве рухнет», — отметил он».

«Вместе с тем, указал аналитик, к сегодняшнему дню в столице создались все условия именно для понижения стоимости жилья».

«Как ожидает Никитин, при условии, что цены на нефть в мире останутся относительно стабильными и будут колебаться вокруг 40 долларов за баррель, жилье в столице до конца этого года подешевеет еще на 40%, по сравнению с декабрем 2008 года».

«В феврале этого года цены на жилье в Москве перешли через два психологически важных рубежа: во-первых, они «пробили» барьер в 5 тысяч долларов за квадратный метр, и, во-вторых, они начали снижаться не только в долларах, но и в рублях. Думаю, до конца этого года рынок столичного жилья попытается протестировать и барьер в 4 тысячи долларов за квадратный метр», — предположил он».

«Аналитик Credit Suisse также добавил, что, по его прогнозам, нижней границы стоимость московских квартир может достичь в третьем квартале 2009 года».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Нефть, Цены

Эксперты: На рынке жилья в Архангельске цены становятся ниже, продавец — сговорчивее

17 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Архангельске наиболее востребованными оказались 1-2-комнатные квартиры, поэтому цены на них снизились всего на 5 – 10%. А вот элитные квартиры и просто большие оказались менее востребованы, и снижение цен на них уже существеннее. Об этом говорится в сообщении ИА REGNUM.

«Пока риелторы серьезного падения цен в Архангельске не прогнозируют, оно будет, но на уровне 10-15%. Эти прогнозы связаны с тем, что в городе и раньше строилось не много жилья. А теперь могут быть заморожены стройки, которые только начались. Некоторые аналитики даже прогнозируют массовые банкротства строительных организаций».

«Стоит отметить, что в Вологодской области, в частности, в Череповце, рынок жилья стоит. Причины те же — потенциальные покупатели ждут дальнейшего падения цен. Как сообщает газета «Речь», президент Череповецкой ассоциации риелторов Юрий Румянцев отмечает, что если до кризиса однокомнатная квартира в «хрущевке» стоила 1,6 млн рублей, то сегодня она продается примерно за 1,2 млн рублей. Трехкомнатная квартира хорошей планировки стоила, например, 3 — 3,2 млн рублей, сегодня — около 2,5 млн.»

Источник >>

Теги: Cтатистика, Архангельск, Мнение, Риелтор, Цены, Череповец

Пермский «квадрат» подешевел на 19 тысяч рублей

17 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Средние показатели расчетной стоимости одного квадратного метра жилья в муниципальных районах Прикамья на второй квартал 2009 года были утверждены на заседании правительства Пермского края. Цена «квадрата», по сравнению с прошлым годом, снизилась на 2 – 19 тысяч рублей. Такие данные публикует региональный интернет-проект «59.ru».

«Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на второй квартал 2009 года составляет: в Перми 37 тысяч 072 рубля, в Пермском районе – 29 тысяч 622 рубля, в Добрянском районе – 29 тысяч 596 рублей, в ЗАТО Звездный – 29 тысяч 586 рублей. Самая низкая стоимость рассчитана в Гремячинском районе – 9 тысяч 521 рубль».

«Напомним, как уже ранее сообщал 59.ru, средняя расчетная стоимость одного квадратного метра жилья на второй квартал 2008 года составляла: в Перми – 56 тысяч 265 рублей, в Пермском районе – 40 тысяч 048 рублей, в Чайковском районе – 37 тысяч 191 рубль, в Кудымкаре – 34 тысячи 066 рублей, в Краснокамском районе – 31 тысячу 651 рубль, Добрянском районе ––29 тысяч 983 рубля, в ЗАТО Звездный – 28 тысяч 610 рублей, Гремячинском районе – 7 тысяч 419 рублей».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Пермь, Цены

Эксперты: Рынок жилья на Урале перешел в стадию острой коррекции

17 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Эксперт-Урал» пишет о снижении средней цены на рынке жилья в пяти крупнейших городах Урала.

«По данным на 1 марта 2009 года, средняя цена на жилую недвижимость на первичном рынке в пяти крупнейших городах Урала (Екатеринбурге, Челябинске, Уфе, Перми, Тюмени) по сравнению с прошлым ноябрем ощутимо снизилась: 45,3 против 50,5 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю — 10,3%). Максимальное снижение зафиксировано в Перми — 15,2%. На вторичном рынке ситуация аналогична: средняя цена — 49,8 тыс. рублей за кв. метр (падение по отношению к ноябрю 9,2%). Максимальное снижение — также в Перми: 14,6%».

«Сегодня на первичном рынке распродажи ведут как застройщики, которые существенно скорректировали цены на квартиры, так и запоздавшие инвесторы, которые спешат либо зафиксировать прибыль, либо минимизировать потери (многие инвестиционные квартиры покупались на заемные средства). На вторичном рынке продавцы также вынуждены давать существенные скидки».

«По прогнозу Станислава Ахмедзянова (руководителя департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон»), в случае коррекции первичное жилье упадет серьезнее вторичного. С ним согласен Сергей Бузунов (генеральный директор АН «Метрополия»): — Обвала вторичного рынка, как в 1998 году, не будет, однако отрицательная динамика роста цен в ближайшие месяцы сохранится. Позитивными факторами послужат накапливание отложенного спроса при дешевеющих объектах, меры государственной помощи ипотеке, в том числе возможное субсидирование процентов по кредиту».

«Что касается рынка первичной недвижимости, средние показатели пойдут вслед за вторичкой, но разрыв между минимальной и максимальной ценой в зависимости от перспектив объекта строительства и темпов ввода будет возрастать. Ирина Трубинова(руководитель экспертно-аналитического отдела Пермского аналитического центра) однозначно оценивает перспективы рынка: «Нас ждет коррекция как на первичном, так и на вторичном рынке. В Перми уровень цен снизится еще на 10 — 15%».

«По словам аналитика сети агентств недвижимости «Эксперт» (Уфа) Айгуль Степановой, ценовое дно для Уфы — 40 тыс. рублей за кв. метр как на первичном, так и на вторичном рынке (снижение еще на 9 и 11% соответственно). При пробитии этого рубежа возможно падение и до 35 тыс. рублей за квадрат».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Екатеринбург, Пермь, Тюмень, Уфа, Цены, Челябинск

Цены на жилье в Омске продолжили снижение

17 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

В Омске стоимость квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья с начала года снизилась более чем на 5%. Об этом сообщает Омский портал недвижимости.

«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 16 марта 2009 года, за вторую неделю марта стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке упала на 270 рублей (-0,9%) и достигла в среднем по городу 30 тысяч 450 рублей. Таким образом, за месяц цена «квадрата» опустилась на 490 рублей (-1,6%), а с начала года — на 1680 рублей (-5,2%). Годовые потери рынка оцениваются в 18,9% или 7080 рублей «с метра».

«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 38 тысяч 130 рублей, потеряв за неделю 190 рублей (-0,5%). Месячное падение цены равно 970 руб./кв.м (-2,5%). При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года, на 2140 рублей (-5,3%). За год стоимость «вторички» снизилась на 16,1%, то есть на 7310 руб./кв.м».

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Омск, Цены

Аналитики: Снижение цен на жилье в России продолжается

16 марта 2009  |   Cтатистика, Cтроительство, Рынок

Интернет-издание «Домострой» публикует данные из отчета Межрегиональной общественной организации «Союз инженеров-сметчиков» о ценах на рынке жилой недвижимости в крупных городах России на февраль 2009 года, в котором авторы отмечают, что за последние месяцы на рынках многих городов и регионов России установился четкий нисходящий тренд цен на жилье.

«Как отмечают эксперты, с началом 2009 года снижение цен продолжилось, но оно происходит уже замедляющимися темпами, и рынок достигнет «дна» еще в первой половине года, после чего последует период стабилизации цен. На 15 февраля 2009 года средневзвешенное значение рублевых цен одного квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составило на первичном рынке — 45 тыс. 375 рублей, на вторичном рынке — 40 тыс. 673 рубля. Себестоимость строительства составляет 34 тыс. 870 рублей. Снижение цен с начала 2009 года на первичном рынке составило 0,54%, на вторичном рынке — 2,77%. Себестоимость строительства снизилась на 1,54%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Cтроительство, Цены

Квадратный метр в столице подешевел за неделю на процент

16 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 9 по 16 марта опустился еще на один процент.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Жилье в Петербурге за неделю подешевело в среднем на полпроцента

16 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 9 по 16 марта цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 23 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Московская «вторичка» за неделю стала еще немного дешевле

15 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

На уходящей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь незначительно, но опустились. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Объем предложения увеличился на 0,97%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

В Новосибирске на рынке жилой недвижимости резко снизилось число сделок

13 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Число сделок на рынке жилой недвижимости Новосибирска существенно сократилось. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».

«По данным компании RID Analytics, число сделок, зарегистрированных управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, в этом году сократилось (по сравнению с аналогичным периодом 2008 года) в январе на 32% (всего 1480), а в феврале — на 25% (всего 1311)».

«Средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Новосибирска, по данным компании, в феврале 2009 года составила 55,7 тыс. руб., что на 2,5% меньше, чем в январе 2009 года. По сравнению же с декабрем прошлого года падение составило 6,2%. «С момента кризиса 1998 года подобное снижение было отмечено впервые», — говорится в отчете компании».

«Директор RID Analytics Елена Ермолаева называет этот результат «предсказуемым». «Мы еще в прошлом году предполагали, что кризис на вторичном рынке накроет нас с начала 2009 года», — говорит эксперт. По мнению госпожи Ермолаевой, столь резкое падение случилось только сейчас потому, что ранее (осенью прошлого года. —«Ъ») отток покупателей на первичном рынке компенсировался «инвесторами», то есть теми, кто вкладывал деньги в недвижимость на фоне общей неясности на рынке банков, акций и валюты. «Сейчас же ситуация с банками более или менее прояснилась, курсы основных валют (традиционный способ сохранения денег в России) к рублю растут, а доходы населения снижаются. В результате недвижимость теряет клиентов».

«Ведущий специалист департамента юридического консалтинга компании «БКС Консалтинг» Екатерина Скрынник: «Сейчас все замерли в ожидании, когда рынок (в том числе и жилья) нащупает то самое дно, за которым появится у всех ясность и понимание, что же будет дальше. Поэтому тратить деньги не торопятся».

По мнению Екатерины Скрынник, перспективы инвестирования в объекты недвижимости сегодня «представляются туманными». «С улучшением экономической ситуации недвижимость будет дорожать, но это будет происходить не так быстро и не прежними темпами».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Государство, Новосибирск, Цены

Цены на жилье в Омске падают со скоростью 0,4-0,6% в неделю

11 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Омский портал недвижимости сообщает о снижении стоимости квартир в Омске на первичном и вторичном рынках жилья.

«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 9 марта 2009 года, за последнюю неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке не изменилась и составляет в среднем по городу 30 тысяч 720 рублей. За месяц цена «квадрата» опустилась на 410 рублей (-1,3%), а с начала года — на 1410 рублей (-4,4%). Годовые потери рынка оцениваются в 18,4% или 6910 рублей «с метра».

«В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску остался равным 860 долларов США или 677 евро. С начала года стоимость новостроек в долларах «рухнула» на 22,4%, а в евро — на 14,1%».

«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 38 тысяч 320 рублей, потеряв за неделю 320 рублей (-0,8%). Месячное падение цены равно 870 руб./кв.м (-2,2%). При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года, на 1950 рублей (-4,8%). За год стоимость «вторички» снизилась на 15,5%, то есть на 7020 руб./кв.м».

«Цена квадратного метра «вторички» в иностранной валюте понизилась до 1072 долларов США и до 845 евро (на минувшей неделе она составляла 1082 долларов США или 860 евро). Всего с начала года долларовые цены на вторичном рынке сбросили 22,8% и евроцены — 14,4%».

«На этой неделе разница в стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости составляет 7 тысяч 600 рублей «в пользу вторички». В целом, с начала года цены на омские квартиры падают со средненедельной скоростью 0,4-0,6%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Омск, Цены