В Красноярске дорожает ипотека и дешевеет жилье
16 октября 2008 | Ипотека, Рынок
Резкое ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов и падающие цены на жилье в Красноярске — об этих двух трендах регионального жилищного рынка пишет сегодня «Комсомольская правда».
«Многие красноярские банки просто перестали выдавать ипотеку. Клиентам говорят, что «выдача ипотеки временно приостановлена».
«Процентные ставки изменились, условия рассмотрения стали более жесткими. Если раньше можно было найти банк, который выдавал ипотеку под 10-12% годовых, то сейчас это сделать невозможно. Ситуация на ипотечном рынке резко изменилась буквально месяц назад. Сейчас минимальные процентные ставки идут от 13, а в некоторых банках доходят до 20% годовых(!). Как пояснили специалисты банковской сферы, нынешнее повышение – далеко не последнее и ставки будут расти дальше».
«Квартиры (по сравнению с началом года) подешевели на 300-400 тысяч рублей!
Однокомнатная квартира на левобережье стоит 1,8-2,0 млн. рублей, на правом берегу средняя цена «однушки» упала до 1,6 млн. рублей (по такой цене продавались гостинки весной 2008 года). Двухкомнатные «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки (45-47 кв. метров) выставлены за 2,3-2,5 млн. рублей. Хотя еще летом «двушки» стоили 2,7-2,9 млн. рублей».
Теги: Ипотека, Красноярск, Цены
«Доступное жилье» поддержат госгарантии?
16 октября 2008 | Альтернатива, Государство, Рынок
«Коммерсантъ» одним из первых публикует информацию по предварительным итогам совещания у вице-премьера Игоря Шувалова по вопросам содействия государства строительной отрасли в период кризиса.
«ВТБ, Сбербанку, Газпромбанку, входящим в возглавляемый Сергеем Кругликом антикризисный штаб, были даны рекомендации выдавать застройщикам кредиты по 16-18% годовых под гарантию государства»,— рассказал «Ъ» один из участников встречи. По его словам, госгарантией станет выкуп властями построенного девелоперами жилья экономкласса. «Квартиры будут выкупаться по фиксированной цене исходя из себестоимости строительства 1 кв. м в конкретно взятом регионе с 15-процентной наценкой»,— объяснил собеседник «Ъ». Эту информацию подтвердил глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, принимавший участие в совещании. В течение года на выкуп готового жилья государство планирует направить до 100 млрд руб. (около $3,84 млрд), сообщил «Ъ» источник в Минрегионе».
«Мировой кризис практически не оставил компаниям выбора, сетуют игроки рынка. «Я не исключаю, что даже застройщики жилья бизнес-класса будут рассматривать возможность продать квартиры государству под социальные программы с большим дисконтом»,— говорит «Ъ» гендиректор ОАО «Сити» Владислав Левченко. Сотрудничество с государством превратит девелоперов, привыкших продавать квартиры как минимум с 50-процентной наценкой к себестоимости, в обычных генподрядчиков, констатирует один из собеседников «Ъ».
Теги: Банк, Государство, Кризис
Эксперт: Вливание государственных денег не сможет удержать цены на жилье
15 октября 2008 | Государство, Рынок
Экономический обозреватель NEWSru.com Максим Блант считает, что вливания бюджетных денег с целью «поддержать строителей» не принесут желаемого результата и в итоге окажутся бессмысленной растратой казны.
«В России же ситуация отличается от того, что можно наблюдать в США или Европе, и кризис развивается совершенно иначе. У нас проблемы начались именно с финансового сегмента. Что же касается недвижимости, то цены на нее остаются в непосредственной близости от пиковых значений. И даже если титанические усилия российского правительства позволят наполнить банковскую систему деньгами, предотвратить снижение цен на жилье практически невозможно, по крайней мере, в столице.
Даже если московские власти скупят всех работающих в Москве строителей и девелоперов и установят монопольные цены на новое жилье, проблемы это не решит, поскольку есть еще вторичный рынок. Цены на жилье в Москве уже остановились. При этом количество выставленных на продажу квартир за сентябрь выросло по сравнению с августом, а количество сделок упало».
«И какие бы шумные промо-акции, вроде обещания съесть собственный галстук, если через полтора года цены не вырастут на четверть, ни устраивали строители и девелоперы им придется устраивать дешевую распродажу своих квартир, таунхаусов и коттеджей. Либо за них это сделают банки-кредиторы. Причем спроса даже по сниженным ценам может не появиться».
«Далеко не последний вопрос заключается в том, зачем чиновникам пытаться спасать за счет денег государства строителей и девелоперов, которые всеми силами пытаются удержать цену на жилье, давно вышедшую за любые разумные пределы, если только они сами не имеют своего интереса в этом бизнесе».
Теги: Государство, Девелопмент, Цены
В Краснодаре дешевеют «хрущевки»
15 октября 2008 | Рынок
«Комсомольская правда» пишет о положении дел на жилищном рынке Краснодара и сообщает, что цены на жилье там начали понемногу снижаться.
«Действительно, цены на жилье стали снижаться, — рассказала нам исполнительный директор Краснодарской краевой ассоциации риэлторов Ольга ПРОЦЕНКО. — Но это касается только жилья эконом-класса, проще говоря, «хрущевок». Отмечу, что снижение не столь серьезное, чтобы говорить о каком-то глобальном падении цен. Порядка пяти процентов».
«Сейчас вполне реально купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке дешевле двух миллионов рублей. Еще пару недель назад за такую сумму что-то найти было бы нереально».
«Краснодарцы жалуются, что получить кредиты стало еще труднее. Мало того, что нужно собрать кучу справок, так еще и среднемесячная зарплата заемщика в 30 тысяч рублей банкиров уже не устраивает».
РГ: Девелоперы предпочитают ждать помощи от казны, но только не снижать цены
15 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
«Российская газета» вступила в дискуссию по поводу состояния жилищного рынка в стране. Издание пишет, что на рынке сейчас наблюдается обескураживающая тенденция, когда застройщики предпочитают молить о помощи чиновников, но ни в коем случае не снижать цены на жилье.
«Для покупателя жилья кредит под 20 процентов годовых означает, что, например, за 15 лет его погашения банку будет выплачено немногим меньше троекратной стоимости квартиры — плюс к сумме самого долга. Покупка «втридорога» при и без того неподъемной для большинства стоимости квадратного метра означает одно: ипотека становится виртуальной. Вроде и есть такой финансовый инструмент, да воспользоваться им практически невозможно».
«Застройщики предсказывают, что спрос на недвижимость сократится, а темпы строительства нового жилья замедлятся».
«В Ассоциации строителей России признаются: ситуация чревата угрозой обвального падения цен».
«На данный момент, утверждают строители, возможно спасти отрасль (читай — избежать социального взрыва), только если привлечь государственные и муниципальные финансы. Бюджетное финансирование всей подготовки стройплощадок — от межевания и подготовки разрешительной документации и до строительства дорог и сетей — ключ к снижению стоимости строительства. Несмотря на то что требования эти закреплены в Градостроительном кодексе, в жизни все эти затраты (а это треть расходов на весь строительный цикл) по-прежнему лежат на застройщиках».
«Еще одно мнение высказали на днях эксперты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). Конечно, ситуация в разных регионах различается, и если уж думать о способах воздействия на рынок, местные особенности необходимо учесть. В крупных городах, в частности, рынок «перегрет», цены завышены, спрос искусственно подогревается постоянными обещаниями еще большего роста цен».
«На рынке стало нормой в любых условиях с улыбкой на устах утверждать, что все отлично, квартиры расхватывают как горячие пирожки, а цены продолжат расти, и так будет всегда, — говорит руководитель IRN Олег Репченко. — Однако наш центр прогнозирует коррекцию цен на московские квартиры вниз на 20-25 процентов в течение ближайшего года».
Более того, снижение цен на рынке, считают в IRN, не только неизбежно, но и необходимо для сохранения самой отрасли.
Во-первых, снижение цен умерит аппетиты людей и компаний, закрепивших за собой земельные ресурсы без намерения их немедленно осваивать. В результате приобрести участки под застройку станет легче и дешевле. Во-вторых, жилье, вброшенное на рынок с дисконтом, эквивалентным нынешним банковским ставкам (22-24 процента годовых), наверняка будет раскуплено, что даст возможность компаниям сделать «финансовый вдох», не прибегая к грабительским кредитам, и продолжить бизнес».
Теги: Государство, Девелопмент, Скидки, Цены
Финансовый кризис разваливает сделки с недвижимостью
14 октября 2008 | Рынок
Порядка четверти всех сделок на рынке недвижимости России распадаются. Об этом, как передает PRO development, заявил управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
«На рынке недвижимости России из-за разразившегося финансового кризиса сейчас распадается около 20-25% общего объема готовившихся сделок».
«Причем большинство из них распадается на последнем этапе».
«Четвертый квартал по итогам будет хуже, чем этот же квартал в 2007 году. Мы даже провели сокращение компании на 20% в ожидании того, что рынок будет менее активен в целом в 2009 году».
Эксперт: Недостатка в предложении на московском рынке жилья нет
14 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Недостатка в предложении на рынке жилья нет. Такое заявление сделал генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков, сообщает Финанс.-онлайн.
«По сравнению с августом этого года предложение на рынке московской недвижимости выросло в среднем на 16%. Квартир стало больше на 22% по сравнению с сентябрем прошлого года. Активность покупателей заметно снизилась в начале октября, хотя еще в сентябре спрос оставался стабильным».
Теги: Cтатистика, Мнение
Владимир Ресин: Прибыль застройщика в 50-100% — неестественна
14 октября 2008 | Рынок
Руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин дал обширное интервью «Ведомостям». По мнению чиновника, строителям пора перестать закладывать в проекты стопроцентную прибыль и следует ориентироваться на традиционную рентабельность в 10-15%.
«Ситуация с деньгами очень непростая, брать кредиты на строительство стало сложно. Еще не начатые проекты при такой стоимости денег вряд ли будут начаты. А инвестиционные контракты, которые есть, необходимо дорабатывать в любом случае. По московским строителям кризис не ударит, потому что они обеспечены городским заказом и работают в регионах, где работа не приостановилась».
«Сегодня цены стабилизировались, и наступил переломный момент, когда они могут пойти вниз. Это связано именно с финансовым кризисом, о котором мы только что говорили».
«В Москве достаточно земли для строительства еще 90 млн кв. м жилья. Правда, свободных площадок, куда можно хоть завтра пригонять технику и копать котлован, почти нет. Поэтому мы ищем новые подходы к использованию городских земель. Основные объемы жилья будут строиться на месте выводимых промышленных зон, на землях министерств и ведомств, площадках, освобождаемых в результате сноса пятиэтажек. Кроме того, появилась возможность осваивать места полей аэрации. Например, на месте Люберецкой станции аэрации со временем планируется возвести около 1,5 млн кв. м жилья. Еще пример: в столице много земель, принадлежащих федеральным ведомствам, которые не задействованы должным образом. Прежде всего это касается полигонов и военных городков Минобороны, а также целого ряда федеральных предприятий, таких как ОАО «РЖД», с которым недавно правительство Москвы заключило соответствующее соглашение».
«Вообще пора же уже перестать строителям думать об объектах, где 50-100% прибыли. Это было неестественным, и все приходит к своим берегам. Рентабельность должна быть 10-15% — это очень хорошо».
Теги: Cтроительство, Государство, Кризис, Москва, Новостройки, Подмосковье, Цены
Эксперт: Рынок недвижимости Петербурга ожидает кризис спроса и снижение цен
14 октября 2008 | Рынок
Агентство строительных новостей цитирует главу корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, заявившего, что рынок недвижимости Петербурга ожидает кризис спроса и снижение цен.
«Число сделок в сентябре по сравнению с сентябрем 2007 г. сократилось на 40-50%, а число сделок с ипотекой стало меньше в 3 раза».
«На квартиры стоимостью более 15 млн. долларов, которых построили много, сейчас спроса нет вообще».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: В ближайшее время стоит ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость
14 октября 2008 | Рынок
«Домострой», ссылаясь на слова руководителя отдела новостроек Бюро Недвижимости «Агент 002» Дмитрия Иванова, советует подождать с покупкой квартиры до весны.
«С покупкой недвижимости лучше всего подождать до весны 2009 года, именно к началу этого периода на рынке недвижимости произойдёт естественный отбор компаний-застройщиков, устоявших после финансовых трудностей».
«В ближайшее время стоит ожидать дальнейшего снижения цен на недвижимость на вторичном и первичном рынках».
«Дмитрий Иванов также подчеркнул, что сейчас покупать квартиры в новостройках довольно опасно, так как существует риск «замораживания» строительства. «Если же вопрос с приобретением квартиры в новостройке стоит остро, то следует делать ставку на объекты, построенные на 80-90 %. Как правило, если строительство объекта находится на итоговых стадиях, оно доходит до своего завершения в установленные сроки», — говорит Иванов. «Клиентам следует помнить о том, что на сегодняшний день рынок недвижимости переходит в стадию покупателя. Компаниями будут предоставляться различные скидки и бонусные программы, что уже делают некоторые компании. Не исключено, что и расхожее выражение «торг здесь не уместен» потеряет свою актуальность».
РБК: Прогнозы по снижению цен начинают сбываться
14 октября 2008 | Рынок
Прогнозы ряда экспертов о предстоящем снижении цен на жилую недвижимость начинают сбываться, пишет сегодня РБК.
«За прошедшую неделю стоимость квартир в новостройках Москвы в долларах снизилась в отдельных сегментах на 2—3%. Удар по новому жилью нанесли банки, некоторые из которых вообще отказались кредитовать первичку, а условия по ипотеке на вторичном рынке существенно ужесточили. Застройщики пытаются распродать имеющиеся «квадраты» собственными силами, предлагая немногочисленным покупателям скидки и рассрочки».
«В результате изменений на рынке кредитования жилье стало постепенно дешеветь: бюро недвижимости «Агент 002» отметило на прошедшей неделе снижение долларовой стоимости 1 кв. м на 0,5—3%, причем активнее всего терял в цене бизнес-класс.
Тенденцию к снижению цены на вторичном рынке наблюдает генеральный директор «Пересвет-Недвижимость» Николай Андреев: «Сейчас многие продавцы идут на уступки в цене, и за неделю стоимость квартир в среднем опустилась на 2%».
Эксперт: Снижение цен уже происходит
14 октября 2008 | Рынок
«Рокфеллер» со ссылкой на Finam.ru приводит слова начальника отдела корпоративного анализа банка «Петрокоммерц» Евгения Дорофеева, который говорит о том, что на рынке уже наблюдается коррекция цен на жилье.
«Снижение цен уже происходит. По крайней мере, на первичном рынке уже все компании наперебой предлагают «подарки» на сумму 15-20% стоимости квартир и более. На вторичном это заметно пока меньше, но сроки демонстрации квартир на продажу сильно выросли, — это само по себе знак. В любом случае, срабатывания сигналов на take profit по инвестиционным квартирам следует ждать в самое ближайшее время. При этом сильнее снижение будет по среднеценовому сегменту, где таких квартир больше, да и объектов, относящихся к этому сегменту и запущенных в 2006-2007 гг., тоже больше (давление предложения)».
Теги: Новостройки, Скидки, Цены
Пермские новостройки начали дешеветь
14 октября 2008 | Рынок
Цены на новостройки в Перми начали понемногу снижаться, пишет «Комсомольская правда» и публикует график динамики цен на первичном рынке жилья в регионе.
«Тенденция повышения цен на квадратные метры с наступлением осени, которая наблюдалась раньше, в этом году изменилась. Подорожала только вторичка, и то совсем немного — на 0,13%. А вот цены на новостройки продолжают медленно, но верно снижаться. Причем такая картина наблюдается на рынке нового жилья уже четвертый месяц. Дешевеют как однокомнатные, так и многокомнатные квартиры.»
«За девять месяцев 2007 года квадратные метры в новых домах стали дороже на 37,6%, а за девять месяцев этого года — всего на 1,64%. Причем это касается всех районов города, за исключением Орджоникидзевского (где цены по сравнению с августом остались на прежнем уровне). Самое большое падение цен наблюдается в центре города и прилегающих к нему районах».
Теги: Cтатистика, Новостройки, Пермь, Цены
Эксперт: пик снижения цен на жилье придется на январь-апрель 2009 года
13 октября 2008 | Рынок
Издание «Бюллетень недвижимости» приводит слова президента Becar Realty Group Александра Шарапова, который считает, что цены на жилье упадут не менее чем на 20%.
«Уже ни у кого не возникает вопроса – есть ли кризис? Основной вопрос – когда он закончится. Я считаю, что «дно» наступит весной».
«Второй вопрос, который также тревожит всех, — сказал Шарапов, — это насколько мы упадем? По моему мнению, падение цен на жилье составит не менее 20-30%. Пик снижения стоимости жилья придется примерно на январь и продлится до апреля».
Дисконт под грифом «Секретно»
13 октября 2008 | Рынок
Газета «Коммерсантъ» публикует материал о состоянии московского рынка недвижимости. С одной стороны, пишет издание, эксперты констатируют номинальный рост цен предложения, а с другой – итоговая цена продажи фиксируется сегодня на 20-30% ниже заявленной публично.
«Заявленные цены собственники вторичного жилья, конечно же, снижать не хотят, но при этом идут на уступки конкретному покупателю с большей готовностью, чем это было раньше, и дают скидки, некоторые даже до 10%».
«На первичном рынке при покупке одной квартиры скидка может составить в среднем от 5 до 10%. Если покупатель выплачивает сразу всю сумму, то, конечно, скидки максимальны. Для оптовых покупателей цену могут снизить на 20-25%. На вторичном рынке при покупке одной квартиры скидки — 10-15%, для оптовых покупателей и до 30%».
«По большинству предложений заявленная цена выше итоговой на 20-30%,— утверждает Давид Саркисян, коммерческий директор компании «ОПК-Девелопмент».— Это происходит за счет резкого увеличения количества предложений продаж объектов недвижимости».
«Если скидки в размере 5-10% — это очевидное свидетельство преимущества покупателя на рынке, то реальное снижение цены более чем на 20% скорее следует считать обвалом. По сравнению с этим 2-3-процентное колебание цен предложения не имеет большого значения».
«С одной стороны, покупатели выжидают. Мало кто сейчас рискнет покупать недвижимость, когда существует столь высокая вероятность падения цен. Кроме того, один из стимуляторов спроса — ипотека — переживает не лучшие времена. С другой стороны, девелоперам и тем, кто покупал недвижимость с инвестиционной целью, необходимо ее продавать. В итоге получается, что одни хотят продать, но другие (покупатели) не спешат приобретать жилье».
Теги: Москва, Подмосковье, Скидки, Цены
