Московские квартиры дешевеют, арендодатели снижают цены
21 октября 2008 | Альтернатива, Рынок
Квартиры в Москве дешевеют. Падают и арендные ставки. Речь идет об устойчивом и заметном снижении, утаить которое, как шило в мешке, невозможно, пишет «Московский комсомолец».
«— Устойчивое и заметное снижение цен на московском рынке жилья началось неделю назад, — констатирует независимый аналитик Андрей Бекетов. — За минувшие 7 дней средняя цена предложения одного квадратного метра в Москве опустилась с 200 тысяч до 190 тысяч. Панельное жилье подешевело с 175 тыс. до 165 тысяч рублей кв.м. Кирпичное и монолитное — с 225 до 215 тыс.»
«Достигнув максимального с 2001 года недельного объема предложений (и не найдя спроса по таким ценам), рынок отреагировал стандартно: снизил цены предложений, вернувшись на позиции начала августа текущего года».
«Снижение цен будет продолжаться. Ожидается, что на этой неделе они опустятся еще на 2—4%. А до конца года — еще на 10—15%».
«Ставки на аренду в некоторых районах Москвы понизились на 10%. Аренда квартир эконом-класса стала дешевле в среднем на 15%, бизнес-класса — на 10—15%, заявил гендиректор компании Paul’s Yard Павел Здрадовский».
«По прогнозам, до конца года арендные ставки могут опуститься на 10—15%».
В Чите подешевела «вторичка»
21 октября 2008 | Рынок
На вторичном рынке недвижимости Читы зафиксировано снижение цен, передает Забайкальское информационное агентство «Экстра-Медиа».
«Квартиры на вторичном рынке подешевели в среднем на 100 – 300 тысяч рублей».
«- Но при этом квартиры, упавшие в цене, в Чите не покупают, — посетовала собеседница информагентства. – Связано это с тем, что сейчас очень сложно оформить жилищные кредиты. Банки либо не дают ипотеку, либо ужесточили условия. Раньше у нас жилье, в основном, брали именно по ипотеке».
Риелторы выходят из игры
21 октября 2008 | Рынок
Бюро недвижимости «Агент 002» с 1 декабря приостанавливает свою работу «до окончания финансового кризиса». Об этом сегодня пишут «Ведомости» со ссылкой на заявление гендиректора компании Леонида Меньшикова.
«За полгода количество покупателей сократилось в несколько раз и, скорее всего, в будущем их станет еще меньше, объясняет Меньшиков. Ипотека сокращается, вместе с ней падает спрос, продолжает он; раньше в месяц заключалось примерно 200 договоров на оказание риэлторских услуг, теперь вполовину меньше. А расходы на рекламу, операционную деятельность подскочили, компания может понести «огромные убытки».
КП: Покупатели выжидают падения цен на жилье
21 октября 2008 | Рынок
«Комсомольская правда» советует читателям отложить покупку квартиры на полгода, а желающим продать жилье – делать на него скидку.
«Большинство потенциальных покупателей сейчас заняли выжидательную позицию: а вдруг вожделенное жилье подешевеет?»
«В секторе самого низкокачественного жилья (хрущевки, старые панели) цены действительно поползли вниз».
«У желающих совершить альтернативную сделку — обмен через куплю-продажу — жизнь, конечно же, осложнилась. Общая нервозность на рынке — когда люди то хотят что-то продавать-покупать, то нет — успеху таких сделок не способствует. К тому же сильно уменьшилось количество выдаваемых кредитов — как ипотечных, так и потребительских (последние нередко берутся на доплату за большее жилье) — и сложнее стало найти желающих куда-то переехать. Появились случаи, когда банки под разными предлогами задерживают выдачу уже одобренных кредитов. А альтернативная сделка в этой ситуации легко может лопнуть — другие участники не захотят ждать у моря погоды».
«В некоторых регионах наблюдается падение спроса и снижение цен. Скажем, по данным «Трест-1991», если еще три месяца назад можно было продать трехкомнатную квартиру в Курске и взамен купить двушку в Подмосковье или однушку в Москве, то сейчас это уже затруднительно».
«В идеале стоило бы отложить покупку новой квартиры до следующего года: конца весны — начала лета. Тогда ожидается самый пик снижения цен на недвижимость».
«Продавцам нужно быть внутренне готовыми: придется поторговаться и сделать скидку на квартиру».
«Когда найдется желающий приобрести вашу квартиру, то, чтобы реально ее продать, надо будет уступить порядка 5 — 10%».
«Деловой Петербург»: квартиры в Питере немного подешевели
20 октября 2008 | Рынок
Более чем на полпроцента подешевел за минувшую неделю средний квадратный метр жилья в северной столице, пишет «Квадрат.ру» со ссылкой на «Деловой Петербург».
«Средний метр жилья в Петербурге подешевел за прошлую неделю на 0,6% и продавался за 107,7 тысячи рублей. Снижение наблюдалось во всех типах квартир: одно-, двух- и четырехкомнатные стали дешевле на 1%, трехкомнатные — на 0,5%».
Теги: Санкт-Петербург, Цены
«Однушки» в Уфе дешевеют сильнее других квартир
20 октября 2008 | Рынок
«Башинформ» сообщает, что в Уфе на вторичном рынке жилья за минувшую неделю квартиры подешевели в среднем на полпроцента.
«На данный момент средняя стоимость одного квадратного метра по всем типам квартир составляет 52,11 тысячи рублей.
Максимально — на 1,2 процента — снизилась цена одного квадратного метра в однокомнатных квартирах, до 54,36 тысячи рублей за «квадрат».
На один процент — до 51,33 тысячи рублей за квадратный метр — подешевели двухкомнатные квартиры».
«Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе можно купить по улице Кольцевой за 1,4 миллиона рублей».
Москва: Предложение квартир выросло в полтора раза, а спрос продолжает снижаться
20 октября 2008 | Рынок
Газета «Ведомости», опросив ряд экспертов, публикует данные по объему предложения на столичном рынке жилья. Предложение выросло в полтора раза, а спрос по-прежнему остается крайне низким и даже имеет тенденции к снижению.
«За последние полтора месяца предложение на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области выросло на 50%, рассказал «Ведомостям» Глеб Левитан, главный редактор газеты объявлений «Из рук в руки». По его словам, число уникальных объявлений о продаже квартир в этом регионе сейчас составляет примерно 75 000-80 000 в неделю».
«Руководитель IRN.ru Олег Репченко говорит, что за последний месяц предложение выросло на 70%. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инкома», рассказывает, что в первую неделю октября наблюдался «аномальный скачок» предложения — плюс 15,6% до 30 100 объектов на вторичном рынке (Москва без области). В сентябре предложение увеличилось на 17% до 33 000 квартир, говорит Владислав Луцков, гендиректор аналитического центра «Миэль».
«Нынешней осенью, по наблюдениям опрошенных «Ведомостями» экспертов, оживление коснулось лишь предложения — спрос не растет, а то и падает. Сроки экспозиции объявлений выросли с двух недель до одного месяца, указывает Леонид Макарон, гендиректор ИД «Пронто-Москва».
«Средний срок экспозиции составляет в компании 68 дней, говорит Татьяна Макеева, аналитик «Агента 002». Луцков утверждает, что с конца сентября активность покупателей продолжает снижаться: «Новые покупатели не приходят, так как непонятно, что будет завтра».
«Избыток предложения должен привести к снижению цен, но рынок инертный и коррекция будет видна не раньше ноября-декабря, считает Репченко. Причем коррекция будет неявной, добавляет он: цена в рекламе останется той же, а покупатель получит скидку. Репченко прогнозирует, что к лету цены упадут на 20-25%, а в самых плохих домах — и на 50%. Таганов также ждет коррекции».
Smart Money о падении цен на жилье: Не стоит преувеличивать возможности Лужкова
20 октября 2008 | Рынок
Редактор еженедельника Smart Money Александр Малютин пишет сегодня о том, что на московском рынке жилья наметился тренд к снижению цен.
«Цены же на московском вторичном рынке за минувшую неделю, как сообщает агентство «Анализ рынка недвижимости» (ARN.RU), снизились на 5,24%. Такого еще не было. Обвал, о неизбежности которого все так долго говорили, похоже, наконец начался. Ценовой пузырь сдувается буквально на глазах. В Америке, где, как мы знаем, бушует ужасный ипотечный кризис, цены на дома за полтора года с февраля-2007 по июль-2008, по данным департамента жилищного строительства и городского развития США, снизились в среднем всего на 5,15%. Москва по этому показателю догнала Штаты за одну неделю».
«Не стоило, в общем, преувеличивать возможности Юрия Михайловича. Рыночная стихия оказалась сильнее. Если ценами на новостройки правительство Москвы теоретически еще могло манипулировать — а сейчас из-за финансового кризиса и здесь поле для маневра горзаказом не слишком широко, — то как же поддержать цены на вторичном рынке? Для этого мэрии пришлось бы, в частности, заменить собой все банки, один за другим сворачивающие ипотеку. Таких денег нет даже у правительства Москвы».
«Сейчас невозможно сказать, как долго продлится начавшийся ценовой спад и насколько глубоким он в результате окажется».
IRN: Коррекция цен на квартиры в Москве неизбежна
20 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости» подтверждает своими данными снижение долларовых цен на московскую недвижимость.
«За прошедшую неделю долларовые цены на недвижимость в Москве продолжили сползать вниз. Так индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял 0,3% и снизился до отметки в 6.097 пунктов. Примечательно, что тот или иной отрицательный тренд цен на московские квартиры появился уже почти у всех обозревателей рынка, отслеживающих статистику стоимости жилья. Это позволяет утверждать, что коррекция цен на квартиры в Москве вниз все же будет иметь место не зависимо от того хотим мы этого или нет».
|
Недвижимость Москвы |
От 20.10.08 |
к 13.10.08 |
|
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
6.097 пункт. |
—0,3 % |
|
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-0,09 %/мес |
-0,1 % |
|
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+3,62 б.деп. |
-0,3 б.д |
Новосибирск: застройщики грустят и прогнозируют рост цен, но их язвительно опровергают
19 октября 2008 | Рынок
Новосибирская газета «Метро» описывает ситуацию на региональном рынке жилья: банкиры осторожничают, ставки по кредитам существенно выросли, продажа жилья идет со скидками, а часть проектов заморожена.
« — Еще месяц назад компания «Капитал Инвест», готовые и строящиеся объекты которой мы продаем, была аккредитована в 14 банках, и дольщики могли рассчитывать на то, чтобы взять там кредит. Сегодня таких банков осталось три, — сетует Ирина Бабичева, генеральный директор ООО «Капитал Недвижимость».
« — Количество выдаваемых ипотечных кредитов по сравнению с прошлым годом сократилось примерно в четыре раза, — рассуждает Андрей Задков, ведущий специалист отдела маркетинга ЗАО «Строитель». — Тогда в Новосибирске на первичном рынке недвижимости около 40% сделок совершалось с привлечением заемных средств, сейчас — чуть больше 10%. Таким образом, емкость ипотечного рынка уменьшилась на 30%. А вот объемы строительства увеличились: в марте 2007 года в Новосибирске возводилось 195 жилых домов, этой весной — 245».
«По данным компании RID Analytics, средняя цена одного квадратного метра жилой площади в новостройке с декабря прошлого года к сентябрю нынешнего «подросла» на 1,8%. При этом в I квартале цены росли, а с апреля по август колебались: то повышались, то понижались примерно на 1,5%. В сентябре цены снизились на 2%».
«Застройщики вынуждены снижать цены на жилье. Правда, делают они это не открыто, а под маской всевозможных акций, к примеру, бесплатной парковки или подарочного сертификата от мебельного магазина на 200 тысяч рублей».
«Вячеслав Кривошапкин, управляющий директор строительной компании «Уникон», предостерегает потенциальных собственников жилья в новостройке от покупки квадратных метров по «заманчиво низким ценам»:
« — Когда компания обещает вам сидку в 20%, то проект может оказаться несостоятельным. Если источником его финансирования определены участники долевого строительства, то скорее всего деньги на возведение дома в полном объеме собраны не будут».
«Некоторые застройщики готовы отказаться от части прибыли, чтобы не останавливать строительство, и снижают цены на жилье».
Далее в материале приводится ряд комментариев участников рынка, которые в свою очередь прокомментировало другое региональное издание — Тайга.info:
«Кризис – время покупать квартиру?» Сначала обсуждается кризис и его последствия на строительном рынке, а потом… эксперты предрекают «Обвала не будет!». Ну что ж, запомним их имена:
1) Ирина Бабичева, генеральный директор ООО «Капитал Недвижимость»:
«Наверняка снижение цен произойдет, но не намного. Ведь сложилась определенная себестоимость строительства, исходя из тех цен, которые были на рынке стройматериалов и энергоносителей. А в убыток себе застройщики работать не станут». Как известно, цены на стройматериалы выросли в разы за время «бума». Как выросли, так могут и упасть. Да и к тому же – чего это на фондовом рынке люди продают акции дешевле, чем покупали?
2) Вячеслав Кривошапкин, управляющий директор строительной компании «Уникон»:
«Отложенный массовый спрос в какой-то момент приведет к увеличению стоимости квадратных метров. Те, у кого есть возможность приобретать квартиру сейчас, этого не делают – ждут обвала цен. Не дождавшись, они кинутся покупать». Массовый спрос по ценам, выше чем в Европе? После банкротств и разорений? Ну-ну.
3) Елена Ермолаева, директор компании RID Analytiсs.
«Ее аргументы: отечественная экономика продолжает развиваться, хотя темпы ее роста замедлились, а доходы населения растут, несмотря на инфляцию». Так ли?»
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Новосибирск, Скидки, Цены
Кировские банкиры сомневаются в справедливости ценообразования на региональном рынке жилья
19 октября 2008 | Рынок
В Кировской области на рынке недвижимости ситуация изменилась кардинальным образом. Банки переоценивают свои риски и отказываются принимать участие в кредитовании, так как им непонятно, откуда берутся текущие цены на жилье. На днях Кировская региональная ипотечная корпорация (КРИК) лишилась поддержки «Вятка-банка», пишет издание «Вятский Наблюдатель».
«Становится непонятно, как КРИК будет погашать долги, которые ей своевременно выдавали банки», — сообщил начальник главного управления Центрального банка Российской Федерации по Кировской области Николай Маренин».
«Ситуация поменялась кардинальным образом. Многие банки прекратили кредитовать строителей в Кирове в тех объемах, которые были раньше, так как банкам непонятно, откуда берется конечная стоимость жилья… Строители, работающие по принципу: качество плюс объем, продолжают строить. А те, кто занимался бизнесом в надежде на то, что рынок будет постоянно расти, оказались в нелепой ситуации».
Теги: Cтроительство, Банк, Девелопмент, Ипотека, Киров, Цены
Московская «вторичка» дешевеет в долларах
19 октября 2008 | Рынок
Более чем на 5 процентов снизились долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы с 13 по 17 октября. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
| Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
7210 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 5,24 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
6342 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 5,44 % |
| Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
8175 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 5,16 % |
Кроме того, по данным ARN.ru, объем предложения увеличился на 5,20 % .
Цены на комнаты в Москве завышены на 20-30%
17 октября 2008 | Рынок
Цены на комнаты в Москве переоценены примерно на треть. Такую информацию публикует сегодня портал Metrinfo.Ru.
«При продаже комнаты стоимость квадратного метра гораздо выше, чем в квартирах. «Квадрат» в коммуналке часто стоит столько же, сколько в элитном жилье».
«В нынешних условиях рассматривать покупку комнаты как перспективный вариант инвестиций специалисты не советуют: стоимость квадратного метра в комнатах уже давно превышает средние показатели по рынку, а стоимость комнат в целом иногда доходит до стоимости квартиры в ближайшем Подмосковье. Цена на рынке превышена как минимум на 20-30%. И, учитывая нынешнюю ситуацию, коррекционные процессы наверняка коснутся и стоимости комнат».
Инвесторы прогнозируют падение цен на недвижимость
16 октября 2008 | Рынок
Падение цен на российскую недвижимость в пределах 10-15% прогнозируют инвестбанкиры в течение ближайших 12 месяцев, пишут «Ведомости», со ссылкой на отчет ИК «Тройка диалог».
«Мелкие девелоперы, чтобы повысить спрос, могут снизить цену на 20-30%. Что касается более дорогого жилья (бизнес- и элитное), то, по прогнозу «Тройки», оно подешевеет в среднем на 15-20% по всей России».
«Олег Репченко, руководитель аналитического портала IRN.ru, также считает, что в течение года жилье подешевеет на 20-30%, после чего наступит стагнация».
Эксперт: Стоимость жилья в регионах России может упасть
16 октября 2008 | Рынок
Президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева заявила на девятом Ежегодном межрегиональном форуме риелторов, что в результате финансового кризиса и недостатка ликвидности стоимость жилья в ряде регионов России может упасть, передает РИА Новости.
«В отдельных регионах возможно снижение цен на жилье, однако говорить в целом о динамике цен по стране непрофессионально, так как все рынки локальны, и каждый из них необходимо оценивать отдельно».
«К концу 2008 года в России не удастся достичь запланированных показателей по количеству семей, способных приобрести жилье на собственные и заемные средства».
