Аналитики: Московский эконом-класс просядет в цене на треть
28 октября 2008 | Рынок
Жилье эконом-класса в Москве в условиях финансового кризиса может подешеветь на 20-30%. Об этом сегодня пишет еженедельник по недвижимости «КДО-Информ» со ссылкой на прогноз аналитиков компании «Калинка-Риэлти».
«Сегодня становиться ясно, что оптимистичные прогнозы правительства и экономистов относительно степени вовлеченности Российской экономики в финансовый кризис не оправдались. Эксперты прогнозируют падение спроса на недвижимость, основываясь на снижении объемов ипотечного кредитования и снижении уровня доходов граждан».
«Аналитики «Калинка-Риэлти» отмечают, что снижение цен в условиях кризиса, прежде всего, отражается на недорогом жилье эконом-класса. Но самые серьезные испытания ожидают сегмент бизнес-класса».
«Законы рынка: на подъеме быстрее всего дорожает самый дешевый товар, а медленнее – дорогой. На спаде ситуация прямо противоположная – быстрее дешевеет дешевое, а медленнее дорогое. Это актуально и для рынка недвижимости. Компания «Калинка-Риэлти» прогнозирует падение стоимости некачественного жилья от 20 до 30%. Элитное жилье упадет в цене в пределах 10-15%».
«Отдельно следует отметить проекты бизнес-класса, которые позиционировались как жилье элитного сегмента. Эти переоцененные активы могут снизиться в стоимости до 40%».
«Ааналитики подчеркивают, что сегодняшняя ситуация, в любом случае, станет стимулом для долгожданной дифференциации рынка недвижимости, оздоровит рынок недвижимости и позволит потребителю получить продукт с оптимальным соотношением цена/качество».
Эксперт: На рынке жилья Новосибирска серьезное падение
28 октября 2008 | Рынок
Цены на жилье в Новосибирске, «отстояв» год, начали снижаться. Об этом сегодня говорится в сообщении РИА Новости.
«Глава аналитической компании RID Analytics Елена Ермолаева сообщила, что после роста цен на недвижимость в Новосибирске в 2005-2007 годы, уже ровно год цена находится примерно на одном уровне.
Но, вместо нового витка роста цен, которого специалисты ожидали этой осенью, цены стали снижаться.
«Если за год номинальная цена практически не менялась, то реальная серьезно снизилась. Если мы из номинальных цен исключим инфляцию и средний дисконт на рынке, то получим, что за последний год у нас на 7,5% упали цены на вторичном рынке и на 19% на первичном. Это серьезное падение», — констатировала аналитик».
Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены
Владивосток: Рост цен на недвижимость остановился.
28 октября 2008 | Рынок
Региональное информационное агентство «Дейта.ру» со ссылкой на газету «Владивосток» пишет о том, что рост цен на жилую недвижимость в столице Приморского края прекратился.
«Настал момент, когда бурный рост цен на недвижимость прекратился. По словам директора Дальневосточного маркетингового центра Сергея КОСИКОВА, цены пока «стоят». Сейчас наблюдается их коррекция. Это процесс поиска адекватной стоимости тех квартир, которые были переоценены. Таких квартир на рынке много, а покупателей мало. И чтобы продать эти объекты, приходится уступать в цене, за счёт чего и происходит корректировка».
«Замирание» рынка наблюдалось с марта по август этого года. Тогда продавцы присматривались к покупателям, покупатели – к продавцам. На тот момент практически прекратили выдачу ипотечных кредитов, банки значительно ужесточили условия кредитования. В то же время цены достигли такого максимума, когда люди не могли покупать недвижимость по таким ценам».
«Сегодня можно практически забыть о слове «ипотека». Этот вид кредитования в последние годы сильно подогревал цены на недвижимость».
«Очень проблематично будет тем, кто брал кредиты в последний год. Цены не выросли, на что человек, может быть, рассчитывал, а в случае дефолта, если квартиру продавать, он практически ничего не выиграет».
Теги: Владивосток, Цены
«Элитку» в Москве можно купить со скидкой до 30%
27 октября 2008 | Рынок
Продавцы элитной жилой недвижимости в Москве предлагают на вторичном рынке столичного жилья скидки размером до 30% от заявленной стоимости квартиры, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-релиз компании Blackwood.
«Основным лейтмотивом развития рынка недвижимости в сентябре 2008 года стал финансовый кризис. В целом по рынку можно наблюдать некоторое снижение покупательской активности, часть клиентов замерли в ожидании дальнейшего развития событий на рынке, и рынок собственников отреагировал на эту ситуацию быстрее всех ожиданий. На рынке вторичного жилья зафиксированы беспрецедентные случаи снижения цен на элитные квартиры до 30%».
Эксперт: Рынок недвижимости качнулся в сторону конечного покупателя
27 октября 2008 | Рынок
РБК публикует мнения ряда экспертов на ситуацию, в которой оказался российский рынок жилья в целом и, в частности, загородной недвижимости. Аналитики считают, что сегодня можно говорить о начале предстоящего обвала цен в этом сегменте рынка.
«В условиях кризиса многие ожидают, что рынок недвижимости изменится в сторону покупателя, и цены на квартиры снизятся. Представители ряда агентств недвижимости свидетельствуют о росте предложений в начале октября. Эксперты связывают данную тенденцию с «выбросом» на рынок так называемых инвестиционных квартир».
« Как рассказала программе «В фокусе» на РБК-ТВ генеральный директор компании «Форесткомстрой» Регина Гусова, более половины покупок было сделано в инвестиционных целях, обвал на рынке загородной недвижимости начался».
«Спекулянты начинают сбрасывать земельные наделы на рынке загородной недвижимости, девелоперы — собственные проекты. У всех появилось желание взаимодействовать с покупателем».
«Рынок качнулся в сторону конечного покупателя, он заявляет цену».
«Эксперты, ранее принимавшие участие в программах РБК-ТВ, неоднократно говорили о том, что сейчас реально купить квартиру со скидкой в 20%, хотя девелоперы не афишируют этого публично, и цены держат на прежних уровнях».
«Заглядывая в будущее, аналитики предполагают, что наступил момент психологической борьбы покупателей и продавцов».
«Вряд ли стоит рассчитывать на массовый приток покупателей, которые вывели свои деньги из акций, ПИФов, а теперь постарается вложить их в падающую недвижимость. Ведь в перспективе большинство граждан могли рассчитывать на покупку жилой загородной и городской недвижимости квартиры только с помощью доступной ипотеки, которой в настоящее время нет».
Теги: Девелопмент, Мнение, Новостройки, Цены
Квартиры в «Балтийской жемчужине» продаются плохо
27 октября 2008 | Рынок
По сообщению отдела продаж ЗАО «Балтийская жемчужина», на которое ссылается интернет-портал о недвижимости Restate.ru, девелопер испытывает трудности с продажей квартир в возводимом компанией жилом комплексе в Петербурге.
«Объем продаж квартир в комплексе сократился, так как большой процент потенциальных покупателей не имеет возможности сейчас взять ипотечный кредит. По информации представителя отдела продаж компании, порядка 40-45% желающих купить квартиры в «Балтийской жемчужине» рассчитывали на получение кредита. На сегодняшний день продолжают заниматься вопросом покупки квартиры только 5-10%, остальные клиенты либо выжидают, либо отказались от покупки.
На снижение роста продаж также повлияла информация в СМИ о предполагаемом снижении цен на жилье, из-за чего некоторые граждане решили выждать время, надеясь в последствие приобрести квартиры по более низкой стоимости».
Теги: Девелопмент, Ипотека, Новостройки, Санкт-Петербург
ИРН подтверждает продолжившееся снижение долларовых цен на московские квартиры
27 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Как пишет сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 20 по 27 октября зафиксировано снижение долларовых цен на московский квадратный метр на полпроцента.
Недвижимость Москвы |
От 27.10.08 |
к 20.10.08 |
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
6.068 пункт. |
—0,5 % |
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
0,35 %/мес |
-0,3 % |
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+3,28 б.деп. |
-0,3 б.д |
На рынке уже начинают появляться скрытые дисконты порядка 10%-15%.
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Долларовые цены на московскую «вторичку» продолжили снижение
27 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
На минувшей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы вновь показали снижение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru
Цена предложения 1 кв. метра по рынку в целом: |
7151 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | — 0,82 % |
Цена предложения 1 кв. метра в панельных домах: |
6286 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,88 % |
Цена предложения 1 кв. метра в кирпичных домах: |
8101 $ за 1 кв.м |
Изменение цен | —0,90 % |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Эксперт: Падение цен на жилье в ЮФО не удастся остановить раньше весны 2009 года
26 октября 2008 | Рынок
Илья Володько, генеральный директор компании MACON Realty Group, специализирующейся на стратегическом консалтинге рынка недвижимости юга России, не рассчитывает на то, что начавшееся падение цен на недвижимость в Южном федеральном округе сможет остановиться раньше весны следующего года, передает Интерфакс.
«Володько отметил, что самое тяжелое положение в Сочи, где рынок практически встал.
«Там девелоперы сначала подняли цены в два раза, а потом уперлись — не будем их снижать. Сделки можно по пальцам пересчитать, рынок вошел в глубокую стагнацию, из которой выхода никто не знает, а тут еще кризис», — сказал он.
По его мнению, до конца года цены на жилье в Сочи снизятся еще на 30-35%, к весне 2009 года упадут на 50%».
«Володько отметил ситуацию в Краснодаре, где колоссально высоки объемы возводимого, сдаваемого в эксплуатацию и планируемого к строительству жилья.
«До конца этого года цены упадут на 7%, до весны — еще на 20-25%», -сказал он.
По словам И.Володько, в Ростове-на-Дону в сентябре спрос на жилье сократился почти наполовину. «Если ранее в месяц совершалось 400-500 сделок, то в сентябре эта цифра была около 200-250″, — уточнил гендиректор компании.
По его мнению, к лету следующего года цены на жилье в Ростове-на- Дону снизятся на 20-25%».
Более половины московских риелторов могут лишиться работы в ближайшие полгода.
26 октября 2008 | Рынок
В ближайшие шесть месяцев в Москве более 50% риелторов могут потерять работу, пишет интернет-издание «Рокфеллер».
«В условиях снижения спроса, когда перестают работать привычные механизмы покупки жилой недвижимости, а большинство покупателей на протяжении следующих 5 лет не смогут позволить себе решить квартирный вопрос, риелторам придется смириться с тем, что количество сделок упадет до минимума. Большинство агентств недвижимости сократят свой штат, многие профессиональные агенты останутся без работы».
«По словам директора по продажам Бюро Недвижимости «Агент 002» Валерия Барнинца, сейчас в Москве работает около 2000 риелторских компаний. Но что их ждет в будущем, известно каждому специалисту. Волна увольнений, которая уже сейчас захлестнула многие компании, — лишь первая реакция на происходящие процессы, а после первой волны обязательно будет продолжение. Агентствам недвижимости и девелоперам придется и дальше оптимизировать бизнес, а значит сокращать персонал».
«Риелторам уже сейчас необходимо задуматься над тем, что будет завтра. Времена, когда они совершали несколько сделок в месяц и зарабатывали 20-30% от комиссии агентства, ушли».
Цены на новостройки в центре Перми снизились почти на четверть
25 октября 2008 | Рынок
На первичном рынке жилья Перми зафиксировано существенное снижение цен на квартиры. Об этом сегодня пишет «Комсомольская правда».
«К середине октября цены на новостройки в центре города снизились аж на 23%! Сейчас квартиры там стоят 56,5 тысячи рублей за квадратный метр. Жилье в центре Перми всегда стоило раза в два дороже, чем в отдаленных районах, поэтому такое нешуточное падение впечатлило и строителей, и покупателей. Цены на новостройки понижались уже пять месяцев, но если летом это объяснялось началом сезона отпусков, то сейчас, похоже, причиной стал мировой кризис».
Теги: Кризис, Новостройки, Пермь, Цены
Эксперт: Недвижимость в России может подешеветь более чем на треть
24 октября 2008 | Рынок
Президент Института стратегического развития «2050» Александр Сорокин, на заявление которого ссылается РБК, прогнозирует серьезное снижение цен на недвижимость и рост предложения.
«Если кризисные явления будут развиваться по западной модели (а там, как известно, с ипотеки все и началось), то падение цен неминуемо и будет довольно значительным — до 35%, отмечает А.Сорокин».
«В среднесрочной (до весны следующего года) перспективе положение на рынке недвижимости будут определять два разнонаправленных фактора, имеющих единую природу.
С одной стороны, затруднение доступа застройщиков к кредитным средствам может способствовать росту предложения. Банки уже активно получают от перекредитованных застройщиков неоконченные объекты, заложенные в обеспечение взятых кредитов, и будут «выбрасывать» их на рынок.
С другой стороны, покупатели также затруднены в финансах (ибо банки ужесточают порядок выдачи или вовсе перестают выдавать ипотечные кредиты), и не склонны к риску на волатильном рынке».
Эксперт: Высокие цены на жилье подрывают права человека
24 октября 2008 | Рынок
Финансовая недоступность жилой недвижимости нарушает права человека на адекватное жилье. Об этом, как сообщает РИА Новости, заявила специальный докладчик ООН по вопросу о достаточном жилье Ракель Рольник.
«Всеобщая декларация прав человека, в частности, гласит, что «каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи».
«Проблемы, связанные с выплатой кредитов и ипотечных займов, ставят семьи с низким уровнем доходов в опасные условия и даже превращают их в бездомных».
«Жилье это не товар — четыре стены и крыша, а место проживания в условиях безопасности, мира и достоинства, а также право каждого человека».
«Упор на рыночное домовладение неправилен и подрывает права на жилище нуждающегося населения и групп со средним доходом во всем мире», — подчеркнула спецдокладчик ООН».
Жилье в Екатеринбурге начало дешеветь
24 октября 2008 | Рынок
По сообщению ИА REGNUM , в Екатеринбурге за последние четыре недели средняя стоимость квадратного метра жилья снизилась на 0,1% .
В Уральской Палате Недвижимости корреспонденту ИА REGNUM пояснили, что стоимость квартир снизилась во втором , третьем и четвертом поясах.
«Во втором поясе цены снизились на 0,4%. Стоимость квартир составила 57257 руб./кв. м. В районах третьего пояса показатели снизились более существенно — на 0,5%. Средняя цена предложения квадратного метра составила 53695 руб. В четвертом поясе за месяц снижение не превысило 0,3%. Средняя цена предложения составила 47402 руб./кв. м»
Теги: Екатеринбург, Цены
Иркутск: Продавцы жилья борются за каждого клиента
24 октября 2008 | Рынок
«Иркутская Торговая газета», на которую ссылается региональное информационное агентство «Телеинформ», пишет о стагнации и начавшемся снижении цен на жилье в регионе. Издание приводит серию комментариев участников рынка, среди которых наиболее полным можно считать слова руководителя риелторского отдела Иркутской земельной компании Елены Ничипорук.
«И агентства недвижимости, и застройщики борются за каждого клиента. В департаменте нет очередей, значительно сократилось количество сделок. В основном происходит обмен квартир, приватизация, расселение из ветхого жилья, доводится до конца оформление документов, начатое несколькими месяцами ранее».
«Строительные компании делают существенные скидки на стоимость квадратного метра, устраивают различные акции, в том числе совместные программы с банками, предоставляют собственную рассрочку платежа, увеличивают рекламный бюджет, т. к. в данной ситуации это актуально».
«Рентабельность возводимых проектов, по данным на 2008 год, составляет 100%, даже если снижение цен составит порядка 20-40%, проекты уже не будут считаться убыточными».
«Многие, заметив снижение цен, стараются сейчас продать дороже и затем купить дешевле. Но как бы нам этого ни хотелось, покупательская способность иркутян сейчас гораздо ниже предложения».
«Меня часто спрашивали клиенты, когда же цены начнут падать, так вот — это время настало! Снижение цен — это естественная реакция на сокращение платежеспособности населения. Цены были искусственно завышены, сейчас они скорректируются до нужного уровня».
Мнения других экспертов, которые также приводит издание, в целом, подтверждают видение ситуации г-жой Ничипорук.
Теги: Cтроительство, Ипотека, Иркутск, Риелтор, Скидки, Цены