А у риелторов «инерционный подъем» и «естественный рост»
27 сентября 2008 | Рынок
Деловая газета «Взгляд» с оттенком иронии пишет о том, что не смотря на парадоксальность ситуации, когда в условиях крайне низкого спроса на московские квартиры цены на них остаются заоблачными, риелторы продолжают уверенно твердить о том, что налицо «инерционный подъем» и «естественный рост». И, более того, уверять всех вокруг, что он – рост — будет продолжаться. Не смотря ни на что.
«Понять риелторов несложно – их дело продавать и объяснять, что если не сейчас, то дальше будет еще дороже. Так, например, представитель управляющей кампании «Мультиброкер» сказал в интервью газете ВЗГЛЯД, что «доходы россиян растут так быстро, а ипотека развивается столь стремительно, что уже к 2020 году цены на недвижимость в России вырастут в 6 раз к текущему уровню».
«Как отмечают участники выставки «Недвижимость-2008», важный тренд последних месяцев – это резкое увеличение сроков экспозиции выставленных на продажу квартир: экономкласс простаивает примерно 45 дней, жилье повышенной комфортности – более 65, элитное – 78–80. При этом все большее число сделок по купле-продаже сейчас проходит с дисконтом минимум в 5–10% от заявленной цены, тогда как в начале лета цена сделки превышала цену предложения».
Газета также пишет об еще одной интересной особенности российского РН – держать хорошую мину во что бы то ни стало:
«Как говорят сами продавцы недвижимости, они получили «четкие ЦУ» от застройщиков не рекламировать дисконт, обозначая его только при переговорах».
«Другой не менее важный аспект – курс американской валюты. Рост доллара неизбежно приведет к падению цен на недвижимость. «Логика и взаимосвязь здесь очевидны», – говорит аналитик консалтингового центра «ФинБрокер-М» Виталий Мареев, подчеркивая, что отсутствие покупателей на рынке ставит девелоперов перед необходимостью быстрее выплачивать свои долги, а чтобы выплатить инвесторам задолженности, застройщики будут привлекать покупателей единственным возможным способом – снижением цен».
«И последний камень в «жилищный цветник». Прогнозируемый уровень инфляции к концу 2008 года составит 12–14% (официальные расчеты находятся на уровне 12%, независимые – от 14–15%). Обещанный прирост заработных плат россиян просто-напросто съест инфляция. Таким образом, попытки поднакопить на жилье также обречены на провал, спрос будет снижаться и дальше, что приведет к падению цен на недвижимость».
Рынок покачнется, но куда?
26 сентября 2008 | Рынок
Фонтанка.ру более детально пишет о прошедшем в Санкт-Петербурге круглом столе, посвященном недвижимости. Вот наиболее любопытные высказывания участников рынка:
Павел Созинов, полномочный представитель гильдии риэлторов по Северо-Западу:
«Сегодня на рынок выходят многие проекты, которые должны быть реализованы в 2010-2011 годах. Поэтому многие девелоперы выставляют на продажу квартиры по более низкой цене. Это делается для того, чтобы быстро получить оборотные средства и вернуть деньги в проект. Я уверен, что это — маркетинговый ход, а квартиры с этими скидками предлагаются весьма незавидные»
Марина Баликина, менеджер по маркетингу компании «Невский альянс»:
«Цены на стройматериалы не снижались, а, значит, и нет оснований для снижения цен на жилье».
Вячеслава Семененко, член совета директоров холдинга Setl Group:
«Если покупательская активность будет сокращаться, реакция рынка на это может быть только одна — девелоперы будут лимитировать предложение, — предупреждает Вячеслав Семененко. — Уже приобретенные пятна застройщики будут придерживать, откладывая выход на рынок новых проектов. В условиях сокращения объема предложения ни о каком снижении цен, естественно, речи идти не будет».
Линейную зависимость цен на жилье от цены на стройматериалы, высказанную Мариной Баликиной, и «лимитирование предложения» девелоперами как единственно возможную реакцию рынка на сокращение покупательской активности (то есть «если не будете покупать по нашим ценам, мы вообще не будем строить и никому другому строить не дадим»), прогнозируемое г-ном Семененко, дополнила своими еще более яркими комментариями и риелтор Мария Сорокина, представитель компании «Миэль»:
«Цены на ликвидные объекты не падают никогда».
«То, что у людей нет денег — это иллюзия. Деньги есть».
Однако среди участников нашлись и более осторожные представители, не рискнувшие давать однозначные прогнозы:
Ирина Забродина, генерального директора ООО «Центр жилищного кредитования»:
«Компания, которая возьмется строить какие-то глобальные прогнозы, превысит свои полномочия. Сейчас рынок замер в ожидании, при этом каждый слышит именно то, что хочет услышать: одни — о том, что цены не упадут, другие — наоборот. Никто не сомневается в том, что рынок покачнется, вот только никто не знает — куда именно».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Кризис, Риелтор, Цены
На семерых продавцов — три покупателя
26 сентября 2008 | Рынок
В настоящее время на рынке недвижимости предложение уже превышает спрос. Об этом сообщает ИА «Росбалт» со ссылкой на заявление Марии Сорокиной, руководителя петербургского отделения компании «Миэль».
«Еще в начале года процентное соотношение между продавцами и покупателями составляло 50 на 50. Сейчас 70% на рынке — это продавцы, а 30% — покупатели».
Однако, эксперт поспешил добавить, что не смотря на подобный расклад сил цены на недвижимость не упадут:
«Ничего и никуда падать не будет. В скором времени банки придут в себя, и будут выдавать ипотеку. Мертвого сезона и спада на рынке не будет».
Откуда у эксперта сведения о том, что «банки вскоре придут в себя, и будут выдавать ипотеку», эксперт, к сожалению, не уточнил.
Девелоперы готовы двигаться в цене на 30-40%.
26 сентября 2008 | Cтроительство, Рынок
Главный исполнительный директор крупнейшего российского ритейлера X5 Retail Group, Лев Хасис, рассказал «Ведомостям», что девелоперы торговой недвижимости напуганы кризисом и готовы двигаться в цене на 30-40%.
«Сейчас в компанию поступает большое количество предложений от собственников торговых площадей и земельных участков, которые предлагают приобрести объекты по цене на 30-40% ниже, чем месяц назад. Многие считают, что лучше сейчас продать со скидкой, так как потом цены еще больше могут упасть».
Интересна так же противоположная точка зрения замдиректора по инвестициям новосибирского строителя «Метаприбор» Елены Астаховой:
«Ни о каких дисконтах речи не идет! Наоборот, на фоне общего кризиса и снижения стоимости жилья появился повышенный спрос на коммерческую недвижимость, цены на нее за последнюю неделю выросли на 5%»
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Скидки
