Эксперт: рынок недвижимости схлопывается
4 октября 2008 | Рынок
Business FM передает комментарий генерального директора компании «Серапис» Игоря Баранова по поводу перспектив российского рынка недвижимости.
«Честно говоря, если кто-то начнет в нынешних условиях глобального кризиса говорить, что гарантирует рост цен, то я очень сильно посмеюсь. Я таким нахальством не обладаю. Рынок сейчас схлопывается, он уже давно в Европе начал схлопываться, и уже с весны перестали покупать недвижимость».
Сочинские риелторы готовы работать за полцены
3 октября 2008 | Рынок
Члены Гильдии риелторов Сочи готовы вдвое снизить стоимость своих услуг для граждан, взявших ипотечный кредит и получивших муниципальные или региональные субсидии на приобретение жилья, говорится в сюжете программы «Вечерний Сочи» регионального телеканала.
«Опрошенные эксперты сходятся во мнении, что взять ипотечный кредит может позволить себе только определённая категория граждан».
«Подписанный договор между гильдией риелторов Сочи и администрацией города не имеет ровно никакого значения без участия третьей стороны — кредитных учреждений. Их представителей на встрече не было. Банкам сейчас не до этого».
Ярославль готовится к снижению цен на жилье
3 октября 2008 | Рынок
Телеканал НТМ – Ярославль передает картину на региональном рынке недвижимости и предрекает ценам на жилье падение.
«Еще недавно аналитики говорили о том, что цена на недвижимость, по крайней мере, не будет расти, сегодня с уверенностью звучит — стоимость жилья будет снижаться».
«Застройщики, даже сдав уже дом, не могут полностью реализовать квартиры, у кого-то 30 процентов дома стоит непроданным, у кого-то 20-25».
«Строители готовятся столкнуться с большими трудностями — недостаток ипотечных денег им сильно навредит, в спальных районах до 40 процентов квартир в новостройках покупаются в кредит».
Эксперты ожидают снижения цен на рынке недвижимости
3 октября 2008 | Рынок
Корректировки цен в сторону понижения ожидают эксперты на московском рынке жилья, пишет РБК.
«Инвестиционные квартиры уже выкидывают на столичный рынок, потому что резко вырос объем предложений. За счет того что в момент кризисной нестабильной ситуации инвесторы хотят получить обратно свои деньги, возможно краткосрочное снижение цен. По ее оценкам, в период кризиса резкого снижения цен на жилье не произойдет, но ожидается коррекция на уровне 20%».
Дороже московских офисов только лучшие офисы Лондона
3 октября 2008 | Рынок
Консалтинговое агентство CB Richard Ellis провело исследование под названием Global Market Rents, в результате которого выяснилось, что Москва – второй по дороговизне офисных площадей город в мире, пишет Property Wire.
Согласно данным исследования, дороже Москвы оказался только престижнейший район Лондона Вест-Энд. Позади себя столица России оставила даже Токио и Париж, а Гонконг и Нью-Йорк вообще не попали в 10-ку.
Рынок почувствовал отток состоятельных клиентов
3 октября 2008 | Рынок
Покупателей, готовых платить по 20 млн. рублей и более за недвижимость на рынке малоэтажного строительства больше практически нет. Об этом на Гражданском жилищном форуме заявила заместитель генирального директора компании «Содружество» Ирина Смирнова, сообщает интернет-проект о недвижимости «Квадрат.ру».
«По словам эксперта, покупателей на дома площадью более 250 квадратных метров почти нет. «Дома «под ключ», со всеми коммуникациями, построенные на землях поселений, то есть можно получить ипотеку, недалеко от города – стоят непроданными», – отмечает Ирина Смирнова».
Теги: Cтроительство, Цены
Аналитики: Цены на столичные «квадраты» близки к падению
3 октября 2008 | Рынок
Деловая газета «Взгляд», ссылаясь на мнения экспертов, приводит ряд причин, по которым можно делать выводы о наступившей стагнации на рынке недвижимости и о предстоящем падении цен на нее.
«Если весной метр прибавлял в месяц по 7–8%, то уже к концу августа прирост составил чуть больше 2%. Показатель сентября в 1% позволяет говорить о замораживании цен или, как отмечают эксперты «Индикаторов рынка недвижимости», о «пролонгированной стагнации, близкой к падению».
«Если первичный рынок, т.е. новостройки, упадет настолько серьезно, то застройщики окажутся в очень неприятной ситуации, так как полностью зависят в реализации проектов от банковского сектора – свои «кровно заработанные» они давно научились выводить из страны в «оазисы офшоров». В свою очередь банки будут вынуждены повысить проценты по кредитам и начнут диктовать застройщикам свою игру, например вынуждать девелоперов продавать доли в проектах под «живые» деньги».
«Доступная ипотека является одним из катализаторов роста цен, поскольку поставляет на рынок все новых покупателей. Если же доступ к самой ипотеке ограничен, то тогда и влияния на цены она никакого не оказывает. Это мы и наблюдаем уже сегодня».
Известия: подешевеет ли «золотой» московский метр?
3 октября 2008 | Рынок
Газета «Известия», на которую ссылается РБК, пишет о предвестниках глубоко кризиса на рынке столичной недвижимости.
«Объемы строительства в Москве падают, крупные девелоперы замораживают проекты и потихоньку сокращают рабочих, мелкие — под угрозой разорения, цена квадратного метра пока не падает, но и не растет (обычно сентябрь — начало сезона бойких продаж). И судя по всему, еще как минимум год квартиры в столице дорожать не будут — этот прогноз разделяют практически все эксперты. Но вот подешевеет ли «золотой» московский метр? Даже если это случится, говорят специалисты, покупательского ажиотажа «на радостях» не случится».
« Сегодня покупатели-инвесторы отказываются брать на себя серьезные риски за такие огромные деньги, — говорит вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. — Застройщики и прежде задерживали сроки сдачи объектов, нарушали другие договорные обязательства. А теперь есть реальная опасность стать жертвой недостроя или в сложившейся ценовой ситуации ничего не выгадать на перепродаже».
«Застройщики будут действовать скрыто, — уточняет аналитик Ассоциации строителей России Павел Горячкин. — Официально цены на дома или квартиры, скорее всего, не уменьшат, но лично будут договариваться с каждым покупателем о скидках».
Издание задается вопросом – а не на пользу ли нам надвигающийся кризис?
«Со временем московские новостройки вернут себе первоначальные потребительские характеристики как места для жилья, а не пустых бетонных коробок, пригодных лишь для спекулятивной перепродажи».
Теги: Кризис, Москва, Новостройки
«Альфа-банк» планирует отсудить у девелопера 10 млн. долларов
3 октября 2008 | Рынок
«Альфа-банк» заявляет о намерении по суду взыскать задолженность по кредитам в размере $10,6 млн. с девелоперской компании РТМ, сообщает «Лента.ру».
«В банке считают, что расплатиться по долгам девелопер сможет, лишь продав заложенную недвижимость, и просят московский арбитраж наложить арест на объекты, принадлежащие компаниям группы РТМ».
«По информации «Интерфакса», девелопер просрочил платежи по крупным кредитам, предоставленным компаниям группы РТМ банком, и «Альфа-банк» намерен добиться «взыскания заложенных по кредитам объектов недвижимости и их реализации для погашения долга».
В Департаменте по связям с инвесторами и внешним коммуникациям ОАО «РТМ» «Ленте.ру» сообщили, что срок действия кредита истекает 6 ноября 2012 года, проценты по кредиту компания выплачивает в срок и в полном объеме. Кроме того, речь о крупном кредите не идет, так как компания привлекла в «Альфа-банке» «один единственный некрупный кредит».
«Копию искового заявления в компании не получали и не знают, на чем основывается иск банка».
Теги: Банк, Девелопмент, Кризис
Чистая прибыль девелопера ЛСР в первом полугодии снизилась в сто раз
3 октября 2008 | Рынок
На 99% снизилась чистая прибыль российской девелоперской группы ЛСР в первом полугодии 2008 года по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО), составив $3 млн., пишет информационно-аналитический портал К2Капитал.
«Операционная прибыль компании сократилась на 85% до $46 млн. При этом выручка компании за отчетный период увеличилась на 53 процента до $940 млн. Показатель EBITDA вырос в годовом исчислении на 83% до $243 млн. Рыночная стоимость портфеля недвижимости и активов ЛСР в первом полугодии 2008 года выросла на 17% до $6,6 млрд.»
Теги: Девелопмент
Эксперт: Я не вижу интереса со стороны покупателей
2 октября 2008 | Рынок
Генеральный директор ООО «Аверс-Аналитика» Дмитрий Свительман поделился своим видением возможных путей развития ситуации на российском рынке жилья, пишет интернет-проект «Квадрат.ру»
«Я вижу три варианта возможного развития событий на рынке недвижимости: первый — повторение с некоторыми нюансами сценария 2004 года, то есть формирования отложенного спроса и дальнейший рост цент; второй — очень печальный, но его тоже нельзя исключать — когда из-за банковского кризиса рухнут цены; третий — который тоже не стоит сбрасывать со счетов — зависит от того, как будет выходить из кризиса Америка. Если они решат вторгнуться в Иран, чтобы поднять цены на нефть, то события на мировом рынке пойдут совсем иным путем»
«Эксперт не берется предсказать, какой из этих вариантов наиболее реалистичен. «Девелоперы, конечно, могут продержаться какое-то время. Но весь вопрос в продолжительности периода, который придется продерживаться. Я сейчас, к сожалению, не вижу интереса со стороны покупателей, вижу только инвестиционный интерес. То есть тех людей, которые покупают квартиры как средство для вложения денег. А именно они и находятся сейчас в раздумьях. Люди, которые покупают жилье для жизни, не в состоянии поддержать рынок при существующем уровне цен».
Теги: Девелопмент, Кризис, Цены
Известия: В крупных городах России квартиры начали дешеветь
2 октября 2008 | Рынок
Газета «Известия» провела мониторинг динамики цен на жилье в крупных городах России и пришла к выводу, что цены уже начали понижаться.
«Раз нет денег — нет и новостроек. Но и спроса на жилье, как выяснили «Известия», тоже нет. Банки практически перестали выдавать ипотечные кредиты, а в регионах заплатить всю сумму за квартиру могут позволить себе немногие. Что в итоге? В крупных городах квартиры начали дешеветь».
«В агентстве недвижимости «Дельта» в Новосибирске «Известиям» сообщили, что с лета цены на вторичную недвижимость снизились. Если еще летом двухкомнатная квартира в панельном доме стоила 2,9 млн руб., то теперь уже 2,7 млн руб., а стоимость новостроек снизилась на 5-10%. «Банки подняли проценты по ипотеке, а самостоятельно мало кто может купить себе жилье», — объясняют в агентстве».
«Летом цены были стабильными, но теперь они стали меняться, — сообщили нам в агентстве недвижимости «21 век» в Ростове-на-Дону. — Стоимость квартир на вторичном рынке упала на 5-7%».
«В Нижнем Новгороде примерно такая же ситуация. «Летом рынок стоял, но цены росли, — рассказали в агентстве недвижимости «Приволжье». — С мая по сентябрь рост цен составил 10%. Сейчас цены стоят, и уменьшился спрос. Покупатели ожидают, что цены будут падать, и не торопятся с покупкой».
В красноярском «АИФ Крепость» сообщили, что с мая стоимость первичного жилья в Красноярске выросла на 18-20%, вторичного — на 25%. Пока цены стоят, но, по всей видимости, отмечают в агентстве, будут падать».
«В Санкт-Петербурге температура сильно не отличается от средней по больнице. По словам президента корпорации «Адвекс. Недвижимость», президента Европейского отделения Всемирной федерации риелторов Александра Романенко, в последние три месяца ситуация с недвижимостью в северной столице была стабильной. Цены на вторичное жилье не менялись, а первичное продавали даже с различными бонусами и скидками. «Активность на рынке недвижимости сейчас снизилась, — отмечает он. — Если учесть, что рынок подвержен естественным колебаниям, то есть все предпосылки к тому, что в ближайшее время цены будут снижаться — возможно, на 10-20%».
«Ситуация на столичном рынке недвижимости сильно отличается от той, что сложилась в регионах. От ипотеки москвичи не так сильно зависимы, как регионалы, — более 50% квартир приобретается с инвестиционными целями. К тому же тех же новостроек эконом-класса, которые так популярны, в Москве уже днем с огнем не сыщешь. Поэтому пока жилье в столице не дешевеет. В сентябре цены в Москве стояли, подтверждает руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко».
Теги: Красноярск, Москва, Нижний Новгород, Новосибирск, Ростов, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Систему вознаграждения риелторов необходимо кардинальным образом пересмотреть
2 октября 2008 | Рынок
Бюллетень Недвижимости передает позицию директора днепропетровского АН «Союз» Елены Коваленко о том, что система вознаграждения риелторов должна быть пересмотрена в корне.
«В настоящее время агенты недвижимости получают за свою работу определенный процент от суммы совершаемой сделки. Фактически, они получают доход от бизнеса, а не зарплату, как наемные сотрудники компаний. Ситуацию осложняет тот факт, что в настоящее время отсутствует система профобразования риелторов, и специалисты по проведению сделок купли-продажи и аренды недвижимости не имеют зачастую должной квалификации».
«Любая технология работы является интеллектуальной собственностью компании, которая реализует эту технологию. Риелторы должны делать свой вклад, лишь тогда они имеют право позиционировать себя, как полноправные участники бизнеса», — отметила Елена Коваленко».
Теги: Риелтор
Упавший на треть спрос потянул за собой и цены
2 октября 2008 | Рынок
На 30-40% по сравнению с началом года снизился спрос на жилье в Москве, передает РБК. При этом уже в сентябре по ряду сегментов эксперты наблюдали «отрицательную динамику» цен.
«По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002» по итогам сентября на рынке вторичной недвижимости в эконом-классе средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,1%, составив $5765. В сегменте бизнес-класса также наблюдалась коррекция — стоимость квадратного метра снизилась на 0,3%, установившись на уровне $8760. На фоне отрицательной динамики в других сегментах, прирост отмечен только в сегменте элит-класса – 0,1%, стоимость квадратного метра составила $15 875. Объем предложения за данный период вырос во всех сегментах: эконом-класса – на 22,4%, бизнес- класс – на 19,4% и элит класса — на 26%.
На рынке новостроек снижение средней стоимости квадратного метра отмечено во всех сегментах. В эконом-классе коррекция составила 1,7%, стоимость квадратного метра снизилась до — $4140; в сегменте бизнес-класса «квадрат» сбросил 0,2%, цена установилась на уровне $6560; в сегменте элит-класса зафиксировано максимальное снижение — 2,5%, стоимость квадратного метра составила $16 900. Объем предложения за данный период вырос во всех сегментах: эконом-класса – на 57%, бизнес- класс – на 15,2% и элит класса — на 22,6%».
Теги: Москва, Новостройки, Цены
Строители, риелторы и банкиры собирают петербуржцев на «Жилищный форум»
2 октября 2008 | Рынок
В отсутствии спроса участники рынка недвижимости организуют семинар, на котором расскажут, как можно купить жилье по сегодняшним ценам. Об открытии 3 октября в Санкт-Петербурге выставки «Жилищный проект» пишет сегодня Бюллетень Недвижимости.
«Время работы выставки: 3-4 октября с 11.00 до 19.00, 5 октября с 11.00 до 17.00. С программой выставки-семинара можно ознакомиться на сайте www.gilforum.ru в разделе «Для граждан».
В выставке принимают участие ведущие банки, агентства недвижимости, строительные, брокерские, страховые и юридические компании. Посетители выставки имеют возможность не только сравнить условия предлагаемых услуг и программ, но и получить бесплатные консультации у специалистов по вопросам покупки (в том числе, по ипотеке), продажи и аренды жилья.Профессиональные участники выставки также подберут вам оптимальную схему приобретения жилья».
Теги: Банк, Ипотека, Риелтор, Санкт-Петербург
