Взятки загнали цены под потолок
2 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
Газета.Ru иронизирует по поводу основ жилищного рынка России, когда строители дают взятки чиновникам, а те, в свою очередь, покупают на эти взятки квартиры.
«Взятки с квартир, квартиры на взятки – в эту модель бизнеса, действующую в строительной сфере, заложено то, что экономисты называют «статусной рентой», а президент Медведев – коррупцией. Если не будет взяток, некому будет покупать квартиры по $10 тысяч за метр».
«За восемь месяцев количество желающих приобрести жилье в столице упало на 50%. По законам, нынче опороченным взрывом финансового гнойника в Штатах, падение спроса вроде должно вести к упадку цен. Ничуть. За те же 8 месяцев стоимость московского жилья увеличилась на 30%».
«Поэтому в последнее время, рассказывают девелоперы, действует следующее правило. Надо так планировать работы и так подходить к ценообразованию, чтобы 25% проданных в доме квартир полностью покрывали все затраты. Остальные – пусть хоть сто лет стоят. Сколько таких стоит? Это – страшная тайна, ответа нет.
Сами же девелоперы тщательно анализируют рынок и давно заметили, что большая часть жилья покупается вовсе не для проживания покупателя, а просто потому, что этот покупатель не знает, куда еще деньги девать. Про то, что в банках проценты низкие, чиновники уже уяснили, но на этом экономическое образование большинства из них и закончилось. Некогда людям».
«В той или иной степени именно такая модель бизнеса действует и на других рынках. В нее сразу заложено то, что корректные экономисты называют «статусной рентой», президент Медведев – коррупцией, а другие граждане – «взяткой вульгарис». Весь отличный механизм сконструирован на производство взяток прежде прибыли, потому что, если не будет взяток, то кто же тогда станет покупать бетонные мешки по 10 тысяч за метр?»
«Уже сейчас все продавцы получили негласное указание скидывать до 5–10 процентов от объявленной стоимости. Но при личных переговорах с клиентами по формуле: «Только для вас».
Это объяснимо – квартиры, оставшиеся после продажи четверти общего количества, и так стоят, а с деньгами сейчас напряженка. Но вот планов по снижению цены не только никто не строит, но и думать об этом не думают. Все ждут новых источников финансирования, новых фонтанчиков дешевых кредитов.
И пока они не забьют, темпы строительства будут сокращаться и сокращаться. Уровень цен – поддерживаться из всех сил. Сами девелоперы говорят, что если в этом году можно кое-где порой выторговать скидочку при покупке жилья, то весной уж все наладится.
А не наладится – так вообще можно перестать строить».
Теги: Cтроительство, Взятки, Кризис, Пузырь, Цены
Аналитики: «Пузырь» на рынке недвижимости лопнет
2 октября 2008 | Рынок
Аналитики Unicredit Aton прогнозируют падение цен на жилую недвижимость на 10% уже в ближайшем будущем. Об этом сегодня пишет газета «Коммерсантъ».
«Цены снизятся во всех сегментах российского рынка недвижимости, говорится в исследовании Unicredit Aton. «Пузырь» на рынке недвижимости в России лопнет, как это было в США и Японии»,— предполагают эксперты. В ближайшие полгода цены на недвижимость снизятся как минимум на 10%, в первую очередь это коснется жилой недвижимости, прогнозирует аналитик Unicredit Aton Роман Громов.
Эксперты Unicredit Aton сравнивают ситуацию в России, особенно в Москве, с кризисом рынка недвижимости в Японии в 1990-х. «Как и в Токио, где цены на недвижимость с 1985-го по 1991 год выросли в десять раз, цены в Москве колоссально увеличились в последнее время. И когда у девелоперов в Японии начались проблемы с выплатой задолженности, цены резко упали»,— напоминает Роман Громов».
Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Москве ($/кв.м)
«Столичные риелторы также предсказывают, что в ближайшие полгода цены на жилье в новостройках в Москве могут снизиться на 10-20%, а в некоторых случаях до 30% (см. «Ъ» от 19 сентября). «Если у девелоперов не будет денег, чтобы расплатиться с подрядчиками, им придется отдавать долг квартирами с дисконтом. В свою очередь, подрядчики, чтобы получить деньги, будут реализовывать их еще дешевле, что повлечет падение цен на рынке в целом»,— рассуждает председатель совета директоров «СУИхолдинг» Азарий Лапидус. По его информации, такие переговоры по «бартерной схеме» крупными участниками рынка уже ведутся».
Теги: Девелопмент, Кризис, Пузырь, Цены
АиФ: Набивать цену московскому «квадрату» уже некому
2 октября 2008 | Инвестиции, Рынок
Газета «Аргументы и Факты» не советует своим читателям вкладывать деньги в московскую недвижимость.
«Инвестиции в недвижимость становятся всё менее выгодным делом — это касается и перекупки квартир, и сдачи их в аренду. Из-за растущей инфляции и нестабильной ситуации на финансовом рынке неудавшиеся инвесторы уже сейчас начинают распродавать свои владения, боясь потерять деньги».
«По логике вещей, такой сброс недвижимости на рынок может означать только одно — паника на финансовом и фондовом рынках заставила инвесторов выставить на продажу квадратные метры до тех пор, пока они ещё не успели погореть. А это значит, что цены на такую жилплощадь должны постепенно падать: во-первых, за счёт значительного роста предложения, во-вторых, потому что, стремясь поскорее продать квадратные метры, продавцы будут скидывать цены».
«Предыдущий рост цен на жилплощадь в столице был связан не с реальным, а с инвестиционным спросом. То есть люди кидались покупать себе не жильё, а место для удачного вложения. Сейчас же московский рынок становится всё менее привлекательным для инвестиций: он уже достиг своего пика, став почти самым дорогим в мире».
«Тем, кто намеревается приобрести жилплощадь в столице, стоит задуматься о том, чтобы потерпеть ещё немного. Тем более, что и ипотечные кредиты сейчас, в кризисное время, получить очень непросто. Да и недёшево».
Теги: Инвестиции, Кризис, Москва, Цены
Эксперт: Время уходить из инвест-квартир в кэш
2 октября 2008 | Cтроительство, Инвестиции, Рынок
Тигран Оганесян, старший аналитик «Тройки-Диалог» ожидает снижения цен на российском рынке недвижимости до 20% в ближайшие полгода. Об этом эксперт заявил в рамках традиционной конференции «Диалог с Тройкой».
«На наш взгляд, большее ослабление цен будет именно в регионах, с их высокой зависимостью от ипотечного финансирования и множеством мелких девелоперов готовых предложить квартиру с существенным дисконтом. Если не поздно, можно уйти в кэш.
Масс-маркет в Москве будет самым защищенным, за счет меньшего предложения и муниципальных покупок. В Петербурге возможно большее ослабление цен в связи с большей доступностью стройплощадок. Снижение цен ожидаем в размере 10-20% в течение полугодия. Особенно сильным оно может быть в секторе жилья бизнес-класса, где больше инвестиционных квартир. Рекомендуем уходить из инвест-квартир в кэш».
О пресловутом «строительном апокалипсисе», могущем разразиться в результате кризиса, аналитик ответил следующее:
«Строить все равно будут, максимум — на год заморозятся темпы строительства, что, конечно, сбросит спрос на стройматериалы и услуги. Однако это не катастрофа для ВВП, который, в основном, базируется на других отраслях экономики».
Теги: Cтроительство, Инвестиции, Москва, Санкт-Петербург, Цены
«Утка» ценой в 2,5 миллиарда
2 октября 2008 | Рынок
Индикаторы рынка недвижимости выяснили, что информация о продаже самой дорогой московской квартиры ценой в 2,5 млрд. рублей, что сопоставимо с бюджетом Абхазии, оказалась «уткой».
«Между тем сам факт того, что информация о подобном предложении была предоставлена средствам массовой информации (СМИ), представляется странным. Тем более странно, что эта квартира была продана за такой короткий срок. В итоге, как показало собственное исследование ситуации аналитическим центром www.irn.ru, никакой продажи не было. Получается, что «продана» была не квартира, а хорошая «утка». И появление такой «утки» – предвестник негативных тенденций на рынке московского жилья».
«Казалось бы, зачем это делать – распространять информацию, которая заведомо будет опровергнута? Дело в том, что опровержения обычно не читают, а в сознании застревает первичное сообщение. А смысл первичного сообщения в том, чтобы активизировать рынок. Для этого массовой аудитории сообщают, будто сильные мира сего продолжают активно скупать московское жилье, соответственно, цены на жилье будут только расти. Из этого рядовой потребитель должен сделать вывод, что и ему нужно срочно покупать жилье, а не «ждать у моря погоды».
Но такого рода метод активизации рынка далеко не нов. Он очень популярен среди западных риелторских компаний. И они им воспользовались, когда цены на жилье в Европе и США стали падать. Зарубежные риэлтеры стали распространять среди обеспеченных граждан России информацию, что главы российских госкомпаний и просто знаменитые и богатые россияне покупают дорогое жилье за границей. Новости об этом публиковали ведущие западные СМИ, а спустя 2-3 дня представители российской элиты опровергали подобные слухи. IRN.RU писали об этом в статье «Российская элита меняет свой имидж». Чем кончилось подобная активация рынка, всем известно – цены на западную недвижимость продолжают падать. Но «утопающий хватается за соломинку». По всей видимости, участникам российского рынка недвижимости так же, как их западным коллегам, уже держаться больше не за что».
Стройсберкассы и ЖСК могут сделать жилье доступным
1 октября 2008 | Рынок
Об альтернативном решении проблемы «недоступности доступного жилья» для простых граждан шла речь на открывшемся сегодня в Санкт-Петербурге Гражданском жилищном форуме, пишет Бюллетень недвижимости. Елена Хазова, вице-президент, председатель исполнительного комитета петербургской Ассоциации экономического взаимодействия «Северо-Запад», предложила работать в направлении развития строительных сберкасс и ЖСК.
«По данным Хазовой, реальные доходы населения по СЗФО в 2008 году составили 17 тыс. 600 руб. (средняя зарплата). При этом рост цен на первичном рынке жилья в 2008 году составил 11,9%, на вторичном рынке – 14,5%. По мнению сотрудников Ассоциации, для реализации доступности жилья необходимо внедрение нескольких схем, в частности — строительно-сберегательных касс и возрождения жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) по производственному принципу».
«В случае возрождения ЖСК по производственному принципу, работник сможет приобрести квартиру из расчета 15% с рассрочкой на 15 лет, что намного ниже, чем по обычной ипотеке.
Второй механизм – строительные сберкассы. Для его реализации, по словам Хазовой, необходимо на федеральном уровне принятие закона «О строительных сберкассах».
«Внедрив в жизнь эти механизмы, мы действительно сможем сделать жилье доступным», — уточнила Хазова».
Теги: ЖСК, Нацпроект, Стройсберкасса
Застройщики Санкт-Петербурга рассчитывают на власть
1 октября 2008 | Cтроительство, Рынок
Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга пишет о проблемах с фондированием у региональных девелоперов, которые привели к тому, что строители пошли на поклон к чиновникам.
Вячеслав Заренков, президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ»:
«На федеральном уровне пытаются сдержать фондовый рынок, кредитуя банки. Но я уверен, что до строителей, до реальной экономки ни одного рубля из этих средств не дойдет. Тем временем небольшие строительные компании испытывают дефицит средств и не имеют возможности получать кредиты в банках. Ставки по кредитам уже достигают 20%».
Вот на что рассчитывают застройщики на первых порах:
«Строители попросят Смольный ввести полугодовую отсрочку для инвестиционных платежей за земельные участки. Эти деньги планируется пустить на объекты, испытывающие дефицит средств для завершения строительства.
Еще одно предложение – отсрочить для застройщиков налоговые отчисления хотя бы сроком на полгода, так как основные выплаты (НДС и налог на прибыль) приходятся как раз на конец года».
«Городские власти пока предпочитают наблюдать свысока – выживут строители или нет. Ситуация между тем тревожная. Если в нее не вмешаться, то на рынке могут вновь появиться обманутые дольщики»,- считает Вячеслав Заренков».
Теги: Cтроительство, Девелопмент, Санкт-Петербург
Независимая газета: Цены на квартиры уйдут вниз
1 октября 2008 | Рынок
По данным «Независимой газеты» эксперты ожидают снижения цен на московскую недвижимость примерно на четверть.
«Московская недвижимость очень скоро может начать дешеветь. Риелторы отмечают увеличение продаж инвестиционных квартир и стремление ряда строительных компаний поскорее сбросить, пусть даже и со скидкой, имеющиеся у них в наличии квадратные метры».
«С лета объем предложения недвижимости вырос в 1,5–2 раза, и объяснить подобный рост только увеличением сроков экспозиции, то есть времени продаж квартир, в результате чего они продаются медленнее и скапливаются в базах данных, сложно».
«Пока далеко не все инвестиционные покупатели всерьез воспринимают происходящее и надеются, что, как и в прошлые годы, цены на рынке некоторое время останутся в неизменности и потом опять начнут ползти вверх. Однако если на рынке появится отрицательный тренд и начнется явное сползание цен вниз – что вполне закономерно после затоваривания рынка, – то и объемы предложения таких квартир, скорее всего, будут нарастать».
«Стагнация на столичном рынке продлится по крайней мере полгода. Причем, если до конца года цены на квартиры уйдут вниз как бы неявно, на уровне торга, то в первой половине следующего года их снижение может быть более существенным и достигнет 20–25% от нынешнего уровня».
Теги: Инвестиции, Москва, Скидки, Цены
Для среднего класса – «однушки» на окраинах
1 октября 2008 | Ипотека, Рынок
Балтийское информационное агентство приводит слова Марианны Бельковой, руководителя ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» о том, на что сегодня может рассчитывать представитель среднего класса при покупке жилья.
«Рост цен в настоящий момент сдерживает удорожание ипотеки, что делает жилье малодоступным даже для среднего класса. В настоящий момент многие банки ужесточили условия выдачи кредитов — повысили требования к потенциальным заемщикам, подняли ставки на 1-2%. Размеры ставок по АИЖК сегодня составляют 13-18%. В результате, чтобы купить однокомнатную квартиру на окраине Петербурга, человек должен официально подтвердить доход в размере 80-90 тысяч рублей в месяц на семью. Кроме того, падение цен на мировых рынках недвижимости также влияет на ситуацию в России».
Теги: Ипотека, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Грань, за которой жилье становится недоступным, опасна
1 октября 2008 | Рынок
Газета «Золотой Рог» публикует прогнозы аналитиков по динамике цен на российском рынке недвижимости.
«Рынок недвижимости вполне может преподнести сюрприз к концу года, так полагают некоторые аналитики. Эксперты Института глобализации и социальных движений (ИГСО, Москва) считают, что рынок жилья в России может обрушиться еще до конца 2008 г., по их мнению, падение цен может составить 50% от существующего уровня».
Николай Солабуто, специалист по доверительному управлению ценными бумагами ООО «Управляющая компания «Финам Менеджмент»:
«Грань, за которой жилье становится недоступным для большинства потребителей, опасна тем, что после ее пересечения на рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которые люди покупали в расчете на рост цен, а вслед за ними купленные в кредит, поскольку выгоднее будет потерять первоначальный взнос и купить на рынке подешевевшие квартиры».
Теги: Инвестиции, Кризис, Цены
Цена квадратного метра жилья в эконом-классе за неделю потеряла $92
29 сентября 2008 | Рынок
По данным аналитического отдела бюро недвижимости «Агент 002», за прошедшую неделю стоимость квадратного метра жилья в новостройках Москвы снизилась и в эконом-классе, и в сегменте элитного жилья. Об этом сегодня пишет ИА REGNUM.
«Цена квадратного метра жилья в эконом-классе потеряла сразу $92 или 2,2%. Предложение в этом сегменте увеличилось на 9,7%.
В бизнес-классе квадратный метр прибавил в стоимости 0,6% ($38), а количество объектов уменьшилось на 0,5%.
Элитные квартиры подешевели на 0,3% ($56), предложение осталось на прежнем уровне, и составляет порядка 740 объектов».
«Снижение стоимости квадратного метра в эконом-классе связано с тем, что многие застройщики сейчас выставляют на продажу наиболее ликвидные варианты квартир, которые собирались продать в последнюю очередь, и среди них довольно много объектов в низшем ценовом сегменте. Кризис ликвидности и проблемы с рефинансированием краткосрочных кредитов диктуют для девелоперов необходимость срочного увеличения объемов продаж в условиях снижения спроса».
За последнюю неделю столичный «квадрат» потерял в цене 1,5%
29 сентября 2008 | Рынок
О снижении рублевой цены на квадратные метры в Москве на 1,5% пишет сегодня интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.
«Столичный «квадрат» за прошедшую неделю потерял почти что 2270 руб. (1,5%), и его средняя стоимость на сегодня равна почти 153356 рублей».
| Цены на квартиры в Москве, рублей за кв.м. | 29.09.08 | к 22.09.08 |
|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 144 589 | -1.7% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 144 939 | -1.7% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 150 951 | -1.6% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 152 755 | -1.9% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 172 369 | -1.2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 163 201 | -1.2% |
| Все панельные и блочные дома | 146 826 | -1.7% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 162 775 | -1.4% |
Оренбург: Главная проблема — слишком высокая стоимость жилья
29 сентября 2008 | Cтроительство, Рынок
Дмитрий Кулагин, председатель Законодательного собрания Оренбургской области, считает, что главной проблемой при реализации президентского курса на развитие малоэтажного строительство остается слишком высокая стоимость жилья, передает РИА Новости.
«За последние семь лет по Оренбургской области ввод жилья увеличился почти вдвое — с 385 тысяч квадратных метров в 2000 году до 752 тысяч квадратных метров в 2007 году. В текущем году планируется ввести в эксплуатацию 850 тысяч квадратных метров жилья. Значительную часть — 64% — составило малоэтажное строительство. Это говорит о том, что поставленная президентом страны задача довести объемы ввода индивидуального жилья до 70% у нас близка к выполнению. Однако, в малоэтажном строительстве имеется целый ряд нерешенных проблем».
«Главная проблема в том, что индивидуальное строительство является дорогостоящим и недоступным для широких слоев населения нашей области», — отметил Кулагин.
По его мнению, для стимулирования малоэтажного строительства нужна всесторонняя законодательная поддержка. В первую очередь, это преодоление существующих административных барьеров, в том числе по оформлению земельных участков и по их обеспечению инфраструктурой и объектами социально-культурной сферы».
Теги: Cтроительство, Оренбург, Цены
Казань: Рынок недвижимости умер!
29 сентября 2008 | Рынок
Казанский региональный портал e-Kazan.ru публикует материал о том, что происходит сейчас на рынке недвижимости столицы Татарстана.
По данным президента Гильдии риелторов Казани Валерия Абсалямова, если в 2006-ом году на пике ажиотажа соотношение продавцов и покупателей на рынке было 12 к 88, то сейчас картина кардинально изменилась и на 95 продавцов приходится только 5 покупателей. «Рынок недвижимости умер!» — заявил он на конференции «Недвижимость Казани: реальность и перспективы»
«Основные причины, по его словам – рост цены до 40-45 тыс. рублей за квадратный метр, что является неподъемным уровнем для большинства казанцев. У некоторых застройщиков не продано до 80% жилья, о чем свидетельствует растущий на глазах объем таких печатных изданий как «Из рук в руки» и «Казанская недвижимость».
«42% казанцев, желающих решить свои жилищные проблемы, претендуют лишь на однокомнатное жилье, 38% — на двухкомнатную квартиру и 16,7 % — на трехкомнатную. Эти данные также позволяют сделать выводы о уровне благосостояния горожан».
Цены на рынке жилья Перми смотрят вниз
28 сентября 2008 | Cтатистика, Рынок
Пермский региональный сервер приводит данные по ценам на жилую недвижимость в регионе. Средняя расчетная стоимость одного квадратного метра жилой площади в Перми установлена на уровне 56 тыс. 28 рублей. При этом целый ряд застройщиков предлагают квартиры по цене значительно меньшей. Так на окраинах города можно приобрести новое комфортное жилье по цене от 31 тыс. рублей.
«Это стало возможным еще и потому что, начиная со второй половины 2008 года, цены на рынке жилья в Перми благодаря большим объемам строительства перестали расти и даже начали снижаться. Таким образом, цель — сделать улучшение жилищных условий более доступным для жителей Пермского края — постепенно достигается. Тем более, что губернатор Олег Чиркунов поставил ее в приоритет региональному правительству в рамках одного из Семи важных дел «Достойное жилье».
Теги: Cтатистика, Пермь, Цены
