КАРХ — Хроника падения

В Подмосковье снизилась стоимость квадратного метра на рынке загородного жилья

10 ноября 2008  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» публикует данные исследования рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья по итогам третьего квартала 2008 года.

«Одним из основных выводов на основе полученных данных является заметное увеличение количества ЗЖК: на рынок вышло 8 новых объектов. Динамика прироста в сравнении со вторым кварталом 2008 года составила 34,8%. Эта цифра фактически близка к соотношению показателей за последние 3 года, увеличение количества ЗЖК в данный временной промежуток составило 40%».

«Средняя стоимость метра в ЗЖК снизилась на 5,4% в 3 квартале по сравнению со 2 кварталом».

«По данным исследования, средняя стоимость квартиры в новых объектах составляет порядка 7,5 млн руб. Это почти на 4 млн руб. меньше, чем средняя стоимость квартир во всех ЗЖК, выставленных на продажу во 2-3 квартале 2008 года».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены

В Челябинске подешевело жилье, особенно «элитной» планировки

10 ноября 2008  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-сайт «DomChel.ru» сообщает о снижении цен на « вторичное» жилье в Челябинске, особенно на квартиры элитной планировки, а также на жилье, расположенное в шестой территориальной зоне.

«Рекордным стало снижение стоимости квартир в элитном сегменте. За последний месяц «элитка» упала в цене на 10,4 процента, средняя стоимость такого квадратного метра в городе сейчас составляет 59,6 тысячи рублей.

Также значительно подешевели квартиры серии 121Т («панель» усовершенствованной планировки) – на 6,2 процента. Средняя цена такого жилья в ноябре составила 42,7 тысячи рублей. На 1,3 процента по сравнению с октябрьским мониторингом цен подешевели «брежневки», на 1,1 процента – «полнометражки»: 48,9 и 47 тысяч рублей соответственно. Цена квадратного метра в квартире 97 улучшенной серии сейчас в среднем находится на отметке в 45,4 тысячи рублей. Сервис сайта показывает падение на 2,2 процента.

Второй месяц подряд снижается цена на квартиры 97 серии. В октябре – на 1,3, в ноябре – на 0,6 процента, и сейчас средняя цена квадратного метра равна порядка 47 тысяч рублей. На столько же упало в своей стоимости жилье, построенное по ленинградскому проекту (50,8 тысячи рублей за «квадрат»)».

«Аналитический сервис «DomChel Индексы» показывает, что в ноябре произошло реальное снижение цен на квартиры, расположенные в шестой территориальной зоне. Это улицы Блюхера, Воровского и другие. Жилье, находящееся там, подешевело на 0,4 процента, до 52,6 тысячи рублей. В прошлом месяце шестая территориальная зона также снижалась в стоимости. В октябре снижение было зафиксировано на 7,2 процента (54,2 тысячи рублей за квадратный метр)».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Цены, Челябинск

Долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы за неделю просели более чем на 3%

10 ноября 2008  |   Рынок

На минувшей неделе средние долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы показали снижение более чем на 3%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Объем предложения вырос на 0,29%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московский квадрат за неделю подешевел еще на полпроцента

10 ноября 2008  |   Рынок

Средний уровень цен на жилье в столице потерял за неделю еще полпроцента и ушел ниже отметки в 6.000$ за метр. Такие данные публикует сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

«Курс доллара на этой неделе оставался относительно стабильным, поэтому в отличие от прошлых недель теперь в равной мере падают и рублевые цены».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Падение цен на жилье началось, но пока старательно маскируется игроками

9 ноября 2008  |   Рынок

РИА «Новости» публикует опрос участников рынка недвижимости на тему ценовых трендов октября и ближайшего будущего. В целом, эксперты признают обозначившееся движение как рублевых, так и долларовых цен вниз. Однако, по мнению аналитиков, пока падение цен маскируется всеми доступными способами.

Светлана Аксенова, аналитик информационно-аналитического отдела УК «Пересвет-Инвест»

«В октябре 2008 года снижение цен наблюдалось и на первичном, и на вторичном рынке столичного жилья, что связано как с ростом объема предложения, который начался еще в сентябре, так и с сокращением спроса».

«Средняя цена предложения на первичном рынке без учета элитного сегмента в октябре составила 5,453 тысячи долларов за квадратный метр, продемонстрировав снижение на 7,7% по отношению к сентябрю».

«На вторичном рынке жилья, по данным Аксеновой, средняя цена предложения снизилась на 7,8% по сравнению с сентябрем и составила 6,982 тысячи долларов за квадратный метр».

«В октябре произошло снижение и рублевых цен предложения, которые традиционно демонстрировали рост. Снижение рублевых цен составило 3,3% на первичном и 3,2% на вторичном рынке».

Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ»

«Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице с учетом элитных объектов в октябре 2008 года снизилась на 0,7% и составила 196,1 тысячи рублей за квадратный метр, а без учета элитных объектов – 171,9 тысячи рублей за квадратный метр».

«По данным Луцкова, долларовая цена жилых площадей в Москве за октябрь снизилась на 4,8% — до 7,441 тысячи долларов за квадратный метр».

Лариса Патлух, генеральный директор УК ЗАО «БЕСТ-Недвижимость»

«В условиях стагнации в первую очередь цены снижаются на низкокачественное жилье в малопрестижных районах».

«Отрицательная ценовая динамика наблюдается на типовое жилье, кирпичные пятиэтажки и старую панель. Однако в сегодняшних условиях падения стоимости следует ожидать и на современное жилье».

«По материалам аналитического отдела агентства недвижимости «САВВА», в октябре наибольшее снижение цен в долларах отмечено на однокомнатные квартиры, которые подешевели на 3,99%. В свою очередь двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в столице снизились в цене за месяц соответственно на 3,68% и 2,55%.

«За прошедший месяц по округам Москвы максимальное снижение цен в долларах зафиксировано в Юго-Восточном административном округе — на 3,6%, Северо-Восточном административном округе – на 3,6% и Западном административном округе – на 4,1%, а по остальным округам столицы жилье подешевело от 1,8% до 3%. При этом в октябре можно отметить значительное снижение цен в категории жилья эконом-класса – от 3,5% до 5,0% (кирпич и панель с малой кухней, а также панельные и кирпичные хрущевки). В то же время снижение цен на панельные новостройки составило всего 1%», — уточняется в отчете АН «САВВА».

«Таковы официальные данные некоторых аналитиков. Однако на самом деле снижение цен на московское жилье значительно существеннее, чем следует из цифр, фигурирующих в аналитических отчетах.

Дело в том, что при анализе многие представители риэлтерских и девелоперских компаний используют данные о цене предложения той или иной квартиры, выставляемой к продаже на рынке, а конечная сумма сделки между продавцом и покупателем, как правило, не афишируется, а значит, и не учитывается в публичных отчетах».

«Фактические же цены сделок купли-продажи на вторичном рынке в октябре могли быть на 10-20 % ниже заявленных цен предложения».

«Продавцам, особенно крупным застройщикам, у которых в наличие много квартир, невыгодно открыто говорить о снижении цен на жилье, так как подобное признание вызовет цепную реакцию, и каждую следующую квартиру они будут вынуждены продавать еще дешевле.

Поэтому снижение цен старательно маскируется под всевозможного рода скидки и бонусы. Убедиться в этом не сложно, достаточно просто начать торговаться с продавцом».

«В 2008 году вероятно снижение цен предложения на 5-10%, а после Нового года снижение ценовых показателей может достигнуть 20-25%».

«На фоне дальнейшего снижения цен на московское жилье в ближайшей перспективе игра в скидки продолжится, а разрыв между заявленной продавцами ценой предложения на московские квартиры и реальной их стоимостью по итогам торга может продолжить увеличиваться».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Цены

В Омске в среднем с начала года новостройки подешевели на 6%

8 ноября 2008  |   Cтатистика, Рынок

Омский портал недвижимости со ссылкой на данные журналов «Омские новостройки» и « Недвижимость» сообщает о снижении цен на жилье в Омске на начало ноября.

«На начало ноября квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 34 тысяч 410 рублей. По сравнению с началом 2008 года снижение цены составляет без малого 6%. «Квадрат» вторичного жилья стал на 1000 рублей дешевле, чем в начале года, и стоит 43 тысячи 170 рублей».

«По данным журнала «Омские новостройки» (ИД «Премьер») на 03 ноября 2008 года, за последнюю неделю стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке уменьшилась на 110 рублей (-0,3%) и достигла в среднем по городу 34 тысяч 410 рублей. За месяц же цена «квадрата» опустилась на 270 рублей (-0,8%), а с начала года — на 2160 рублей (-5,9%).

В пересчете на иностранную валюту один квадратный метр нового жилья в среднем по Омску подешевел до 1270 долларов США, и в европейской валюте — до 1000 евро (против 1276 долларов США или 1003 евро — на минувшей неделе)».

«На одно предложение, по которому цена поднялась, приходится почти три объявления со снижением цены».

«По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке составила 43 тысячи 170 рублей, потеряв за неделю 130 рублей (-0,3%). Месячное падение цены равно 500 руб./кв.м (-1,1%). При этом «квадрат б/у» стал дешевле, чем в начале года на 1000 рублей (-2,3%).

Цена квадратного метра «вторички» в иностранной валюте снизилась до 1593 долларов США и до 1255 евро (на минувшей неделе она составляла 1600 долларов США или 1258 евро)».

«На одно предложение, по которому цена поднялась, приходится 5,2 объявления со снижением цены».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Омск, Цены

В Москве вырос объем предложения «вторички»

7 ноября 2008  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание « Urbanus.ru» публикует данные Аналитического Центра Корпорации «ИНКОМ», согласно которым в октябре предложение на вторичном рынке жилья Москвы увеличилось почти на 20%.

«В октябре объем предложения вторичного жилья в Москве вырос на 19,8%, достигнув уровня в 43,4 тыс. объектов. В Московской области увеличение составило 12,7%, до 25 тыс. объектов»

«В Москве наиболее активно предлагались к продаже квартиры в домах, расположенных в ЦАО и ЗАО (32% и 22% от общего объема предложения). Как и в сентябре, значительная доля предложения приходилось на дома типовой панели и монолитные дома (23% и 20% соответственно).

В Московской области типовая панель составляла 24% от всего объема предложения, на кирпичные дома с большой кухней приходилось до 23%.

В Москве наиболее интенсивно росло предложение в сегменте качественных домов. Так, объем предложения в сталинских домах вырос на 13%, в элитных – на 9%. В отличие от них, предложение в сегменте панельных хрущевок выросло относительно сентября всего на 3%»

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье

Новосибирск: Бартерные квартиры выставляются на продажу с рекордными скидками

7 ноября 2008  |   Рынок

Новосибирский Торговый дом «Черепановский кирпич» начал продажи квартир в новостройках по ценам на 20–25 % ниже застройщика, сообщает деловой интернет-журнал «НГС.Бизнес».

«Высотные дома на улицах Залесского и Кузьмы Минина ПТК-30 планирует достроить к концу 2009 года. Но уже сейчас квартирами в удачно расположенном районе неподалеку от городской больницы и стадиона «Сибирь» торгуют как застройщик, так и кирпичный завод, которому недвижимость досталась по взаимозачетной схеме.

Ценой поставок кирпича для ПТК-30 стали квартиры — чтобы не рассчитываться с заводом наличными деньгами, застройщик передал права на собственность некоторого числа квартир своему поставщику. Теперь купить однокомнатную квартиру на Залесского или Кузьмы Минина можно в районе 1,5 миллиона рублей, двухкомнатную — за 2,5».

«ТД «Черепановский кирпич» продает недвижимость на улице Залесского по цене 1,75 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 44 кв. метра на 10-м этаже 25-этажного жилого дома. ПТК-30 торгует квартирами в том же районе по превышающим цифры своего поставщика ценам — квартира на 5-м этаже 24-этажного дома площадью 43 кв. метра обойдется в 2 547 000 рублей. На улице Кузьмы Минина сопоставимые по площади однокомнатные квартиры от ТД «Черепановский кирпич» и ПТК-30 стоят 1 500 000 и 1 945 000 рублей соответственно».

«Мы не ориентировались на застройщика и среднюю стоимость квадратного метра, — рассказал корреспонденту НГС.БИЗНЕС торговый представитель ТД «Черепановский кирпич» Иван Гайгеров. — Написали ту цифру, которую посчитали красивой и ровной, стараясь придать привлекательности нашему предложению. У завода возникла необходимость в наличных средствах для производства, поэтому мы устроили сезон больших скидок».

«Сейчас двухкомнатную квартиру в построенном, но пока не сданном доме на улице Выборной можно купить за 1 800 000 рублей, рекордно низкая стоимость однокомнатной квартиры на Костычева — 850 000 рублей».

Источник >>

Теги: Новосибирск, Скидки, Цены

Эксперт: До конца года жилье в Екатеринбурге подешевеет на четверть

6 ноября 2008  |   Рынок

Уже к концу этого года жилая недвижимость в Екатеринбурге ощутимо начнет падать в цене. При этом уже сейчас реальные цены сделок с недвижимостью снизились в столице Среднего Урала на 10-15 %, пишет ИА «Новый регион — Екатеринбург».

«Каталожная цена строителей все еще высокая, но если приобретать жилье за наличные деньги, то 15 % от стоимости скидывают уже сейчас. Это будет оформлено в качестве какой-либо акции, а затем в качестве предновогодних распродаж. Продавцы по-прежнему хотят много за квартиру, но уже готовы идти на уступки покупателей», – характеризует нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости директор Уральского филиала ИК «Аккорд-Инвест» Константин Селянин.

«До конца этого года, в крайнем случае, в первом квартале 2009 года цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге снизятся на 20-25 %. При этом в условиях нынешней паники отдельные компании могут скинуть цены на 30 % от сегодняшних цен, указанных в каталогах застройщиков».

«После первого заявления о готовности выкупать квартиры, Владимир Путин уточнил, что выкупаться они будут по сегодняшним, а не вчерашним ценам, а если застройщики не согласятся на такие условия, то выкуп будет проводиться уже по «завтрашним» ценам. Им очень четко дают понять – вы снижайте цены, и мы все купим. Хорошо, что такое уточнение было озвучено, иначе политику правительства можно было расценить как необоснованное поддержание завышенных цен на рынке недвижимости».

Источник >>

Теги: Екатеринбург, Мнение, Цены

Жилье в Барнауле существенно подешевело

6 ноября 2008  |   Рынок

Цены на жилье в Барнауле (Алтайский край) за год опустились на 20%, пишет сегодня «Комсомольская правда».

«С октября 2007 года цены на жилье снизились примерно на 20%».

«В связи с сохраняющимся превышением предложения над спросом, рост цен на квартиры до конца года маловероятен. Сохранится тенденция небольшого снижения цен».

«Сейчас не тот момент, чтобы можно было «ковыряться» в предлагаемых ценах на недвижимость, — говорит Марина РАКИНА, исполняющая обязанности директора ООО «Агентство недвижимости «Индустриальное». — Если покупатель сегодня готов приобрести квартиру за установленную цену – мы советуем сразу продавать. Завтра, конечно, может появиться новый покупатель, но вполне возможно, что он потребует снизить цену еще на порядок».

«Предложение превышает спрос. Квартир много – покупателей мало. По данным риэлторов, в среднем на одного покупателя приходится по 10–20 квартир».

«В разы повысился процент отказов в выдаче кредитов. Для большинства потенциальных покупателей жилья ипотека была единственной возможностью сделать такую крупную покупку. С изменением условий кредитования стало малодоступным приобретение недвижимости, что не замедлило сказаться на уровне цен».

Источник >>

Теги: Алтай, Барнаул, Цены

Недвижимость в Бийске подешевела

5 ноября 2008  |   Рынок

Издательский дом «Алтапресс» на своем сайте поместил сообщение о падении цен на недвижимость в Бийске (Алтайский край).

«Что касается жилой недвижимости, то ее стоимость также уменьшилась. Как отмечают в бийском агентстве недвижимости «Центральное», понижение составило 15–20%. Особенно это коснулось неликвидных квартир, расположенных в не слишком привлекательных районах. При этом стоимость аренды жилья осталась практически неизменной».

«Падение стоимости бийской недвижимости, продолжающееся весь 2008 год, стало одной из причин сокращения количества риэлторских агентств в городе…. из 60–65 их осталось всего 30».

Источник >>

Теги: Алтай, Бийск, Риелтор, Цены

Строящееся жилье в Новосибирске в октябре подешевело

5 ноября 2008  |   Рынок

Интернет-издание «ПолитСибРу» публикует данные аналитической компании RID Analytics. В октябре строящееся в Новосибирске жилье подешевело на 0,1%. Как сообщает официальный сайт компании, средняя цена на рынке строящегося жилья в Новосибирске в октябре этого года составила 47 866 рублей за 1 кв.м.

«Средняя цена предложения 1 кв. м за месяц понизилась на 0,1%. В пяти районах города произошло снижение цен: наибольшее изменение средних цен предложения зафиксировано в Железнодорожном, Октябрьском и Первомайском районах (от -5% до -1,6%); в Заельцовском и Кировском районах произошло небольшое снижение средних цен (до 1%)».

«Цены на строящееся жилье в ближайших городах НСО (Краснообск, Бердск, Обь, Кольцово) в среднем на 18% ниже средних цен по Новосибирску. Разница средних цен по городу и пригороду увеличилась за счет падения цен в пригороде».

Источник >>

Теги: Новосибирск, Цены

Цены на жилье в Кургане существенно снизились

5 ноября 2008  |   Рынок

Почти на 200 тысяч рублей за квартиру снизились цены на жилье в Кургане. Об этом сегодня со ссылкой на данные агентства недвижимости «Прфессионал» сообщает интернет-издание «Домострой».

«Стоимость жилья опустилась до разумных пределов после искусственного завышения цен. «Раньше спокойно выдавали ипотеку, было больше денег, собственники могли завышать цены на продаваемое жилье, его покупали. Теперь ипотечный кредит получить сложно, люди стали снижать цены до адекватной стоимости квартир».

«Сегодня средняя стоимость квадратного метра по городу составляет 40, 5 тыс. руб. Самые дорогие квартиры в Кургане продаются в центре города, там стоимость жилья составляет от 42,3 тыс. руб. до 63, 709 тыс. руб. за кв.м. Самые дешевые квартиры расположены в Северном районе – 30 тыс. руб. за кв.м».

Источник >>

Теги: Курган, Цены

ARN: в Москве предложение квартир растет, цены снижаются

3 ноября 2008  |   Cтатистика, Рынок

На минувшей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы в очередной раз показали снижение. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Объем предложения вырос на 1,89%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московский квадрат за неделю потерял в цене около 1%

3 ноября 2008  |   Cтатистика, Рынок

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за неделю с 27 октября по 3 ноября окончательно оформился отрицательный тренд долларовых цен на недвижимость в Москве.

Индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, потерял за предпраздничную неделю почти целый процент и фактически откатился назад к отметке в 6000$ за квадратный метр.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены