КАРХ — Хроника падения

В Подмосковье достигнут рекордный объем предложения на рынке жилья

21 ноября 2008  |   Cтатистика, Рынок

Издание «Вести.Ru» пишет об увеличении предложений на вторичном рынке жилья в Подмосковье.

«В октябре 2008 года оказался побит рекорд по количеству предложений на вторичном рынке жилья Московской области».

«Количество квартир, предлагаемых на продажу в октябре, за месяц возросло на 13% и превысило максимальный показатель, фиксируемый на рынке в мае прошлого года. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, увеличилась на четверть и достигла 43% от общего объема».

«Таким образом, объем предложения на рынке бьет рекорды и устанавливает максимальный показатель в большей мере за счет выхода на рынок нового предложения, доля которого в общем объеме превышает 40%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Подмосковье

Московские девелоперы открыли сезон распродаж

21 ноября 2008  |   Рынок

«Бюллетень Недвижимости» сообщает о начале распродаж новостроек.

«Сразу несколько крупнейших компаний рынка Москвы объявили о скидках для своих клиентов. Группа ПИК предлагает скидку в 5% на квартиры, предложение Главстроя скромнее – 3%, а СУ-155 готово «скинуть» с каждого квадратного метра по полторы тысячи долларов, но только до 15 декабря. Однако самая масштабная распродажа – у компании «ДОН-Строй»: 25% от стоимости квартиры. Руководство компании было вынуждено заявить, что пошло на такие меры из-за ситуации на рынке и, возможно, данная акция не последняя.

Аналитики прочат дальнейшее «проседание» рынка: в перспективе квартиры могут потерять до 30 процентов свой стоимости. Причина одна: девелоперам необходимы средства для финансирования тех своих проектов, реализация которых уже близка к завершению».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Москва, Скидки

Эксперт: $7 тыс. за кв. метр в хрущевке – это неправильно. Финкризис поможет это осознать

21 ноября 2008  |   Рынок

Цены на московское жилье в разных его сегментах в условиях мирового финансового кризиса понизятся в среднем на 20%. Об этом пишет Интерфакс со ссылкой на сообщение директора по инвестициям компании «Urban Group» Андрея Пучкова.

«Пучков сообщил, что, по оценке специалистов компании, снижение цен на рынке жилья произойдет в ближайшие 4-5 месяцев. «Понижение цен произойдет в пределах 20%: где-то чуть больше, где-то чуть меньше», — сказал он.

А.Пучков также обратил внимание, что кризис повлияет на снижение цен в трех сегментах жилой недвижимости – вторичной эконом-класса, первичной элитной и бизнес-класса. «Цена одного квадратного метра в «хрущевке» около МКАД доходит до 6-7 тыс. долларов. Это неправильно», — добавил он».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Цены

Oxford Analytica прогнозирует снижение стоимости квартир в Москве на четверть

20 ноября 2008  |   Рынок

РИА Новости публикует прогноз международной консалтинговой компании Oxford Analytica о возможном снижении цен на жилье в Москве на 25%.

«Мировой финансовый кризис, ограничивший доступ к кредитам, вынуждает инвесторов покидать до этого привлекательный рынок российской недвижимости, в итоге в краткосрочной перспективе цены на квартиры в Москве могут обвалиться на 25%, прогнозирует в своем аналитическом докладе международная консалтинговая компания Oxford Analytica.

В нем отмечается, что иностранные инвестиции составляют 75% в общем объеме на рынке недвижимости РФ, и западный бизнес, вероятнее всего, будет выводить свой капитал из совместных предприятий».

«Рынок жилья в Москве и Санкт-Петербурге также закачался из-за отсутствия доступа к ипотечным кредитам и, вероятно, его ожидает значительная коррекция. В «северной столице» ипотека ужалась на 30% в третьем квартале 2008 года при том, что кредитные ставки выросли на несколько пунктов.

«Москвичи также встревожены ситуацией на этом рынке. По сообщениям, предложение квартир на вторичном рынке выросло за последние месяцы на 70%, что, вероятно, в ближайшее время обвалит цены на все квартиры на 25%», — отмечает Oxford Analytica.

Oxford Analytica — независимая консалтинговая компания, делающая свои аналитические комментарии на основе мнения тысячи экспертов Оксфорда и других известных университетов».

Источник >>

Теги: Мнение, Москва, Санкт-Петербург, Цены

Квартиры в Екатеринбурге дешевеют во всех районах

20 ноября 2008  |   Рынок

В Екатеринбурге цены на квартиры уверенно поползли вниз, теряя каждую неделю по 1%. Об этом сегодня пишет «Комсомольская правда».

«На прошлой неделе активнее всего падали цены – на 1,3% на квартиры в первом поясе – районы Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботаника, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный. Один квадратный метр в этих районах, по данным Уральской палаты недвижимости, сейчас стоит 66,4 тысячи рублей. Ощутимо упали в цене квартиры и в третьем поясе города – районы Шинный, Чермет, Аппаратный, Средняя Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ. Стоимость «квадрата» здесь сейчас чуть более 53 тысяч рублей.

В центре цены снизились на 0,6%. В самом престижном районе стоимость квадратного метра теперь обойдется в 81,5 тысяч рублей. Во втором поясе цены снижались, но как-то неохотно, цены предложения потеряли 0,4%. За «квадрат» в этих районах теперь просят в среднем 57 тысяч рублей».

«Отметим, с начала года цены на вторичку в уральской столице снизились в среднем на 2-5%. В отдельных районах города, преимущественно на переферии, цены упали за год на 8-10%».

Источник >>

Теги: Екатеринбург, Цены

Эксперт: Цены на жилье в России снижаются

18 ноября 2008  |   Ипотека, Рынок

Глобальный финансовый кризис привел к резкому падению спроса на недвижимость в России. Об этом сегодня со ссылкой на заявление вице-президента национальной Ассоциации строителей Владимира Пономарёва пишет ИА Regnum.

«За последний месяц на рынке недвижимости было зафиксировано существенное снижение стоимости готового жилья».

«В ряде регионов снижение цен на 30% — это уже не экзотика. Из-за прекращения банками кредитования жилищного строительства на рынке недвижимости сложилась почти катастрофичная ситуация. Выход из создавшегося положения Пономарёв видит в усилении роли государства. Он считает, что государство должно выступать соинвестором на рынке недвижимости и это позволит ему регулировать цены. Вице-президент Ассоциации строителей России выступает за создание на принципах частного-государственного партнерства специального государственного фонда для рефинансирования банковских ипотечных кредитов. «Никакие частные инвесторы в сложившейся обстановке в ипотеку не придут», — уверен он».

«По данным за сентябрь текущего года объемы продаж жилья в столице снизились в 2 раза».

«Пономарёв подчеркнул, что для абсолютного большинства жителей России ипотека остается недоступной. «Теоретически до 17% населения могут участвовать в ипотечной системе. На практике только 3% из них имеют возможность приобрести квартиру или дом», — отметил он».

Источник >>

Теги: Ипотека, Мнение, Цены

Девелоперы делают скидку на недвижимость до 70%

18 ноября 2008  |   Рынок

На конференции «Финансовый кризис и его влияние на рынок жилой недвижимости», организованной компанией «Росинка Интернешнл Групп», управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Макарова заявила, что в марте 2009 года в Москве цены на жилье могут упасть на 30% .Об этом говорится в сообщении аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

«Сейчас девелоперы также официально не снижают цены на недвижимость, однако размер скрытых скидок на рынке в отдельных случаях колеблется от 10 до 70%, считает Марина Макарова».

«В конце марта – апреля 2009 года будет наблюдаться падение заявленной стоимости на 20-25% в массовом жилье, 10% в элитном».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Мнение, Скидки, Цены

Эксперты: Цены на жилье в Москве, несомненно, будут снижаться

17 ноября 2008  |   Рынок

На проведенной недавно Московским Бизнес Клубом 1-ой аналитической бизнес-конференции «Большие перемены рынка недвижимости, строительства и финансов», был объявлен конкурс среди профессионалов рынка недвижимости. Название конкурса«Лучший гуру рынка недвижимости». Об этом сегодня сообщает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

«Суть конкурса очень проста. Всех участников конференции попросили дать свой прогноз значения индекса IRN (средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве, без учета элитного жилья) на апрель 2009 года, то есть примерно через полгода. В апреле 2009 года на 2-ой аналитической бизнес конференции клуба самый точный предсказатель получит специальный приз от Московского Бизнес Клуба и аналитического центра www.irn.ru – инструмент аналитика, а точнее оригинальный современный ноутбук».

На момент проведения конкурса значения индекса стоимости московского жилья от IRN.RU было чуть выше отметки в 6000$ за квадратный метр. Примечательно, что подавляющее большинство профессионалов рынка недвижимости спрогнозировало на апрель 2009 года значения индекса IRN на 20%-30% ниже текущего. Выходит, что если на публике многие эксперты предпочитают либо отрицать возможное снижение цен на московскую недвижимость, либо не говорить об этом вообще, то в профессиональном сообществе они вполне объективно оценивают сложившуюся ситуацию».

«Ниже приведен перечень экспертов, принявших участие в конкурсе, с озвученными ими прогнозами индекса IRN на апрель 2009 года.

Источник >>

Теги: Мнение, Цены

В Ростове жилье стало на четверть дешевле

17 ноября 2008  |   Рынок

РБК публикует материал о снижении цен на жилье в Ростове-на-Дону.

«Несмотря на то что в целом рынок жилой недвижимости уже несколько месяцев остается статичным, у некоторых продавцов квартир в Ростове начинают сдавать нервы. Сейчас в городе можно найти жилплощадь на 20—25% дешевле, чем летом. По свидетельству риэлторов, снижают цены в основном физлица и застройщики, остро нуждающиеся в средствах. Полномасштабный обвал рынка недвижимости аналитики ожидают в конце декабря этого года или в первом квартале следующего».

«По словам гендиректора агентства «Парус» Максима Хмеля, уже сейчас находятся те, кто готов скинуть с каждого квадратного метра по 8—10 тыс. руб. А элитные квартиры стоимостью 4—6 млн руб., по прогнозам исполнительного директора Южной гильдии риэлторов и оценщиков Вартана Тикиджи-Хамбурьяна, в отдельных случаях могут подешеветь сразу на миллион рублей».

«По мнению, в котором сходятся многие участники рынка, массового падения цен на жилье следует ожидать зимой. «Ожидается, что рынок обвалится после 25 декабря, когда строителям придет срок платить по кредитам, но я лично считаю, что стоимость квартир снизится в первом квартале следующего года», — говорит гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий».

Источник >>

Теги: Ростов, Цены

Риелторы меняют тактику и убеждают продавцов снижать цены

17 ноября 2008  |   Рынок

«Коммерсантъ» публикует сегодня обзор ситуации на рынке риелторских услуг, в котором констатирует тот факт, что для того, чтобы выжить в суровые времена кризиса, риелторам предстоит сменить тактику и вместо давления на покупателя начать плотнее работать с продавцом.

«За последние три месяца количество проводимых ими сделок упало как минимум в два раза, а в некоторых случаях и больше. Так, количество звонков в компанию «Миэль-недвижимость» от желающих приобрести квартиры снизилось с июля по октябрь в три раза, до 2 тыс. обращений в месяц. Тем временем предложение у того же «Миэля» за тот же срок выросло на 8% (в сентябре по сравнению с августом рост составил аж 17%), примерно до 33 тыс. объектов. В некоторых сегментах, например в загородной недвижимости, продажи вообще практически встали».

«Потенциальные инвесторы не могут или не хотят вкладываться в квартиры, банки в большинстве своем свернули ипотечные программы, а продавцы пока не спешат особо снижать цены на квартиры».

«Избалованные» растущим рынком риэлтеры оказались совершенно не готовы к такому «застою».

«Все, что нужно риэлтерам сейчас,— сменить направление усилий. «Мы поменяли не стратегию, а тактику,— говорит Михаил Куликов из «Инком-недвижимости».— Сейчас надо более конкретно, я бы даже сказал, решительно работать с продавцом». Если раньше агентство «давило» на покупателей, пользуясь дефицитом предложения и ежедневно растущей ценой, то теперь пришло время убеждать продавца пойти на небольшое снижение сегодня, чтобы не «опускаться» еще больше завтра. Именно так и начинается обвал рынка».

«Инвесторы предпочитают вкладываться не столько в российскую недвижимость, сколько в зарубежную. За последние три месяца количество обращений для покупки зарубежной недвижимости увеличилось в 2,5-3 раза».

Источник >>

Теги: Кризис, Риелтор, Цены

Журналисты «наградили» вице-мэра Москвы за отчаянную попытку спасти чиновничьи капиталы

17 ноября 2008  |   Рынок

«Коммерсантъ» дает «награду» вице-мэру Москвы Владимиру Ресину за попытку остановить падение спроса и цен на московскую недвижимость путем «словесных интервенций». Как пишет издание, вице-мэр решил повлиять на обывателя и предрек скорейший рост цен на жилье, ссылаясь на возросшие процентные ставки по кредитам для застройщиков. Однако «Коммерсантъ» расценил подобное поведение как желание подогреть падающий рынок, чтобы сохранить уровень благосостояния столичных чиновников, капиталы которых в немалой степени зависят от цен на московские квартиры.

«В понедельник вице-мэр Москвы, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин предрек неизбежное подорожание московского жилья. «Те кредиты, которые сейчас дают банки, для тех, кто занимается экономикой, мягко говоря, очень накладны. Они на 20% удораживают стоимость строительства».

«Такое повышение будет «трудно переварить» и «это удорожание ляжет в ту цену, за которую будут продаваться эти объекты». Слова Ресина несколько расходятся с законами московского рынка недвижимости. Эксперты давно доказали, что цена квадратного метра в Москве практически не зависит от себестоимости его строительства и определяется исключительно предложением и уровнем платежеспособного спроса».

«В апреле этого года Росстрой сообщил, что средняя себестоимость строительства квадратного метра жилья в Москве составляет 34 692 руб.»

«Платежеспособный спрос иссяк, предложение увеличилось, и жилье начало дешеветь. Риэлтеры пока говорят о 1-5-процентном снижении в октябре, но это официальная статистика. Она не учитывает индивидуальных скидок, которые риэлтеры сейчас дают всем покупателям и которые уже доходят до 15-30%. Продавцы оказались в очень невыгодном положении, и такое развитие событий, конечно, не может устраивать столичных чиновников, которые всегда являлись заметными игроками на рынке московской недвижимости. Снижение цен на квартиры ведет к снижению благосостояния чиновничества. Это обстоятельство придает словам Ресина новое звучание, и выступление вице-мэра можно расценивать как весьма своевременное действие, направленное на подогрев падающего рынка. Его коллеги, имеющие интерес в сфере недвижимости, просто обязаны по достоинству оценить такой ход. За это руководитель столичного стройкомплекса и удостаивается нашей награды».

Источник >>

Теги: Государство, Мнение, Москва, Цены

Цены на московскую вторичку продолжают падать

17 ноября 2008  |   Cтатистика, Рынок

На минувшей неделе долларовые цены на вторичном рынке жилья Москвы показали снижение почти на 1%. Такие данные приводит аналитический портал о недвижимости ARN.ru

 
Объем предложения вырос на 3,28%.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Московское жилье за неделю подешевело еще на 1%

17 ноября 2008  |   Cтатистика, Рынок

Средний уровень цен на жилье в столице за неделю снизился еще на процент. Такие данные публикует сегодня аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».

«Примечательно, что такие темпы снижения соответствуют месячному падению примерно на 5%, что ранее наблюдалось только в период после дефолта 1998 года.».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперт: Цены на жилье в Курской области существенно завышены

16 ноября 2008  |   Рынок

Как сообщает Курский информационный портал «SVOЁ», по мнению заместителя председателя правительства области Игоря Пахомова, цены на жилье в Курской области существенно завышены.

«На заседании Региональной коллегии федеральных органов исполнительной власти области Игорь Пахомов отметил, что реальная стоимость 1 квадратного метра жилья в регионе существенно завышена, что ограничивает возможность решения жилищных проблем курян. К тому же, по словам зампреда, сейчас, в условия кризиса, строительная отрасль может понести существенные потери из-за нежелания снижать цены на жилье.

С начала года в Курской области введено в эксплуатацию 359,2 тысячи квадратных метров общей площади жилья. Это почти вдвое больше, чем в январе-октябре прошлого года».

Источник >>

Теги: Государство, Курск, Мнение, Цены

Строители Иркутска: Дела идут не так хорошо, как хотелось бы

15 ноября 2008  |   Рынок

«Ярмарка отчаяния. Застройщики пустились во все тяжкие в поисках клиентов» — материал с таким заголовком публикует сегодня интернет-издание «Восточно-Сибирская Правда». Речь идет о VII Ярмарке недвижимости в Иркутске, на которой строительные компании как могли заманивали покупателей.

«Время ценовых рекордов на жильё прошло. Впервые на Ярмарке недвижимости строительные компании торговались наперебой, скидывая по 4–5 тысяч с цены квадратного метра. Фантазия участников доходила даже до акций из серии «кто возьмёт билетов пачку» – новоиспечённым владельцам обещали дать вместе с ключами от квартиры стиральную машинку. Риэлторы, ряды которых в сравнении с прошлым годом на ярмарке заметно сократились, расценили поведение строителей не иначе, как панику».

«Оригинально подойти к клиенту решилась группа компаний «Эльбрус». Их представители раздавали компьютерные диски с презентацией своего жилого комплекса. А на стенде застройщик сделал предложение сродни акции в магазине бытовой техники. «Получи стиральную машинку в подарок!» – пестрели крупные буквы. В качестве дополнительного бонуса первым 16 покупателям предлагали метр жилья по льготной цене – 39 тыс. рублей. «Для других квартир цена – от 41 до 44 тыс. рублей, но может быть и ниже. Это же ярмарка – все торгуются!» – заманивала клиентов представитель «Эльбруса». Застройщики пробовали торговаться даже на пресс-конференции».

«Дела идут не так хорошо, как хотелось бы, – признался директор отдела маркетинга СК «Востсибстрой» Алексей Зайцев».

«В среднем застройщики решились скидывать по 4-5 тыс. рублей с цены квадратного метра. К примеру, «Магистраль» сократила цены с 44 тыс. рублей до 39 тыс. рублей за квадрат. Компания «Горстрой» метры квартир в Первомайском уценила примерно на 3 тыс. рублей. Максимально экономичными остаются квартиры в Ново-Ленино – цены на них снизились до 26 тыс. рублей за квадрат. «Все готовы торговаться ещё и скидывать при конкретных сделках», – отметил аналитик рынка агентства недвижимости «Тысячелетие» Юрий Винников. Ещё год назад не было и речи о цене в 39-40 тыс. рублей, вспоминают участники. Стоимость квадрата достигала по тем же позициям 50-70 тыс. рублей».

Источник >>

Теги: Девелопмент, Иркутск, Скидки, Цены