Эксперт: Чтобы продать квартиру сегодня приходится уступать в цене
28 ноября 2008 | Рынок
Противостояние продавцов и покупателей — так риелторы характеризуют ситуацию, которая сейчас сложилась на рынке столичной недвижимости. Сегодня уже невозможно продать квартиры по вчерашним ценам. Об этом пишет интернет-журнал о недвижимости Metrinfo, публикуя высказывания представителей риелторских компаний.
«Все отмечают, что предложение растет довольно быстрыми темпами, причем во многом – за счет спекулянтов, которые в «смутные времена» избавляются от инвестиционных квартир. Причем, в Подмосковье рост предложения превышает московский. Спрос, соответственно, снижается».
«Согласимся, скидка при продаже любимой квартиры — серьезный шаг, многим продавцам сегодня трудно на него решиться. Ведь дешеветь начало то, что всегда только дорожало. Но, как замечает Феликс Альберт, президент компании ХИРШ-Россия, продавцам «капризничать не время, ни о каких повышениях цен каждую неделю и назначении просмотров тогда, когда это удобно мне, речи не идет».
«По наблюдениям директора АННТ «Открытая Компания» Максима Каталова, адекватные продавцы на уступки идут без особых проблем. Реальные цены уже опустились процентов на 10% от пиковых значений этого года. Сейчас достаточно выставить квартиру на 7-8% дешевле стартовой рублевой цены, и она будет встречена бодрым спросом.
На деле вполне возможно договориться о скидках в размере 5-15% от первоначально заявленной цены квартиры, — дополняет коллегу Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком». Хотя на «этикеточных» ценах в рекламных сообщениях это пока не сказывается, — ценники по большей части остаются прежними.
А вот Денис Попов, генеральный директор компании «Контакт-элитная недвижимость», дает еще более широкие рамки скидок. На вторичном рынке они могут достигать 10-30%, а на первичном зафиксированы случаи снижения на 50%, чего не было уже очень давно».
«Сейчас многие агентства готовы предоставлять скидки на свои услуги. В этой ситуации они стараются хоть что-то заработать. Снижают процент и частные маклеры, которых на рынке становится все больше, видимо, из-за сокращений и увольнений в компаниях».
Эксперт: Основное снижение цен произойдет с ноября 2008 года по март 2009
27 ноября 2008 | Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Домания» публикует статью под названием «Зима на вторичном рынке» о проблемах на рынке недвижимости и о направлении ценового вектора в сторону снижения.
«Более всего конечного покупателя сейчас интересует вопрос: что все-таки будет с ценами? Каких скидок можно добиться сейчас и ждать ли существенного снижения в перспективе? На этот счет у участников рынка разные мнения. «В октябре продавцы отстаивали свои позиции и старались не уступать, однако, с момента сокращения выданных ипотечных кредитов (их количество сократилось на 38%, а общий объем сделок упал в два раза по сравнению с прошлым годом) многое изменилось, — делится своим видением ситуации генеральный директор АН «Доки» Валерий Барнинец. — Сейчас торг уместен по всем объектам без исключения. Самые незначительные скидки существуют только в ЦАО (около 5%), где продавцы пока почти не готовы снижать цену. При покупке квартиры в других районах можно получить скидку от 5 до 25%. Появляются и предложения, где продавец готов сбросить до 40% от стоимости квартиры, но такие объекты появляются только в дорогих сегментах».
«Несомненно, есть предложения (порядка 10% от всего объема), цены на которые уже снижены, и весьма значительно, что, в первую очередь, связано с индивидуальной ситуацией продавца, его целями и сроками продажи недвижимости, — говорит управляющий директор компании «Усадьба» Екатерина Батынкова. — Продавцы, заинтересованные в срочной продаже, а также собственники сильно переоцененных объектов, снижают стоимость или информируют, что готовы к существенному торгу под конкретного покупателя».
«Так что, как показывает практика, торг сейчас действительно уместен в любом ценовом секторе вторичного рынка. Но если коснуться более отдаленной перспективы, прогнозы сразу начинают существенно различаться».
«По нашим прогнозам, основное снижение цен произойдет с ноября 2008 года по март 2009, и оно составит от 20 до 30% в зависимости от класса и качества жилья».
Бурятия: Ипотека дорожает, цены на жилье падают
27 ноября 2008 | Рынок
Интернет-издание «ИнформПолис» публикует статью об ухудшении ипотечного кредитования в Бурятии и о снижении цен на жилье.
«Ипотечное кредитование становится все менее доступным для жителей Бурятии.
В банках, которые предоставляют ипотечные кредиты, ужесточились требования по их выдаче. Как итог — покупательная способность упала. Риэлторы Улан-Удэ вынуждены закрывать агентства по продаже и покупке недвижимости.
В Бурятии участились случаи просрочек платежей по ранее выданным кредитам. В Улан-Удэ начинают продавать жилье, приобретенное за счет ипотеки».
«Цены на жилье в Улан-Удэ начали медленно падать. Риэлторы полагают, что сейчас уже стоимость квартир уменьшилась на 10—20 процентов».
«В начале осени, когда мировой финансовый кризис только начал оказывать влияние на нашу экономику, компании-застройщики в крупных городах России стали предлагать скидки на еще недостроенные квартиры в размере от 10 до 15 процентов. Сильно эти скидки не афишировались, но знающие о непростой ситуации в экономике клиенты могли выторговать эти проценты.
В ноябре в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске многие застройщики официально снизили цены на жилье. В столице цены упали на 5 процентов. В других городах, включая столицы многих регионов Сибири, на 10—15 процентов».
В Уральской столице дешевеют квадратные метры
26 ноября 2008 | Рынок
Уральская Палата Недвижимости сообщает об уменьшении стоимости жилья в Екатеринбурге.
«На 25 ноября 2008 г. средняя цена предложения квадратного метра в Екатеринбурге составила 63273 руб. За последние четыре недели она снизилась на 1%.
Положительной динамики сегодня не наблюдается ни в одном районе.
В Центре цены предложения за месяц снизились на 1,2%. Один квадратный метр здесь теперь стоит 81185 руб.Аналогичный показатель динамики – минус 1,2% – наблюдался и в районах первого пояса. Стоимость квадратного метра в них составила в среднем 66371 руб.
Во втором поясе цены за этот период потеряли 0,8%. Квадратный метр здесь оценивается в 56817 руб.
В третьем поясе корректировка была такой же как в первом и Центре – минус 1,2%. Цена квадратного метра опустилась до отметки 53071 руб.
Наименьшее снижение цен зафиксировано в четвертом поясе – минус 0,4%. Средняя цена предложения составила 47112 руб./кв. м.
С начала года изменения ценовых показателей по большинству территорий составили от 2% до 6%. В отдельных районах зафиксировано снижение цен на 8-10%. Объем предложения на рынке остается достаточно стабильным.
|
Район |
Цена одного кв. м общей площади, руб. |
Изменение, % |
|
|
28.10.2008 |
25.11.2008 |
||
|
По городу |
63924 |
63273 |
-1,02 |
|
Центр |
82147 |
81185 |
-1,17 |
|
1-й пояс |
67145 |
66371 |
-1,15 |
|
2-й пояс |
57263 |
56817 |
-0,78 |
|
3-й пояс |
53696 |
53071 |
-1,16 |
|
4-й пояс |
47282 |
47112 |
-0,36 |
Теги: Екатеринбург, Цены
В Краснодаре быстрее дешевеют новостройки и элитное жилье
26 ноября 2008 | Рынок
Цены на жилье в Краснодаре продолжают снижаться. Об этом сегодня сообщает телерадиокомпания «Краснодар-плюс» на своем интернет-сайте.
«В октябре квадратный метр потерял в цене меньше процента и теперь стоит 59 тысяч рублей. Квартиры в новостройках дешевеют быстрее, чем на вторичном рынке.
Цена на элитную недвижимость снижается быстрее, чем на ходовой эконом-класс».
Теги: Краснодар, Новостройки, Цены
Эксперт: Снижение цен на цемент еще не достигло предела
25 ноября 2008 | Cтроительство, Рынок
Конкуренция на рынке бетона, усилившаяся в связи с отменой ввозных пошлин, не повредит рынку. Такое заявление, как передает АСН-Инфо, сделал сегодня коммерческий директор ООО «СЗНК-Бетон» Олег Клочан в ходе работы круглого стола, организованного газетой «Строительный еженедельник» и посвященного производству стройматериалов.
«Снижение цены еще не достигло предела, мы ждем, что она будет падать и далее: себестоимость 1 тонны цемента сейчас – около 2000 рублей, а средняя цена на рынке 4000-4500 рублей».
«Сегодня на российском рынке наблюдается переизбыток цемента».
Теги: Мнение, Стройматериалы, Цены
Эксперт: Вся недвижимость сильно упадет в цене к весне 2009 года
25 ноября 2008 | Рынок
Петербургское интернет-издание «Мой район» публикует интервью с генеральным директором компании «Кредитный и Финансовый Консультант» Александром Гребенко на тему влияния кризиса на потребительские рынки, в котором эксперт, в частности, ответил на вопрос, какие изменения грядут на рынке жилья».
«К весне 2009 года по нашим прогнозам сильно упадет в цене вся недвижимость. В среднем коммерческая недвижимость потеряет 10-20%, жилая — около 30%, земельные участи — 50-60% от текущей рыночной стоимости».
Стройматериалы продолжают дешеветь
25 ноября 2008 | Cтроительство, Рынок
Мировой финансовый кризис не оставил в стороне и строительную отрасль. К такому выводу пришли участники круглого стола, состоявшегося в информцентре «Строй-пресс». Об этом пишет Санкт-Петербургский информационный портал «Горзаказ».
«Производители строительных материалов, однако, отметили снижение доходов за последние несколько месяцев в некоторых отраслях технологической цепочки. Вместе с этим они констатировали комплексное снижение цен на стройматериалы с начала года: бетон подешевел на 30 процентов, металл – на 40 процентов».
Теги: Стройматериалы, Цены
Риелторы Барнаула ждут продолжения падения цен на жилье как минимум до весны
25 ноября 2008 | Рынок
Специалисты рынка недвижимости Барнаула, несмотря на то, что недвижимость в регионе уже существенно подешевела, ожидают еще большего снижения цен на жилье. Об этом говорится в сообщении интернет-издания «ПолитСибРу».
«По словам директора коммерческой недвижимости АН «Магро» Юрия Андреева, цены на жилье начали снижаться весной этого года. «За этот период произошло снижение на 15 — 20%, — говорит он, — Снижение будет идти дальше и только после февраля-марта 2009 года рынок начнет стабилизироваться».
«Директор АН «Риал-недвижимость» Сергей Филипцов также говорит о решающей роли весны: «Весна покажет, как поведет себя рынок недвижимости дальше.Если к апрелю ситуация на рынке не стабилизируется, то понижение продолжится», — отметил он. Однако по его словам, падение цен на квартиры началось еще в начале 2007 года, сначала оно шло очень медленно, а с начала лета этого года цены стали более активно падать. Всего за год они упали на 25 — 30%».
«В начале 2008 года мы продали однокомнатную квартиру на Малахова за 1,8 млн рублей, теперь такие же квартиры продают за 1,4 млн», — подтверждает специалист по продаже недвижимости АН «Риал-недвижимость» Роман Гринев».
«Эксперт по продаже недвижимости АН «Дом» Светлана Яковчук также говорит о 30% снижении цен за этот год, но дальнейший прогноз дает более пессимистический: «Спрос на квартиры, а значит, и цены будут падать до весны. Но весной, как правило, роста нет, поэтому к лету, к осени что-то изменится на рынке».
«При таких ценах купить квартиру очень сложно, а ипотеку некоторые банки вообще не дают, то есть заявки принимают, но всем отказывают, — объясняет ситуацию Роман Гринев. — Люди в этих условиях стали торговаться. Кто приходит с деньгами, тот смело торгуется и покупает квартиру на 100 000 рублей дешевле».
В Свердловской области жилье подешевеет на четверть
25 ноября 2008 | Рынок
В Свердловской области последствием финансового кризиса может стать снижение цен на жилую недвижимость на 20-25%. Об этом сегодня пишет «УралИнформБюро», ссылаясь на заявление гендиректора Уральского филиала компании «Аккорд-Инвест» Константина Селянина, которое прозвучало на конференции «Финансовый кризис: нокдаун или нокаут?».
«Уже сейчас, на первой стадии кризиса, стоимость жилья на Среднем Урале упала более чем на 0,3%. «Одна из московских компаний недавно официально объявила о 25%-ном снижении цен на квартиры. Думаю, что и мы скоро услышим такие заявления. Возможно, пик падения цен придется на лето 2009 года», — пояснил эксперт. По его словам, есть вероятность, что и в посткризисный период стоимость недвижимости не вернется на прежний уровень. «Сегодня у нас неоправданно дорогие квартиры. При среднем уровне зарплат в 22 тысячи рублей, квадратный метр жилья стоит 60 тысяч рублей. Люди просто не могут позволить себе приобретать квартиры по таким ценам. Кризис провоцирует массовые сокращения людей предприятиями, падает уровень финансового благополучия граждан, поэтому вряд ли после выхода из кризиса стоит ожидать резкого роста стоимости жилья. Не исключено, что средняя цена «квадрата» будет составлять примерно 35 тысяч рублей».
Теги: Екатеринбург, Мнение, Цены
В Подмосковье предложение на рынке жилья бьет рекорды
24 ноября 2008 | Рынок
«Аргументы и факты» пишут сегодня о рекордном количестве квартир, выставленных на продажу в Подмосковье.
«Риэлторы отмечают, что на рынке вторичного жилья в Московской области на настоящий момент выставлено на продажу рекордное количество квартир: 27,1 тыс. За всю историю ведения статистики такого количества предлагаемого жилья в одно время зафиксировано не было. Предыдущий максимум количества предложения на рынке вторичной недвижимости Подмосковья был зафиксирован в мае 2007 года и составил 23,9 тысячи квартир.
По данным аналитиков, 43% от общего объема предложений составляют квартиры, выставленные на продажу впервые, сообщает РИА Новости. Средняя цена квартир на настоящий момент — 91,2 тысячи рублей за квадратный метр. В целом за октябрь 2008 года квартиры в Подмосковье потеряли 4% своей стоимости, жилье в Москве подешевело на 2,3%».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
В Перми на 20% снижены цены на квартиры в комплексе «Виктория»
24 ноября 2008 | Рынок
Пермская деловая интернет-газета «Business Klass» публикует сообщение о снижении цен на квартиры в комплексе «Виктория» на 20%.
«На 20 % снижены цены на предложение жилья в строящемся жилом комплексе «Виктория». Как говорится на сайте проекта «Виктория», это связано со снижением стоимости строительно-монтажных работ и строительных материалов. Скидка будет действовать с сегодняшнего дня (24 ноября) по 31 декабря 2008 года. Напомним, жилой комплекс «Виктория» расположен в самом центре Перми на ул. Революции, в него входят жилые дома переменной этажности – 16, 21, 24. Площадь жилого комплекса – 64 тыс. кв м, 330 квартир различного метража».
Снижение цен на жилье в Москве набирает обороты
24 ноября 2008 | Cтатистика, Рынок
Темпы снижения цен на недвижимость в Москве с каждой неделей растут. Об этом говорится в еженедельном отчете аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».
«За прошедшую неделю средний уровень стоимости жилья потерял 1,3% и опустился до отметки в 5.852 пункта. Примечательно, что курс доллара на этой неделе вырос незначительно. В итоге не только долларовые, но и даже рублевые цены на квартиры в Москве заметно пошли вниз».
| Недвижимость Москвы |
От 24.11.08 |
к 17.11.08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
5.852 пункт. |
—1,3 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-2,38 %/мес |
-0,7 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
+1,67 б.деп. |
-0,4 б.д |
«В нынешних условиях для продажи квартиры уже необходим дисконт порядка 15%-20% от докризисных цен, хотя большинство продавцов пока еще держат прежние ценники. Плавное снижение индекса стоимости, по сути, отражает долю продавцов, готовых переходить от старых цен к новым реалиям. А значит, в ближайшее время индекс ждет еще большее снижение».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Девелоперы зазывают клиентов скидками и рассрочками
23 ноября 2008 | Альтернатива, Рынок
Прайм-ТАСС публикует статью о мерах, принимаемых девелоперскими компаниями для продажи своей недвижимости в период кризиса. В настоящее время, пишет агентство, застройщики двигаются в цене на четверть и предлагают рассрочки.
«Кризис сыграл злую шутку не только с девелоперскими компаниями и риэлтерами – продавцами, но и покупателями. С одной стороны, цены не только не растут, но начали медленно и верно снижаться, с другой стороны – исчез один из механизмов покупки квартиры – ипотека. И тем не менее, все участники рынка жилой недвижимости отмечают, что сейчас рынок покупателя, а не продавца.
«Медвежий рынок» пытается воцариться в сфере недвижимости. Позиция ожидания глобального снижения цен теоретически может привести к банкротству некоторых девелоперов. Особенно остро эта ситуация стоит для компаний, которые до кризиса вели агрессивную политику, создав финансовый портфель со значительной долей кредитов. Сейчас они вынуждены предложить рынку механизмы альтернативные ипотеке – скидки и приобретение квартир с рассрочкой платежей».
«По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании Delta estate Надежды Глибчук, снижение цен непременно коснется элитного рынка. Дело в том, что большая часть элитного рынка таковым не является. Переоцененные объекты могут уже в ближайшее время дать «усадку» в цене на 15-20 проц. Застройщики, завязанные на кредитах, открыто предлагают скидки на жилье в 10-15 проц. Некоторые известные компании сегодня предоставляют скидку в 25 проц при внесении всей суммы оплаты. При рассрочке платежа используется гибкая программа пересмотра договора и изменение суммы погашения в зависимости от падения цен на данный вид жилья. Что мотивирует застройщиков давать скидки? Н.Глибчук считает, что при существующих ставках банковских кредитов в 20-25 проц, проще и выгоднее дать скидку покупателю, чем использовать заемные средства».
«Во всех остальных сегментах наблюдается такое множество вариантов взаимодействия с покупателями, которое практически не поддается классификации. Единственное, что роднит всех продавцов на вторичном рынке, так это то, что немного сбрасывать цены продавцы вынуждены уже на стадии рекламного объявления, так как иначе ему никто даже звонить не будет».
«По данным компании «Итака», скидки предоставляет строительная компания «ЛЭК»: на все строящиеся объекты 15 проц и в случае 100 проц оплаты еще суммируется 5 проц, СК «ЛенСпецСМУ» -скидка до 10 проц при 100 проц оплате, рождественская скидка 5 проц действует с ноября. У СК «Северный город» скидка 6300 рублей за 1 кв м при стопроцентной оплате, она увеличилась с сентября 2008 г в 2 раза /составляла 3150 руб за 1 кв м/. Рассрочки в основном предоставляют до конца строительства».
Так ведут себя строительные компании Петербурга.
«В Москве дела обстоят следующим образом.
Группа компаний «ПИК» снизила цену 1 кв м на квартиры в микрорайоне «Центральный» в Долгопрудном Московской области до 76,26 тыс руб. Кроме того, группа готова предоставить 8 процентную скидку, которая складывается из 5 проц по новогодней акции, /до 1 января/, и 3 проц при 100-проц оплате. Таким образом, цена квадратного метра составляет 61 тыс руб, или 2,213 долл /курс ЦБ на 21 ноября составляет 27,56 руб = 1 долл/».
«Компания «Домостроитель» проводит акцию – «Выбери себе скидку». Скидка может достичь 600 тыс. руб. При покупке квартиры предоставляется скидка, которая равна числу комнат /1-4 проц от общей стоимости квартиры/. Акция действует при 100-процентной оплате стоимости квартиры. Если оплата поступила в течение 3 банковских дней, то компания возвращает еще 1 проц от стоимости покупки. Акция распространяется на покупателей квартир в ЖК «Юго-Западный» в городе Московский, ЖК «Парковый» в Котельниках, ЖК «Бриз» и ЖК «Театральный» в городе Орехово-Зуево».
«Одни из самых долгосрочных рассрочек предлагает компания «ЦДС». Платежи могут быть растянуты до 3 или до 5 лет с момента заключения договора /в зависимости от объекта/, на остаток начисляется 0,8 проц.
Не все компании желают афишировать скидки. Как сообщил источник на рынке, 15-проц скидку на жилье дают в «Миракс Групп», также скидки предоставляют компании «Интерстройинвест» и «Снегири» /ранее «СТ Групп»/ Шалвы Чигиринского».
«Сейчас большинство застройщиков готовы обсуждать условия и стоимость с теми покупателями, которые настроены приобрести квартиру. На уступки пошли порядка 95 проц застройщиков. По мнению аналитика ИГ «КапиталЪ» Ивана Завадского, к концу года размеры скидок достигнут 25-30 проц».
В Петербурге снижается стоимость элитных метров
22 ноября 2008 | Рынок
Интернет-портал о недвижимости «Квадрат.ру» публикует мнения аналитиков, подтверждающих факт снижения цен на элитное жилье в Санкт-Петербурге.
«Спрос на элитную недвижимость в Петербурге в течение последних нескольких лет оставался стабильным. Однако мировой финансовый кризис затронул и этот сегмент рынка. По мнению аналитиков, снижение цены квадратного метра, начавшееся в сентябре, продолжится и в 2009 году».
«В Петербурге в третьем квартале 2008 года были введены в эксплуатацию 25 тысяч квадратных метров элитного жилья. Всего, по итогам третьего квартала, в этом году было построено 140 тысяч «квадратов». Средняя цена в этом сегменте недвижимости сейчас составляет 198,5 тысячи рублей. По мнению экспертов, начавшееся падение стоимости в сентябре — октябре в 2009 году продолжится. Цена упадет на 10-15 процентов».
Теги: Мнение, Санкт-Петербург, Цены
