Эксперт: Цены на московское жилье упадут в разы
31 октября 2008 | Рынок
Президент «Альфа-Банка» Петр Авен уверен, что цены на московское жилье упадут в разы, пишет сегодня «Деловой Петербург».
«Цена на жилье в Москве должна упасть в несколько раз. По расчетам аналитиков Альфа-Банка, в России отношение стоимости элитной квартиры площадью 100 м2 к ВВП на душу населения составляет 155,7, тогда как на Украине этот показатель равен 99, в большинстве европейских стран – меньше 30, а, к примеру, в Германии – 5,9. Петр Авен интерпретирует эти расчеты так, что в Москве цены на квартиры перегреты в 5 раз по отношению к среднеевропейским. И перспективы их падения усиливаются тем, что в Москве 40-50% квартир в последнее время покупалось для инвестиционных целей».
«Общество в результате кризиса станет более нормальным, считает президент Альфа-Банка, как и более нормальными будут цены на квартиры. Какие-то пузыри исчезнут, например, на рынке недвижимости. Модная тема гламурности отойдет на второй план вместе с неумеренным богатением узкой прослойки населения. Но большинству населения ничего не угрожает с точки зрения уровня благосостояния».
Эксперт: Цены на жилье могут снизить банки, а не строители
31 октября 2008 | Рынок
Директор департамента элитной жилой недвижимости «Knight Frank – Санкт-Петербург» Полина Яковлева рассказала, что банки, которые с большой вероятностью будут покупать останавливающиеся во время кризиса стройки, могут обрушить рынок недвижимости. Об этом сегодня пишет АСН-Инфо.
«По ее мнению, продавать квартиры банки будут с дисконтом. Она напоминает, что в 2002-2003 годах сложилась такая же ситуация – у банков скопилось много квартир по ценам ниже, чем у застройщиков».
Жилье в Санкт-Петербурге в октябре подешевело
31 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости, ссылаясь на аналитические данные компании «Адвэкс», сегодня сообщает,что в октябре 2008 года в Санкт-Петербурге средняя стоимость жилья на первичном рынке снизилась на 0,7%, а на вторичном — на 1,3%, по сравнению с показателями сентября 2008 года.
«Как говорится в отчете компании, весь октябрь рынок недвижимости Санкт-Петербурга демонстрировал отрицательную динамику».
«На первичном рынке средняя стоимость за месяц снизилась на 0,7%, по сравнению с сентябрем, и составила 85,5 тысячи рублей за квадратный метр. На вторичном цена уменьшилась на 1,3% и остановилась на уровне 96,8 тысячи рублей за квадратный метр», — указывается в материалах «Адвэкса».
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Спекулировать на недвижимости сегодня кажется странным
30 октября 2008 | Рынок
Вице-президент Российской гильдии риелторов, президент корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Григорий Полторак считает, что крупные инвестиции в недвижимость сегодня – «это безумие». Об этом сегодня пишет информационное агентство «Building PRO development»
«Сегодня рынок не тот, на котором можно играть в такие игры», — сказал Полторак».
«Купить сейчас большой объем — это безумие, потому что если и покупать что-нибудь, то пусть это будут акции «Сбербанка» или «Газпрома», которые упали в N раз, и, понятное дело, восстановятся», — считает Полторак. «Недвижимость не упала в разы, и не вырастет в разы. Все-таки это гораздо более консервативный товар, и спекулировать на недвижимости мне кажется странным».
«Деньги в стране есть. Просто те, кто их имеет, понимают, что нужно покупать самый упавший в цене товар, который имеет потенциал роста. Но это не недвижимость».
Спрос на жилье в России «похудел» примерно в два раза
29 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Как сообщает РИА Новости , в среду на конференции «Банки, риелторы, строители: чего ждать от нынешней финансовой ситуации» вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев рассказал, что в России в октябре объем спроса на жилую недвижимость снизился в среднем на 40-60%.
«В среднем по России мы отмечаем снижение объема спроса на жилье на 40-60%. В ряде регионов мы зарегистрировали также снижение реальных цен, однако пока назвать эти регионы мы не можем».
«Я думаю, что будет некое падение цен на жилье в России, но не очень сильное. Правительство тратит значительные силы для положительного развития ситуации, поэтому резкого падения цен на жилье я не прогнозирую», — заключил он»
Теги: Cтатистика, Мнение, Цены
Эксперт: Рынок жилья в России ждет падение цен до 30%
29 октября 2008 | Рынок
В случае рецессии на рынке жилой недвижимости цены могут потерять до 30%. Об этом, как передает Интерфакс, заявил сегодня председатель совета директоров корпорации «МИЭЛЬ-Недвижимость» Григорий Куликов.
«По мнению эксперта, на рынке жилой недвижимости возможны два варианта развития событий. «Если будет стагнация, то это приведет к снижению цен на 10-15% в зависимости от региона», — сказал Куликов. В этом случае рынок через полтора года восстановится на уровне цен середины 2008 года.
«В случае рецессии — когда люди будут терять работу, будут сокращаться их доходы — цены упадут на 25-30%», — сказал он».
В Брянской области рыночные цены на жилье упали ниже государственных
29 октября 2008 | Рынок
Рыночные цены на жилье в некоторых районах Брянской области упали ниже стоимости, установленной для данного региона постановлением Минрегионразвития РФ. Об этом сеголня пишет интернет-журнал «Недвижимость и цены».
«По словам президента Союза строителей области Анатолия Шилина «Никогда рыночная цена не была ниже регулируемой цены. Еще недавно в регионе квартиры в новостройках продавались по цене 38-40 тысяч рублей за квадратный метр». Сейчас рыночные цены на жилье упали до 28 тысяч за квадратный метр».
Напомним, что средняя государственная цена в Брянской области составляет 28,4 тысячи рублей за кв. метр.
В Сочи стоимость недвижимости и земли может снизиться до уровня «справедливой»
29 октября 2008 | Рынок
По мнению экспертов, в результате кризиса стоимость земли и недвижимости в Сочи может снизиться до уровня «справедливой». Об этом сообщает РИА Новости.
«В апреле 2008 года, впервые с момента избрания Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 цены на вторичное жилье в городе за месяц понизились почти на 3% до 4,4 тысячи долларов в среднем за квадратный метр, а стоимость земельных участков осталась примерно на том же уровне, что и в начале года.
Риэлторы объясняли снижение стоимости жилья на сочинском рынке недвижимости неразберихой с генпланом города и обещали возобновления роста цен летом. По данным компании Century 21, с апреля по сентябрь 2008 года, стоимость жилья в Сочи росла в среднем чуть меньше чем на 1% в месяц, однако, можно констатировать, что в настоящее время началось снижение цен».
«Директор по маркетингу и рекламе Becar Realty Group SPb Наталия Черейская отмечает, что «в будущем можно обоснованно ожидать снижения цен на жилую недвижимость в Сочи на 10-15%».
Газета.ru: Пузырь лопается. И поделом
29 октября 2008 | Государство, Рынок
Газета.ru иронизирует по поводу поведения российских чиновников, погрязших в жилищных махинациях, в ситуации, когда «опасность» схлопывания спекулятивного пузыря на рынке жилья в России стала как никогда реальна.
«Слыхали ли вы, что с ноября месяца, то есть буквально в ближайшие дни, жилье для россиян станет, так сказать, дважды доступным?
Во-первых, по случаю реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье», принятого три года назад, рассчитанного на шесть лет, оставившего за плечами подготовительный (2005 год), первый (2006–2007 годы) и как раз сейчас успешно преодолевающего свой второй и заключительный (2008–2010 годы) этап. А во-вторых, потому что именно в ноябре, по словам первого вице-премьера Игоря Шувалова, начнется грандиозная скупка новопостроенных квартир народного класса на федеральные деньги. На это отпущено 100 млрд рублей».
«Кстати, это вовсе не очередные кризисные импровизации, в которых осмелевшие знатоки нынче наперебой уличают наше начальство. Это давно выношенная идея. «Как я уже многократно говорил, – подчеркнул премьер Путин, – выкупать мы будем по сегодняшним ценам, а не по вчерашним… По сегодняшним ценам или по завтрашним, или по послезавтрашним мы приобретем больше жилья и, значит, расселим больше людей, нуждающихся в этом переселении…»
Выходит, премьер уже давно задумал эту выкупную операцию и даже многократно разъяснял технику ее проведения соответствующим лицам».
«Что значит скупка затоваренного жилья у строительных фирм по «сегодняшним» ценам? Речь определенно идет о таких ценах, которые ниже раздутых «вчерашних», но при этом достаточно убедительны для продавцов.
Ведь именно они, бизнесмены-строители, наряду с банкирами и торговцами продовольствием, на тех же самых правительственных заседаниях были провозглашены общественно ценными группами, которых надо поддержать деньгами, чтобы выжили в кризисе.
Сколько у. е. за квадратный метр нужно таким строительным бизнесменам, чтобы выжили? И не только выжили, но, по мысли Игоря Шувалова, еще и «осуществляли свои инвестиционные проекты…, чтобы они не сворачивали все, что за последние годы было наработано…»
«Почему наша строительная отрасль так явно отстала от прочих отраслей, работающих на потребление, и отстала еще до начала всех нынешних злосчастий? Почему официальный «доступно-комфортно-жилищный» нацпроект таким очевидным образом провалился еще до того, как его отменила жизнь?
Причина в том, что на переходе от социализма к капитализму наш строительный сектор пережил мутацию, слившись с бюрократией в замкнутые мафиозные образования, нацеленные не столько на максимальный рост своей продукции, сколько на максимальный рост цен на ту продукцию, которую производит. Непомерная разница между себестоимостью и продажной ценой квадратного метра стала его первородным грехом.
Это было выгодно всем. Кроме рядовых людей, конечно».
«Возникла прослойка людей, не знающих, куда деть деньги. Они принялись скупать квартиры, как при советской власти скупали ковры и хрусталь. Цены взлетели, и жилье окончательно превратилось в спецтовар для богатого меньшинства.
Примерно тогда же федеральное начальство ввело в игру свой нацпроект и еще больше все ухудшило. На рынок жилья полились деньги, еще сильнее раздувая этот пузырь.
Сейчас пузырь лопается. И поделом. Кризис дает шанс родиться другой системе, приспособленной к нуждам людей, а не замкнутых коммерческо-чиновничьих кланов. У нас могли бы, наконец, появиться какие-никакие альтернативы в обзаведении жильем – и для бедных, и для средних, и для богатых».
Теги: Государство, Девелопмент, Ипотека, Кризис, Нацпроект
Московские квартиры оптом за полцены
29 октября 2008 | Рынок
Московские застройщики предлагают риелторам квартиры оптом по цене существенно ниже рынка, пишет сегодня газета «Ведомости».
«К нам поступило три обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом по цене в 2 раза ниже рынка. При цене $7000 за 1 кв. м нам предлагали по $3000-3500″, — рассказал «Ведомостям» Омар Гаджиев, управляющий партнер компании Panorama Estate. По его словам, речь шла о квартирах в домах, которые в ближайшее время должны пройти госкомиссию: на Мичуринском проспекте (порядка 20 000 кв. м), Ленинском проспекте и пр-те Вернадского (по 2000-3000 кв. м). Назвать продавцов Гаджиев отказался. Покупать дешевые квартиры Panorama Estate не стала».
«Девелоперы готовы давать дисконт риэлторам, лишь бы не обвалить рынок, комментирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. Но к весне они все равно будут вынуждены снизить цены, считает он. «Одни застройщики питают иллюзии, что цены будут расти, другие продолжают держать высокую планку, договорившись с партнерами. При этом уровень сделок на рынке практически нулевой», — рассказывает Гаджиев».
Падающая нефть, ипотечный кризис и сокращения кадров оставят рынок жилья без покупателя
29 октября 2008 | Рынок
«Фонтанка.ру» провела опрос среди участников рынка недвижимости, в котором выяснилось, что на рынке жилья Санкт-Петербурга существенно уменьшился спрос, а цены на квартиры уже третью неделю подряд настойчиво смотрят вниз.
«По данным АН «Бекар», снижение цен на жилье отмечается в течение последних трех недель, причем по всем типам квартир на первичном и вторичном рынках»
«Если снижение продолжится, то может повториться ситуация 2006 года — только с точностью до наоборот. Тогда паника вызвала скачок цен, теперь же, наоборот, она может вызвать их падение».
«Если падение цен начнется, то продлится оно около полугода, и в итоге цены на недвижимость могут снизиться на 30%».
«Негативно на рынок недвижимости влияют, по меньшей мере, три фактора — снижение цен на нефть, ипотечный кризис и сокращение штатов, «причем, в первую очередь, высокооплачиваемых людей», которое повлечет за собой снижение платежеспособности населения в целом и сокращение высокодоходной группы, то есть потенциальных покупателей недвижимости».
«В настоящее время можно констатировать, что произошло снижение платежеспособного спроса».
«Количество сделок неизбежно сократилось, так же как и увеличились сроки экспозиции объектов в листингах», — отмечает Владимир Гаврильчук, генеральный директор корпорации «Адвекс Недвижимость». По его оценкам, количество сделок по жилой недвижимости уменьшилось на 20-25%, по коммерческой — на 30%. Гаврильчук объясняет затихание рынка тем, что большинство покупателей заняло выжидательную позицию и наблюдает — как дальше будет развиваться ситуация на рынке».
Теги: Кризис, Мнение, Санкт-Петербург, Цены
Эксперт: Инвестировать сегодня в недвижимость Москвы – это безумие
29 октября 2008 | Рынок
Журнал «Эксперт» публикует серию мнений участников рынка недвижимости о предстоящем сценарии развития событий в обозримом будущем. По мнению профессионалов рынка, есть «более изящные способы самоубийства», чем попытка вложить сегодня свои деньги в бетон.
Сергей Журавлев, руководитель проекта «Российский дом будущего»:
«Сегодня покупать квартиру в Москве я бы не стал. Рынок явно перегрет, а в кризис цены всегда снижаются».
«Среднее снижение цен на недвижимость по России может составить 30 процентов. Где-то — в Чувашии или Белгороде — оно будет меньше. В Москве возможно самое резкое падение».
Влад Блажевич, главный архитектор «Комплекс групп»:
«Вкладывать деньги в московскую недвижимость сегодня безумие. И не только потому, что цены необоснованно завышены, но и потому, что город стоит на пороге транспортного коллапса. А сколько должны стоить квартиры в городе, где невозможно передвигаться и жить?»
Леонид Земцев, заместитель генерального директора компании «Домостроитель»:
«В результате кризиса из общего количества девелоперов останется не более 20 процентов. Они так и не научились управлять своими рисками, планировать проекты и бюджеты. Все недостатки с лихвой покрывала высокая маржа. Ближе к середине 2009 года многое изменится. Как негатив отмечу, что в стране будет огромное количество незавершенных объектов строительства, что станет головной болью для властей. Но кризис несет и позитивные моменты: наконец-то станут применяться современные, экономичные строительные системы. В частности, вместо монолитного железобетона будут строить по технологии сборно-монолитного каркасного домостроения, по которой возводить дома дешевле и быстрее».
Елена Анохина, частный риелтор:
«Инвестировать в московскую недвижимость? Сейчас? Есть более изящные способы самоубийства».
Юлия Даниэлян, исполнительный директор компании Mozaik Development
«Сильно снизить цены могут девелоперы на рынке многоэтажного жилья, так как им нужно достраивать объекты без банковского финансирования. Но будут ли люди в кризис покупать квартиры в недостроенных домах, даже с сильным дисконтом, я не знаю. Мне кажется, что в кризис будут покупать только готовые объекты, а таких ограниченное количество».
Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО «Желдорипотека»:
«Корректировка цен нас ждет в любом случае. В первую очередь это коснется жилья бизнес-класса».
Жилье в Петербурге продолжило дешеветь
29 октября 2008 | Cтатистика, Рынок
Цены на жилье в Санкт-Петербурге на минувшей неделе продолжили медленно снижаться, сообщает «Бюллетень недвижимости».
«Прежде всего, снижение зафиксировано по тем объектам, которые долгое время находились в экспозиции из-за завышенной планки, выставленной продавцами. Показатели активности спроса остаются относительно низкими, этот тренд в последние дни также остался неизменным.
За прошедшую неделю стоимость жилья на вторичном рынке понизились на 0,58%. На первичном рынке показатель снижения составил 0,35%»
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
Профицит цемента в России достиг 20 млн тонн
29 октября 2008 | Рынок
Профицит цемента отечественного производства в России достиг 20 млн тонн. Об этом сегодня сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление президента ОАО «Евроцемент груп» Михаила Скорохода, которое он сделал на заседании Экспертного совета при Федеральной антимонопольной службе (ФАС) России по развитию конкуренции в строительстве и промышленности строительных материалов.
«Образование подобного избытка на рынке цемента отечественного производства связано с тем, что в 2008 году в страну был импортирован большой объем цемента иностранного производства».
«Как подчеркнул Скороход, российским цементным компаниям трудно конкурировать с импортерами цемента из-за того, что некоторые из них готовы продавать цемент себе в убыток, чтобы захватить российский цементный рынок.
«Ими было заявлено, что они будут давать такую цену, что ни одна компания из России с ними не справится», — указал он».
«Мы не можем показать им (банкам — ред.) cash flow (движение денежной наличности — ред.), так как цены постоянно снижаются. Никто из цементной отрасли не может прогнозировать развитие событий ни на следующий год, ни на несколько лет вперед», — заключил он».
Теги: Стройматериалы, Цены
«Иждивенцы» жилищного рынка рискуют остаться без работы
28 октября 2008 | Рынок
Спрос на московскую недвижимость близок к нулю, цены замерли, а на рынке новостроек заявленная стоимость падает при переговорах с конкретным покупателем, пишут «Известия». В такой ситуации масса риелторов, ипотечных брокеров, маркетологов и PR-специалистов серьезно рискуют остаться без работы.
«- Выступать на форумах, посвященных ипотеке, становится больно, — вздыхает председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин. — Хотя в этом году мы отмечаем 10 лет ипотеки в России. Но у нас она родилась преждевременно, до сих пор отсутствуют предпосылки для массовой ипотеки. В мире это продукт избыточного предложения. Например, в США на одну семью приходится 2 квартиры. И там возникают всякие удобные для покупателей схемы — ипотека, различные виды рассрочки. А у нас 1,8 семьи на квартиру. И теперь мы — ипотечные брокеры — оказались в чрезвычайно тяжелом положении».
«- Не сегодня завтра 80% пиарщиков будут уволены, — считает главный редактор журнала «Маркетинг менеджмент» Василий Богданов. — Хотя бы потому, что эти специалисты не влияют впрямую на продажи здесь и сейчас. И у нас, наконец, появится маркетинг».
«Подробные и аргументированные прогнозы цен на недвижимость эксперты с охотой дают только на растущем рынке. Горячо дискутируя о том, каких высот достигнет подорожание: 40% за год или, скажем, 100%. Но сегодня, когда продажи замерли, цена предложения стоит, а по отдельным сегментам даже слегка снижается, прогнозисты теряют уверенность. Так, профессор РЭА им. Плеханова аналитик Геннадий Стерник осторожно обещает к 2010 году восстановление положительной динамики. Но после 20-процентного снижения до середины следующего года. Руководитель проекта «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко предвидит снижение цен до конца 2008 года на 5-10%, а в следующем году — до 20-25% от нынешних показателей. Однако многие уже сейчас отмечают, что на стадии переговоров и сегодня можно сторговать до 30% стоимости».
