КАРХ — Хроника падения

В Петербурге «квадрат» потерял в цене еще почти полпроцента

6 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 30 марта по 6 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 26 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Падение цен на столичное жилье продолжается

6 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 30 марта по 6 апреля опустился еще почти на полтора процента.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперты: За «дном» рынка неизбежно начнется падение цен «в пропасть»

5 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Willbe.ru» пишет о падении долларовых цен на столичное жилье до уровня цен 2007 года.

«В начале 2009 года столичное жилье теряло в долларовых ценах по 3-3,5% еженедельно. Теперь же данные темпы заметно снизились. Так, в последние 2 недели марта московский метр терял еженедельно по 1%. К настоящему моменту «квадрат» стоит в среднем $4,395 тыс.»

«Помимо падения долларовых цен, недвижимость в столице демонстрировала снижение и рублевых цен. Средняя цена за «квадрат» сегодня составляет в среднем 146,5 тыс. рублей, тогда как в феврале она находилась на уровне в 175 тысяч рублей. Нынешний уровень цен соответствует уровню августа 2008 года».

«Волна кризиса прошла по рынку, сделав все возможное для снижения цен на столичную недвижимость, – комментирует гендиректор компании «Перспектива-Консалтинг» Елена Дмитриева. – Изменение обменного курса валют заставило долларовые цены достичь прежних локальных минимумов, опустившись до уровня 2007 года. Снижение с начала года составило 20–25%, а по отношению к лету прошлого года – на 35–40%».

«Ряд экспертов прогнозируют, что достижение «дна» рынка не станет сигналом к его восстановлению. Наоборот, по их мнению, за этим неизбежно начнется падение цен «в пропасть». Такой вывод они основывают на прогнозах мировых финансовых институтов в отношении ситуации в российской экономике и падения доходов граждан».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Москва, Цены

Итоги первого квартала: цены на недвижимость смотрят вниз

4 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал о недвижимости «Квадрат» публикует данные аналитического центра GED Analytics о снижении стоимости первичного и вторичного жилья в Санкт-Петербурге и Москве за март и в целом за первый квартал 2009 года.

«Стоимость первичного и вторичного жилья Санкт-Петербурга по итогам марта в среднем снизилась на 2,6% в рублях».

«Квадратный метр на вторичном рынке жилья в городе в прошлом месяце подешевел существеннее, нежели на первичном, в рублевом эквиваленте на 3,1%. Эта цена к концу марта 2009 стала ниже 94 тысяч рублей за кв. м».

«На первичном рынке снижение рублевых показателей составило 2,1% и теперь средняя цена квадратного метра новостроек в Петербурге находится на уровне 73,5 тысячи рублей за кв. м».

«В целом, за первый квартал 2009 года средние цены предложения в рублях на жилье в Санкт-Петербурге снизились на 7,5%, а с учетом инфляции — на 13,2%. Долларовые цены предложения на жилье с начала года стали ниже на 21,1%. Такие данные подготовил аналитический центр ГдеЭтотДом.Ру (GED Analytics) на основе данных министерства экономики, министерства регионального развития, Росстата, Центрального Банка РФ, АИЖК, ICE, агентства КредитМарт».

«В то же время в Москве «первичка» и вторичка» в среднем подешевела за прошлый месяц на 2,5%. В главной столице, как и в культурной, уменьшение цен было характерно, в основном, для «вторички». Цены предложения на такое жилье стали ниже на 3% — до 153 тысяч рублей за кв. м. «Первичка» подешевела на 2,3% и сейчас находятся на уровне 141 тысяча рублей за кв. м.»

«Однако цены предложения первичного рынка могут сильно расходиться с реальными ценами сделок, отмечают аналитики. Многие застройщики предлагают явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования сбыта, что невозможно учесть при расчете статистики. На вторичном рынке также сохраняется существенный разрыв среди цен предложения и реальных сделок».

«В то же время за первый квартал 2009 года (с учетом зафиксированного в январе 2009 года роста рублевых цен на жилье), снижение средней цены предложения квадратного метра в Москве составило 0,3%. Но с учетом инфляции, которая с начала года уже составила 5,3%, реальные цены в Москве за 1-ый квартал 2009 года стали ниже на 5,9%, в долларах — на 15%».

«В течение прошлого месяца темпы снижения рублевых цен в 12-ти крупнейших городах России: Новосибирске, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Омске, Казане, Челябинске, Ростове-на-Дону, Уфе, Перми, Волгограде, Красноярске — были рекордными за последние месяцы. В рублях «квадрат» периферийного жилья подешевел на 4,1%. Уровень средних цен стал меньше 50 тысяч рублей за кв. м. В декабре 2008 года цены снизились на 3,7%, в январе 2009 года — на 2,4%, в феврале 2009 года — на 2,8%. В совокупности за последние четыре месяца (зиму и начало весны), снижение рублевых составило 13,1%».

«С начала 2009 года цены предложения на вторичном рынке жилья 12 крупнейших российских региональных городов упали в рублях на 8,9%. Сейчас они находятся на таком же уровне, как и летом 2007 года. Максимальное снижение цен предложения на вторичном рынке с начала 2009 года зафиксировано в Перми — на 12,3%, а минимальное — в Новосибирске — на 2,7%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Цены

В марте стоимость «вторички» в Новосибирске снизилась на 3,7%

3 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Сибирское Агентство Новостей сообщает о снижении средней цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в Новосибирске за март почти на 4%.

«Средняя цена предложения 1 кв. м. жилья на вторичном рынке Новосибирска в марте составила 53,7 тыс. рублей, что на 3,7 % меньше, чем в феврале 2009 года. Также наблюдалось почти двукратное увеличение темпов снижения цен по сравнению с предыдущим месяцем (3,7% в марте против 2% в феврале), сообщает аналитическое агентство RID-Analitics».

«Суммарно с августа 2008 г. по март 2009 г. средние цены предложения на вторичном рынке жилья Новосибирска снизились на 15%».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Новосибирск, Цены

К концу года цена квадратного метра в Москве может упасть до 30 тыс. рублей?

2 апреля 2009  |   Рынок

Абсолютное большинство московских строительных компаний и риелторов вынуждены продавать недвижимость в соответствии с финансовыми возможностями покупателей, чтобы выжить в сложившихся условиях и избежать разорения. Согласно опросам, покупатели готовы приобрести жилье по цене 30 000 руб. за кв. м, но лишь немногие продавцы готовы отдавать квартиры по себестоимости, т. к. привыкли за последние годы к завышенным ценам на жилье. Но некоторые аналитики рынка недвижимости высказывают предположения, что в конце года в этой войне победу одержат покупатели. Об этом пишет сегодня «Родная газета».

«В конце прошлого года коррекция цен на недвижимость носила скрытый характер. По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood, снижение цен предложения находилось в пределах 1–2 процентов, тогда как реальные скидки по ряду объектов достигали 30».

«Сегодня объем сделок на рынке недвижимости быстрыми темпами приближается к нулю. Например, продажи готовых новостроек по сравнению с февралем прошлого года упали на 75 процентов. «Незавершенка» так и вовсе «погибла», граждане опасаются ее покупать. И, скорее всего, правильно делают. Говорят, в Москве заморожено до 25 процентов строительных объектов, а в Московской области – до 50».

«Независимые эксперты полагают, что если в ближайшее время на рынке недвижимости количество покупателей будет снижаться такими темпами, то его ждет коллапс. Поэтому, чем быстрее рынок начнет снижать цены, тем раньше у него появится шанс войти в стабильную фазу по сделкам. Однако, как утверждает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт», сейчас скидки предлагают только компании, объекты которых либо переоценены, либо есть риск задержки сроков их ввода в эксплуатацию. Возникает закономерный вопрос, до какого предела возможно максимальное снижение цен?»

«Сегодня рынок недвижимости перевернулся – не продавцы, а покупатели диктуют условия. С 2000 года квартиры в Москве подорожали в 9 раз, но могут ли они настолько подешеветь, чтобы вернуться к тогдашним ценам – 30 000 рублей за квадратный метр?»

«Известно, что цены на квартиры формируются на основании соотношения «себестоимость плюс норма прибыли».

«Вторая, после себестоимости, переменная стоимости квадратного метра – это прибыль, которая в последние годы не опускалась ниже отметки в 100 процентов. И здесь кроется большая психологическая проблема, так как опуститься до трех-пяти процентов прибыли, как принято у продавцов на Западе, наши практически не могут. Ну не привыкли они работать по мелочам, т.е. «задаром»! Не случайно, что сегодня продавцы, которые не испытывают сложностей с финансированием, несмотря ни на какой кризис удерживают цены на прежнем уровне. Суетятся лишь те, у кого неблагополучно с деньгами, только поэтому они снижают цены. И перспектива получать три процента прибыли им не нравится. Значит, начинать новые стройки в существующих условиях они не захотят, а это приведет к резкому снижению строительства нового жилья и, следовательно, к дефициту предложения. Однако это будет позже, поэтому отчаиваться тем, кто хочет, но не имеет еще возможности купить квартиру, не стоит. Грядет время, когда продавцам придется платить по счетам за собственную алчность прошлых лет. Финансовый тренд нынешнего кризиса ведет к снижению зарплат, поэтому о сверхприбылях они уже могут смело забыть. Хорошо, если в конце 2009 года им еще будет удаваться продавать жилье по 30 000 рублей за квадратный метр, чтобы вернуть себе хоть какие-то деньги».

Источник >>

Теги: Cтроительство, Девелопмент, Мнение, Москва, Цены

Аналитики: Московское жилье бизнес-класса дешевеет быстрее эконом-сегмента

1 апреля 2009  |   Cтатистика, Рынок

Аналитический портал «Индикаторы рынка недвижимости» публикует результаты исследования, которые показывают, что по темпам падения цен столичное жилье бизнес-класса начало обгонять квартиры эконом-класса. Если такая тенденция сохранится в ближайшее время, то разрыв в стоимости дорогого и дешевого жилья может сократиться.

«В последнее время начался очередной виток снижения индекса ценового расслоения, который показывает разброс в стоимости дорогого и дешевого жилья. Индекс рассчитывается как отношение средней стоимости 20% самых дорогих московских квартир к средней стоимости 20% самых дешевых. В категорию самых дорогих, в основном, попадают квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, а также в хороших домах советской эпохи — сталинских домах, цековках и т.п.».

«Значение индекса расслоения за последние полтора месяца упало с максимальной отметки 2,05 до 1,98. Средняя стоимость дорогого жилья сейчас находится на уровне $6700 за кв. м, дешевого — $3400 за кв.м».

«Это не первое снижение индекса расслоения за десять лет наблюдения рынка недвижимости. Показатель уменьшался в 2001 году, конце 2003-первой половине 2004 года, конце 2005 — первой половине 2006 года и первой половине 2008 года. Однако, в отличие от сегодняшней ситуации, все эти изменения происходили в условиях бурного роста цен. Так, резкие взлеты цен на квартиры в 2005-2006 и 2008 годах и снижение индекса расслоения практически совпадают по времени. Получается, разрыв между стоимостью дорогого и дешевого жилья сокращался в первую очередь из-за резкого удорожания квартир эконом-класса в периоды ажиотажного спроса».

«Сейчас ситуация принципиально другая. Впервые снижение индекса расслоения происходит в условиях падения цен на недвижимость в целом. Это означает, что дорогое жилье уменьшается в цене быстрее, чем самое дешевое».

«Разброс цен на дорогое и дешевое жилье, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, пока будет сокращаться и дальше. Аналогичный процесс уже происходил после кризиса 1998 года, когда дольше восстанавливался рынок именно дорогих квартир».

«Таким образом, на рынке дорогого жилья становится все меньше предпосылок к возобновлению роста цен. А вот потенциал для снижения еще есть. Минимальное значение индекса расслоения было зафиксировано в первом полугодии 2007 года и составляло 1,69, то есть на 15% меньше нынешнего значения. Аналитики www.irn.ru не исключают, что показатель разброса цен вновь может подойти к этой отметке».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Константин Апрелев: Падение цен на недвижимость еще не закончено

31 марта 2009  |   Cтатистика, Земля, Рынок

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил на II Всероссийском форуме «Стратегия жилищного строительства в России», что рынок жилья в России еще не достиг дна, и спрос на нем вернется еще не скоро.

«Цены должны были пойти вниз из-за длительного роста, так как жилье эконом-класса уже было недоступно на начало 2008 года», — заявил К.Апрелев. Как отмечает аналитик, еще с весны 2008 года началось снижение спроса. У застройщиков же до осени не было проблем».

«Снижение цен на жилье по всей России идет даже сейчас и в рублях, и это тренд», — считает эксперт».

«Объем сделок сократился на 40-70% в зависимости от региона России. В Москве, по официальным данным за февраль-март, наблюдается сокращение на 60%. Валютные цены на жилье по всей России упали на 30-60%, заявил К.Апрелев».

«Как отмечает эксперт, во многих регионах с 2000 года цена на жилье выросла на 800%. К.Апрелев задается вопросом: «Как можно было строить в 2000 году с такими ценами и где справедливая цена?»

«По его мнению, при восьмикратном росте рынка жилья цен на жилье в России можно предположить падение цен на жилье сильнее, чем в 1998 году. К. Апрелев видит возможность дальнейшего падения цен на жилье».

«Как показывает статистика, снижение цен на жилье во всех регионах России продолжается от шести до девяти месяцев. «Это более короткий срок, чем падение в 1998 году, когда цены на жилье падали в течение двух лет. И в связи с этим можно говорить, что падение цен на недвижимость еще не закончено», — отмечает эксперт».

«К.Апрелев предполагает, что дальнейшие потрясения на рынке жилья в России могут быть связаны с исчезновением потребительского спроса. По его прогнозам, в различных сегментах жилья цены будут падать по-разному. Цены же на земельные участки в России должны упасть и даже уже упали еще сильнее, чем цены на квартиры».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Земля, Мнение, Риелтор, Цены

Эксперт: Цены на жилье в России не будут расти 7 – 10 лет

31 марта 2009  |   Рынок

Интерфакс публикует прогноз профессора РЭА имени Плеханова Геннадия Стерника о том, что в ближайшие 7 – 10 лет цены на жилье в России не будут расти. Такое заявление он сделал на всероссийском форуме, посвященном стратегии развития жилищного строительства.

«По словам эксперта, в течение ближайших 3-5 лет будет формироваться новый баланс объема платежеспособного спроса и предложения. «$7,5 тыс. за квадратный метр больше не будет. Это был исторический максимум, так что можно спокойно запоминать эти цифры и вспоминать о них потом как о рекорде», — отметил Г.Стерник».

«Он рассказал, что за последнее время рублевое снижение цен на жилье составило 7-10%, при том, что снижение в долларовом эквиваленте составило 26-30%. «Ничего страшного, в общем-то, пока не произошло, 26-30% — это пересчет в долларах, то есть простой механический пересчет, возникший из-за резкой девальвации рубля», — отметил профессор».

«Однако, по его словам, в ближайшее время рынок все же ждет небольшой дальнейший спад цен: «Небольшой запас еще есть».

Источник >>

Теги: Мнение, Цены

Волгоградская «первичка» подешевела в рублях уже более чем на 18%

30 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-журнал «Квадрум» публикует анализ рынка жилой недвижимости в Волгограде. В частности, в разделах «Ценовая ситуация» и «Спрос» говорится о снижении стоимости новостроек.

«В период с ноября 2008 г. и по март 2009 г. ситуация, связанная с кризисом стала обостряться (банки прекратили кредитование строительных компаний, темпы продаж в объектах стали значительно снижаться). В связи с этим строительные компании стали осуществлять постепенное снижение цен, средний уровень которых в марте 2009 г. достиг 46 596 руб. за кв. м, что ниже показателя, зафиксированного в октябре 2008 г. на 18,3%. Наиболее существенное падение средней стоимости 1 кв. м в рассматриваемый период произошло в январе 2009 г. (9,7% относительно декабря 2008 г.), что в большей степени было обусловлено вводом в эксплуатацию ЖК «Волжские Паруса». Стоимость 1 кв. м в данном ЖК превышала среднерыночный показатель практически в 2 раза (120 000 руб.), и, как следствие, оказывала влияние на его значение в целом, увеличивая его на 4%».

«В разрезе сегментов средняя стоимость жилья на первичном рынке г. Волгоград в марте 2009 г. распределилась следующим образом: эконом-класс — 45 719 руб. за кв. м (-1,9% относительно среднерыночного показателя за рассматриваемый период), бизнес-класс — 49 375 руб. за кв. м (+6,0%). Хотелось бы обратить внимание на то, что ценовая дельта между эконом– и бизнес- классами на первичном рынке города в марте 2009 г. составила всего 8%, в то время как в сентябре 2008 г. она находилась на уровне 26% (в период сентябрь, 2008 г. — март, 2009 г. строительные компании, осуществляемые возведение объектов бизнес-класса снизили цены на 25,5%, в то время как эконом-класса — только на 13%). Данный тренд обусловлен низкой платежеспособностью потенциальных покупателей, и, как следствие, большей востребованностью квартир в дешевом сегменте, особенно в условиях кризиса ликвидности».

«Покупательская активность как на вторичном, так и на первичном рынках жилой недвижимости г. Волгоград на сегодняшний день крайне низка. Это является следствием того, что мировой финансовый кризис существенно ухудшил жизненные условия и, как следствие, снизил платежеспособность потенциальных покупателей, которая и в докризисный период, как уже было отмечено ранее, была ниже, чем в ряде других крупных городов ЮФО».

«В связи с вышеописанной ситуацией строительные компании г. Волгоград начали предпринимать вынужденные меры, к числу которых относятся предоставление дисконта в размере 5-10% рассрочек с индивидуальным графиком платежей, существенное снижение средней стоимости 1 кв. м, но это не вызвало ожидаемого всплеска спроса».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Волгоград, Цены

«Квадрат» в Петербурге за неделю потерял в цене еще чуть более полпроцента

30 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

За неделю с 23 по 30 марта цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».

 
Напомним, что петербуржский рынок вторичного жилья падает уже 25 неделю подряд.

Источник >>

Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены

Жилье в Москве продолжает дешеветь

30 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 23 по 30 марта опустился еще на 0,7%.

 
Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Цены

Эксперты: Цены на жилье будут снижаться как в рублях, так и в долларах

29 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-портал «Мой район» публикует мнения участников рынка недвижимости об изменении стоимости московских квартир.

«За полгода цены на московское жилье, номинированные в долларах, упали на 30 процентов, а рублевая стоимость столичных квадратов осталась практически на докризисном уровне».

«С сентября по февраль средняя цена квадратного метра в новостройках (без учета элитного жилья) оставалась примерно на уровне 173 тысяч рублей, объясняет Владислав Луцков из «Миэля». Для «вторички» средняя цена упала на 5,6 процента — с 188,5 до 177, 9 тысячи рублей».

«При этом в долларах новостройки подешевели почти на 30 процентов — с 7829 до 5530, а квартиры на вторичном рынке — на 25,7 процента: с 7461 до 5541».

«Произошла не просто коррекция цен из-за изменения курса валют, а реальное снижение стоимости квадратного метра, потому что доллар — это мировой ориентир, настаивает Олег Репченко, руководитель портала «Индикаторы рынка недвижимости». То есть сейчас продавец недвижимости на вырученные деньги сможет купить меньше квадратов в Европе, чем если бы он продавал квартиру в августе прошлого года».

«Тенденция на снижение стоимости недвижимости есть, но если бы не было такого резкого скачка курса доллара, то и цены на квартиры снижались значительно медленнее, полагает Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риэлторов».

«В ближайшем будущем цены все-таки будут снижаться как в рублях, так и в долларах, считает Константин Апрелев. Изменение курса валют — не единственная причина. В последнее время в три раза уменьшилось количество совершенных сделок, а число предложений увеличилось — это все говорит о том, что цены должны падать».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Мнение, Цены

Эксперт: На вторичном рынке жилья в Тюмени снижение продолжится

28 марта 2009  |   Рынок

В Тюмени первичное жилье продается почти по себестоимости, а цена на «вторичку» еще может снизиться на 27%. Об этом пишет «Комсомольская правда».

«На вторичном рынке еще можно ждать снижения. Пансионаты, однокомнатные квартиры и хрущевки могут упасть в цене на 27 процентов. Ликвидное жилье по сравнению с сентябрем прошлого года стало дешевле на 8 — 12 процентов».

Источник >>

Теги: Мнение, Риелтор, Тюмень, Цены

Элитное жилье в Москве и Санкт-Петербурге существенно подешевело

27 марта 2009  |   Cтатистика, Рынок

Интернет-издание «Метро» со ссылкой на исследование компании MAR Consult сообщает о существенном снижении цен на рынке элитного жилья в Москве и Санкт-Петербурге.

«С начала кризиса (октябрь 2008 года) снижение стоимости элитного жилья в Москве составило 13 процентов».

«За пять месяцев цена элитного жилья в Петербурге снизилась на 21 процент».

Источник >>

Теги: Cтатистика, Москва, Санкт-Петербург, Цены