Цены на комнаты в столичных коммуналках упали на 44%
18 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости, ссылаясь на отчет агентства недвижимости DOKI, сообщает о снижении цен на комнаты в московских коммунальных квартирах на 44%.
«Цены на отдельные комнаты в Москве в период с октября 2008 года по апрель 2009 года снизились на 44,4% — до 4,312 тысячи долларов за квадратный метр, следует из отчета агентства недвижимости DOKI».
«Как отмечается в исследовании, в настоящее время покупка комнаты в столице обойдется в среднем в 72,8 тысячи долларов или 2,47 миллиона рублей».
«Как подчеркивают эксперты, на сегодняшний день коммунальное жилье является самым доступным вариантом приобретения недвижимости в Москве не только в абсолютных цифрах общей стоимости, но и в пересчете цен квартир на квадратные метры».
«Если в октябре комнаты в столице отличались от однокомнатных квартир максимум на 10-15%, то сейчас разница — в пользу комнат, конечно — доходит до 40%», — приводятся в отчете слова генерального директора DOKI Валерия Барнинца».
«Основной пик падения в этом сегменте приходился на февраль и январь — 9,9% и 8,6% соответственно. В марте снижение стоимости замедлилось до 3,8%», — рассказывается в обзоре агентства недвижимости».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Владимир Ресин: Московским застройщикам придется забыть о сверхприбылях
16 апреля 2009 | Государство, Рынок
Первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин заявил на пресс-конференции, что в условиях финансово-экономического кризиса столичным строительным компаниям следует забыть о сверхприбылях. Такую информацию публикует «Интерфакс».
«По его словам, цены на недвижимость, которые установились в сложившейся экономической ситуации, и будут теми, «по которым будем работать».
«Должны установиться те цены, которые будут перевариваемы для населения и позволят инвесторам строить без убытка. Но застройщикам надо забыть о сверхприбылях», — сказал В.Ресин».
Теги: Государство, Мнение, Цены
Эксперты: В Челябинске недвижимость дешевеет быстрее, чем по всей стране
16 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Информационно-аналитическое агентство «УралБизнесКонсалтинг», ссылаясь на мнения участников рынка недвижимости, сообщает о том, что в Челябинске темпы падения цен на жилье опережают средние по стране.
«По данным Ассоциации строителей России (АСР), рублевые цены на вторичное жилье в регионах с начала 2009 года снизились в среднем на 5%, в то время как средняя стоимость новостроек упала на 4%. Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке — около 7% — зафиксировано в Перми и Рязани. Однако в Челябинске, по оценкам агентств недвижимости, стоимость жилья с начала года снизилась более существенно».
«Специалисты ООО «Риэлторская компания «Служба недвижимости» проводят ежемесячный мониторинг рынка вторичной жилой недвижимости Челябинска. По их данным, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичной жилой недвижимости в период с декабря 2008 года по март 2009 года снизилась на 12%, или на 31% в долларовом эквиваленте. При этом наибольший темп падения цен характерен для квартир повышенной комфортности».
«Так, в декабре 2008 года цена квадратного метра среднестатистической квартиры составляла 47 974 руб., квартиры повышенной комфортности — 68 297 руб. Средняя стоимость квадратного метра — 51 686 руб. В марте 2009 года данные показатели соответствовали 42 939 руб., 58 165 руб. и 45 479 руб».
«Вместе с тем, как отмечают специалисты ООО «РК «Служба недвижимости», на первичном рынке жилья произошло большее снижение стоимости квадратного метра, чем на вторичном рынке».
«По данным агентства недвижимости «ТриО», в Челябинске падение цен на недвижимое имущество с начала года составило около 13%. «В сегменте новостроек этот показатель ниже, но также выглядит внушительно — 10%», — сообщила директор АН «ТриО» Ксения Бароцкая».
«По словам представителя ООО «РИАН» («Региональное ипотечное агентство недвижимости») в г. Челябинске Марии Рафшнайдер, стоимость жилья в городе снизилась на 10—15%».
«Эксперты солидарны в том, что в ближайшее время также стоит ожидать дальнейшего падения цен на жилье».
«Процесс корректировки цен в ближайшие 2—3 месяца по-прежнему будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой недвижимости», — считают в АСР».
Теги: Cтатистика, Мнение, Цены, Челябинск
«Неликвид» толкает среднюю цену на «квадрат» столичного жилья вниз
16 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Аналитический Центр Корпорации «ИНКОМ» публикует обзор купли-продажи на вторичном рынке жилья в Москве и Московской области.
«На неделе с 6 по 12 апреля общий объем предложения квартир в Москве увеличился на 5,4% и составил 41 тыс. объектов. В Московской области объем предложения вырос на 9% до уровня 25,4 тыс. объектов».
«Курс рубля за неделю 6-12 апреля укрепился на 0,9%. На этом фоне цены предложения в Москве понизились в долларах на 2% и на 2,9% в рублях. Средняя цена предложения в столице находится на уровне $5,9 тыс. или 199 тыс.рублей за квадратный метр. В Московской области средняя цена предложения также понизилась как в рублях (на 1%), так и в долларах (на 0,1%), и составляет 81,8 тыс. рублей или $2,44 тыс. за квадратный метр».
«Предыдущая неделя наглядно продемонстрировала реакцию продавцов на временную стабилизацию рынка. Окрыленные прогнозами о стабильности на ближайший квартал, обладатели низкокачественных квартир в массовом порядке выставили на продажу объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью-зимой прошлого года. Однако структура спроса с тех пор претерпела значительные изменения: вместо максимально дешевых квартир с низкими характеристиками, интерес покупателей сместился в сторону недорогого, но качественного жилья. На этот сегмент сейчас приходится до 77% спроса, поэтому маловероятно, что ожидания продавцов о быстрой реализации низкокачественных квартир в обозримый период оправдаются. Тем не менее, выброс на рынок большого числа дешевых и малоликвидных квартир может оказать дополнительное давление «вниз» на средние цены предложения, а также увеличить средние значения экспозиции объектов».
Теги: Cтатистика, Москва, Подмосковье, Цены
Цены на жилье в Кировской области в первом квартале 2009 года упали на 7%
15 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
За первые три месяца 2009 года стоимость новостроек в Кировской области снизилась на 7,2%. Об этом пишет интернет-издание «Вятский наблюдатель» со ссылкой на сообщение Кировстата.
«В первом квартале 2009 года по сравнению с предыдущим кварталом цены на первичном рынке жилья по Кировской области снизились на 7,23 процента, на вторичном — на 4,01 процента, сообщает Кировстат».
«В январе-марте на первичном рынке за 1 кв. метр общей площади покупатель платил в среднем 34122 рубля, на вторичном – 35029 рублей. На первичном рынке типовые квартиры стоили 31524 руб. за кв.метр, улучшенной планировки – 30278, элитные — 39680 рублей. На вторичном рынке квадратный метр в квартирах низкого качества стоил 27366 руб., типовых – 34343, улучшенной планировки – 34261, элитных — 45789 рублей».
«Относительно первого квартала 2008 года стоимость продаваемого жилья на первичном рынке сократилась в среднем на 9,21 процента, на вторичном — на 1,22 процента».
Теги: Cтатистика, Киров, Цены
Вторичное жилье в Уфе подешевело за неделю почти на 2%
14 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал «Сеть агентств недвижимости «Эксперт» сообщает о снижении стоимости квадратного метра вторичного жилья в Уфе за последнюю неделю на 1,7%.
«Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 13 апреля 2009 г. составила 43,29 (+/-0,60) т.р./кв.м., изменения за неделю -1,7%:
— средняя цена на 1 к.кв. составила 44,82 т.р./кв.м., изменения за неделю -3,7%;
— средняя цена на 2 к.кв. составила 42,98 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,8%;»
«В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости».
«Впервые с 2004 года в Уфе появились в продаже однокомнатные квартиры в многоэтажных домах по цене менее 1 млн. рублей».
Теги: Cтатистика, Уфа, Цены
За прошедшую неделю в Москве стоимость квартир во всех типах домов снизилась
13 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Интернет-портал «Apartment.ru» публикует обзор цен на столичные квартиры по типам домов на 13 апреля.
«В Москве продажа квартир в типовых панелях и 9-14-этажных домах за неделю составила 4 286$ за кв. м., что на 0,27% меньше номинальной стоимости. Пятиэтажные дома, квартиры с маленькой кухней и старые панели были отмечены снижением цены на 0,34%, до 4 185 долларов за жилой квадрат. Шестнадцатиэтажные дома, квартиры увеличенной площади и современные панели остановились на отметке 4 539$ за кв. м., сократив цену на 0,72%».
«Также за семидневный период отрицательный результат показали дома из старого кирпича, здесь цена квадратного метра была зафиксирована на уровне 4 541$, уменьшив стоимость жилья на 1,38%. Сталинки, типовой кирпич и 6-11-этажные дома завершили неделю с результатом 5,469 тыс. долларов, понизив цену на 0,97%».
«Дома из современного монолит-кирпича достигли значения в 5 074$ за кв. м., снизив цену квадрата на 1,85%. Панельные и блочные дома находятся в таком ценовом пределе: -0,42%, 4 315$ за кв. м., а монолитки и кирпич: -1,33%, 4989$ за кв. м.»
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Вторичное жилье в Петербурге за последнюю неделю подешевело более чем на процент
13 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
За неделю с 6 по 13 апреля цены на жилье в Санкт-Петербурге продолжили снижаться как на вторичном рынке, так и на первичном. Такие данные приводит петербургский «Бюллетень недвижимости».
| Рынок | Цена за 1 кв. метр от 13 апреля | Изменение цены к 6 апреля |
|
| Вторичный рынок | 92076.9 руб./кв. метр |
-1.12% | |
| Первичный рынок | 80628.7 руб./кв. метр |
-0.21% |
Теги: Cтатистика, Санкт-Петербург, Цены
За минувшую неделю жилье в Москве подешевело еще на 0,8%
13 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
Индекс стоимости жилья, рассчитываемый экспертами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», продолжил падать и за неделю с 6 по 13 апреля опустился еще на 0,8%.
| Недвижимость Москвы |
От 13.04.09 |
к 06.04.09 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) |
4.288 пункт. |
-0,8 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) |
-4,10 %/мес |
+0,6 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) |
-7,22 б.деп. |
-0,1 б.д |
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
Жилая недвижимость в Ростовской области в первом квартале 2009 года подешевела на треть
11 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Интерфакс» публикует сообщение заместителя губернатора Ростовской области Юрия Андриади о снижении цен на жилье в регионе за первые три месяца текущего года на 15 – 30%.
«Цены на рынке недвижимости в Ростовской области в январе-марте 2009 года снизились на 15-30% на фоне снижения объемов продаж, сообщил заместитель губернатора региона Юрий Андриади в четверг на совещании по подведению итогов работы строительного комплекса в I квартале текущего года».
«По его словам, основная причина снижения цен и спроса на рынке жилой недвижимости заключается в снижении объемов ипотечного кредитования».
«Одна из причин — резкое падение объемов ипотечного кредитования. Банки фактически приостановили выдачу жилищных кредитов, особенно на приобретаемые квартиры в домах с риском незавершения. Все эти моменты негативно сказываются на темпах, объемах жилищного строительства. И все же мы взяли на себя обязательство построить 1 млн 800 тыс. кв. метров жилья. Несмотря на трудности, мы сделаем все возможное для того, чтобы эти показатели были выполнены», — подчеркнул он».
Теги: Cтатистика, Ростов, Цены
С начала 2009 года количество сделок на элитные новостройки в Москве упало на 15%
10 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует отчет агентства недвижимости IntermarkSavills, согласно которому в Москве на первичном рынке элитной недвижимости количество сделок в первом квартале 2009 года снизилось на 15% по сравнению с четвертым кварталом 2008 года.
«В сравнении же с первым кварталом 2008 года в январе — марте этого года число сделок в этом же сегменте упало еще больше, подсчитали аналитики компании, — на 30%».
«Как поясняют эксперты, подобное снижение было вызвано сразу несколькими факторами — общим состоянием нестабильности в мировой экономике, резким падением доходов жителей столицы и других регионов России, практически полным отсутствием активности на ипотечном рынке и ожиданиями потенциальных покупателей по дальнейшему падению цен на недвижимость».
«При этом, по словам экспертов, в январе — марте этого года средневзвешенная удельная цена предложения московских элитных квартир снизилась по сравнению с началом 2008 года на 14%, а по сравнению с концом 2008 года на 8,6% — до 17 тысяч долларов за один квадратный метр».
Теги: Cтатистика, Москва, Цены
В Москве вырос объем предложения вторичного жилья
9 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
«Бюллетень недвижимости», ссылаясь на данные аналитического консалтингового центра «Миэль», сообщает о максимальном увеличении количества предложений вторичного жилья в Москве за период с лета 2007 года.
«По данным аналитиков «Миэль» в марте 2009 года количественный объем предложения увеличился за месяц на 3,8% и достиг показателя,– 43,2 тыс. квартир. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади возросли на 3,0% и 3,7% соответственно. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в прошедшем месяце, составила 22,5% общего объема».
Теги: Cтатистика, Москва
Эксперт: Квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение полутора лет
8 апреля 2009 | Рынок
«Московский Комсомолец» публикует результаты экспертного исследования на тему перспектив дальнейшего ценового движения на столичном рынке жилья. Судя по полученным данным, рынок жилой недвижимости в Москве продолжит падать еще примерно полтора года.
«Столичный рынок недвижимости не опустился еще до своего дна. И не опустится до него даже летом. К такому выводу пришли аналитики одного из специализированных интернет-порталов недвижимости. По данным их исследования, квартиры в Москве будут дешеветь еще в течение 1—1,5 лет, и за это время в некоторых районах опустятся в цене практически до уровня себестоимости».
«Сегодня многие говорят, что падение цен составит еще 15—20%, не больше, — говорит один из авторов исследования Алексей Кистенев. — Такая позиция, на мой взгляд, «замыленная». Я наблюдал кризис 1998 года, когда ничего не продавалось. А нынешняя ситуация усугубляется тем, что инвесторам и девелоперам надо расплачиваться с банковскими кредитами. И это означает неизбежное дальнейшее снижение цен: сначала на первичном, а затем и на вторичном рынках».
Эксперт: Нас ждет второй, а может быть и третий раунд удешевления столичных квартир
7 апреля 2009 | Рынок
В начале 2009 года столичное жилье продолжало дешеветь, хотя темпы снижения в марте уже замедлились. Продавцы не хотят больше делать скидки, но и покупатели не горят желанием приобретать квартиры по сложившейся стоимости. За январь-март 2009 года в Москве было зафиксировано рекордное сокращение числа сделок по купле-продаже жилой недвижимости. В результате отсутствия стабильного спроса на квартиры и доступного предложения, после некоторого затишья, рынок может «качнуть» в любую сторону. Об этом пишет РИА Новости, публикуя мнения экспертов рынка недвижимости.
«Несмотря на явно увеличившийся объем предложения на рынке и явное отсутствие у покупателей рвения приобретать жилье в Москве, продавцы не спешат активизировать покупателей с помощью скидок, рассказывают собеседники «РИА Новости – Недвижимость».
«Судя по данным риэлторов, рынок столичной недвижимости действительно пришел к некоторому равновесию – главным образом за счет упорства продавцов, не желающих сбрасывать цены, и упорства покупателей, не желающих совершать сделки по сложившейся стоимости квартир».
«Но подобное равновесие, соглашаются практически все аналитики, не может быть окончательным, поскольку покупатели по-прежнему нуждаются в жилье, а продавцам по-прежнему необходимы деньги».
«Ценовое «дно» мы почувствуем только тогда, когда цены снизятся до уровня реального платежеспособного спроса, то есть до 2–2,5 тысячи долларов за квадратный метр», – подчеркивает Барнинец (Валерий Барнинец — генеральный директор агентства недвижимости DOKI), давая таким образом всем потенциальным покупателям жилой недвижимости в Москве повод надеяться, что второй, а может быть и третий раунд удешевления столичных квартир еще наступит».
Подмосковные новостройки в марте подешевели, а объем их предложения вырос
7 апреля 2009 | Cтатистика, Рынок
РИА Новости публикует данные аналитического консалтингового центра «Миэль» об увеличении объемов предложений новостроек в Подмосковье за март на 4,2%, в то же время средние цены на жилье в этом сегменте снизились на 0,5%.
«По данным специалистов, в марте 2009 года на первичном рынке жилья Московской области объем предложения относительно предыдущего месяца увеличился на 4,2% по количеству домов и составил 494 дома-новостройки».
«Говоря о ценовых колебаниях, эксперты указывают, что в прошедшем месяце цены в новостройках Московской области упали на 0,5%: средневзвешенная цена предложения составила 69,7 тысячи рублей за квадратный метр (2,011 тысячи долларов)».
Теги: Cтатистика, Подмосковье, Цены
